“你說的好聽，但是又怎樣判斷誰是真的有地契？南城很多人當年在買賣房屋之時，都是口頭約定，沒有在官府留有地契，那些人，怎麽辦？”
方書安好整以暇地說到，“自然以官府備案算數，大火中，燒掉的地契不計其數，所以隻有靠官府存底為準！”
笑話，這樣的問題還打算難住他？
那些口頭成交的房屋，要麽是產權不清楚，要麽就是有什麽其他無法過戶的因素，雖然有些人是真的被忽悠，可是，那又怎樣，自己去跟上家打官司去！
如果每個人都靠著口頭約定就提要求，怎麽可能都解決？
想不到，他在大明搞房地產的生涯，是在這樣一種情況下開始，本來的方案是要徐徐圖之，他們連專門的建築隊伍都還沒有準備。
火災的出現，打破原有計劃，倉促之下這就要開始了。
經過商議和討論，形成初步方案。
按照規劃，地契持有人，根據自己地契，按照行情價折合銀子。在上浮一定比例之後，選擇標準的小院。
多虧少補，當然，家裏人口多，選擇兩套也未嚐不可。
小院是方書安選擇後世的鄉村別墅設計，磚混主體，方便短時間統一修建。
至於大小，則是標準的五間房屋，上下兩層。其它諸如東西配房一應俱全，南麵則是放置雜物的地方。設計上來說，沒有下人房，也沒有前後院。
看上去不夠合理，但是符合南城人的身份。
居住在南城之人，本來就不是能雇傭下人的人家，他們大多數人不是幫著別人做活，就是在市井之中謀生。一年下來，年景好了有些積蓄，年景不好還需要借錢度日
這樣的人，哪裏有錢財去雇傭下人？
次一級的設計，便是三間兩層房屋，隻有一麵配房，要麽在東邊，要麽在西邊，根據具體格局不同，會有些變化。至於院子，則會更小一些，也就能放一些雜物。
與五間房院子作比較，一個像是後世獨棟，一個更像是雙拚的模式。
至於公租房，按照他的設計，便是後世三室一廳的設計概念。當然院子是沒有的，隻有幾個房間，並且是三層樓或者四層樓。
廚房可以在陽台，廁所則是公共衛生間。
畢竟現在人口還沒有緊張到後世的程度，公租房沒有必要控製不超過一百平方米麵積。
公租房的概念，合作夥伴們聽完方書安的闡述，驚為天人，也就是他能設計出如此完美的方案！
至於建築形式，和學院的宿舍建造形式差不多，也是方便快速建造的類型。
具體的細節，方書安沒有在大朝會上闡述的很清楚，他隻是將大致的概念說了說。
不過，就是這樣，也將那些人說傻了。
公租房！
如此神奇的想法，方書安是如何想出來的！簡直是太完美了！
他自己也想不到，能讓人們驚歎的，不是別的什麽方麵，竟然是公租房。
那畢竟不是方書安的首創，是他從後世借鑒而來。
說起來，他的公租房模式，並非是傳統的共和國模式，而是借鑒了李家坡的組屋，將兩者混合。
現在的大明，生產力距離後世相差很遠。而他也不想將京城搞成大明版的香江。
畢竟在後世，香江房產和李家坡房產是一對對立麵。
說起來，香江和李家坡的經濟曾經伯仲之間。
但是在住房上，李家坡采取類似公租房的組屋模式，人們獲取住房的成本低很多，可以用更多的精力投入到創業以及工作當中。
相反，香江則是徹頭徹尾的將自己捆綁在房產經濟當中。
當越來越多的人因為住房負擔加重之後，經濟也就失去上升的動力，人們也都被捆綁在住房之上，無法動彈。
香江彈丸之地，沒有縱深，即便是不想被房產經濟綁架的年輕人，也找不到其他的出路。
最後的結果就是，李家坡在後來的二十年間，人均生產總值幾乎超越香江一倍！
