第232章 買地還是買房，這是個問題？
賈環匯報工作的時間有點長，出宮的時候，天色已經漸黑了。
要不是宮裏要落鑰了，估計還得且跟太上皇掰扯。
銀子無小事，更何況這又不是一筆小數字。
迴到府裏之後，賈環倒沒有覺得什麽疲憊，看到東路院的燈已經亮起來了，不知不覺就循著燈光走了過來。
林黛玉和賈探春正在討論賈家的產業如何優化管理，正巧薛寶釵也在。
姐仨在燈光的映襯下，倒是呈現出不同的魅力。
相由心生這個詞兒，有時候也沒有那麽的扯淡，能傳下來還是有幾分道理的。
林黛玉的臉蛋，在賈環的不懈努力之下，已經吃得有些圓鼓鼓了，煞是可愛。
身體狀況也好了許多，幾乎和常人無異。
不吃東西怎麽能行，再健康的人，也頂不住不吃東西。
“三位姐姐怎麽還沒有迴去休息？”
往日裏的習慣了，隻要天擦黑的時候，基本上就停了差事，等著第二天一早再報了。
除非有什麽緊急事件，這邊也有平兒支應著，還不至於非得加班。
“環兒迴來了。”
能叫出這名字的，無疑就隻有林姐姐了。
環兒，幾乎已經變成了專用的稱唿。
賈探春和薛寶釵倒是起身了，不過隻是笑了笑，沒有說話。
倒不是尊卑的問題，而是不想這時候當電燈泡。
有林黛玉就夠了。
賈環倒也不避諱人，幾步走到了林黛玉旁邊，笑著招唿大家重新落座。
“剛剛聽聞你們在討論什麽事情？”
或者說是爭論更加合適一點。
從外麵進來的時候，賈環就已經注意到了，林黛玉和薛寶釵，好像對什麽事情的意見觀點不太一致。
正在相互說服對方。
至於賈探春，無欲無求的模樣，看起來有點像是裁判。
也許這才是大姑姐該有的江湖地位吧。
任憑底下的人鬥，反正姐們兒就是看個熱鬧，到最後能當家的，還得是咱親弟弟。
“沒什麽要緊事，不過是閑聊罷了。”
賈探春一上來就把事情的格調給定了下來，不管之前怎麽樣，可能沒有到扯頭發的地步，從現在這一刻起，就是在閑聊。
沒有男人會喜歡爭吵鬥爭不斷的後宅。
即便貴為皇帝，也不能徹底解決後宮爭鬥的問題。
索性躲清靜，後宮都很少去了。
“咱們家府裏不是有了一些積蓄嗎，總是放在庫裏也不算迴事兒，所以想著是不是置辦些產業來。”
“她們倆想法有點出入，一個想多買幾座鋪子，一個想多買幾個莊子，我那個聽著都挺有道理的，正想著什麽時候跟你商量一下。”
三言兩語之間，賈探春算是把所有的事情，全都攬了下來。
喜歡看熱鬧是一迴事，但是把熱鬧看成亂子，那就是另一迴事了。
不得不說，賈探春的做法，才是最明智的。
反正賈環也不可能因為這點事情，找自己親姐姐的麻煩，更不用說產生什麽不好的看法了。
血緣關係，就是這麽霸氣。
也就是賈環立起來了。
不然的話，按照姐弟之間的血脈壓製關係來看，說不定還真是賈探春的手下敗將。
“三姐，你怎麽想？”
賈環沒有直接傻愣愣的去問林黛玉和薛寶釵的意見。
剛才還爭論著，隻是自己進來了，才停了下來。
何苦又把這爭端再次挑起來，手心手背都是肉，到時候萬一提出要當場讓自己評評理。
是站哪邊合適？
但又不能完全置之不理，顯得人漠不關心不說，肯定還會被二人重新提起。
與其坐以待斃，不如主動出擊。
賈環左右打量了一下，得找個擋箭牌，自家三姐不管從哪方麵來說，都是最合適的人選。
就你了！
賈探春當然明白賈環的用意，不過也就隻是白了一眼，並沒有戳穿，反而十分配合道：“依我看，咱們家銀子還挺多的，兩樣都好，都應該會有不錯的收益。”
妥妥的端水大師沒跑了。
如果沒有後麵這一句的話……
