“那不正好，隻要是技術過硬，能出活，到時候正好可以接過來整合安頓一下。”
“以後如果還需要做什麽項目的話，離了工部照樣還能玩轉。”
單一供應商實際上是個非常危險的合作關係，看似簡單，其實背後隱藏了很多的不確定因素。
首先就是價格上，如果隻有一個供應商的話，出資方雖然還是大甲方，但是受製於賣方市場，出現產品上的溢價，幾乎就是不可避免的事情。
畢竟人家離了你，照樣還能過得很滋潤，或者可能會受到一些影響，但是隻要程度上比你小，你就熬不過去。
其次，就是穩定性上，很難保證。
沒有替代供應商，萬一出了一點問題，整個項目，整個鏈條，都會受到影響。
自身的進度，完全依賴於單一供應商，十分坑爹。
項目基本上都是係統工程，需要進行協調與合作，一個方麵出現問題之後，所帶來的影響，並不會僅僅隻停留在這個層麵。
賈環現在要做的，其實就是一個備份係統。
一旦工部靠不住了，賈環需要有自己的應對措施，及時頂上。
受影響是肯定不可避免的，隻要能續上一口氣，總有絕地反擊的時候。
“那你攤子可就鋪大了，咱們府裏已經收斂低調了很多年，突然開始翻轉，恐怕力有不逮。”
不得不說，赦老爺的擔心很有道理。
盲目擴張這種事情，從來都是很容易被忽略的。
發展進入快車道之後，如果沒有足夠的人才和資源儲備，盲目追求規模上的擴展，估計離死也就不遠了。
“要不還是從族裏，選一些還算是優秀的子弟吧，稍微培養一下，應該也能撐得住。”
政老爺稍微思索了一下，給出了一個還算是靠譜的建議。
大家都姓賈，在某些方麵，尤其是對外的時候，利益還是基本一致的，在共同的利益麵前，相較於其他人，應該還算是能夠靠得住。
正所謂親親相隱，大概就是一樣的道理。
“可以倒是可以，但是一定要嚴格要求，標準要比其他人更高一些。”
用人方麵，到底姓什麽，賈環不是很在意。
但是換個角度想想，血脈聯係這種事情，是無論如何都割舍不斷的。
所以，一旦用了賈家人，賈環就得有個心理準備。
需要長時間用下去，不然的話，因為出現一些工作上的失誤，賈環就把人開了，肯定又是不得安寧。
不如在一開始的時候，就把標準提高一些。
篩選掉一些不合適的人，分流到其他不重要的地方，或者條件比較艱苦的地方去，總而言之就是打發了。
剩下來的精英，倒是可以著重培養一下。
忠誠度更高，或許可以當做核心管理人員來使用。
“你這個提法倒是有意思，人家都是親近的更加照顧一些，你倒好還得提高門檻。”
政老爺還是有點不解，主要還是老一套的思想，已經在腦子裏形成了思維定式。
“既然想來，就得按照我的辦法。”
“門檻高一點，待遇也高一點，沒什麽不好的。”
有些事情，賈環必須堅持。
以後萬一出現了不可控的因素，搞出個爛攤子，還得麻煩去收拾。
政老爺倒是可以一推六二五，但是賈環不行。
“咱們家裏的人，算是都養廢了，也是時候放出去闖一闖。”
“兩府該支持的肯定支持，該幫忙的肯定也幫忙，以後是成材還是成廢物，那就得看他們的造化了。”
赦老爺也是個狠人，直接把賈環的想法擴大化了。
可以想象，接下來的話，有些人會過得比較淒慘。
那種每天酒足飯飽之後，就想著那啥的日子，是一去不複返了。
“行吧，那我就不管了。”
“什麽時候需要我露麵表態，到時候雙手讚成就是了。”
“你如今也進了國子監了，可不能耽誤正經學業，這才是你以後的立身之本。”
政老爺是個明白人，對於搞不定的事情，態度也是一以貫之的。
把道讓出來，讓有能力的人去做。
畢竟賈環有出息，政老爺臉上也有光。
“不過你盤子那麽大的話，太上皇隻給了五十萬兩，恐怕不一定夠用吧？”
到底是做過工程的，雖然不是一線的業務，但是多少還是了解一些內情。
規模和成本之間的相互關係，政老爺看了幾十年，看也看會了。
“那是肯定不夠的，五十萬兩銀子能幹個啥？”
“接下來不還得看看咱們賴大管家的本事嗎？”