方書安見證過後世房產綁架經濟的實例，不管是香江還是東瀛，都深深陷入泥淖當中。
因此啊，他並不打算將房產作為大明經濟的提升機，而是僅僅作為工業化的發動機之一。
清流和東林黨們，哪裏見識過方書安這樣的玩法，雖然都想反對，卻想不出任何有意義的反對詞匯，也想不出反對的理由。
他的方案，足足領先時代四百年，早就經曆過各種論證，被無數人推敲過。
一時半會兒想找出來缺陷，怎麽可能！
近乎完美的方案，讓反對者閉嘴之後，大朝會便在喁喁私語當中結束。
在他們眼裏，方書安的策略，簡直是上天才能找出來的方案！
其他無關官員退朝以後，隻剩下內閣以及熊廷弼、工部尚書、侍郎，戶部尚書、侍郎等人。
泰昌還是要弄明白，方書安所說的建造模式，收支平衡點在何處。
“書安，現在沒有閑雜人等，你來說說，商人們是如何保證盈利的。”泰昌很是直白，沒打算跟方書安彎彎繞，上來開門見山。
天下沒有白白吃虧的事情，此前商人們還說要一起收買糧食，當時還為他們能慷慨解囊，保證糧食穩定而感激不已，誰知道後來就出現釀酒賺翻了的例子。
幾次事實說明，方書安肯定會安排有後手，哪怕一時半會無法盈利，也在不遠處準備著。
按照他對其了解，沒有利益可圖的事情，這些商人們肯定不可能幹。
方書安皮皮賴賴的說著，“迴陛下，大家都是想幫著朝廷做一些事情，真沒有什麽利潤啊。”
“行了，將你的空話收起來，現在問你，有什麽就說什麽，朝廷不會跟你們搶。現在要是不說，後邊真有利潤的話，你們可是欺君之罪哦。”
雖然泰昌笑眯眯的說著，但是李汝華和林如楚的目光，則是變得有些灼熱了。
他們就知道，方書安一定有盈利的路子！
現在，欺君罔上的名義在那裏，諒方書安也無法承擔。
“唉，小子就那麽點心思，還是被陛下看穿了……實不相瞞，我們大體計算過，南城土地上，有地契的麵積不超過三成。
給這三成人修建的房子，實際占用一成半的土地即可。
剩餘的一成半，我們計劃拿出來售賣。而公租房占用的土地，不過一成，卻能解決幾萬人的住房。剩餘的四成，都將建成用作售賣的小院子，所以，這些才是大頭。按照我們的計算，盈利幾十萬兩，不成問題！”
嘶……
人們想象不到，方書安竟然有著如此嚴謹的計劃。
本來要花費百萬兩的事情，竟然還能盈利幾十萬兩！
“那麽還剩兩成的土地呢，你們幹什麽！”戶部右侍郎問道。
“綠化、園林、廣場，我們將會修建幾個小廣場以及園林，使其美觀漂亮，適合居住。如此，才能吸引小商戶或者是手裏有積蓄的匠人們，在此置辦房產。”
綠化？園林？廣場！
綠化和廣場好說，這些本來就是官家修建的東西。
至於園林，向來是私產。
按照方書安的意思，是要在現有的街坊裏，修建上園林和廣場，那會是……
就在人們想象的時候，方書安拿出一副示意圖。
“諸位請看，這就是設計的方案……”
他直接將後世的成熟設計方案拿出來，在現在官員麵前展示。
畢竟領先者幾百年的設計眼光，和大戶人家的園林自然是無法相比，但是和南城此前的風格比較的話，那是天淵之別。
“哎呀，真是奇思妙想。按照書安的設計，隻需要走出家門幾十上百步，就有小園林。雖非是自家所屬，但是晨昏之間能漫步其中，也是非常快意。”
“那這個溝渠是？”工部左侍郎指著路邊一些放大的局部問道。
“哦，那是排水溝，深挖下去形成地下管路，到時候讓髒水順著水溝排往城外，免得街巷汙水橫流。”
