璞玉城業委會團隊將反複討論後的招標文件於年初正式向社會各界發布，一時十幾家物業服務公司來報名，主要是張嘉佳和任少強接待和交流，對參與公司兩點要求：第一、如果中標，能與盛之華物業抗衡，有決心和信心趕走對方；第二、提供更好的服務給小區，降費提服，將來能將小區服務好。經過層層選拔和在規定時間內提交投標保證金，最後符合要求的物業公司有八家，有央企、楚河市和綠坡市的，綠坡市的居多，參與企業四家。
正式開標之前先確定九人小組評標委員會，分別是業委會六人、黨支部代表一人、業主代表兩人，評標委員會通過對八家公司所在綠坡市及周邊城市樓盤服務的項目進行不定時地暗訪抽查，查看對方的運營模式、小區衛生、綠化治理、安保等級、崗位設置、人員素質、收費標準、檔案保管、車輛管理、消防設施、應急管理及住戶反饋等方麵進行細致地考察。
頭一天由業委會組織樓棟長和業主代表及熱心業主將第二天開標會場提前布置好，5月28日周日上午正式開標，依據《民法典》、國家《物業管理條例》（國務院令第379號）、《國務院關於修改的決定》（國務院令第504號）、《南江省物業服務和管理條例》、《綠坡市區居民小區物業服務管理辦法》及其他與物業管理服務相關的各項規定。邀請街道、社區現場見證，監委會全程監督，熱心業主唱票計票，參與投標企業在規定時間內提交投標文件並簽到，所有參與人員簽到。
所有評標人員提前上交手機，現場全程錄像，上午九點半，現場正式拆封評標，評標委員會人員按照投標報價、投標人綜合實力、項目人員配備、物業服務質量標準、資料管理及內部規章製度、使用人考評等五大板塊四十多個小項現場進行公開公平公正進行打分，評分細則，采用百分製評分辦法，評標委員會按照《中華人民共和國招標投標法》和《評標委員會和評標方法暫行規定》，結合本項目具體情況進行打分。
投標報價得分計算方法：根據各投標人的最終有效投標報價，以滿足招標文件要求且最終有效投標報價算術平均值作為評標基準價，投標報價與評標基準價相等者得滿分20分，投標人投標報價每高於評標基準價1個百分點在滿分基礎上扣1分，扣完為止，計算公式為：投標報價得分=20-〔﹙投標報價-評標基準價﹚/評標基準價x100x1；每低於評標基準價1個百分點在滿分基礎上扣0.5分，扣完為止，計算公式為：投標報價得分=20-〔﹙評標基準價-投標報價﹚/評標基準價x100x0.5；扣完為止。
評標委員會經過一上午的評標最終評出總分值前三的三家物業公司。
“辛苦各位了，犧牲了大家周末寶貴休息時間，我代表業委會向參與開標活動的各位業主表示衷心的感謝！一切都是為了小區的發展！”中午吃飯時，張嘉佳拭著眼角以茶代酒表示謝意。
“張主任，您客氣了，一切都是為了小區的美好未來，眾人拾柴火焰高嘛。”宋東建笑著擺手。
“是啊是啊，其實最辛苦的就是咱們業委會，前前後後已經不計任何迴報地辛苦了兩三年，受了那麽多委屈，還要被個別業主誤解，真不容易！來，我提議大家一起舉杯感謝業委會各位，為我們小區的發展日複一日任勞任怨、無怨無悔啊！”業主代表高暢提議舉杯。
“好，祝璞玉城越來越好！”
“感謝業委會所有家人們，你們辛苦了！”
“……”
6月3日周六上午九點召集第一屆第四次全體業主代表大會，經過評標委員會已初篩出來的三家物業公司繼續到上次開標大廳，業主代表應到63人，實到60人，符合法定人數，所有參與競標路演的物業公司簽到，實到業主代表和業委會、監委會以及感興趣的業主都簽到。
三家公司的演講ppt都很精彩，關於璞玉城小區未來的物業服務都很細致，特別是楚河市和綠坡市的兩家公司實力、服務經驗及實施方案等，都很詳盡，其中綠坡市的這家物業公司是最後一家，老板親自上陣宣講，他們都很重視這個項目。
“各位璞玉城小區業主們，大家好！我叫許開達，是一個做物業服務的老兵了，今天非常榮幸能站在這裏一起分享璞玉城小區未來美好的明天，璞玉城小區地處綠洲區南北湖之間，地理位置優越、交通便利、環境幽美，是我們綠洲區‘一山兩湖’的一張璀璨名片，我和我的團隊非常有信心將小區服務好，誓將璞玉城小區打造成綠坡市物業服務的典範，我們一定以五星級的標準服務並送您一個五星級的家！謝謝大家！下麵由我司項目鍾經理給大家講解ppt。”