“不過總體來看的話，還是城裏的鋪子更合適一些，主要還是管理起來比較方便。”
“城外的莊子說白了，還是要看天吃飯，而且莊子需要的人手更多，還得提防著莊頭不要肆意妄為，實在是成本太高。”
賈探春說的是實情，也是最近一個階段工作中，得出來的經驗之談。
兩府在城外的莊子不少，但都因為疏於管理，貪汙腐敗就不說了，還給府裏招來了不少的麻煩。
光人命官司，一年都得有一兩起。
單純為了平事兒，上下打點，就花了不少銀子。
人雖然能懲治，但銀子是確確實實沒了，相當於一年白幹了。
“你怎麽說？”
賈探春已經得罪人了，站隊林黛玉的意思很明顯。
那麽接下來，肯定不會輕易放過賈環。
林黛玉和薛寶釵也都看了過來。
賈環的肯定尤為重要。
倒不是在意這一件事情上的是與非，而是一種態度的問題。
或者說，偏向的問題。
女人在意的點，有時候就是這麽奇奇怪怪。
“依我看，三姐的看法，比較符合實際。”
賈環才不會讓賈探春輕易轉移火力到自己身上來，既然拿住了擋箭牌，肯定不會輕易放手。
“隻是有一點不知道你們考慮過沒有，不管是買莊子也好，買鋪子也罷，說到底都是給府裏置辦財產，為的就是將來可能的收益。”
“牽涉到了投資，有一個主要的指標，就顯得尤為重要了，那就是投資的迴報率，以及潛在的風險。”
都是年輕人，賈環肯定不會像跟太上皇解釋那樣，掰開了揉碎了講。
字麵意思推測一下，也能知道個大概。
風險和利潤總是相伴而生。
按照理論來說，或者統計學來說的話，風險越高利潤越大。
抑或反過來說，高收益高風險也可以。
然而這些都隻是理論。
在實際的操作過程中，兩者並非完全匹配。
所以才有管控風險這一說。
賈環的話不是很嚴厲，但也讓兩人有點不好意思了，做事情還是想當然了。
不過也不算是什麽錯。
傳統的世家大族，除了會有一些家族子弟出來做買賣，尤其是做官府的買賣之外。
最基本的理財方式，就隻有買地和買商鋪這兩條路。
跟特麽現在的買房子是一樣一樣的。
幾千年了，都沒什麽變化。
現在的房子和幾百年前的土地，屬於一個性質。
地主最大的收益，並不是依靠種糧食，而是收租子。
同樣的道理，放到了城裏。
房東的最大收益，同樣也是收租子。
沒有停頓太久，賈環繼續道：“我剛從宮裏迴來，跟太上皇已經請示好了，最近這些日子，城東批發市場的份子，就要在新成立的交易所上市了，你們要是有興趣的話，可以關注一下。”
“迴頭我把給太上皇的冊子，也給你們一份抄本，這是個能賺銀子的買賣，你們可以好好琢磨一下。”
賈環無意打壓三人的積極性。
從某些方麵的成果來看，三人的工作成績還是不錯的。
尤其是林黛玉和賈探春，已經取得了不小的進步，府裏的事情管理的有模有樣的。
稍微點撥一下，先看看悟性怎麽樣。
如果可以的話，還真的可以試著培養出幾個女企業家來。
一般家庭的女子，自然是不適合拋頭露麵。
但賈家和賈環都不在乎這個，已經開始著手培養女護衛了。
和林黛玉一心全都放在賈環身上不一樣，薛寶釵還是有點堅持己見：“可我還是覺得，在京城這邊，多置幾個莊子比較穩妥一些。”
“要是擔心比較惹眼的話，在江南購置也可以，就是每年得派人過去巡莊子，也不用多頻繁，一年兩三趟就行了。”
一番言論下來，賈環倒有點開始欣賞起薛寶釵了。
別的不說，就說買地這事兒，要是放在江南的話，肯定是更合適的。
最起碼賈家北遷之後，就沒有人再提起過這茬來了。
有些現實，並不是宿命論的問題，而是天然的地理條件決定的。