排水的概念，在江南和皇宮都有，但是在南城，還沒能普及。
“那很好，若是能提前挖掘好，便能解決街麵髒汙，妙！”
“可是，那麽多的房屋，京城的房價也不便宜。那些做工之人如果工時不夠，並且他們還沒有足夠的積蓄，如何購買？”
“房屋借款！”
住房貸款！
這才是方書安的殺手鐧！
別的什麽磚混結構的房子，或者是三層四層的單元房，不過是在建築形式的改進。
而住房貸款，則是方書安此次計劃的核心！
“房屋會根據行情價格，製定合理的售價，需要購房的人群，在將工時結算成房價之後，便可提前搬進房屋當中。
而後每三個月到錢莊付一筆錢，等上五年十年之後，錢付清，就將房契還給住戶，這便是住房借款！
若是住戶有意中斷或者是償還不起，那麽錢莊則會將房屋收迴，將其售賣時候，房主已經付清的部分結算迴去。隻要有房契在錢莊押著，就不怕他們不給錢！”
後世金融市場裏，住房貸款是所有銀行最願意做的貸款之一。
除非遇到重大變故，不然住房貸款都是一本萬利最為穩當的貸款。
即便是借款人因為種種原因斷供，銀行將房屋拍賣之後，都能收迴成本。
所以，住房貸款幾乎是沒有風險的貸款。
正因為如此，方書安才敢將住房貸款用房屋借款的名義引入。
在債券開始普及之後，是時候將消費信貸產品引進。
“不錯，不錯，果然是好辦法，不過我覺得，賺幾十萬兩，太容易了，你們不如分出來點？”
泰昌話鋒一轉，讓方書安有些站不住。
這哪裏像是個皇帝啊，分明是在跟他搶肉吃的土狗！
不過，越是這樣的皇帝，越是能愛民如子，搶富人手裏的吃食，總比搶百姓的好。
就不應說的那麽清楚，現在倒好，皇帝來搶買賣來了。
“陛下，您不是說不搶麽？”
“對啊，沒有搶，隻不過讓你們幫襯著修築三大殿，怎麽了？”
三大殿！
這一句話，讓人們都驚了！
三大殿可是燒錢巨大啊，當年嚴世蕃修建三大殿，花了足足數百萬兩。
現在重修，隻怕成本更要上漲。
方書安清楚的很，前些年核算過成本，下來怕是要將近千萬兩白銀！
就算是天啟朝，在朱由校親自督辦之下，還花費了六百萬兩白銀之巨！
讓他用區區幾十萬盈利來修建三大殿，不可能辦到！
“陛下，三大殿光是楠木就要數百萬兩，微臣辦不到啊。”活不能接，方書安當機立斷，這就跪下了，三大殿是坑，是大坑。
就算是李汝華和李鋕兩人不想從中撈取多少，下邊還有一層層官員。
他們誰不想從中摸點油水？
再說了，三大殿都用的金絲楠木，成本就占據大半。
這個是個巨大的燙手山芋，搞不好，他們都要折進來，以後的改革也甭想了。
“誰跟你說讓你們出錢了，朕的意思是讓你們來修建，工部負責督辦。”
聽意思，是要將三大殿承包出去？
誰也沒想到，泰昌腦子轉的如此之快，不過是看見商人們能將花錢的事情辦成賺錢的，還不勞民傷財，他就想著將修建三大殿的事情轉包出去。
但是……那也要看是什麽事情。
方書安明白，泰昌其實是想做最好的選擇。
如果在已有的體製內，讓工部修建，隻怕三大殿真要消耗幾百萬。
但是，這活，不能接，起碼現在不能接。
金絲楠木的來源，工部和營造能提供多少幫助，都是未知數，若是早早的答應，後邊想要討價還價的環節都沒有。
“陛下，三大殿不是修建民居，民居要簡單的多，三大殿工藝難度極大，還是先看看商人們修建的民居如何，再做計劃如何？”
也就是方書安敢這樣拒絕皇帝，即便是老方，表達起來也要婉轉許多。
泰昌神秘的笑笑，“好，朕就先看看你們能做成何種樣子。”
