第315章 霧草~這孩子……
為啥懂這麽多？
我tm都豁出去了，你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑，搞得有點羞澀的樣子，什麽意思老爺子您自個體會吧。
幾位老爺子議論紛紛，不愧都是泰鬥級人物，對港城供樓式房地產經濟的底層邏輯，有了一個清晰認知後，他們也沒完全聽李建昆的，立馬分析出這種模式的利與弊。
該說不說，李建昆的一席話，高低帶點主觀因素。
正如孫誌芳老爺子最後點評道：
“這種房地產發展模式，在短期內，還是能取到推動經濟增長、改善民生和人們居住環境的作用的，隻是長遠來看，必然走入死胡同，到時不但起不到促進經濟發展的作用，反而會成為阻礙經濟增長的絆腳石。”
一語中的。
而李建昆之所以帶點偏見，有兩個原因，其一，他也曾深受其害，當年第一次買房時，兜裏沒幾個米，全部掏空，背上二十年房貸，結果房子到手，83個平方，扣除20個公攤……
尼瑪，一家三口都打不開轉。
其二，他有更優解。至少，也能提供一些解題思路。
辦公室裏討論聲不斷，利與弊已經分析出來，那麽問題來了：
咱們的住房是嚴重不足的，房改勢在必行，如果近水樓台的港城經驗不能學習，那麽又該往哪個方向走呢？
“咳！”
李建昆的一聲咳嗽，把眾大佬的目光再次吸引到他身上。
沒有笨人，個個露出驚訝之色。這次反而是陳岱蓀最先坐不住，詫異道：“建昆，莫非你還有對症良策？”
“老師言重了，良策談不上，坦白講，我確實研究過這方麵的東西……老師是知道的。”
陳岱蓀當然知道，房改當初能進行得這麽順利，這小子可謂功不可沒，是他從摩爾導師的語錄中找出了理論依據。
師生二人擱這打啞謎，旁人也聽不懂，陳岱蓀神情振奮，示意他繼續。
李建昆抱著幹就幹了的心態，道：“我可以說說我對於國際上幾種主流房地產模式的了解，不過每個國家的國情畢竟不同，肯定不好生搬硬套，我認為應該取其精華，祛其糟粕，最終如何抉擇，還得各位老先生和上麵來合計。”
此言一出，幾位老爺子驚詫連連。
“你對國際上主流的房地產模式都有了解？”
“伱…怎麽了解的？”
要知道，80年代，這是某些大佬有幸出國考察一次，恍如劉姥姥進大觀園的年代。
類似的新聞報道、曆史舊事，哪怕擱後世都廣為流傳，比如某位大佬去一趟國外後，飽受震驚，迴來立馬學習經驗，投身於某個領域或行業。
一言以蔽之，這年頭咱們自上而下，對於國際社會的了解，都非常有限。
李建昆故技重施，笑了笑，沒應茬，直入主題。
“世界上最具代表性的房地產發展模式，主要有五種。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爺子們不了解。他要說的這些模式，有些未必這個年代就有，但無疑它們更成熟，更有益。
大佬們全豎起耳朵，當真有點聽課的意思。
“第一個叫美國模式，也被他們稱之為自由市場模式，特點是市場化資本運作為主，注重專業化劃分和協作。港城的模式便是借鑒於此，隻是由於監管不利，又被開發商搞出了些損人利己的東西。
“第二個叫弱幹預模式，即政府不直接幹預房地產市場，但是會通過一個力度非常大的金融支持的方式，來改變房地產的供給和需求，從而達到影響市場的結果。以日苯為代表。
“第三個叫強幹預模式，顧名思義，屬於弱幹預模式的進階版，政府會及時調控政策，來幹預房地產市場，方式包括不僅限於限價、限購、限貸和限麵積等等。以含國為代表。”
孫誌芳老爺子出聲道：“小李你等等，慢點。”
他們得捋捋。
老爺們一邊捋的同時，數雙眼睛死死盯著李建昆，那模樣似乎在說：霧草~這孩子……
擱哪學的這些東西？
他們也不教啊！
說是研究的，擱哪研究的？
他們也想研究，找不到渠道啊！
李建昆被他們盯得心頭發毛，昂頭望向天花板。
“小李你看啥呢？”
“上麵有隻蛐蛐。”
孫誌芳：“……”
還好還好，有點少年習性。某一瞬間，他感覺這小子像個老妖怪似的。
薛暮喬老爺子道：“行吧，你繼續。”
“第四種，全世界隻有一個，叫作新家坡模式，也稱配給製。新家坡是全球唯一一個公開向社會承諾，政府會給居民提供住房，並且確實做到了這一點的國家。
“新家坡人居住的房子，無論買還是租，都從政府獲取。他們的商品房占比隻有百分之十幾，其餘的房子都由政府提供。”
誒！
這種模式……有幾個老爺子眼前一亮。
“沒用。”孫誌芳老爺子搖頭，“不符合我們的國情，小國人少，咱們哪有這麽多錢建房？”