“感謝以上三家物業服務公司的精彩展示和講解！請三家企業代表移步外麵休息室，我們進行下一輪表決。
“有部分業主代表已經抽查以上三家正在服務物業，到現場勘查了解過，下麵有請業主代表褚誌剛和郝步平上台分別分享各自體會，大家歡迎！”張嘉佳上台作出安排。
“大家好！這是我這段對以上三家物業公司分別在楚河市和綠坡市正在服務企業我所了解的情況所做的ppt，給大家分享一下……”褚誌剛非常仔細認真地談自己的體會。
輪到郝步平上台發言談體會。
“各位鄰居好！近期我也幾次參與了以上投標企業的實地考察，有比較才有鑒別，我覺得佳境物業更具有競爭力，相較其他兩家，實力雄厚，做好物業服務外，還有自己的電梯、消防公司……”
“好了，辛苦他們兩位業主代表！說實話，以上三家公司都很優秀，但我們最終是要選一家有實力真心為大家服務的企業，通過剛才的路演和兩位代表的現身說法我想在座60位業主代表心裏應該有數選哪一家為我們今後的服務企業了，下麵我們開始現場投票表決。”
……
“唱票、計票人員結果已出，我作為璞玉城業委會監委會，現宣布現場參與投票的60位業主代表，有58名一致讚同選擇佳境物業集團作為小區後續物業服務公司。本次選票流程和唱計票數據都是合法合規、真實有效的！”監委會鄭興邦宣讀選票結果。
“我希望今天的表決大會結束後，按照《民法典》第278條規定，選聘和新聘物業服務企業，需要召開全體業主大會，因為我們小區2789戶上萬人，將近三分之一的業主未入住，所以接下來的工作有勞各位代表代表將今天所了解到三家企業情況向各自樓棟業主宣貫，入戶上門、電話溝通錄音等方式取得各自業主書麵投票，將每一張投票務必做到嚴謹真實有效！
“63名代表2789戶，平均一名代表45個業主，爭取在一周內完成，隻要參與業主和參與麵積雙過三分之二，同意票超過50%，那麽我們就可以與佳境物業集團簽約，他們就可以進場。謝謝大家！”
張嘉佳認真細致地交代完所有事項，本次入圍企業現場路演表決結束，全體業主投票活動正式啟動。
正式開標之前先確定九人小組評標委員會，分別是業委會六人、黨支部代表一人、業主代表兩人，評標委員會通過對八家公司所在綠坡市及周邊城市樓盤服務的項目進行不定時地暗訪抽查，查看對方的運營模式、小區衛生、綠化治理、安保等級、崗位設置、人員素質、收費標準、檔案保管、車輛管理、消防設施、應急管理及住戶反饋等方麵進行細致地考察。
頭一天由業委會組織樓棟長和業主代表及熱心業主將第二天開標會場提前布置好，5月28日周日上午正式開標，依據《民法典》、國家《物業管理條例》（國務院令第379號）、《國務院關於修改的決定》（國務院令第504號）、《南江省物業服務和管理條例》、《綠坡市區居民小區物業服務管理辦法》及其他與物業管理服務相關的各項規定。邀請街道、社區現場見證，監委會全程監督，熱心業主唱票計票，參與投標企業在規定時間內提交投標文件並簽到，所有參與人員簽到。
所有評標人員提前上交手機，現場全程錄像，上午九點半，現場正式拆封評標，評標委員會人員按照投標報價、投標人綜合實力、項目人員配備、物業服務質量標準、資料管理及內部規章製度、使用人考評等五大板塊四十多個小項現場進行公開公平公正進行打分，評分細則，采用百分製評分辦法，評標委員會按照《中華人民共和國招標投標法》和《評標委員會和評標方法暫行規定》，結合本項目具體情況進行打分。
投標報價得分計算方法：根據各投標人的最終有效投標報價，以滿足招標文件要求且最終有效投標報價算術平均值作為評標基準價，投標報價與評標基準價相等者得滿分20分，投標人投標報價每高於評標基準價1個百分點在滿分基礎上扣1分，扣完為止，計算公式為：投標報價得分=20-〔﹙投標報價-評標基準價﹚/評標基準價x100x1；每低於評標基準價1個百分點在滿分基礎上扣0.5分，扣完為止，計算公式為：投標報價得分=20-〔﹙評標基準價-投標報價﹚/評標基準價x100x0.5；扣完為止。