賈環直接來了一招乾坤大挪移，把籌資的壓力，直接甩到了賴大身上。
五千萬兩銀子的項目，隻有五十萬兩銀子的啟動資金，如果沒有賈環的話，想瞎了心也想不出來該怎麽辦。
“三爺說笑了，我去跑跑腿還行，從哪兒弄銀子，這事兒我真不擅長！”
要不是賈環臉上還掛著微笑，語氣中還帶著一點調侃，賴大都感覺賈環是不是還在找後賬。
之前把銀子榨幹淨隻是個開胃菜，現在又直接做了個套子，把人裝進去之後，順便找個正當理由，再搜刮一遍。
“這事兒你可以擅長！”
賈環一錘定音道：“我不是讓你放出風聲嗎，到時候肯定有人想加入咱們，到時候多少銀子，不還是你說了算。”
“過程我不管，反正太上皇五十兩銀子占一半的份額，也就是說，你要再籌集五百萬兩銀子，占另外一半。”
“把項目開工要用的銀子，全都籌集出來。”
其實賈環也根本就沒有想過要動用太上皇的銀子，不過就是個噱頭罷了。
沒想到太上皇還真是個實誠人，真讓人把銀子送過來了。
等到籌集來的銀子到賬之後，就可以把太上皇的銀子還迴去了。
正所謂豪紳的錢，如數奉還。
百姓的錢，三七分成。
“有太上皇的名頭在，你還搞不定五百萬兩銀子？”
“到時候他們入股也好，還是算借給咱們也罷，都可以。”
“等到項目開始運營之後，入股的就按照比例分紅。”
“借來的銀子，就把本利都給人換上。”
對於搞銀子從外部搞銀子這種事情，說到底賴大還是個外行。
頂多也就在府裏，搞一搞貓膩，層次太低，基本上一查一個準。
“要是到了年底，恐怕銀子還不上吧？”
赦老爺也在聽著，直接給賈環提了個醒。
在實務方麵，赦老爺要比政老爺清楚的多。
按照賈環的節奏，如果順利的話，能正式開始運營就已經不錯了，到時候萬事剛開頭，哪裏能抽出多少銀子，來清場債務。
其實赦老爺的擔心也沒錯。
按照項目周期，和現金流量來看，賈環肯定沒有辦法按期償還本息。
但是，賈環還是給出了這個保證。
“您就放心吧，隻要項目開工，咱們就可以開始把鋪子和倉庫租出去，到時候自然就見到迴頭錢了。”
都是經曆過現代社會高周轉的人了，賈環肯定不會等到項目全麵落成之後，再進行下一步的操作。
隻要開始動工，或者幹脆還沒有開始動工，隻要搞定了土地之後，就已經可以開始招商了。
滿京城裏，南來北往的商人很多，但是能夠有實力盤下大倉庫的商家，卻是十分有限。
沒辦法，城門之內，就那麽大點的地方。
上百萬人都擠在巴掌大點的地方，生活條件確實難以保障，更不要說搞倉儲了。
得多花多少銀子！
要是有個距離京城不遠的地方，可以進行低成本大規模的儲存貨品，隻要能夠保證存儲條件和安全性，買家肯定會往價格低的地方轉移。
潛在市場還是比較大的。
“就這些迴頭錢的話，恐怕也不夠吧？”
在赦老爺看來，城外的鋪子和倉庫，幾乎不可能有個高價，主要還是得靠走量，把規模搞大一點，多蓋幾間房子，就能多拿點銀子。
“等有了房子和房租作抵押之後，咱們再多借點銀子就是了。”
“項目肯定是盈利的，隻要每年的盈餘，扣除利錢之後，還有富餘，那生意就不虧。”
賈環一套一套的，把赦老爺搞得一愣一愣的。
至於政老爺和賴大，已經開始有點聽不明白了。
說白了賈環就是拿了開發商高周轉，高杠杆的那一套，簡化了一下，直接套用了過來。
每一塊地從平整之後掛牌開始，一直到開盤，大概也就幾個月的功夫。
但是最為忙碌的，也就是在這幾個月。
首先是拿地，選好之後，就要按照流程，去走招拍掛那一套。
隻要項目一旦開始運作之後，就得需要真金白銀往裏去填。
一開始就是保證金，這是入場券，隻要想拿地，就得參拍，那麽就得交保證金之後，才有資格。
金額和比例，都有明確的規定。
如果拿不出這筆銀子的話，解決起來也很簡單，借一筆錢過來就行了。
反正是付利息的，對於機構而言，成本還算是可控，用一段時間罷了，而且不長，利息相對較低。
