第139章 派出夥計
“這個夥計，務必靈活機變，辦事利落，郭兄，你看，我們兩家誰來派？”孟希齡接話茬詢問。
“不光利落，也要沉穩細致。倘若性情毛躁，走馬觀花，便不能收集全麵的信息。地價房價、路段交通、人口氣候這些情況，都要費功夫去打探清楚，甚至代表我們初步議價。”孟中嶽補充道。
“各位言之有理，這位夥計就是全權代表，須有主事能力，大事拍電報，小事可自行決斷。不過，我的老管家怕是不能勝任，希齡兄，你這邊能不能派出人手？”郭熙鉞麵有難色。
“我中藥堂的夥計袁玉春不錯，為人處事機敏，老道幹練，就派他去重慶為我們打頭陣！”孟希齡當機立斷。
“哥，派人你說了算。”孟中嶽微微一挺將軍肚。
“世伯，我們再協商一些具體細節，便於叮囑夥計。”郭人甫縝密道。
孟希齡欣然撫須，“宜粗不宜細，置辦家業需反複挑選，前後多跑幾趟。”
“甫兒，依你世伯之見，你先提出一個意見，我們再斟酌斟酌。”郭熙鉞應和。
“爹，世伯，我主張動作宜細、宜準、宜速，如果亂拳出擊，無的放矢，泛泛而看，沒有效率也浪費寶貴時間！”
郭人甫看向父親和孟希齡，言指要害，“趁現在西遷入川的人寥寥無幾，那邊地皮、住宅還有很大的選擇空間，隻要地理位置尚可、價格不高抬，我們可以盡最大財力收購！多買幾套都可以，以後身邊人落腳也有個容身之地。
若待戰事全麵爆發，大批流民丟失家園，跟隨政府浩浩蕩蕩湧向西南，彼時重慶作為南京政府的陪都，必然會積蓄大量人口，重慶因戰時經濟的空前繁榮，土地資源隨之供不應求，地價、房價至少翻漲幾倍！”
“賢侄目光長遠，目前局勢不等人，戰爭陰霾如烏雲壓頂，不由得我們蹉跎時間，精挑細選，兩位兄長，依我之見，咱們可以先買幾套安家，再選幾塊上好的地皮，待舉家遷到重慶之後，我們再請來海派的設計師為我們兩家的住宅精心設計！”孟中嶽頗有見地。
“至於產業不是燃眉之急，我托熟人詳細問問當地有什麽物產，看好鋪麵，我們便可因地製宜辦廠或設商號，兄長這中藥堂可西遷至重慶，繼續懸壺濟世，我屆時與當袍哥接觸接觸，看能否設幾家茶館，承包當地水運碼頭。”孟中嶽審時度勢，心中已有運籌。
“孟師長高見，晚輩完全讚同。”郭人甫謙遜地說。
“好，就照中嶽和賢侄的意思辦！不過置房、置地，我們還需請一個房屋經紀人，為我們推薦資源，夥計再照我們的意思去實地考察。”孟希齡道。
“房屋經紀人，我倒認識一位，此人是法政大學新聘的助教，他兼職做一些房產經紀，對市場行情熟悉。如果要找當地經紀，他也可以幫我們搭線，找到重慶的經紀同行。”郭熙鉞介紹道。
“此人可靠？”孟希齡問。
“此人叫李漪窗，他是蔣百裏先生的妻侄，當他得知蔣百裏先生要賣一幢位於愚院路的洋樓，便毛遂自薦，替姑父當中介，以元的高價賣出。
他另一位朋友，在衡山路有塊地皮想出售，開價5000元，他憑借他的經驗，認為低於市場行情，給他加了500元，他收“二厘五”的傭金順利售出。”
孟中嶽聽說愚園路蔣百裏先生的房子賣出元的天價，大為驚詫，他說起了自己在北平居住時關於房產價格的見聞。
“北大教授吳君毅去拜訪鬱曼陀，當時鬱曼陀在北平已經買下一所景致極佳的四合院，前後兩進，花木成蔭，綠化好，采光也好，吳君毅問這所房子值多少錢，鬱曼陀說：“買成二千二百元，現值五六千元。”
“在北平，一元可以可以買二斤羊肉，或買二十斤大米，如果花上三十塊，可以去北平最好的飯店吃一頓燕翅席。”孟中嶽言下之意，北平的房價遠低於申滬。
“我師部附近有個賣糖葫蘆的，有天我副官問他一天能賺多少錢，他說：“好的時候一兩元，差的時候也就四五角。”
副官替他算了算賬：一天收入按五角計算，一年能掙一兩百元，攢上三年，就能買一所小院子。所以我副官對他說去攢錢買房，再把房租出去貼補家用。你們猜那人怎麽說：“我這點兒錢連家裏嚼巴都不夠，買房？下輩子想嘍！”。
孟中嶽笑那小販腦筋不活絡，富人為什麽致富，窮人為什麽守窮，大抵是這思維方式和認知能力的天壤之別。
“孟師長所言不虛，據我所知，北平普通家庭按一個月收入十一塊，花五塊，還能結餘六塊，每月積攢六塊，一年就是七十塊，五年就是三百五十塊，攢上五年，是可以在北平買一所小院子。”郭人甫認同道。
“我師部張師長先前在阜成門內西三胡同23號院，花了四千多塊，加上契稅、印花稅、付給房產經紀傭金，再加上裝修和置辦家具諸費，前後不過五千塊。”
“我們中將月薪300多元，兩年薪資可以買下一個中等院子。”孟中嶽談起北平房價，如數家珍，深諳行情。
“申滬房價要昂貴許多，畢竟商貿發達，有東方巴黎之稱，是全國商貿經融中心。”郭人甫對比道。
