第192章 舊城改造和焦大自首
賈環肯定是不會幹的。
之所以客套一下，就是想探一探牛繼宗和北靜王的打算。
沒想到竟然如此淺薄，也是讓賈環大失所望。
難怪後來四王八公，全都被雍治一網打盡。
就這點水平，擺上盤子都能撐死人，簡直太特麽的菜了！
也沒心思虛以為蛇了，直接會心一擊道：“敢問牛大人，要是事情萬一敗露了，到時候您頂罪，還是我頂罪？”
牛繼宗明顯是被問住了，當然有答案，來之前就已經有答案了。
出了問題，自然是誰的業務誰負責，翻譯翻譯，就是賈環頂罪。
到時候直接來個一退六二五，銀票都是賈環給的，自己隻是晚輩的忙，其他的事情，一概都不知情，還得是年功福教得好。
“算了，您也不用迴答了。”賈環直接打斷道：“風險和收益不成正比，事情我肯定是不會幹的，我建議你們也不要想從這上麵動歪腦筋了。”
眼看事情要黃，牛繼宗有點急了，趕忙道：“大侄子，事情好商量，分成可以再談談。”
“就算萬一出了事，咱們也不會拋下你不管的，都是功勳世家，太上皇多少得給點體麵。”
都特麽是騙人的鬼話，賈環要是信了，才是真的見鬼了！
“您還是省省吧，晚輩倒是有一門不錯的生意，就是不知道你們感不感興趣？”
跟著他們的思路走，年都能過錯，不如好好廢物利用一番，幹點其他有用的事情。
見賈環也是鐵了心不上當，牛繼宗也就暫時放下了，問道：“還是大侄子心裏頭有我們，具體是個什麽買賣？”
賈環直接忽略了前半句，道：“按照分工的話，你們能做的，就是幫著收一收京城地麵上的土地。”
“土地？”牛繼宗滿頭疑惑。
“對，就是土地。”賈環肯定道：“如今的京城土地利用率太低了，導致有太多的人，想要住進來，而沒有個能夠落腳的地方。”
“咱們隻需要給出一定的補償，把土地收迴來，然後重建的話，就能住下更多人。”
“咱們從中間倒幾手，肯定能賺到大筆的銀子。”
朝廷的土地製度，其實一直都不太完善。
民間的主流觀念，還是約定俗成那一套。
祖上在這塊地方上，生活了兩三代人，就默認這塊地方是你家的了。
當然也有聰明人，到順天府下轄的宛平和大興兩縣衙門做了備案，拿到了所謂的房契和地契。
隻是這兩份公文，在意思上也存在疑問，並不能完全保障所有權和使用權。
頂多也就是在打官司的時候，兩縣衙門和上級的順天府衙門參考就是了。
“把地收迴來之後，接下來的……”
沒等牛繼宗說完，賈環就直接打斷道：“接下來的事情，就不勞您老操心了，晚輩自有安排。”
“隻要能把指定的地拿迴來，就給您相應的費用。”
沒錯，賈環就是把這幾大家族當成打手了。
一般百姓其實還是挺好說話的，賈環又不是無良的管理者，惡意剝奪民眾的房子和土地。
隻是把使用權折現之後，再提供一些安居之所，等於是變相提高了民眾的生活質量。
牛繼宗本能的感覺有點不妥，一門生意，竟然隻讓自己參加一個階段，太過於反常。
信任不信任的，先不說，隻有一個環節能掙多少銀子，都得先打個問號。
於是轉頭看了和北靜王對了一下眼神，後者會意，沉吟了一下，道：“環哥兒，我有一問，不知當講不當講？”
賈環能說什麽，隻能點頭道：“王爺有什麽疑問，晚生自然是知無不言言無不盡。”
北靜王道：“為何隻將拿地的部分，交給咱們這些人來做？”
“後麵的其他安排，是不是也能參與一下？”
賈環笑道：“後麵主要包含三項工作，一是蓋房子，二是賣房子，三是日常的管理和維護，你們覺得，哪一塊工作比較適合你們來做？”
都知道房子本身的建造成本，是相對固定的。