如果沒拿到地，很簡單，保證金退迴，負擔不是很大。
拿到地之後，保證金就直接被劃走了，還得補上拿地的金額。
不過這時候，已經不用太擔心了。
手上有地，就相當於有了抵押物，再借一筆銀子，把之前的賬清了，還有把差價補上，手續走完，拿證就可以進入下一個環節了。
走到這一步，把證拿到票號，就可以拿一筆銀子，用來第二次清賬，畢竟不同渠道的融資成本還是不一樣的。
機構和票號，還是有差異的。
整合一下財務，減低一下成本還是很有必要的。
不過從票號裏拿出來的銀子，主要還是為了搞開發用的，要保證項目的正常運轉。
隻是往往用不到這些。
很容易就會發現，在這個階段，已經有一筆銀子空了出來，至於流向是在哪裏，那就不太好說了！
在開工建設的時候，由於行業的內卷，墊資建設基本已經成為常態。
也就是說，拿地之後，基本上不用再掏銀子，等著收錢就行。
按照項目進度付款就行。
當然，說是這樣說，不過拖欠已經成為常態。
等開工一段時間之後，項目初見規模的時候，還可以再次抵押，再借一次銀子。
隻要標的物的價值，一直再往上走，就可以一直擴大規模。
在這個階段，幾乎所有的產權，都已經全部被抵押了出去，說白了，能夠套出來的銀子，幾乎已經全都套出來了。
等真正賣出的時候，等買家的銀子到賬之後，再移形換影，去把原來抵押的產權贖出來，完成交易流程，已經不算是什麽秘密了。
但是需要注意的是，從賣出一直到交貨，中間還得有個兩年的時間。
有人墊資開工是不錯，但是項目裏的銀子，已經全都被轉移了出去，要是不能夠按進度即使結賬的話，墊資方肯定是不幹的。
到時候停工就是一種必然。
所有的爛尾，說白了，就是資金挪用導致的禍患。
資本逐利是天性，而投資迴報率的多少，除了單純市盈率，還得綜合考慮資本運轉的周期。
在形勢一片大好的時候，想盡一切辦法，拓展規模，搶占市場，幾乎沒有任何人能夠抵抗住誘惑。
“您不要用這種眼神看著我，咱們背後有太上皇在，項目肯定沒問題，那麽借點銀子算什麽。”
“再說了，隻要一直付利息，欠點銀子怎麽了。”
想來也是，隻要賈環能把盤子做大，借新還舊就能夠玩得起來。
相當於本金一直在裏麵打轉，根本不用拿出來，賈環相當於借著太上皇的名義，直接來了一手空手套白狼。
關鍵還有的是人送銀子上門！
“高！”
“我看這戶部尚書，就應該讓你來幹！”
赦老爺說到興奮處，沒忍住，直接拿扇子拍了一下桌麵。
“您可千萬別，朝廷的戶部尚書，每天都得受夾板氣，我可幹不來。”
賈環不是不想當官，隻是對於這種類型的官，不太感興趣。
誰都知道皇上抓的嚴，想要撈點銀子，直接收肯定是不行了，不然抓進去的話，就直接禁止三代人做官。
懲罰不可謂不嚴重。
三代人的功夫，再強大的家族，也已經足夠時間沒落了。
人走茶涼不是開玩笑的，三代人，幾十年下來，說不定皇帝都換人了。
所以賈環的第一目標，就是清貴職位。
事兒少，級別高。
要是真的要做實務的話，那就得要有決策權才行。
像是戶部尚書這種，兩頭受夾板氣的職位，賈環著實不太感冒。
……
翌日，國子監。
“環哥兒，我昨兒迴去之後，可是已經跟家裏人說了，太上皇看中了你手上的項目，已經拿本錢參了一股。”
大家都不傻，口頭支持的事情多了去了，到最後真正能落實的能有幾個，真金白銀的支持，那才是確切的態度。
“你倒是嘴快，就不擔心太上皇還沒把銀子送到我手裏？”
最近事情比較順利，賈環心情比較輕鬆，忍不住開始打趣牛犇。
“那不能夠，太上皇他老人家金口玉言，已經答應你的事情，那就肯定會兌現。”
“銀子是不是已經送過去了？”
牛犇好奇道。
賈環還想逗一逗牛犇，於是笑道：“送沒送的，你們不都在我家裏按釘子了嗎，還能沒收到迴信？”
榮寧兩府曾經有多風光，現在就有多委屈。
作為曾經的帶頭大哥，雖然最近這些念頭沉淪了，但是大哥畢竟是大哥，當年攢下來的底蘊，誰都不知道還有多少。