評標委員會經過一上午的評標最終評出總分值前三的三家物業公司。
“辛苦各位了，犧牲了大家周末寶貴休息時間，我代表業委會向參與開標活動的各位業主表示衷心的感謝！一切都是為了小區的發展！”中午吃飯時，張嘉佳拭著眼角以茶代酒表示謝意。
“張主任，您客氣了，一切都是為了小區的美好未來，眾人拾柴火焰高嘛。”宋東建笑著擺手。
“是啊是啊，其實最辛苦的就是咱們業委會，前前後後已經不計任何迴報地辛苦了兩三年，受了那麽多委屈，還要被個別業主誤解，真不容易！來，我提議大家一起舉杯感謝業委會各位，為我們小區的發展日複一日任勞任怨、無怨無悔啊！”業主代表高暢提議舉杯。
“好，祝璞玉城越來越好！”
“感謝業委會所有家人們，你們辛苦了！”
“……”
6月3日周六上午九點召集第一屆第四次全體業主代表大會，經過評標委員會已初篩出來的三家物業公司繼續到上次開標大廳，業主代表應到63人，實到60人，符合法定人數，所有參與競標路演的物業公司簽到，實到業主代表和業委會、監委會以及感興趣的業主都簽到。
三家公司的演講ppt都很精彩，關於璞玉城小區未來的物業服務都很細致，特別是楚河市和綠坡市的兩家公司實力、服務經驗及實施方案等，都很詳盡，其中綠坡市的這家物業公司是最後一家，老板親自上陣宣講，他們都很重視這個項目。
“各位璞玉城小區業主們，大家好！我叫許開達，是一個做物業服務的老兵了，今天非常榮幸能站在這裏一起分享璞玉城小區未來美好的明天，璞玉城小區地處綠洲區南北湖之間，地理位置優越、交通便利、環境幽美，是我們綠洲區‘一山兩湖’的一張璀璨名片，我和我的團隊非常有信心將小區服務好，誓將璞玉城小區打造成綠坡市物業服務的典範，我們一定以五星級的標準服務並送您一個五星級的家！謝謝大家！下麵由我司項目鍾經理給大家講解ppt。”
“感謝以上三家物業服務公司的精彩展示和講解！請三家企業代表移步外麵休息室，我們進行下一輪表決。
“有部分業主代表已經抽查以上三家正在服務物業，到現場勘查了解過，下麵有請業主代表褚誌剛和郝步平上台分別分享各自體會，大家歡迎！”張嘉佳上台作出安排。
“大家好！這是我這段對以上三家物業公司分別在楚河市和綠坡市正在服務企業我所了解的情況所做的ppt，給大家分享一下……”褚誌剛非常仔細認真地談自己的體會。
輪到郝步平上台發言談體會。
“各位鄰居好！近期我也幾次參與了以上投標企業的實地考察，有比較才有鑒別，我覺得佳境物業更具有競爭力，相較其他兩家，實力雄厚，做好物業服務外，還有自己的電梯、消防公司……”
“好了，辛苦他們兩位業主代表！說實話，以上三家公司都很優秀，但我們最終是要選一家有實力真心為大家服務的企業，通過剛才的路演和兩位代表的現身說法我想在座60位業主代表心裏應該有數選哪一家為我們今後的服務企業了，下麵我們開始現場投票表決。”
……
“唱票、計票人員結果已出，我作為璞玉城業委會監委會，現宣布現場參與投票的60位業主代表，有58名一致讚同選擇佳境物業集團作為小區後續物業服務公司。本次選票流程和唱計票數據都是合法合規、真實有效的！”監委會鄭興邦宣讀選票結果。
“我希望今天的表決大會結束後，按照《民法典》第278條規定，選聘和新聘物業服務企業，需要召開全體業主大會，因為我們小區2789戶上萬人，將近三分之一的業主未入住，所以接下來的工作有勞各位代表代表將今天所了解到三家企業情況向各自樓棟業主宣貫，入戶上門、電話溝通錄音等方式取得各自業主書麵投票，將每一張投票務必做到嚴謹真實有效！
“63名代表2789戶，平均一名代表45個業主，爭取在一周內完成，隻要參與業主和參與麵積雙過三分之二，同意票超過50%，那麽我們就可以與佳境物業集團簽約，他們就可以進場。謝謝大家！”
張嘉佳認真細致地交代完所有事項，本次入圍企業現場路演表決結束，全體業主投票活動正式啟動。