第50章 下地獄也要驗證
重生從白條買公司開始 作者：蘿卜白菜哪個香 投票推薦 加入書簽 留言反饋
梁田請了一班人來做產業園的空間布局和平麵規劃圖，隻用兩天時間，就把園區內規劃的縱橫交錯的主次幹道，形成的一塊塊人為“豆腐塊”的長寬和麵積，弄得清清楚楚了。
“何老板，我是梁田，空間布局和平麵規劃圖的事，想找再你溝通溝通，你有時間嗎？”梁田給何維德打電話說道。
“沒有時間，也必須有。你在哪裏？我去你那裏。”
“還是我去找你吧，哪能讓老板走路的？”
“我不用走路，有車輪子替我走路。兩條腿再厲害，也快不過車輪子。你說是不是？”
“那倒也是。”梁田想了想，答道。“我在建委二宿舍，二棟二樓零二號。辛苦老板走路了，哦，不，講錯了，是辛苦老板的車輪子了。”梁田“咯咯”的笑道。
何孝勇被安排迴營江，叫何崇獅帶著建築公司的人馬，按時間趕來，建廠房、宿舍樓和辦公樓。
隻有自己開車了。
可惜現在的手機還是一代機，沒有拍照、視頻和定位等等智能機的功能。要是智能機時代，把定位圖發過來，導上航，什麽都不用管，跟著導航走就是了。
都說路在嘴上，可路是不是在嘴上，還要看被問路的人，願不願意和你講。
何維德一連問了十幾人，才問到地區建委的二宿舍院。
如果不是看到他是開桑塔納的，最後那個人才告訴他，不知還要問多少個人，才能問到地址。
不是別人不知道，是警惕性太高，擔心問路的人是不是強盜，或者其他心懷叵測的壞人。
何維德看著02房虛關著門，本可以直接推門而進，但他沒有，而是很有禮貌地開始敲門。
一直聽到房裏的人喊“進來”時，他才輕輕推開房門。
隻見梁田正坐在一台286電腦上畫著圖，頭都沒有抬。
這是一個工作起來，比什麽都要較真的女孩。
何維德走進去，站在梁田的背後，一邊看電腦，一邊問：“有眉目了？”
“我原來是想，把員工宿舍單獨分開建設，現在看到這些主次幹道的規劃圖後，就有了一個新的想法。”
“什麽新的想法？你說。”
“你計劃招多少員工？”
“全部建成後，不包括銷售人員，生產員工和其他後勤管理人員，不會少於10萬人。”
“這是一個了不得的人數！”梁田突然叫道，“你知道我們清江市現在市區的人口是多少嗎？30萬！”
“產業園如果有10萬員工，那算是一個什麽概念？”梁田轉過頭來，兩眼直直地盯著何維德：“等於是，你為我們清江市，再造了一個新城！”
“這個我倒沒有想那麽多。”何維德答道。
“所以，我們在設計產業園的空間布局時，就不能僅僅是考慮工廠需要，更要考慮10萬人所產生的消費需求。”
“你的意思是，像建設城市一樣，建設產業園？”何維德腦子裏突然靈光一閃，趕緊說道。
“對，用規劃城市的理念，布局產業園的空間，把產業發展和城市建設，有機融為一體，使產業園不僅成為一個實體經濟的園區，同時要成為一個新型城市的城區。”
“講具體，不要務虛。”
“凡是被主次幹道直接分開的各個地塊，其臨街的四周，不建圍牆或圍欄，全部建成商住綜合樓，用商住綜合樓代替圍牆和圍欄，形成一個個的工廠小單元。”
“這些商住綜合樓，一樓全部是門麵，二樓和三樓建成商務層，四樓到十三樓建成三室一廳一廚一衛、或二室一廳一廚一衛的住房。”
“這筆投資，可是不小啊。”何維德說道。
“一樓的門麵和二樓、三樓的商務層，建成後都是可以出售的。一鋪富三代。你這裏有10萬人，有錢的人，誰不想一鋪富三代？經商的人，誰不想到這裏來尋找商機？”