說完，還不忘看看李鋕和兩個工部侍郎，眼神當中滿是深意……
方書安好整以暇地說到，“自然以官府備案算數，大火中，燒掉的地契不計其數，所以隻有靠官府存底為準！”
笑話，這樣的問題還打算難住他？
那些口頭成交的房屋，要麽是產權不清楚，要麽就是有什麽其他無法過戶的因素，雖然有些人是真的被忽悠，可是，那又怎樣，自己去跟上家打官司去！
如果每個人都靠著口頭約定就提要求，怎麽可能都解決？
想不到，他在大明搞房地產的生涯，是在這樣一種情況下開始，本來的方案是要徐徐圖之，他們連專門的建築隊伍都還沒有準備。
火災的出現，打破原有計劃，倉促之下這就要開始了。
經過商議和討論，形成初步方案。
按照規劃，地契持有人，根據自己地契，按照行情價折合銀子。在上浮一定比例之後，選擇標準的小院。
多虧少補，當然，家裏人口多，選擇兩套也未嚐不可。
小院是方書安選擇後世的鄉村別墅設計，磚混主體，方便短時間統一修建。
至於大小，則是標準的五間房屋，上下兩層。其它諸如東西配房一應俱全，南麵則是放置雜物的地方。設計上來說，沒有下人房，也沒有前後院。
看上去不夠合理，但是符合南城人的身份。
居住在南城之人，本來就不是能雇傭下人的人家，他們大多數人不是幫著別人做活，就是在市井之中謀生。一年下來，年景好了有些積蓄，年景不好還需要借錢度日
這樣的人，哪裏有錢財去雇傭下人？
次一級的設計，便是三間兩層房屋，隻有一麵配房，要麽在東邊，要麽在西邊，根據具體格局不同，會有些變化。至於院子，則會更小一些，也就能放一些雜物。
與五間房院子作比較，一個像是後世獨棟，一個更像是雙拚的模式。
至於公租房，按照他的設計，便是後世三室一廳的設計概念。當然院子是沒有的，隻有幾個房間，並且是三層樓或者四層樓。
廚房可以在陽台，廁所則是公共衛生間。
畢竟現在人口還沒有緊張到後世的程度，公租房沒有必要控製不超過一百平方米麵積。
公租房的概念，合作夥伴們聽完方書安的闡述，驚為天人，也就是他能設計出如此完美的方案！
至於建築形式，和學院的宿舍建造形式差不多，也是方便快速建造的類型。
具體的細節，方書安沒有在大朝會上闡述的很清楚，他隻是將大致的概念說了說。
不過，就是這樣，也將那些人說傻了。
公租房！
如此神奇的想法，方書安是如何想出來的！簡直是太完美了！
他自己也想不到，能讓人們驚歎的，不是別的什麽方麵，竟然是公租房。
那畢竟不是方書安的首創，是他從後世借鑒而來。
說起來，他的公租房模式，並非是傳統的共和國模式，而是借鑒了李家坡的組屋，將兩者混合。
現在的大明，生產力距離後世相差很遠。而他也不想將京城搞成大明版的香江。
畢竟在後世，香江房產和李家坡房產是一對對立麵。
說起來，香江和李家坡的經濟曾經伯仲之間。
但是在住房上，李家坡采取類似公租房的組屋模式，人們獲取住房的成本低很多，可以用更多的精力投入到創業以及工作當中。
相反，香江則是徹頭徹尾的將自己捆綁在房產經濟當中。
當越來越多的人因為住房負擔加重之後，經濟也就失去上升的動力，人們也都被捆綁在住房之上，無法動彈。
香江彈丸之地，沒有縱深，即便是不想被房產經濟綁架的年輕人，也找不到其他的出路。
最後的結果就是，李家坡在後來的二十年間，人均生產總值幾乎超越香江一倍！
方書安見證過後世房產綁架經濟的實例，不管是香江還是東瀛，都深深陷入泥淖當中。