尤其是技術進步之後，要麽升級，要麽降價，總體而言性價比都是在不斷提高的。
而真正能夠承載房屋價值的，其實還是土地。
而京城值錢的地方就那麽大點，幾百上千年以後，範圍其實也沒什麽變化。
隻不過城牆沒了，變成了二環路。
二環以外的地方，原來就叫做鄉下！
同樣的定律，換到魔都也是一樣的，真正一直在增值，絕對不會走下坡路的，也就內環以內那麽點地方。
要知道從陸家嘴到世紀公園，這麽一大塊內環以內的地方，都是後來加進來的。
正經八百的說，原本的內環，也就到黃浦江外灘一線，也就是現在的中山南路和中山東二路一線。
至於北外灘虹口的那些地方，像是提籃橋，原來就是上海的監獄。
所謂的1933老場坊，其實就是屠宰場。
現在都已經變成了文化產業園和文化地標。
至於外白渡橋，就是經常在影視劇裏出現的那個鋼構橋，實際上是連接兩塊公共租界的重要通道。
說白了也是百年國恥的見證者。
原本的上海縣城有多大，打開地圖一目了然，許多地名沿用到了現在。
什麽小南門，老西門之類的，都還保留了下來。
豫園其實已經是上海老縣城的最北邊了，再往北就是城牆根了。
大幾百年過去了，這一塊的地價和房價，還是上海拔尖的存在。
也正是因為如此，賈環才想要牢牢把握住京城的土地，絕對不會輕易讓別人插手。
專業不對口，北靜王也沒啥可爭取的，不過還是不死心道：“倘若整個流程全都過一遍的話，恐怕得需要不少銀子吧？”
“不知環哥兒手頭上銀子夠用不夠，要不讓咱們幾家，也拿點出來，算是投個份子？”
賈環對北靜王的做法，多了一絲絲的讚賞。
比牛繼宗這種，一上來直接要銀子的人，強特麽太多了。
能混到軍機閣大臣的牛繼宗，肯定不是個粗人，朝堂鬥爭激烈，軍方尤甚，要是不夠聰明，小命都不一定保得住。
但是為什麽，跟賈環交流的時候，反而不動腦子？
說到底，還是把賈環當成小孩子看了！
下意識以為，隻要簡單哄一哄，給個糖吃，就能讓賈環聽話。
不得不說，牛繼宗的這種做法，不僅傲慢無禮，也是賈環連番迴懟的重要原因。
反倒是北靜王的態度，有商有量，更容易讓人接受一些。
“您準備出多少銀子？”賈環微笑著問道。
有人願意投資，本來就是好事，眾人拾柴火焰高的道理，賈環還是清楚的。
更何況，又不是一般的商號或者土財主，四王八公本身就自帶資源。
“十萬兩怎麽樣？”北靜王試探著給出了一個數字。
賈環肯定不嫌少，笑道：“初期的話，差不多能占個百分之一。”
“百分之一？”北靜王有點不太理解。
賈環稍微解釋了一下：“就是一百份，你這十萬兩，隻能占一份。”
“就這還是初期。”
對，就是初期，賈環尤其強調了這一點。
做生意融資，投資和借貸是兩碼事。
股份跟債務也是兩碼事。
初期是百分之一，後麵是多少，就得看追加投資了。
實力不對等的圈子與合作，不要硬往牌桌上湊。
不然的話，至少有九種辦法把你踢出局，九種！
牛繼宗倒吸了一口涼氣，道：“乖乖，大侄子現在都玩這麽大了嗎？”
“一千萬兩銀子，賈家能拿得出來嗎？”
盤子一上來就這麽大，賈環多少有點吹牛逼的成分。
但是，拉投資就是這樣，估值不做高一點，難道等著給別人打工？
再說了，傳統拿現銀的估值體係，並不是通用的，我們也可以來點大秦風格的評估標準嘛~
賈環笑道：“這就不勞您操心了，太上皇和皇上都已經點頭了。”
到了該展示實力的時候，賈環自然不會瞞著，直接把商號最大的後台甩了出來。
本來就是帶不帶你玩，都是兩可之間的選擇，還那麽多問題，也不嫌討人煩。