許滌星老爺子附和道：“不談其他，廣大農村住房問題，肯定就不適合這種模式。”
陳岱蓀沉吟道：“其實我們現在在工人階級這一塊，施行的也是配給製。”
李建昆迫不及待開講下一個，也是最後一個。
“第五種，叫作社會合作模式。”
這個名頭一出來，老爺子們又把耳朵豎直一些，皆打起十二分精神。
聽著就很靠譜啊！
“這種模式之下，房地產既不是開發商建房，也不是政府建房。主要采取兩種方法，一種是私人建房，就是自個建自己的房子；另一種是合作建房，民間在政府的管控和指導下，自發組建住房合作社，統籌資金來建房。”
唰！
猶如一顆蘋果掉下來，砸中腦殼，幾位老爺子一個個眼神亮得嚇人。
李建昆本不想打攪他們的思考，但還是忍不住補充一嘴。
“這種模式有一個特性，資本很難裹挾。當然了，政府在稅收管控上還得下點功夫，比如對擁有第二套房，苛以重稅，限製投機炒房，那麽……即能相對地實現：住有所居、優先公平和共同富裕。”
好吧，他承認，他最傾向第五個房地產發展模式——社會合作模式。
“這個模式不錯啊！”
“讚同，非常符合我們整個社會的發展願景。”
“我看行！饒是生搬硬套，感覺都不違和。”
…
辦公室裏已經炸開鍋。
孫誌芳老爺子精神抖擻，眸子裏精光四溢，“小李，這肯定是哪個社會主義兄弟國家的房地產發展模式吧，恕我孤陋寡聞，竟然不知道。”
李建昆眨巴眨巴眼，“東德那邊。”
實際上日後整個德意誌都是這種房地產模式，他們可能是全球唯一沒有被地產金融所裹挾的發達經濟體。
現在柏林牆還沒倒，東德跟著蘇聯，走社會主義和計劃經濟。西德是資本主義社會。
“我就說吧！這一看就是咱們社會主義國家的製度！”
薛暮喬老爺子又開始“找茬”了，激動的表情中，透露著無法遮掩的驚奇。
“小李同學，你從哪裏學到的這些知識？”
我說做夢做的，你信不？
李建昆自個都不信。這事沒法解釋，隻能裝傻、含糊。他眼神四處亂瞟，還是扛把子懂他。
“暖水瓶有水，自個倒。”
“噢，就是在港城待過一陣，那邊這方麵的資料多。”迴應一句，李建昆嗖嗖衝去倒水，確實有點口幹舌燥。
所幸老爺們這會，思路主要集中在社會合作的房地產發展模式上，七嘴八舌的，帶著股興奮勁探討著。
為啥懂這麽多？
我tm都豁出去了，你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑，搞得有點羞澀的樣子，什麽意思老爺子您自個體會吧。
幾位老爺子議論紛紛，不愧都是泰鬥級人物，對港城供樓式房地產經濟的底層邏輯，有了一個清晰認知後，他們也沒完全聽李建昆的，立馬分析出這種模式的利與弊。
該說不說，李建昆的一席話，高低帶點主觀因素。
正如孫誌芳老爺子最後點評道：
“這種房地產發展模式，在短期內，還是能取到推動經濟增長、改善民生和人們居住環境的作用的，隻是長遠來看，必然走入死胡同，到時不但起不到促進經濟發展的作用，反而會成為阻礙經濟增長的絆腳石。”
一語中的。
而李建昆之所以帶點偏見，有兩個原因，其一，他也曾深受其害，當年第一次買房時，兜裏沒幾個米，全部掏空，背上二十年房貸，結果房子到手，83個平方，扣除20個公攤……
尼瑪，一家三口都打不開轉。
其二，他有更優解。至少，也能提供一些解題思路。
辦公室裏討論聲不斷，利與弊已經分析出來，那麽問題來了：
咱們的住房是嚴重不足的，房改勢在必行，如果近水樓台的港城經驗不能學習，那麽又該往哪個方向走呢？
“咳！”
李建昆的一聲咳嗽，把眾大佬的目光再次吸引到他身上。
沒有笨人，個個露出驚訝之色。這次反而是陳岱蓀最先坐不住，詫異道：“建昆，莫非你還有對症良策？”
“老師言重了，良策談不上，坦白講，我確實研究過這方麵的東西……老師是知道的。”
陳岱蓀當然知道，房改當初能進行得這麽順利，這小子可謂功不可沒，是他從摩爾導師的語錄中找出了理論依據。
師生二人擱這打啞謎，旁人也聽不懂，陳岱蓀神情振奮，示意他繼續。
李建昆抱著幹就幹了的心態，道：“我可以說說我對於國際上幾種主流房地產模式的了解，不過每個國家的國情畢竟不同，肯定不好生搬硬套，我認為應該取其精華，祛其糟粕，最終如何抉擇，還得各位老先生和上麵來合計。”
此言一出，幾位老爺子驚詫連連。
“你對國際上主流的房地產模式都有了解？”
“伱…怎麽了解的？”
要知道，80年代，這是某些大佬有幸出國考察一次，恍如劉姥姥進大觀園的年代。