都知道胡煥庸線以東，分布著絕大多數的人口，以及經濟產業。
但是為什麽是這條線，其背後是有著深刻原因的。
概括點講，就是氣候條件的問題，稍微細分一下，就是溫度和降雨兩個方麵的因素。
隻是問題討論到了這裏並不究竟。
降水量和溫度氣候是由什麽決定的，具體原因依然隱藏在背後。
總體上來看，降水的來源，基本上都是來自太平洋和印度洋的暖濕氣流。
攜帶了大量的水分。
其中作用最明顯的就是來自太平洋的水汽。
而我們國家的地形分布，從東向西，三級階梯。
所以來自東方的暖濕氣流，向西北方向運動的時候，就不可避免的遇到高山阻擋。
隨之氣流抬升，也就是一種必然的結果。
隻是在抬升的過程中，溫度也會隨之下降，這就導致了，二級階梯的主要構成山脈的東側，將會麵臨降水的襲擊。
這也是為什麽太行山以東，燕山山脈以南，會集中出現大麵積降水的主要原因。
說到底還是溫度和濕度相互作用的結果。
扯迴來……
薛寶釵的觀點，賈環還是比較讚成的。
在江南買地，的確是個不錯的選擇，如果要是沒有更好的投資項目的話。
隻可惜……
眼下肯定不是首選項。
當然，更讓賈環沒有想到的是，林黛玉竟然會主動提出買商鋪。
本來以為，買地的主意，會是林黛玉提出的。
也不怪賈環這麽想，林家有耕讀傳家的傳統。
在蘇州老家，本來就有林如海置辦的上萬畝的土地。
其中一部分作為祭田。
也就是歸為林家的公共財產。
隻能用於經營，每年的出息，都用來祭祀祖先，修繕祠堂，修一修祖地之類的。
要是還有多出來的部分，也可以放進林家的族學公共開支裏。
為林家培養優秀的下一代，提供一定的物質支持。
大家族的子弟，為什麽那麽容易出息，容易出人頭地，這背後都是有代價的。
一代人一代人的積累，傳承，發展，才有了眼下的成績。
打小的時候，讀書的環境，授課的老師，以及官麵上的關係，都不是一般人家的子弟可以相提並論的。
等進入了職場之後，差距就更明顯了。
如果要是子承父業的話，等入職之後，基本上同事之間的關係，早就混熟悉了。
根本談不上實習不實習的。
你見麵了得喊李總，人家見麵喊李叔。
都不用多解釋，當下就感受到差異了。
即便不是同一行業，在選專業，選職業的時候，長輩們都能提供一定的指導和幫助。
幾代人積累下來的經驗傳承不斷，在很多情況下，都能發揮決定性的作用。
……
其他的部分，就是林如海的私產了。
再加上就隻有林黛玉這麽一個獨女，所以在行將就木的時候，安排後事就把土地全都給賣了。
折現成了銀子，全都交給了林黛玉。
按照家族傳統來看，薛寶釵對於商業上的事情，應該是知之更深才是。
沒想到在這兒，兩人直接掉了個。
“江南的地確實收成更好一些，不過這並不能算是個最好的買賣。”
種地這種事情，賈環是不感興趣的。
古往今來，從來都沒有聽說過，誰能通過種地發家致富的。
不僅在東方沒有這個先例，西方也不存在這樣的案例。
賈環沒有解釋太多，說多了薛寶釵也明白不了。
從最開始的刀耕火種，一直到後來的精耕細作，到畝產一兩千斤，中間經曆了非常複雜的過程。
不是一句話兩句話就能講明白的。
就這還隻是食物的開端。
畢竟小麥，大豆什麽之類的，都不過就是主糧而已。
直接吃固然可以。
但是從地頭，到餐桌，也經曆了非常複雜的過程。
食品工業發展到了今天，已經經過了許多次的技術迭代。
凡是你看不出食物原始形態的品類，其背後存在著工業化的影子。
