盛家源猶如虛脫一般斜倚在靠椅上，迴想來綠坡市將近一個月的經曆：拜會市長（現書記）、看地、談判、融資、簽約、辦證……
“叮叮叮~”一陣鈴聲響起，拿起電話一看韋忠誠，他皺了皺眉，從內心裏對此人不喜，還是無奈地接通電話。
“盛老板，睡著了？”韋忠誠周邊嘈雜大吼著對他說。
“在忙，你說。”
“哦，要不要過來吃飯，我和幾個兄弟剛到，大家都想認識認識您。”韋忠誠一臉諂笑地征詢道。
“不湊巧，會還沒開完。”
“哦，哦，剛拿那麽一大塊地，確實是忙，理解，理解！這事辦得還挺順利吧，啊哈，我辦事您放心……那個~那個啥哈……”韋忠誠支支吾吾地。
“哦，韋總你放心，我說的話算數，這不是太晚了嗎，明後天周末銀行也辦不了轉賬，下周一上班一定辦理，不會讓你失望的。”盛家源“恍然大悟”般。
“現金更好哈，沒事，那啥，我絕對相信盛老板的為人，下周一也沒問題，哈哈哈……”韋忠誠尷尬地一通大笑。
掛完電話，盛家源點燃一支煙，賬麵總金額2.05億，今天轉賬1.7，先付韋忠誠500萬，還剩三千萬左右，辦公租金、人員工資、日常開支、29天後連本付息給盛泰1.03億……現在有國土證，必須盡快落實並購貸。銀行貸款，馬上驚醒，抬腕一看快九點了，忙撥通萬德福的電話，電話接通。
“萬行，是我，方便接電話麽？”
“盛老板來電話不方便也得方便，怎麽這個點找我？”萬德福打著酒嗝笑嗬嗬道。
“這不是忙了一整天剛開完會麽，你在哪？”
“和一幫朋友剛喝完酒，準備去唱歌，來一起熱鬧熱鬧，說那裏新來的一批小妹很正點。”萬德福電話中口水下流的樣子。
“算了，明後天周末，要不明天中午一起吃個飯，飯後找地坐坐喝喝茶。”盛家源心想跟那幫人不熟，也不能擾了萬德福的興致，就約到明天中午。
“好，聽你盛老板的，明天電話聯係。”
掛完萬德福電話，盛家源立馬給方嫻靜打電話要求召集公司各部分負責人明天上午八點半開會，方嫻靜現在不光是行政總監，暫時也是他的助理。
第二天行政、投融資、成本運營、開發報建、設計、工程及法務等幾大部門集中在二樓大會議室，投融資部以ppt將項目地區位、四至、交通及配套、當地政策、周邊樓盤、成交情況等逐一分析。
“其他部門協助投融部盡快在下周擬一份項目推進時間節點計劃表。開發報建部門下周一上班盡快聯係國土並盡快落實地籍、權屬調查及地籍測繪，做好權屬審核和注冊登記，及後續各部門備案審批報建等事項。設計部門商定一份初步設計方案，容積率在2.2~2.8之間，提前聯係好設計院。成本運營與投融部搭配要做好開發建安成本測算，後續各類運營推廣所需投入產出比……”盛家源一一交代下去，快到中午飯點，連忙電話告知萬德福定在“山重水複村”的謝池春房。
待二人一相見，萬德福連忙拉住他的手。
“盛老板啊，恭喜恭喜啊，這個項目的確不錯，一買到就賺到了。”
“那還不是靠你萬行的大力支持啊？”盛家源輕拍對方手背哈哈大笑。
“客氣了，我也是按老大的指示辦事嗬。你知道孔德方第一次喊7個億麽，現在地價每畝都在兩百萬往上走了，所以他這麽有底氣。誒，這麽大的一塊肉，那老家夥咋舍得呢？”萬德福兩隻小眼睛骨碌碌地轉。
盛家源訕訕一笑，其實他也很好奇韋忠誠怎麽說服的。
“不打聽不打聽，哈哈。”萬德福見盛家源無接話的意思連忙轉移話題。
兩人相視一笑，盡在不言中，萬德福的八字胡都開心得一顫一顫地。
“來，萬兄，今天沒有外人，就咱哥倆，忙到今天才有空約你一起坐坐，見諒。”盛家源雙手抱拳道。
“誒，你我兄弟就不用那麽客氣了，來來，一起上座。”
酒桌上兩人棋逢對手，你來我往，都是好酒量，不會兒，幹掉三瓶飛天。
“盛老板，我看咱們就不喝了，等會轉場按摩洗腳去，今天很盡興，喝得很痛快！”萬德福大手一揮。
“我也是啊。對了，萬兄，咱倆年齡應該差不多吧？”
雙方一核對，同年同月盛家源少天數。
“得了，我叫你萬哥，我呢，是你的盛老弟，別盛老板盛老板的，太生分了。”
“好，盛老弟！”萬德福直接一個熊抱，一堆肥膘突然擠壓在身讓盛家源有那麽一會窒息作嘔，幸好憋住了。
兩人再次來到第一次見麵的泰康足道館，太一坐在茶台喝茶、手拿《道德經》心無旁騖，聽到腳步聲連忙釋卷一臉笑地起身迎向兩位。
“兩位貴人來了。”太一臉如花綻。
“大師好！”萬德福雙手合十迴敬。