類似的新聞報道、曆史舊事，哪怕擱後世都廣為流傳，比如某位大佬去一趟國外後，飽受震驚，迴來立馬學習經驗，投身於某個領域或行業。
一言以蔽之，這年頭咱們自上而下，對於國際社會的了解，都非常有限。
李建昆故技重施，笑了笑，沒應茬，直入主題。
“世界上最具代表性的房地產發展模式，主要有五種。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爺子們不了解。他要說的這些模式，有些未必這個年代就有，但無疑它們更成熟，更有益。
大佬們全豎起耳朵，當真有點聽課的意思。
“第一個叫美國模式，也被他們稱之為自由市場模式，特點是市場化資本運作為主，注重專業化劃分和協作。港城的模式便是借鑒於此，隻是由於監管不利，又被開發商搞出了些損人利己的東西。
“第二個叫弱幹預模式，即政府不直接幹預房地產市場，但是會通過一個力度非常大的金融支持的方式，來改變房地產的供給和需求，從而達到影響市場的結果。以日苯為代表。
“第三個叫強幹預模式，顧名思義，屬於弱幹預模式的進階版，政府會及時調控政策，來幹預房地產市場，方式包括不僅限於限價、限購、限貸和限麵積等等。以含國為代表。”
孫誌芳老爺子出聲道：“小李你等等，慢點。”
他們得捋捋。
老爺們一邊捋的同時，數雙眼睛死死盯著李建昆，那模樣似乎在說：霧草~這孩子……
擱哪學的這些東西？
他們也不教啊！
說是研究的，擱哪研究的？
他們也想研究，找不到渠道啊！
李建昆被他們盯得心頭發毛，昂頭望向天花板。
“小李你看啥呢？”
“上麵有隻蛐蛐。”
孫誌芳：“……”
還好還好，有點少年習性。某一瞬間，他感覺這小子像個老妖怪似的。
薛暮喬老爺子道：“行吧，你繼續。”
“第四種，全世界隻有一個，叫作新家坡模式，也稱配給製。新家坡是全球唯一一個公開向社會承諾，政府會給居民提供住房，並且確實做到了這一點的國家。
“新家坡人居住的房子，無論買還是租，都從政府獲取。他們的商品房占比隻有百分之十幾，其餘的房子都由政府提供。”
誒！
這種模式……有幾個老爺子眼前一亮。
“沒用。”孫誌芳老爺子搖頭，“不符合我們的國情，小國人少，咱們哪有這麽多錢建房？”
許滌星老爺子附和道：“不談其他，廣大農村住房問題，肯定就不適合這種模式。”
陳岱蓀沉吟道：“其實我們現在在工人階級這一塊，施行的也是配給製。”
李建昆迫不及待開講下一個，也是最後一個。
“第五種，叫作社會合作模式。”
這個名頭一出來，老爺子們又把耳朵豎直一些，皆打起十二分精神。
聽著就很靠譜啊！
“這種模式之下，房地產既不是開發商建房，也不是政府建房。主要采取兩種方法，一種是私人建房，就是自個建自己的房子；另一種是合作建房，民間在政府的管控和指導下，自發組建住房合作社，統籌資金來建房。”
唰！
猶如一顆蘋果掉下來，砸中腦殼，幾位老爺子一個個眼神亮得嚇人。
李建昆本不想打攪他們的思考，但還是忍不住補充一嘴。
“這種模式有一個特性，資本很難裹挾。當然了，政府在稅收管控上還得下點功夫，比如對擁有第二套房，苛以重稅，限製投機炒房，那麽……即能相對地實現：住有所居、優先公平和共同富裕。”
好吧，他承認，他最傾向第五個房地產發展模式——社會合作模式。
“這個模式不錯啊！”
“讚同，非常符合我們整個社會的發展願景。”
“我看行！饒是生搬硬套，感覺都不違和。”
…
辦公室裏已經炸開鍋。
孫誌芳老爺子精神抖擻，眸子裏精光四溢，“小李，這肯定是哪個社會主義兄弟國家的房地產發展模式吧，恕我孤陋寡聞，竟然不知道。”
李建昆眨巴眨巴眼，“東德那邊。”
實際上日後整個德意誌都是這種房地產模式，他們可能是全球唯一沒有被地產金融所裹挾的發達經濟體。
現在柏林牆還沒倒，東德跟著蘇聯，走社會主義和計劃經濟。西德是資本主義社會。
“我就說吧！這一看就是咱們社會主義國家的製度！”
薛暮喬老爺子又開始“找茬”了，激動的表情中，透露著無法遮掩的驚奇。
“小李同學，你從哪裏學到的這些知識？”
我說做夢做的，你信不？
李建昆自個都不信。這事沒法解釋，隻能裝傻、含糊。他眼神四處亂瞟，還是扛把子懂他。
“暖水瓶有水，自個倒。”
“噢，就是在港城待過一陣，那邊這方麵的資料多。”迴應一句，李建昆嗖嗖衝去倒水，確實有點口幹舌燥。
所幸老爺們這會，思路主要集中在社會合作的房地產發展模式上，七嘴八舌的，帶著股興奮勁探討著。