因此啊，他並不打算將房產作為大明經濟的提升機，而是僅僅作為工業化的發動機之一。
清流和東林黨們，哪裏見識過方書安這樣的玩法，雖然都想反對，卻想不出任何有意義的反對詞匯，也想不出反對的理由。
他的方案，足足領先時代四百年，早就經曆過各種論證，被無數人推敲過。
一時半會兒想找出來缺陷，怎麽可能！
近乎完美的方案，讓反對者閉嘴之後，大朝會便在喁喁私語當中結束。
在他們眼裏，方書安的策略，簡直是上天才能找出來的方案！
其他無關官員退朝以後，隻剩下內閣以及熊廷弼、工部尚書、侍郎，戶部尚書、侍郎等人。
泰昌還是要弄明白，方書安所說的建造模式，收支平衡點在何處。
“書安，現在沒有閑雜人等，你來說說，商人們是如何保證盈利的。”泰昌很是直白，沒打算跟方書安彎彎繞，上來開門見山。
天下沒有白白吃虧的事情，此前商人們還說要一起收買糧食，當時還為他們能慷慨解囊，保證糧食穩定而感激不已，誰知道後來就出現釀酒賺翻了的例子。
幾次事實說明，方書安肯定會安排有後手，哪怕一時半會無法盈利，也在不遠處準備著。
按照他對其了解，沒有利益可圖的事情，這些商人們肯定不可能幹。
方書安皮皮賴賴的說著，“迴陛下，大家都是想幫著朝廷做一些事情，真沒有什麽利潤啊。”
“行了，將你的空話收起來，現在問你，有什麽就說什麽，朝廷不會跟你們搶。現在要是不說，後邊真有利潤的話，你們可是欺君之罪哦。”
雖然泰昌笑眯眯的說著，但是李汝華和林如楚的目光，則是變得有些灼熱了。
他們就知道，方書安一定有盈利的路子！
現在，欺君罔上的名義在那裏，諒方書安也無法承擔。
“唉，小子就那麽點心思，還是被陛下看穿了……實不相瞞，我們大體計算過，南城土地上，有地契的麵積不超過三成。
給這三成人修建的房子，實際占用一成半的土地即可。
剩餘的一成半，我們計劃拿出來售賣。而公租房占用的土地，不過一成，卻能解決幾萬人的住房。剩餘的四成，都將建成用作售賣的小院子，所以，這些才是大頭。按照我們的計算，盈利幾十萬兩，不成問題！”
嘶……
人們想象不到，方書安竟然有著如此嚴謹的計劃。
本來要花費百萬兩的事情，竟然還能盈利幾十萬兩！
“那麽還剩兩成的土地呢，你們幹什麽！”戶部右侍郎問道。
“綠化、園林、廣場，我們將會修建幾個小廣場以及園林，使其美觀漂亮，適合居住。如此，才能吸引小商戶或者是手裏有積蓄的匠人們，在此置辦房產。”
綠化？園林？廣場！
綠化和廣場好說，這些本來就是官家修建的東西。
至於園林，向來是私產。
按照方書安的意思，是要在現有的街坊裏，修建上園林和廣場，那會是……
就在人們想象的時候，方書安拿出一副示意圖。
“諸位請看，這就是設計的方案……”
他直接將後世的成熟設計方案拿出來，在現在官員麵前展示。
畢竟領先者幾百年的設計眼光，和大戶人家的園林自然是無法相比，但是和南城此前的風格比較的話，那是天淵之別。
“哎呀，真是奇思妙想。按照書安的設計，隻需要走出家門幾十上百步，就有小園林。雖非是自家所屬，但是晨昏之間能漫步其中，也是非常快意。”
“那這個溝渠是？”工部左侍郎指著路邊一些放大的局部問道。
“哦，那是排水溝，深挖下去形成地下管路，到時候讓髒水順著水溝排往城外，免得街巷汙水橫流。”
排水的概念，在江南和皇宮都有，但是在南城，還沒能普及。