都想安排個耳目，能夠及時獲取信息，也是人之常情。
“這個真沒有！”
牛犇連忙否認。
其實鎮國公府在賈府也是有眼線的。
倒不是專門派人過去，而是兩家的淵源還是比價深厚的。
所謂的兩三代人的交情，就意味著，不僅僅是主家之間的交情，下人們之間，也有交情。
對內保密，一直都是非常艱難的工作，賈環也想有過這些奢望。
由於赦老爺的整風運動，直接讓府裏的下人們風聲鶴唳，連帶著有些人的工作崗位也發生了很大的變化。
所以私下裏傳消息這種能撈外快的事情，能停下的，基本上都停下來了。
還得指著端賈家的飯碗填飽肚子，孰輕孰重，還是能夠拎得清的。
而且這些人也都知道，自己最大的價值，其實就是因為留在賈家，身份上有差異，所以才有價值。
鎮國公府也好，其他府裏也好，除了皇帝和太上皇的人之外，幾乎沒有人再私下裏傳消息。
“行吧，就當沒有吧。”
說實話，曾經滄海難為水，除卻巫山不是雲，賈環已經習慣了無孔不入的生活。
再說也沒什麽見不得人的。
“你們還可以繼續參與，但是價錢上，估計要漲一漲。”
“我這算是提前給你們漏個口風，你們提前做好準備。”
“你也一樣！”
說著賈環對張廷爵也示意了一下。
“價錢漲了多少？”
相較於其他的，牛犇還是更加看重這個。
沒辦法，已經在家裏提前吹過牛了，可千萬不能把牛皮吹破了。
“這個得看大家想出多少了。”
賈環沒有給個確切的答案，故意賣了個關子。
主要也是心裏還是沒底，五百萬兩銀子，百分之五十的股份，折算下來，相當於一千萬兩銀子的規模。
太上皇一個背書，再加上一個人情，就白得了五百萬兩，賺銀子不要太容易。
“環哥兒，就憑咱們這關係，你不得給個準信？”
說著牛犇就開始套近乎。
不過賈環經曆了前一天的時候之後，已經不可能再把牛犇和張廷爵引為知己了。
在太上皇跟前，連個屁都不敢放。
也不說給自己報個信，提個醒什麽的，關鍵的時候肯定靠不住。
不過情緒歸情緒，事情歸事情，該合作還得繼續合作。
“初步定在一百萬兩一成，一成分為十分，每家的份子不能超過五分。”
分散股權，賈環也是為了保證決策權。
和分紅沒有關係。
隻要賈環能夠一直把持著項目，有一百種方法，可以控製分紅。
“價錢有點高了吧？”
換算下來，一分就得十萬兩銀子，確實不便宜。
雖然權貴之家，經曆了兩三代人的積累之後，都還是家底挺豐厚。
但是麵對動輒上百萬兩，還限購的投資，確實有點齜牙跺腳。
對於古人的一些習慣，其實賈環一直不是很看好。
比如，賺了銀子之後，就把銀子裝進壇子了，然後在自己家，找個地方埋起來。
要知道，銀子這種東西，隻有流動起來之後，才有價值。
銀子被集中之後，大規模埋在地下，就會導致市麵上的銀價上漲，百姓的生活也開始變得艱難。
理解起來很簡單，銀子金貴了，想要多掙點就難了。
“高不高的，仁者見仁智者見智吧。”
說實話，賈環並不覺得高。
影響價格的因素有很多，一方麵事未來的升值空間，另一方麵還要包括，除了利潤之外，所能夠帶來的其他福利。
賈環賣份子，說白了就像是再賣奢侈品一樣。
東西確實是好東西，但是不符合市場的價值規律。
就以抱抱為例，品牌溢價最為嚴重，輕奢重奢放在一起，價格可以差了十倍不止，有的能有上百倍。
而輕奢和普通同類商品之間的價格差異，也得有數倍，甚至十數倍，數十倍。
單純就起材質和製造成本而言，差距絕對沒有那麽大。
但是竟然還能讓你覺得很值，越貴的東西，越難以搶到，說起來也是有點搞笑。
賈環用的就是這個思路。
和太上皇一起做買賣，想想就覺得刺激，檔次一下子就拉上去了，再多的溢價，在賈環看來也是值得。
能夠下手宰一刀的機會並不多，賈環不會輕易心慈手軟。
“能不能放寬點限製？”
“如果可以的話，還是想多買幾分。”
“一方麵是對環哥兒你的支持，意思意思。”