北靜王倒也果斷，道：“銀子王府出了，把家底拿出來，也能湊個十萬兩，環哥兒可別誑人。”
家底不家底的，賈環才不在意，當然賈環也不信。
朝廷這麽多年，一直是白銀淨流入，販往西洋那麽多的絲綢和瓷器，以及茶葉，妥妥的貿易順差。
然而，即便是這種情況之下，百姓的日子，還是過得十分艱苦。
那麽問題來了，銀子都流到哪裏去了？
答案不言自明。
宰相門前七品官，即便是沒全都到宰相的手裏，那也在宰相可以調動的範圍之內。
賈環道：“您先不用著急，到時候會有人到您府上，談具體的交割事宜。”
京城翻新改造這一塊，賈環已經考慮好了，就交給賈芸來處理。
隻要能把兩府後街和周邊的賈家宅子處理好了，就可以正式走馬上任。
北靜王自無不可，道：“那本王就靜候佳音了。”
牛繼宗也表達了同樣的態度。
然後賈環才補充道：“銀票的事兒，您二位可得上點心，別隻有兩三天的熱度。”
“多催催那邊，說不定還有意外之喜。”
說到這個，牛繼宗也來了精神，問道：“什麽意外之喜？”
賈環肯定不能明著說，隻是含含糊糊道：“您多催著點就是了，驚喜這玩意兒，提前說出來就沒意思了。”
好容易把人打發了，賈環才得空，得趕緊把焦大找過來。
寧國府藏在暗地裏的人手，還在他手上，賈環得先摸一摸情況，馬上就要用了。
在外書房肯定是不合適了，賈環踱著步子，沒多會兒功夫，就來到了賈家的祠堂。
說實話，賈環對這地方，還是有點怵。
作為唯物主義者，肯定是不會相信什麽怪力亂神的。
但是，架不住祠堂裏的排位實在是有點多，總是感覺涼颼颼的。
硬著頭皮上完香之後，感覺才稍微好了點。
此時焦大也已經站在門外了。
祠堂重地，一般人是根本不允許進來的，按照傳統的規矩，就連家裏的女眷都不行，更何況焦大一個外姓人。
賈環卻不是太在意這些，而是對著焦大招招手，道：“進來吧！”
隻是簡單的一句話，卻是給焦大感動到不行。
雖然焦大嘴上，總是動不動就喊著到祠堂哭太爺，但是實際上，也就隻能跪在祠堂外哭一哭罷了。
即便如此，得到了賈環的允準，焦大還是有點猶豫，抬了左腳抬右腳，遲遲沒有邁進來。
賈環又道：“怎麽著，還得我親自過去請你不成？”
上下尊卑這玩意兒，並不能隨著年齡的改變，而發生實質性的改變。
賈環年歲再小，也是賈家的族長，焦大歲數再大，也隻是當年的親兵，現在的管事。
終於，焦大還是一咬牙，進祠堂裏來了。
賈環又吩咐道：“給太爺上柱香吧。”
此時的焦大，眼淚已經留下來了。
那麽多年了，終於有機會，能正大光明的給賈演上柱香了。
微微顫抖的雙手，從旁邊的香案上，抽出了三炷香，在一旁的油燈上點燃之後，舉過額頭，撲通就跪了下去。
鄭重其事的磕了三下之後，焦大才把香插進香爐裏。
等焦大上完香之後，賈環才坐下，並沒有招唿焦大，而是直接道：“你有沒有什麽要對我說的？”
賈環還是想給焦大一個機會，如果要是能主動交代清楚的話，那就說明焦大這個人，尚且或可一用。
焦大止住了眼淚，道：“其實這事兒，確實早該給您一個交代。”
到底還是識趣的，沒讓賈環失望。
賈環也是心頭一緩，道：“沒關係，不著急，慢慢說。”
“是。”焦大躬身行了個禮，才道：“東府這邊的確有一隻人馬在我手上，自從大爺他們突然離世之後，我就把人手全都撤出城外了。”
“眼下也才收攏迴來，正好可以物歸原主。”
說完焦大又躬身行了個禮。
賈環趕忙起身抬住了焦大的胳膊道：“您老可千萬別再鞠躬了，要是再鞠一躬的話，就直接三鞠躬把我送走了。”