“那很好，若是能提前挖掘好，便能解決街麵髒汙，妙！”
“可是，那麽多的房屋，京城的房價也不便宜。那些做工之人如果工時不夠，並且他們還沒有足夠的積蓄，如何購買？”
“房屋借款！”
住房貸款！
這才是方書安的殺手鐧！
別的什麽磚混結構的房子，或者是三層四層的單元房，不過是在建築形式的改進。
而住房貸款，則是方書安此次計劃的核心！
“房屋會根據行情價格，製定合理的售價，需要購房的人群，在將工時結算成房價之後，便可提前搬進房屋當中。
而後每三個月到錢莊付一筆錢，等上五年十年之後，錢付清，就將房契還給住戶，這便是住房借款！
若是住戶有意中斷或者是償還不起，那麽錢莊則會將房屋收迴，將其售賣時候，房主已經付清的部分結算迴去。隻要有房契在錢莊押著，就不怕他們不給錢！”
後世金融市場裏，住房貸款是所有銀行最願意做的貸款之一。
除非遇到重大變故，不然住房貸款都是一本萬利最為穩當的貸款。
即便是借款人因為種種原因斷供，銀行將房屋拍賣之後，都能收迴成本。
所以，住房貸款幾乎是沒有風險的貸款。
正因為如此，方書安才敢將住房貸款用房屋借款的名義引入。
在債券開始普及之後，是時候將消費信貸產品引進。
“不錯，不錯，果然是好辦法，不過我覺得，賺幾十萬兩，太容易了，你們不如分出來點？”
泰昌話鋒一轉，讓方書安有些站不住。
這哪裏像是個皇帝啊，分明是在跟他搶肉吃的土狗！
不過，越是這樣的皇帝，越是能愛民如子，搶富人手裏的吃食，總比搶百姓的好。
就不應說的那麽清楚，現在倒好，皇帝來搶買賣來了。
“陛下，您不是說不搶麽？”
“對啊，沒有搶，隻不過讓你們幫襯著修築三大殿，怎麽了？”
三大殿！
這一句話，讓人們都驚了！
三大殿可是燒錢巨大啊，當年嚴世蕃修建三大殿，花了足足數百萬兩。
現在重修，隻怕成本更要上漲。
方書安清楚的很，前些年核算過成本，下來怕是要將近千萬兩白銀！
就算是天啟朝，在朱由校親自督辦之下，還花費了六百萬兩白銀之巨！
讓他用區區幾十萬盈利來修建三大殿，不可能辦到！
“陛下，三大殿光是楠木就要數百萬兩，微臣辦不到啊。”活不能接，方書安當機立斷，這就跪下了，三大殿是坑，是大坑。
就算是李汝華和李鋕兩人不想從中撈取多少，下邊還有一層層官員。
他們誰不想從中摸點油水？
再說了，三大殿都用的金絲楠木，成本就占據大半。
這個是個巨大的燙手山芋，搞不好，他們都要折進來，以後的改革也甭想了。
“誰跟你說讓你們出錢了，朕的意思是讓你們來修建，工部負責督辦。”
聽意思，是要將三大殿承包出去？
誰也沒想到，泰昌腦子轉的如此之快，不過是看見商人們能將花錢的事情辦成賺錢的，還不勞民傷財，他就想著將修建三大殿的事情轉包出去。
但是……那也要看是什麽事情。
方書安明白，泰昌其實是想做最好的選擇。
如果在已有的體製內，讓工部修建，隻怕三大殿真要消耗幾百萬。
但是，這活，不能接，起碼現在不能接。
金絲楠木的來源，工部和營造能提供多少幫助，都是未知數，若是早早的答應，後邊想要討價還價的環節都沒有。
“陛下，三大殿不是修建民居，民居要簡單的多，三大殿工藝難度極大，還是先看看商人們修建的民居如何，再做計劃如何？”
也就是方書安敢這樣拒絕皇帝，即便是老方，表達起來也要婉轉許多。
泰昌神秘的笑笑，“好，朕就先看看你們能做成何種樣子。”
說完，還不忘看看李鋕和兩個工部侍郎，眼神當中滿是深意……