“另一方麵，能和太上皇合夥做買賣，心裏踏實，機會難得。”
“以後如果還需要做什麽項目的話，離了工部照樣還能玩轉。”
單一供應商實際上是個非常危險的合作關係，看似簡單，其實背後隱藏了很多的不確定因素。
首先就是價格上，如果隻有一個供應商的話，出資方雖然還是大甲方，但是受製於賣方市場，出現產品上的溢價，幾乎就是不可避免的事情。
畢竟人家離了你，照樣還能過得很滋潤，或者可能會受到一些影響，但是隻要程度上比你小，你就熬不過去。
其次，就是穩定性上，很難保證。
沒有替代供應商，萬一出了一點問題，整個項目，整個鏈條，都會受到影響。
自身的進度，完全依賴於單一供應商，十分坑爹。
項目基本上都是係統工程，需要進行協調與合作，一個方麵出現問題之後，所帶來的影響，並不會僅僅隻停留在這個層麵。
賈環現在要做的，其實就是一個備份係統。
一旦工部靠不住了，賈環需要有自己的應對措施，及時頂上。
受影響是肯定不可避免的，隻要能續上一口氣，總有絕地反擊的時候。
“那你攤子可就鋪大了，咱們府裏已經收斂低調了很多年，突然開始翻轉，恐怕力有不逮。”
不得不說，赦老爺的擔心很有道理。
盲目擴張這種事情，從來都是很容易被忽略的。
發展進入快車道之後，如果沒有足夠的人才和資源儲備，盲目追求規模上的擴展，估計離死也就不遠了。
“要不還是從族裏，選一些還算是優秀的子弟吧，稍微培養一下，應該也能撐得住。”
政老爺稍微思索了一下，給出了一個還算是靠譜的建議。
大家都姓賈，在某些方麵，尤其是對外的時候，利益還是基本一致的，在共同的利益麵前，相較於其他人，應該還算是能夠靠得住。
正所謂親親相隱，大概就是一樣的道理。
“可以倒是可以，但是一定要嚴格要求，標準要比其他人更高一些。”
用人方麵，到底姓什麽，賈環不是很在意。
但是換個角度想想，血脈聯係這種事情，是無論如何都割舍不斷的。
所以，一旦用了賈家人，賈環就得有個心理準備。
需要長時間用下去，不然的話，因為出現一些工作上的失誤，賈環就把人開了，肯定又是不得安寧。
不如在一開始的時候，就把標準提高一些。
篩選掉一些不合適的人，分流到其他不重要的地方，或者條件比較艱苦的地方去，總而言之就是打發了。
剩下來的精英，倒是可以著重培養一下。
忠誠度更高，或許可以當做核心管理人員來使用。
“你這個提法倒是有意思，人家都是親近的更加照顧一些，你倒好還得提高門檻。”
政老爺還是有點不解，主要還是老一套的思想，已經在腦子裏形成了思維定式。
“既然想來，就得按照我的辦法。”
“門檻高一點，待遇也高一點，沒什麽不好的。”
有些事情，賈環必須堅持。
以後萬一出現了不可控的因素，搞出個爛攤子，還得麻煩去收拾。
政老爺倒是可以一推六二五，但是賈環不行。
“咱們家裏的人，算是都養廢了，也是時候放出去闖一闖。”
“兩府該支持的肯定支持，該幫忙的肯定也幫忙，以後是成材還是成廢物，那就得看他們的造化了。”
赦老爺也是個狠人，直接把賈環的想法擴大化了。
可以想象，接下來的話，有些人會過得比較淒慘。
那種每天酒足飯飽之後，就想著那啥的日子，是一去不複返了。
“行吧，那我就不管了。”
“什麽時候需要我露麵表態，到時候雙手讚成就是了。”
“你如今也進了國子監了，可不能耽誤正經學業，這才是你以後的立身之本。”
政老爺是個明白人，對於搞不定的事情，態度也是一以貫之的。
把道讓出來，讓有能力的人去做。
畢竟賈環有出息，政老爺臉上也有光。
“不過你盤子那麽大的話，太上皇隻給了五十萬兩，恐怕不一定夠用吧？”
到底是做過工程的，雖然不是一線的業務，但是多少還是了解一些內情。
規模和成本之間的相互關係，政老爺看了幾十年，看也看會了。
“那是肯定不夠的，五十萬兩銀子能幹個啥？”
“接下來不還得看看咱們賴大管家的本事嗎？”