“這位施主印堂發亮、麵色紅潤，好事將近啊。”太一凝視盛家源片晌蹦出一句。
“哦，大師看出啥了？”盛家源不動聲色饒有興致地追問。
“不說破不點破，不可言不妄言，好事在南方。”太一語畢不再言語。
盛家源搖了搖頭，二人也沒糾結，還是暹羅房，這次叫兩個技師做足底保健，兩人吃吃水果聊聊天。待一切清淨了，盛家源進入今天的正題。
“萬哥，你剛才也說到這個項目很不錯，下周我打算安排材料給你這邊申請個並購貸，你覺得可行嗎？”
“沒問題，上次大boss既然都叫你跟我聯係，地塊幹淨證齊全，我那邊也有額度，問題不大。”萬德福拿手指向上指了指，然後丟入口中一個葡萄吧唧著。
“能貸多少？”盛家源小心翼翼地低聲問道。
“嗯，先要找個第三方會計師事務所進行財務、法律盡調，出評估報告。按當前土地估值行情200萬一畝，貨值大約4.4億，按照不超過70%的銀行規定放款，大約三個億。”萬德福一通盤算。
“銀行利率方麵？”盛家源一陣狂喜，三個億去掉還給明先生的一個億，還有兩個億，項目啟動資金就有了。
“這得看情況，因為你們不是央企或國有企業，也非國有控股，利率可能得高些，央行發布的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15%;
銀行會根據你公司的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到60%左右。我行根據央行和貸款公司的資信情況一年期年化一般都是6.6~10%，兩年期6.8~11%”
嘶~如果貸三億，按照以上年化，一年的利息分別是1980萬~3000萬，一年相差一千萬呐。盛家源暗想。
“萬哥，要不這樣，你按兩年期限批我三億額度，按年化6.8%盡快批給我，我一定感謝！”盛家源伸出兩個指頭。
“誒~咱們兄弟就別那麽見外了，你下周做好報告，再將相關材料遞上來，我盡力，哈哈……”萬德福睃了一下伸過來的手指輕輕推開，一臉笑眯眯地。
盛家源心裏有數了，下周送材料前再找一次他，給他伸出兩根“指頭”，將老家的特產幹魚幹蝦整兩箱，交情歸交情，那也是宋老大的交情，幹指頭添不起鹽來，親兄弟還得明算賬呢。
“叮叮叮~”一陣鈴聲響起，拿起電話一看韋忠誠，他皺了皺眉，從內心裏對此人不喜，還是無奈地接通電話。
“盛老板，睡著了？”韋忠誠周邊嘈雜大吼著對他說。
“在忙，你說。”
“哦，要不要過來吃飯，我和幾個兄弟剛到，大家都想認識認識您。”韋忠誠一臉諂笑地征詢道。
“不湊巧，會還沒開完。”
“哦，哦，剛拿那麽一大塊地，確實是忙，理解，理解！這事辦得還挺順利吧，啊哈，我辦事您放心……那個~那個啥哈……”韋忠誠支支吾吾地。
“哦，韋總你放心，我說的話算數，這不是太晚了嗎，明後天周末銀行也辦不了轉賬，下周一上班一定辦理，不會讓你失望的。”盛家源“恍然大悟”般。
“現金更好哈，沒事，那啥，我絕對相信盛老板的為人，下周一也沒問題，哈哈哈……”韋忠誠尷尬地一通大笑。
掛完電話，盛家源點燃一支煙，賬麵總金額2.05億，今天轉賬1.7，先付韋忠誠500萬，還剩三千萬左右，辦公租金、人員工資、日常開支、29天後連本付息給盛泰1.03億……現在有國土證，必須盡快落實並購貸。銀行貸款，馬上驚醒，抬腕一看快九點了，忙撥通萬德福的電話，電話接通。
“萬行，是我，方便接電話麽？”
“盛老板來電話不方便也得方便，怎麽這個點找我？”萬德福打著酒嗝笑嗬嗬道。
“這不是忙了一整天剛開完會麽，你在哪？”
“和一幫朋友剛喝完酒，準備去唱歌，來一起熱鬧熱鬧，說那裏新來的一批小妹很正點。”萬德福電話中口水下流的樣子。
“算了，明後天周末，要不明天中午一起吃個飯，飯後找地坐坐喝喝茶。”盛家源心想跟那幫人不熟，也不能擾了萬德福的興致，就約到明天中午。
“好，聽你盛老板的，明天電話聯係。”
掛完萬德福電話，盛家源立馬給方嫻靜打電話要求召集公司各部分負責人明天上午八點半開會，方嫻靜現在不光是行政總監，暫時也是他的助理。
第二天行政、投融資、成本運營、開發報建、設計、工程及法務等幾大部門集中在二樓大會議室，投融資部以ppt將項目地區位、四至、交通及配套、當地政策、周邊樓盤、成交情況等逐一分析。