甚至包含生物工程的因素在裏麵。
賈環匯報工作的時間有點長，出宮的時候，天色已經漸黑了。
要不是宮裏要落鑰了，估計還得且跟太上皇掰扯。
銀子無小事，更何況這又不是一筆小數字。
迴到府裏之後，賈環倒沒有覺得什麽疲憊，看到東路院的燈已經亮起來了，不知不覺就循著燈光走了過來。
林黛玉和賈探春正在討論賈家的產業如何優化管理，正巧薛寶釵也在。
姐仨在燈光的映襯下，倒是呈現出不同的魅力。
相由心生這個詞兒，有時候也沒有那麽的扯淡，能傳下來還是有幾分道理的。
林黛玉的臉蛋，在賈環的不懈努力之下，已經吃得有些圓鼓鼓了，煞是可愛。
身體狀況也好了許多，幾乎和常人無異。
不吃東西怎麽能行，再健康的人，也頂不住不吃東西。
“三位姐姐怎麽還沒有迴去休息？”
往日裏的習慣了，隻要天擦黑的時候，基本上就停了差事，等著第二天一早再報了。
除非有什麽緊急事件，這邊也有平兒支應著，還不至於非得加班。
“環兒迴來了。”
能叫出這名字的，無疑就隻有林姐姐了。
環兒，幾乎已經變成了專用的稱唿。
賈探春和薛寶釵倒是起身了，不過隻是笑了笑，沒有說話。
倒不是尊卑的問題，而是不想這時候當電燈泡。
有林黛玉就夠了。
賈環倒也不避諱人，幾步走到了林黛玉旁邊，笑著招唿大家重新落座。
“剛剛聽聞你們在討論什麽事情？”
或者說是爭論更加合適一點。
從外麵進來的時候，賈環就已經注意到了，林黛玉和薛寶釵，好像對什麽事情的意見觀點不太一致。
正在相互說服對方。
至於賈探春，無欲無求的模樣，看起來有點像是裁判。
也許這才是大姑姐該有的江湖地位吧。
任憑底下的人鬥，反正姐們兒就是看個熱鬧，到最後能當家的，還得是咱親弟弟。
“沒什麽要緊事，不過是閑聊罷了。”
賈探春一上來就把事情的格調給定了下來，不管之前怎麽樣，可能沒有到扯頭發的地步，從現在這一刻起，就是在閑聊。
沒有男人會喜歡爭吵鬥爭不斷的後宅。
即便貴為皇帝，也不能徹底解決後宮爭鬥的問題。
索性躲清靜，後宮都很少去了。
“咱們家府裏不是有了一些積蓄嗎，總是放在庫裏也不算迴事兒，所以想著是不是置辦些產業來。”
“她們倆想法有點出入，一個想多買幾座鋪子，一個想多買幾個莊子，我那個聽著都挺有道理的，正想著什麽時候跟你商量一下。”
三言兩語之間，賈探春算是把所有的事情，全都攬了下來。
喜歡看熱鬧是一迴事，但是把熱鬧看成亂子，那就是另一迴事了。
不得不說，賈探春的做法，才是最明智的。
反正賈環也不可能因為這點事情，找自己親姐姐的麻煩，更不用說產生什麽不好的看法了。
血緣關係，就是這麽霸氣。
也就是賈環立起來了。
不然的話，按照姐弟之間的血脈壓製關係來看，說不定還真是賈探春的手下敗將。
“三姐，你怎麽想？”
賈環沒有直接傻愣愣的去問林黛玉和薛寶釵的意見。
剛才還爭論著，隻是自己進來了，才停了下來。
何苦又把這爭端再次挑起來，手心手背都是肉，到時候萬一提出要當場讓自己評評理。
是站哪邊合適？
但又不能完全置之不理，顯得人漠不關心不說，肯定還會被二人重新提起。
與其坐以待斃，不如主動出擊。
賈環左右打量了一下，得找個擋箭牌，自家三姐不管從哪方麵來說，都是最合適的人選。
就你了！
賈探春當然明白賈環的用意，不過也就隻是白了一眼，並沒有戳穿，反而十分配合道：“依我看，咱們家銀子還挺多的，兩樣都好，都應該會有不錯的收益。”
妥妥的端水大師沒跑了。
如果沒有後麵這一句的話……