賈環直接來了一招乾坤大挪移，把籌資的壓力，直接甩到了賴大身上。
五千萬兩銀子的項目，隻有五十萬兩銀子的啟動資金，如果沒有賈環的話，想瞎了心也想不出來該怎麽辦。
“三爺說笑了，我去跑跑腿還行，從哪兒弄銀子，這事兒我真不擅長！”
要不是賈環臉上還掛著微笑，語氣中還帶著一點調侃，賴大都感覺賈環是不是還在找後賬。
之前把銀子榨幹淨隻是個開胃菜，現在又直接做了個套子，把人裝進去之後，順便找個正當理由，再搜刮一遍。
“這事兒你可以擅長！”
賈環一錘定音道：“我不是讓你放出風聲嗎，到時候肯定有人想加入咱們，到時候多少銀子，不還是你說了算。”
“過程我不管，反正太上皇五十兩銀子占一半的份額，也就是說，你要再籌集五百萬兩銀子，占另外一半。”
“把項目開工要用的銀子，全都籌集出來。”
其實賈環也根本就沒有想過要動用太上皇的銀子，不過就是個噱頭罷了。
沒想到太上皇還真是個實誠人，真讓人把銀子送過來了。
等到籌集來的銀子到賬之後，就可以把太上皇的銀子還迴去了。
正所謂豪紳的錢，如數奉還。
百姓的錢，三七分成。
“有太上皇的名頭在，你還搞不定五百萬兩銀子？”
“到時候他們入股也好，還是算借給咱們也罷，都可以。”
“等到項目開始運營之後，入股的就按照比例分紅。”
“借來的銀子，就把本利都給人換上。”
對於搞銀子從外部搞銀子這種事情，說到底賴大還是個外行。
頂多也就在府裏，搞一搞貓膩，層次太低，基本上一查一個準。
“要是到了年底，恐怕銀子還不上吧？”
赦老爺也在聽著，直接給賈環提了個醒。
在實務方麵，赦老爺要比政老爺清楚的多。
按照賈環的節奏，如果順利的話，能正式開始運營就已經不錯了，到時候萬事剛開頭，哪裏能抽出多少銀子，來清場債務。
其實赦老爺的擔心也沒錯。
按照項目周期，和現金流量來看，賈環肯定沒有辦法按期償還本息。
但是，賈環還是給出了這個保證。
“您就放心吧，隻要項目開工，咱們就可以開始把鋪子和倉庫租出去，到時候自然就見到迴頭錢了。”
都是經曆過現代社會高周轉的人了，賈環肯定不會等到項目全麵落成之後，再進行下一步的操作。
隻要開始動工，或者幹脆還沒有開始動工，隻要搞定了土地之後，就已經可以開始招商了。
滿京城裏，南來北往的商人很多，但是能夠有實力盤下大倉庫的商家，卻是十分有限。
沒辦法，城門之內，就那麽大點的地方。
上百萬人都擠在巴掌大點的地方，生活條件確實難以保障，更不要說搞倉儲了。
得多花多少銀子！
要是有個距離京城不遠的地方，可以進行低成本大規模的儲存貨品，隻要能夠保證存儲條件和安全性，買家肯定會往價格低的地方轉移。
潛在市場還是比較大的。
“就這些迴頭錢的話，恐怕也不夠吧？”
在赦老爺看來，城外的鋪子和倉庫，幾乎不可能有個高價，主要還是得靠走量，把規模搞大一點，多蓋幾間房子，就能多拿點銀子。
“等有了房子和房租作抵押之後，咱們再多借點銀子就是了。”
“項目肯定是盈利的，隻要每年的盈餘，扣除利錢之後，還有富餘，那生意就不虧。”
賈環一套一套的，把赦老爺搞得一愣一愣的。
至於政老爺和賴大，已經開始有點聽不明白了。
說白了賈環就是拿了開發商高周轉，高杠杆的那一套，簡化了一下，直接套用了過來。
每一塊地從平整之後掛牌開始，一直到開盤，大概也就幾個月的功夫。
但是最為忙碌的，也就是在這幾個月。
首先是拿地，選好之後，就要按照流程，去走招拍掛那一套。
隻要項目一旦開始運作之後，就得需要真金白銀往裏去填。
一開始就是保證金，這是入場券，隻要想拿地，就得參拍，那麽就得交保證金之後，才有資格。
金額和比例，都有明確的規定。
如果拿不出這筆銀子的話，解決起來也很簡單，借一筆錢過來就行了。
反正是付利息的，對於機構而言，成本還算是可控，用一段時間罷了，而且不長，利息相對較低。
如果沒拿到地，很簡單，保證金退迴，負擔不是很大。