“四樓到十三樓的住房，既可以出售，也可以留作公司職工的住房。現在，機關事業單位和國有、集體企業，都已經或正在推行住房改革，房屋私有化是今後的大勢所趨。”
何維德當然知道，前世的房地產之所以紅火了二十年，單價翻了幾十倍數百倍，一個關鍵性的前提，就是公產房的私有化改革。
沒有公產房的私有化改革，中國的房地產市場，不管哪個大佬來鬧，都掀不起一點水花，更不用說什麽浪花朵朵了。
現在銀行還沒有出台按揭貸款的政策，絕大多數的人都無法從銀行那裏得到購房的貸款，僅僅依靠自己的錢袋子，也隻能是望房興歎，心有餘而力不足。
在這個時候進入房地產，時間還是早了一點，並不是最合適的時機，但也不至於出現虧損，雖然不能像前世高盛時期那樣賺錢，可賺點小錢還是沒有什麽問題的。
“梁田，你這個想法很好，在我們這裏，如果放在十年之後，去搞房地產，我可以保證，你隻要拿到一塊地皮，就等於拿到了一步合法的印鈔機。”
“房地產現在雖然太早了，但我覺得，你說的這些，還是值得去試試水的。”何維德說道。
“我認為，絕對不會虧的。”梁田向何維德保證道。
“虧不虧都是次要的。關鍵是你說的，隻要是你梁田說的，我寧可下地獄，也要驗證出一個結果！”何維德表態道。
“還有一個問題，產業園內主次幹道兩邊的土地，是工業用地，還是商住用地，或者是綜合用地？如果是工業用地，那是不能用來建住房和商住樓的。”梁田說道。
“按照產業園投資協議的規定，整個產業園的用地，住房、商住樓和綜合用地的比例，不低於總麵積的30%，不超過總麵積的50%。”何維德解釋道。
“那我就按照這個思路，來設計整個產業園空間布局的平麵圖了？等這個搞完後，我立即設計商住樓、職工宿舍樓和辦公樓的圖紙。”梁田說道。
“那就辛苦你了。”何維德真誠地說道。
“你多發點獎金慰勞慰勞，我比吃什麽龍肉都要開心。”梁田開玩笑道。“這是我原來設計的標準廠房和倉庫的圖紙，給你。不要忘記曾經說過的話哦。”
“何老板，我是梁田，空間布局和平麵規劃圖的事，想找再你溝通溝通，你有時間嗎？”梁田給何維德打電話說道。
“沒有時間，也必須有。你在哪裏？我去你那裏。”
“還是我去找你吧，哪能讓老板走路的？”
“我不用走路，有車輪子替我走路。兩條腿再厲害，也快不過車輪子。你說是不是？”
“那倒也是。”梁田想了想，答道。“我在建委二宿舍，二棟二樓零二號。辛苦老板走路了，哦，不，講錯了，是辛苦老板的車輪子了。”梁田“咯咯”的笑道。
何孝勇被安排迴營江，叫何崇獅帶著建築公司的人馬，按時間趕來，建廠房、宿舍樓和辦公樓。
隻有自己開車了。
可惜現在的手機還是一代機，沒有拍照、視頻和定位等等智能機的功能。要是智能機時代，把定位圖發過來，導上航，什麽都不用管，跟著導航走就是了。
都說路在嘴上，可路是不是在嘴上，還要看被問路的人，願不願意和你講。
何維德一連問了十幾人，才問到地區建委的二宿舍院。
如果不是看到他是開桑塔納的，最後那個人才告訴他，不知還要問多少個人，才能問到地址。
不是別人不知道，是警惕性太高，擔心問路的人是不是強盜，或者其他心懷叵測的壞人。
何維德看著02房虛關著門，本可以直接推門而進，但他沒有，而是很有禮貌地開始敲門。
一直聽到房裏的人喊“進來”時，他才輕輕推開房門。
隻見梁田正坐在一台286電腦上畫著圖，頭都沒有抬。
這是一個工作起來，比什麽都要較真的女孩。
何維德走進去，站在梁田的背後，一邊看電腦，一邊問：“有眉目了？”
“我原來是想，把員工宿舍單獨分開建設，現在看到這些主次幹道的規劃圖後，就有了一個新的想法。”