賈環肯定是不會幹的。
之所以客套一下，就是想探一探牛繼宗和北靜王的打算。
沒想到竟然如此淺薄，也是讓賈環大失所望。
難怪後來四王八公，全都被雍治一網打盡。
就這點水平，擺上盤子都能撐死人，簡直太特麽的菜了！
也沒心思虛以為蛇了，直接會心一擊道：“敢問牛大人，要是事情萬一敗露了，到時候您頂罪，還是我頂罪？”
牛繼宗明顯是被問住了，當然有答案，來之前就已經有答案了。
出了問題，自然是誰的業務誰負責，翻譯翻譯，就是賈環頂罪。
到時候直接來個一退六二五，銀票都是賈環給的，自己隻是晚輩的忙，其他的事情，一概都不知情，還得是年功福教得好。
“算了，您也不用迴答了。”賈環直接打斷道：“風險和收益不成正比，事情我肯定是不會幹的，我建議你們也不要想從這上麵動歪腦筋了。”
眼看事情要黃，牛繼宗有點急了，趕忙道：“大侄子，事情好商量，分成可以再談談。”
“就算萬一出了事，咱們也不會拋下你不管的，都是功勳世家，太上皇多少得給點體麵。”
都特麽是騙人的鬼話，賈環要是信了，才是真的見鬼了！
“您還是省省吧，晚輩倒是有一門不錯的生意，就是不知道你們感不感興趣？”
跟著他們的思路走，年都能過錯，不如好好廢物利用一番，幹點其他有用的事情。
見賈環也是鐵了心不上當，牛繼宗也就暫時放下了，問道：“還是大侄子心裏頭有我們，具體是個什麽買賣？”
賈環直接忽略了前半句，道：“按照分工的話，你們能做的，就是幫著收一收京城地麵上的土地。”
“土地？”牛繼宗滿頭疑惑。
“對，就是土地。”賈環肯定道：“如今的京城土地利用率太低了，導致有太多的人，想要住進來，而沒有個能夠落腳的地方。”
“咱們隻需要給出一定的補償，把土地收迴來，然後重建的話，就能住下更多人。”
“咱們從中間倒幾手，肯定能賺到大筆的銀子。”
朝廷的土地製度，其實一直都不太完善。
民間的主流觀念，還是約定俗成那一套。
祖上在這塊地方上，生活了兩三代人，就默認這塊地方是你家的了。
當然也有聰明人，到順天府下轄的宛平和大興兩縣衙門做了備案，拿到了所謂的房契和地契。
隻是這兩份公文，在意思上也存在疑問，並不能完全保障所有權和使用權。
頂多也就是在打官司的時候，兩縣衙門和上級的順天府衙門參考就是了。
“把地收迴來之後，接下來的……”
沒等牛繼宗說完，賈環就直接打斷道：“接下來的事情，就不勞您老操心了，晚輩自有安排。”
“隻要能把指定的地拿迴來，就給您相應的費用。”
沒錯，賈環就是把這幾大家族當成打手了。
一般百姓其實還是挺好說話的，賈環又不是無良的管理者，惡意剝奪民眾的房子和土地。
隻是把使用權折現之後，再提供一些安居之所，等於是變相提高了民眾的生活質量。
牛繼宗本能的感覺有點不妥，一門生意，竟然隻讓自己參加一個階段，太過於反常。
信任不信任的，先不說，隻有一個環節能掙多少銀子，都得先打個問號。
於是轉頭看了和北靜王對了一下眼神，後者會意，沉吟了一下，道：“環哥兒，我有一問，不知當講不當講？”
賈環能說什麽，隻能點頭道：“王爺有什麽疑問，晚生自然是知無不言言無不盡。”
北靜王道：“為何隻將拿地的部分，交給咱們這些人來做？”
“後麵的其他安排，是不是也能參與一下？”
賈環笑道：“後麵主要包含三項工作，一是蓋房子，二是賣房子，三是日常的管理和維護，你們覺得，哪一塊工作比較適合你們來做？”
都知道房子本身的建造成本，是相對固定的。