拿到地之後，保證金就直接被劃走了，還得補上拿地的金額。
不過這時候，已經不用太擔心了。
手上有地，就相當於有了抵押物，再借一筆銀子，把之前的賬清了，還有把差價補上，手續走完，拿證就可以進入下一個環節了。
走到這一步，把證拿到票號，就可以拿一筆銀子，用來第二次清賬，畢竟不同渠道的融資成本還是不一樣的。
機構和票號，還是有差異的。
整合一下財務，減低一下成本還是很有必要的。
不過從票號裏拿出來的銀子，主要還是為了搞開發用的，要保證項目的正常運轉。
隻是往往用不到這些。
很容易就會發現，在這個階段，已經有一筆銀子空了出來，至於流向是在哪裏，那就不太好說了！
在開工建設的時候，由於行業的內卷，墊資建設基本已經成為常態。
也就是說，拿地之後，基本上不用再掏銀子，等著收錢就行。
按照項目進度付款就行。
當然，說是這樣說，不過拖欠已經成為常態。
等開工一段時間之後，項目初見規模的時候，還可以再次抵押，再借一次銀子。
隻要標的物的價值，一直再往上走，就可以一直擴大規模。
在這個階段，幾乎所有的產權，都已經全部被抵押了出去，說白了，能夠套出來的銀子，幾乎已經全都套出來了。
等真正賣出的時候，等買家的銀子到賬之後，再移形換影，去把原來抵押的產權贖出來，完成交易流程，已經不算是什麽秘密了。
但是需要注意的是，從賣出一直到交貨，中間還得有個兩年的時間。
有人墊資開工是不錯，但是項目裏的銀子，已經全都被轉移了出去，要是不能夠按進度即使結賬的話，墊資方肯定是不幹的。
到時候停工就是一種必然。
所有的爛尾，說白了，就是資金挪用導致的禍患。
資本逐利是天性，而投資迴報率的多少，除了單純市盈率，還得綜合考慮資本運轉的周期。
在形勢一片大好的時候，想盡一切辦法，拓展規模，搶占市場，幾乎沒有任何人能夠抵抗住誘惑。
“您不要用這種眼神看著我，咱們背後有太上皇在，項目肯定沒問題，那麽借點銀子算什麽。”
“再說了，隻要一直付利息，欠點銀子怎麽了。”
想來也是，隻要賈環能把盤子做大，借新還舊就能夠玩得起來。
相當於本金一直在裏麵打轉，根本不用拿出來，賈環相當於借著太上皇的名義，直接來了一手空手套白狼。
關鍵還有的是人送銀子上門！
“高！”
“我看這戶部尚書，就應該讓你來幹！”
赦老爺說到興奮處，沒忍住，直接拿扇子拍了一下桌麵。
“您可千萬別，朝廷的戶部尚書，每天都得受夾板氣，我可幹不來。”
賈環不是不想當官，隻是對於這種類型的官，不太感興趣。
誰都知道皇上抓的嚴，想要撈點銀子，直接收肯定是不行了，不然抓進去的話，就直接禁止三代人做官。
懲罰不可謂不嚴重。
三代人的功夫，再強大的家族，也已經足夠時間沒落了。
人走茶涼不是開玩笑的，三代人，幾十年下來，說不定皇帝都換人了。
所以賈環的第一目標，就是清貴職位。
事兒少，級別高。
要是真的要做實務的話，那就得要有決策權才行。
像是戶部尚書這種，兩頭受夾板氣的職位，賈環著實不太感冒。
……
翌日，國子監。
“環哥兒，我昨兒迴去之後，可是已經跟家裏人說了，太上皇看中了你手上的項目，已經拿本錢參了一股。”
大家都不傻，口頭支持的事情多了去了，到最後真正能落實的能有幾個，真金白銀的支持，那才是確切的態度。
“你倒是嘴快，就不擔心太上皇還沒把銀子送到我手裏？”
最近事情比較順利，賈環心情比較輕鬆，忍不住開始打趣牛犇。
“那不能夠，太上皇他老人家金口玉言，已經答應你的事情，那就肯定會兌現。”
“銀子是不是已經送過去了？”
牛犇好奇道。
賈環還想逗一逗牛犇，於是笑道：“送沒送的，你們不都在我家裏按釘子了嗎，還能沒收到迴信？”
榮寧兩府曾經有多風光，現在就有多委屈。
作為曾經的帶頭大哥，雖然最近這些念頭沉淪了，但是大哥畢竟是大哥，當年攢下來的底蘊，誰都不知道還有多少。