“什麽新的想法？你說。”
“你計劃招多少員工？”
“全部建成後，不包括銷售人員，生產員工和其他後勤管理人員，不會少於10萬人。”
“這是一個了不得的人數！”梁田突然叫道，“你知道我們清江市現在市區的人口是多少嗎？30萬！”
“產業園如果有10萬員工，那算是一個什麽概念？”梁田轉過頭來，兩眼直直地盯著何維德：“等於是，你為我們清江市，再造了一個新城！”
“這個我倒沒有想那麽多。”何維德答道。
“所以，我們在設計產業園的空間布局時，就不能僅僅是考慮工廠需要，更要考慮10萬人所產生的消費需求。”
“你的意思是，像建設城市一樣，建設產業園？”何維德腦子裏突然靈光一閃，趕緊說道。
“對，用規劃城市的理念，布局產業園的空間，把產業發展和城市建設，有機融為一體，使產業園不僅成為一個實體經濟的園區，同時要成為一個新型城市的城區。”
“講具體，不要務虛。”
“凡是被主次幹道直接分開的各個地塊，其臨街的四周，不建圍牆或圍欄，全部建成商住綜合樓，用商住綜合樓代替圍牆和圍欄，形成一個個的工廠小單元。”
“這些商住綜合樓，一樓全部是門麵，二樓和三樓建成商務層，四樓到十三樓建成三室一廳一廚一衛、或二室一廳一廚一衛的住房。”
“這筆投資，可是不小啊。”何維德說道。
“一樓的門麵和二樓、三樓的商務層，建成後都是可以出售的。一鋪富三代。你這裏有10萬人，有錢的人，誰不想一鋪富三代？經商的人，誰不想到這裏來尋找商機？”
“四樓到十三樓的住房，既可以出售，也可以留作公司職工的住房。現在，機關事業單位和國有、集體企業，都已經或正在推行住房改革，房屋私有化是今後的大勢所趨。”
何維德當然知道，前世的房地產之所以紅火了二十年，單價翻了幾十倍數百倍，一個關鍵性的前提，就是公產房的私有化改革。
沒有公產房的私有化改革，中國的房地產市場，不管哪個大佬來鬧，都掀不起一點水花，更不用說什麽浪花朵朵了。
現在銀行還沒有出台按揭貸款的政策，絕大多數的人都無法從銀行那裏得到購房的貸款，僅僅依靠自己的錢袋子，也隻能是望房興歎，心有餘而力不足。
在這個時候進入房地產，時間還是早了一點，並不是最合適的時機，但也不至於出現虧損，雖然不能像前世高盛時期那樣賺錢，可賺點小錢還是沒有什麽問題的。
“梁田，你這個想法很好，在我們這裏，如果放在十年之後，去搞房地產，我可以保證，你隻要拿到一塊地皮，就等於拿到了一步合法的印鈔機。”
“房地產現在雖然太早了，但我覺得，你說的這些，還是值得去試試水的。”何維德說道。
“我認為，絕對不會虧的。”梁田向何維德保證道。
“虧不虧都是次要的。關鍵是你說的，隻要是你梁田說的，我寧可下地獄，也要驗證出一個結果！”何維德表態道。
“還有一個問題，產業園內主次幹道兩邊的土地，是工業用地，還是商住用地，或者是綜合用地？如果是工業用地，那是不能用來建住房和商住樓的。”梁田說道。
“按照產業園投資協議的規定，整個產業園的用地，住房、商住樓和綜合用地的比例，不低於總麵積的30%，不超過總麵積的50%。”何維德解釋道。
“那我就按照這個思路，來設計整個產業園空間布局的平麵圖了？等這個搞完後，我立即設計商住樓、職工宿舍樓和辦公樓的圖紙。”梁田說道。
“那就辛苦你了。”何維德真誠地說道。
“你多發點獎金慰勞慰勞，我比吃什麽龍肉都要開心。”梁田開玩笑道。“這是我原來設計的標準廠房和倉庫的圖紙，給你。不要忘記曾經說過的話哦。”