尤其是技術進步之後，要麽升級，要麽降價，總體而言性價比都是在不斷提高的。
而真正能夠承載房屋價值的，其實還是土地。
而京城值錢的地方就那麽大點，幾百上千年以後，範圍其實也沒什麽變化。
隻不過城牆沒了，變成了二環路。
二環以外的地方，原來就叫做鄉下！
同樣的定律，換到魔都也是一樣的，真正一直在增值，絕對不會走下坡路的，也就內環以內那麽點地方。
要知道從陸家嘴到世紀公園，這麽一大塊內環以內的地方，都是後來加進來的。
正經八百的說，原本的內環，也就到黃浦江外灘一線，也就是現在的中山南路和中山東二路一線。
至於北外灘虹口的那些地方，像是提籃橋，原來就是上海的監獄。
所謂的1933老場坊，其實就是屠宰場。
現在都已經變成了文化產業園和文化地標。
至於外白渡橋，就是經常在影視劇裏出現的那個鋼構橋，實際上是連接兩塊公共租界的重要通道。
說白了也是百年國恥的見證者。
原本的上海縣城有多大，打開地圖一目了然，許多地名沿用到了現在。
什麽小南門，老西門之類的，都還保留了下來。
豫園其實已經是上海老縣城的最北邊了，再往北就是城牆根了。
大幾百年過去了，這一塊的地價和房價，還是上海拔尖的存在。
也正是因為如此，賈環才想要牢牢把握住京城的土地，絕對不會輕易讓別人插手。
專業不對口，北靜王也沒啥可爭取的，不過還是不死心道：“倘若整個流程全都過一遍的話，恐怕得需要不少銀子吧？”
“不知環哥兒手頭上銀子夠用不夠，要不讓咱們幾家，也拿點出來，算是投個份子？”
賈環對北靜王的做法，多了一絲絲的讚賞。
比牛繼宗這種，一上來直接要銀子的人，強特麽太多了。
能混到軍機閣大臣的牛繼宗，肯定不是個粗人，朝堂鬥爭激烈，軍方尤甚，要是不夠聰明，小命都不一定保得住。
但是為什麽，跟賈環交流的時候，反而不動腦子？
說到底，還是把賈環當成小孩子看了！
下意識以為，隻要簡單哄一哄，給個糖吃，就能讓賈環聽話。
不得不說，牛繼宗的這種做法，不僅傲慢無禮，也是賈環連番迴懟的重要原因。
反倒是北靜王的態度，有商有量，更容易讓人接受一些。
“您準備出多少銀子？”賈環微笑著問道。
有人願意投資，本來就是好事，眾人拾柴火焰高的道理，賈環還是清楚的。
更何況，又不是一般的商號或者土財主，四王八公本身就自帶資源。
“十萬兩怎麽樣？”北靜王試探著給出了一個數字。
賈環肯定不嫌少，笑道：“初期的話，差不多能占個百分之一。”
“百分之一？”北靜王有點不太理解。
賈環稍微解釋了一下：“就是一百份，你這十萬兩，隻能占一份。”
“就這還是初期。”
對，就是初期，賈環尤其強調了這一點。
做生意融資，投資和借貸是兩碼事。
股份跟債務也是兩碼事。
初期是百分之一，後麵是多少，就得看追加投資了。
實力不對等的圈子與合作，不要硬往牌桌上湊。
不然的話，至少有九種辦法把你踢出局，九種！
牛繼宗倒吸了一口涼氣，道：“乖乖，大侄子現在都玩這麽大了嗎？”
“一千萬兩銀子，賈家能拿得出來嗎？”
盤子一上來就這麽大，賈環多少有點吹牛逼的成分。
但是，拉投資就是這樣，估值不做高一點，難道等著給別人打工？
再說了，傳統拿現銀的估值體係，並不是通用的，我們也可以來點大秦風格的評估標準嘛~
賈環笑道：“這就不勞您操心了，太上皇和皇上都已經點頭了。”
到了該展示實力的時候，賈環自然不會瞞著，直接把商號最大的後台甩了出來。
本來就是帶不帶你玩，都是兩可之間的選擇，還那麽多問題，也不嫌討人煩。