“不過總體來看的話，還是城裏的鋪子更合適一些，主要還是管理起來比較方便。”
“城外的莊子說白了，還是要看天吃飯，而且莊子需要的人手更多，還得提防著莊頭不要肆意妄為，實在是成本太高。”
賈探春說的是實情，也是最近一個階段工作中，得出來的經驗之談。
兩府在城外的莊子不少，但都因為疏於管理，貪汙腐敗就不說了，還給府裏招來了不少的麻煩。
光人命官司，一年都得有一兩起。
單純為了平事兒，上下打點，就花了不少銀子。
人雖然能懲治，但銀子是確確實實沒了，相當於一年白幹了。
“你怎麽說？”
賈探春已經得罪人了，站隊林黛玉的意思很明顯。
那麽接下來，肯定不會輕易放過賈環。
林黛玉和薛寶釵也都看了過來。
賈環的肯定尤為重要。
倒不是在意這一件事情上的是與非，而是一種態度的問題。
或者說，偏向的問題。
女人在意的點，有時候就是這麽奇奇怪怪。
“依我看，三姐的看法，比較符合實際。”
賈環才不會讓賈探春輕易轉移火力到自己身上來，既然拿住了擋箭牌，肯定不會輕易放手。
“隻是有一點不知道你們考慮過沒有，不管是買莊子也好，買鋪子也罷，說到底都是給府裏置辦財產，為的就是將來可能的收益。”
“牽涉到了投資，有一個主要的指標，就顯得尤為重要了，那就是投資的迴報率，以及潛在的風險。”
都是年輕人，賈環肯定不會像跟太上皇解釋那樣，掰開了揉碎了講。
字麵意思推測一下，也能知道個大概。
風險和利潤總是相伴而生。
按照理論來說，或者統計學來說的話，風險越高利潤越大。
抑或反過來說，高收益高風險也可以。
然而這些都隻是理論。
在實際的操作過程中，兩者並非完全匹配。
所以才有管控風險這一說。
賈環的話不是很嚴厲，但也讓兩人有點不好意思了，做事情還是想當然了。
不過也不算是什麽錯。
傳統的世家大族，除了會有一些家族子弟出來做買賣，尤其是做官府的買賣之外。
最基本的理財方式，就隻有買地和買商鋪這兩條路。
跟特麽現在的買房子是一樣一樣的。
幾千年了，都沒什麽變化。
現在的房子和幾百年前的土地，屬於一個性質。
地主最大的收益，並不是依靠種糧食，而是收租子。
同樣的道理，放到了城裏。
房東的最大收益，同樣也是收租子。
沒有停頓太久，賈環繼續道：“我剛從宮裏迴來，跟太上皇已經請示好了，最近這些日子，城東批發市場的份子，就要在新成立的交易所上市了，你們要是有興趣的話，可以關注一下。”
“迴頭我把給太上皇的冊子，也給你們一份抄本，這是個能賺銀子的買賣，你們可以好好琢磨一下。”
賈環無意打壓三人的積極性。
從某些方麵的成果來看，三人的工作成績還是不錯的。
尤其是林黛玉和賈探春，已經取得了不小的進步，府裏的事情管理的有模有樣的。
稍微點撥一下，先看看悟性怎麽樣。
如果可以的話，還真的可以試著培養出幾個女企業家來。
一般家庭的女子，自然是不適合拋頭露麵。
但賈家和賈環都不在乎這個，已經開始著手培養女護衛了。
和林黛玉一心全都放在賈環身上不一樣，薛寶釵還是有點堅持己見：“可我還是覺得，在京城這邊，多置幾個莊子比較穩妥一些。”
“要是擔心比較惹眼的話，在江南購置也可以，就是每年得派人過去巡莊子，也不用多頻繁，一年兩三趟就行了。”
一番言論下來，賈環倒有點開始欣賞起薛寶釵了。
別的不說，就說買地這事兒，要是放在江南的話，肯定是更合適的。
最起碼賈家北遷之後，就沒有人再提起過這茬來了。
有些現實，並不是宿命論的問題，而是天然的地理條件決定的。