都想安排個耳目，能夠及時獲取信息，也是人之常情。
“這個真沒有！”
牛犇連忙否認。
其實鎮國公府在賈府也是有眼線的。
倒不是專門派人過去，而是兩家的淵源還是比價深厚的。
所謂的兩三代人的交情，就意味著，不僅僅是主家之間的交情，下人們之間，也有交情。
對內保密，一直都是非常艱難的工作，賈環也想有過這些奢望。
由於赦老爺的整風運動，直接讓府裏的下人們風聲鶴唳，連帶著有些人的工作崗位也發生了很大的變化。
所以私下裏傳消息這種能撈外快的事情，能停下的，基本上都停下來了。
還得指著端賈家的飯碗填飽肚子，孰輕孰重，還是能夠拎得清的。
而且這些人也都知道，自己最大的價值，其實就是因為留在賈家，身份上有差異，所以才有價值。
鎮國公府也好，其他府裏也好，除了皇帝和太上皇的人之外，幾乎沒有人再私下裏傳消息。
“行吧，就當沒有吧。”
說實話，曾經滄海難為水，除卻巫山不是雲，賈環已經習慣了無孔不入的生活。
再說也沒什麽見不得人的。
“你們還可以繼續參與，但是價錢上，估計要漲一漲。”
“我這算是提前給你們漏個口風，你們提前做好準備。”
“你也一樣！”
說著賈環對張廷爵也示意了一下。
“價錢漲了多少？”
相較於其他的，牛犇還是更加看重這個。
沒辦法，已經在家裏提前吹過牛了，可千萬不能把牛皮吹破了。
“這個得看大家想出多少了。”
賈環沒有給個確切的答案，故意賣了個關子。
主要也是心裏還是沒底，五百萬兩銀子，百分之五十的股份，折算下來，相當於一千萬兩銀子的規模。
太上皇一個背書，再加上一個人情，就白得了五百萬兩，賺銀子不要太容易。
“環哥兒，就憑咱們這關係，你不得給個準信？”
說著牛犇就開始套近乎。
不過賈環經曆了前一天的時候之後，已經不可能再把牛犇和張廷爵引為知己了。
在太上皇跟前，連個屁都不敢放。
也不說給自己報個信，提個醒什麽的，關鍵的時候肯定靠不住。
不過情緒歸情緒，事情歸事情，該合作還得繼續合作。
“初步定在一百萬兩一成，一成分為十分，每家的份子不能超過五分。”
分散股權，賈環也是為了保證決策權。
和分紅沒有關係。
隻要賈環能夠一直把持著項目，有一百種方法，可以控製分紅。
“價錢有點高了吧？”
換算下來，一分就得十萬兩銀子，確實不便宜。
雖然權貴之家，經曆了兩三代人的積累之後，都還是家底挺豐厚。
但是麵對動輒上百萬兩，還限購的投資，確實有點齜牙跺腳。
對於古人的一些習慣，其實賈環一直不是很看好。
比如，賺了銀子之後，就把銀子裝進壇子了，然後在自己家，找個地方埋起來。
要知道，銀子這種東西，隻有流動起來之後，才有價值。
銀子被集中之後，大規模埋在地下，就會導致市麵上的銀價上漲，百姓的生活也開始變得艱難。
理解起來很簡單，銀子金貴了，想要多掙點就難了。
“高不高的，仁者見仁智者見智吧。”
說實話，賈環並不覺得高。
影響價格的因素有很多，一方麵事未來的升值空間，另一方麵還要包括，除了利潤之外，所能夠帶來的其他福利。
賈環賣份子，說白了就像是再賣奢侈品一樣。
東西確實是好東西，但是不符合市場的價值規律。
就以抱抱為例，品牌溢價最為嚴重，輕奢重奢放在一起，價格可以差了十倍不止，有的能有上百倍。
而輕奢和普通同類商品之間的價格差異，也得有數倍，甚至十數倍，數十倍。
單純就起材質和製造成本而言，差距絕對沒有那麽大。
但是竟然還能讓你覺得很值，越貴的東西，越難以搶到，說起來也是有點搞笑。
賈環用的就是這個思路。
和太上皇一起做買賣，想想就覺得刺激，檔次一下子就拉上去了，再多的溢價，在賈環看來也是值得。
能夠下手宰一刀的機會並不多，賈環不會輕易心慈手軟。
“能不能放寬點限製？”
“如果可以的話，還是想多買幾分。”
“一方麵是對環哥兒你的支持，意思意思。”
“另一方麵，能和太上皇合夥做買賣，心裏踏實，機會難得。”