北靜王倒也果斷，道：“銀子王府出了，把家底拿出來，也能湊個十萬兩，環哥兒可別誑人。”
家底不家底的，賈環才不在意，當然賈環也不信。
朝廷這麽多年，一直是白銀淨流入，販往西洋那麽多的絲綢和瓷器，以及茶葉，妥妥的貿易順差。
然而，即便是這種情況之下，百姓的日子，還是過得十分艱苦。
那麽問題來了，銀子都流到哪裏去了？
答案不言自明。
宰相門前七品官，即便是沒全都到宰相的手裏，那也在宰相可以調動的範圍之內。
賈環道：“您先不用著急，到時候會有人到您府上，談具體的交割事宜。”
京城翻新改造這一塊，賈環已經考慮好了，就交給賈芸來處理。
隻要能把兩府後街和周邊的賈家宅子處理好了，就可以正式走馬上任。
北靜王自無不可，道：“那本王就靜候佳音了。”
牛繼宗也表達了同樣的態度。
然後賈環才補充道：“銀票的事兒，您二位可得上點心，別隻有兩三天的熱度。”
“多催催那邊，說不定還有意外之喜。”
說到這個，牛繼宗也來了精神，問道：“什麽意外之喜？”
賈環肯定不能明著說，隻是含含糊糊道：“您多催著點就是了，驚喜這玩意兒，提前說出來就沒意思了。”
好容易把人打發了，賈環才得空，得趕緊把焦大找過來。
寧國府藏在暗地裏的人手，還在他手上，賈環得先摸一摸情況，馬上就要用了。
在外書房肯定是不合適了，賈環踱著步子，沒多會兒功夫，就來到了賈家的祠堂。
說實話，賈環對這地方，還是有點怵。
作為唯物主義者，肯定是不會相信什麽怪力亂神的。
但是，架不住祠堂裏的排位實在是有點多，總是感覺涼颼颼的。
硬著頭皮上完香之後，感覺才稍微好了點。
此時焦大也已經站在門外了。
祠堂重地，一般人是根本不允許進來的，按照傳統的規矩，就連家裏的女眷都不行，更何況焦大一個外姓人。
賈環卻不是太在意這些，而是對著焦大招招手，道：“進來吧！”
隻是簡單的一句話，卻是給焦大感動到不行。
雖然焦大嘴上，總是動不動就喊著到祠堂哭太爺，但是實際上，也就隻能跪在祠堂外哭一哭罷了。
即便如此，得到了賈環的允準，焦大還是有點猶豫，抬了左腳抬右腳，遲遲沒有邁進來。
賈環又道：“怎麽著，還得我親自過去請你不成？”
上下尊卑這玩意兒，並不能隨著年齡的改變，而發生實質性的改變。
賈環年歲再小，也是賈家的族長，焦大歲數再大，也隻是當年的親兵，現在的管事。
終於，焦大還是一咬牙，進祠堂裏來了。
賈環又吩咐道：“給太爺上柱香吧。”
此時的焦大，眼淚已經留下來了。
那麽多年了，終於有機會，能正大光明的給賈演上柱香了。
微微顫抖的雙手，從旁邊的香案上，抽出了三炷香，在一旁的油燈上點燃之後，舉過額頭，撲通就跪了下去。
鄭重其事的磕了三下之後，焦大才把香插進香爐裏。
等焦大上完香之後，賈環才坐下，並沒有招唿焦大，而是直接道：“你有沒有什麽要對我說的？”
賈環還是想給焦大一個機會，如果要是能主動交代清楚的話，那就說明焦大這個人，尚且或可一用。
焦大止住了眼淚，道：“其實這事兒，確實早該給您一個交代。”
到底還是識趣的，沒讓賈環失望。
賈環也是心頭一緩，道：“沒關係，不著急，慢慢說。”
“是。”焦大躬身行了個禮，才道：“東府這邊的確有一隻人馬在我手上，自從大爺他們突然離世之後，我就把人手全都撤出城外了。”
“眼下也才收攏迴來，正好可以物歸原主。”
說完焦大又躬身行了個禮。
賈環趕忙起身抬住了焦大的胳膊道：“您老可千萬別再鞠躬了，要是再鞠一躬的話，就直接三鞠躬把我送走了。”