都知道胡煥庸線以東，分布著絕大多數的人口，以及經濟產業。
但是為什麽是這條線，其背後是有著深刻原因的。
概括點講，就是氣候條件的問題，稍微細分一下，就是溫度和降雨兩個方麵的因素。
隻是問題討論到了這裏並不究竟。
降水量和溫度氣候是由什麽決定的，具體原因依然隱藏在背後。
總體上來看，降水的來源，基本上都是來自太平洋和印度洋的暖濕氣流。
攜帶了大量的水分。
其中作用最明顯的就是來自太平洋的水汽。
而我們國家的地形分布，從東向西，三級階梯。
所以來自東方的暖濕氣流，向西北方向運動的時候，就不可避免的遇到高山阻擋。
隨之氣流抬升，也就是一種必然的結果。
隻是在抬升的過程中，溫度也會隨之下降，這就導致了，二級階梯的主要構成山脈的東側，將會麵臨降水的襲擊。
這也是為什麽太行山以東，燕山山脈以南，會集中出現大麵積降水的主要原因。
說到底還是溫度和濕度相互作用的結果。
扯迴來……
薛寶釵的觀點，賈環還是比較讚成的。
在江南買地，的確是個不錯的選擇，如果要是沒有更好的投資項目的話。
隻可惜……
眼下肯定不是首選項。
當然，更讓賈環沒有想到的是，林黛玉竟然會主動提出買商鋪。
本來以為，買地的主意，會是林黛玉提出的。
也不怪賈環這麽想，林家有耕讀傳家的傳統。
在蘇州老家，本來就有林如海置辦的上萬畝的土地。
其中一部分作為祭田。
也就是歸為林家的公共財產。
隻能用於經營，每年的出息，都用來祭祀祖先，修繕祠堂，修一修祖地之類的。
要是還有多出來的部分，也可以放進林家的族學公共開支裏。
為林家培養優秀的下一代，提供一定的物質支持。
大家族的子弟，為什麽那麽容易出息，容易出人頭地，這背後都是有代價的。
一代人一代人的積累，傳承，發展，才有了眼下的成績。
打小的時候，讀書的環境，授課的老師，以及官麵上的關係，都不是一般人家的子弟可以相提並論的。
等進入了職場之後，差距就更明顯了。
如果要是子承父業的話，等入職之後，基本上同事之間的關係，早就混熟悉了。
根本談不上實習不實習的。
你見麵了得喊李總，人家見麵喊李叔。
都不用多解釋，當下就感受到差異了。
即便不是同一行業，在選專業，選職業的時候，長輩們都能提供一定的指導和幫助。
幾代人積累下來的經驗傳承不斷，在很多情況下，都能發揮決定性的作用。
……
其他的部分，就是林如海的私產了。
再加上就隻有林黛玉這麽一個獨女，所以在行將就木的時候，安排後事就把土地全都給賣了。
折現成了銀子，全都交給了林黛玉。
按照家族傳統來看，薛寶釵對於商業上的事情，應該是知之更深才是。
沒想到在這兒，兩人直接掉了個。
“江南的地確實收成更好一些，不過這並不能算是個最好的買賣。”
種地這種事情，賈環是不感興趣的。
古往今來，從來都沒有聽說過，誰能通過種地發家致富的。
不僅在東方沒有這個先例，西方也不存在這樣的案例。
賈環沒有解釋太多，說多了薛寶釵也明白不了。
從最開始的刀耕火種，一直到後來的精耕細作，到畝產一兩千斤，中間經曆了非常複雜的過程。
不是一句話兩句話就能講明白的。
就這還隻是食物的開端。
畢竟小麥，大豆什麽之類的，都不過就是主糧而已。
直接吃固然可以。
但是從地頭，到餐桌，也經曆了非常複雜的過程。
食品工業發展到了今天，已經經過了許多次的技術迭代。
凡是你看不出食物原始形態的品類，其背後存在著工業化的影子。
甚至包含生物工程的因素在裏麵。