“其他部門協助投融部盡快在下周擬一份項目推進時間節點計劃表。開發報建部門下周一上班盡快聯係國土並盡快落實地籍、權屬調查及地籍測繪，做好權屬審核和注冊登記，及後續各部門備案審批報建等事項。設計部門商定一份初步設計方案，容積率在2.2~2.8之間，提前聯係好設計院。成本運營與投融部搭配要做好開發建安成本測算，後續各類運營推廣所需投入產出比……”盛家源一一交代下去，快到中午飯點，連忙電話告知萬德福定在“山重水複村”的謝池春房。
待二人一相見，萬德福連忙拉住他的手。
“盛老板啊，恭喜恭喜啊，這個項目的確不錯，一買到就賺到了。”
“那還不是靠你萬行的大力支持啊？”盛家源輕拍對方手背哈哈大笑。
“客氣了，我也是按老大的指示辦事嗬。你知道孔德方第一次喊7個億麽，現在地價每畝都在兩百萬往上走了，所以他這麽有底氣。誒，這麽大的一塊肉，那老家夥咋舍得呢？”萬德福兩隻小眼睛骨碌碌地轉。
盛家源訕訕一笑，其實他也很好奇韋忠誠怎麽說服的。
“不打聽不打聽，哈哈。”萬德福見盛家源無接話的意思連忙轉移話題。
兩人相視一笑，盡在不言中，萬德福的八字胡都開心得一顫一顫地。
“來，萬兄，今天沒有外人，就咱哥倆，忙到今天才有空約你一起坐坐，見諒。”盛家源雙手抱拳道。
“誒，你我兄弟就不用那麽客氣了，來來，一起上座。”
酒桌上兩人棋逢對手，你來我往，都是好酒量，不會兒，幹掉三瓶飛天。
“盛老板，我看咱們就不喝了，等會轉場按摩洗腳去，今天很盡興，喝得很痛快！”萬德福大手一揮。
“我也是啊。對了，萬兄，咱倆年齡應該差不多吧？”
雙方一核對，同年同月盛家源少天數。
“得了，我叫你萬哥，我呢，是你的盛老弟，別盛老板盛老板的，太生分了。”
“好，盛老弟！”萬德福直接一個熊抱，一堆肥膘突然擠壓在身讓盛家源有那麽一會窒息作嘔，幸好憋住了。
兩人再次來到第一次見麵的泰康足道館，太一坐在茶台喝茶、手拿《道德經》心無旁騖，聽到腳步聲連忙釋卷一臉笑地起身迎向兩位。
“兩位貴人來了。”太一臉如花綻。
“大師好！”萬德福雙手合十迴敬。
“這位施主印堂發亮、麵色紅潤，好事將近啊。”太一凝視盛家源片晌蹦出一句。
“哦，大師看出啥了？”盛家源不動聲色饒有興致地追問。
“不說破不點破，不可言不妄言，好事在南方。”太一語畢不再言語。
盛家源搖了搖頭，二人也沒糾結，還是暹羅房，這次叫兩個技師做足底保健，兩人吃吃水果聊聊天。待一切清淨了，盛家源進入今天的正題。
“萬哥，你剛才也說到這個項目很不錯，下周我打算安排材料給你這邊申請個並購貸，你覺得可行嗎？”
“沒問題，上次大boss既然都叫你跟我聯係，地塊幹淨證齊全，我那邊也有額度，問題不大。”萬德福拿手指向上指了指，然後丟入口中一個葡萄吧唧著。
“能貸多少？”盛家源小心翼翼地低聲問道。
“嗯，先要找個第三方會計師事務所進行財務、法律盡調，出評估報告。按當前土地估值行情200萬一畝，貨值大約4.4億，按照不超過70%的銀行規定放款，大約三個億。”萬德福一通盤算。
“銀行利率方麵？”盛家源一陣狂喜，三個億去掉還給明先生的一個億，還有兩個億，項目啟動資金就有了。
“這得看情況，因為你們不是央企或國有企業，也非國有控股，利率可能得高些，央行發布的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15%;
銀行會根據你公司的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到60%左右。我行根據央行和貸款公司的資信情況一年期年化一般都是6.6~10%，兩年期6.8~11%”
嘶~如果貸三億，按照以上年化，一年的利息分別是1980萬~3000萬，一年相差一千萬呐。盛家源暗想。
“萬哥，要不這樣，你按兩年期限批我三億額度，按年化6.8%盡快批給我，我一定感謝！”盛家源伸出兩個指頭。
“誒~咱們兄弟就別那麽見外了，你下周做好報告，再將相關材料遞上來，我盡力，哈哈……”萬德福睃了一下伸過來的手指輕輕推開，一臉笑眯眯地。
盛家源心裏有數了，下周送材料前再找一次他，給他伸出兩根“指頭”，將老家的特產幹魚幹蝦整兩箱，交情歸交情，那也是宋老大的交情，幹指頭添不起鹽來，親兄弟還得明算賬呢。