“申滬紡織廠工人，每月收入30元。印刷廠工人，每月收入30元左右。小學教師，收入在每月20元到60元不等。大學教師根據級別，收入在每月10元到400元不等。1元錢，可以購買7斤豬肉，或30斤大米，或8尺棉布。一個五口之家，一年解決溫飽的最低花費，在100元左右。”
“爹，法政大學的助教每月薪資不低，為何這位教員去兼職房產經紀？”郭人甫疑問。
“本來李漪窗的薪資也不算低，他月薪有140元，除此之外，他還編雜誌，做翻譯，保守估計他每月收入不低於300元。可他仍然供不起家庭。
他夫妻租住在上海一座三層樓的豪華公寓，妻子沒有工作，她每天喝茶，聽戲，打牌，還吸煙膏，更增添了一筆開銷。李漪窗為了供養妻子，拚命掙錢。
“因缺錢，對於當中介這個事情，他相當樂意，他說：我是窮得寸步難移，再要開窟窿，簡直受不了，所以隻要幫人賣房確有希望，錢不愁落空，何必在乎斯文？”
郭熙鉞解釋原委。
“那房屋經紀人的交涉，就委托老弟。你們既是同事，交談也方便。”孟希齡撫須道。
“希齡兄放心，我鼎力照辦！”
“這個夥計，務必靈活機變，辦事利落，郭兄，你看，我們兩家誰來派？”孟希齡接話茬詢問。
“不光利落，也要沉穩細致。倘若性情毛躁，走馬觀花，便不能收集全麵的信息。地價房價、路段交通、人口氣候這些情況，都要費功夫去打探清楚，甚至代表我們初步議價。”孟中嶽補充道。
“各位言之有理，這位夥計就是全權代表，須有主事能力，大事拍電報，小事可自行決斷。不過，我的老管家怕是不能勝任，希齡兄，你這邊能不能派出人手？”郭熙鉞麵有難色。
“我中藥堂的夥計袁玉春不錯，為人處事機敏，老道幹練，就派他去重慶為我們打頭陣！”孟希齡當機立斷。
“哥，派人你說了算。”孟中嶽微微一挺將軍肚。
“世伯，我們再協商一些具體細節，便於叮囑夥計。”郭人甫縝密道。
孟希齡欣然撫須，“宜粗不宜細，置辦家業需反複挑選，前後多跑幾趟。”
“甫兒，依你世伯之見，你先提出一個意見，我們再斟酌斟酌。”郭熙鉞應和。
“爹，世伯，我主張動作宜細、宜準、宜速，如果亂拳出擊，無的放矢，泛泛而看，沒有效率也浪費寶貴時間！”
郭人甫看向父親和孟希齡，言指要害，“趁現在西遷入川的人寥寥無幾，那邊地皮、住宅還有很大的選擇空間，隻要地理位置尚可、價格不高抬，我們可以盡最大財力收購！多買幾套都可以，以後身邊人落腳也有個容身之地。
若待戰事全麵爆發，大批流民丟失家園，跟隨政府浩浩蕩蕩湧向西南，彼時重慶作為南京政府的陪都，必然會積蓄大量人口，重慶因戰時經濟的空前繁榮，土地資源隨之供不應求，地價、房價至少翻漲幾倍！”
“賢侄目光長遠，目前局勢不等人，戰爭陰霾如烏雲壓頂，不由得我們蹉跎時間，精挑細選，兩位兄長，依我之見，咱們可以先買幾套安家，再選幾塊上好的地皮，待舉家遷到重慶之後，我們再請來海派的設計師為我們兩家的住宅精心設計！”孟中嶽頗有見地。
“至於產業不是燃眉之急，我托熟人詳細問問當地有什麽物產，看好鋪麵，我們便可因地製宜辦廠或設商號，兄長這中藥堂可西遷至重慶，繼續懸壺濟世，我屆時與當袍哥接觸接觸，看能否設幾家茶館，承包當地水運碼頭。”孟中嶽審時度勢，心中已有運籌。
“孟師長高見，晚輩完全讚同。”郭人甫謙遜地說。
“好，就照中嶽和賢侄的意思辦！不過置房、置地，我們還需請一個房屋經紀人，為我們推薦資源，夥計再照我們的意思去實地考察。”孟希齡道。
“房屋經紀人，我倒認識一位，此人是法政大學新聘的助教，他兼職做一些房產經紀，對市場行情熟悉。如果要找當地經紀，他也可以幫我們搭線，找到重慶的經紀同行。”郭熙鉞介紹道。
“此人可靠？”孟希齡問。
“此人叫李漪窗，他是蔣百裏先生的妻侄，當他得知蔣百裏先生要賣一幢位於愚院路的洋樓，便毛遂自薦，替姑父當中介，以元的高價賣出。
他另一位朋友，在衡山路有塊地皮想出售，開價5000元，他憑借他的經驗，認為低於市場行情，給他加了500元，他收“二厘五”的傭金順利售出。”
孟中嶽聽說愚園路蔣百裏先生的房子賣出元的天價，大為驚詫，他說起了自己在北平居住時關於房產價格的見聞。
“北大教授吳君毅去拜訪鬱曼陀，當時鬱曼陀在北平已經買下一所景致極佳的四合院，前後兩進，花木成蔭，綠化好，采光也好，吳君毅問這所房子值多少錢，鬱曼陀說：“買成二千二百元，現值五六千元。”
“在北平，一元可以可以買二斤羊肉，或買二十斤大米，如果花上三十塊，可以去北平最好的飯店吃一頓燕翅席。”孟中嶽言下之意，北平的房價遠低於申滬。
“我師部附近有個賣糖葫蘆的，有天我副官問他一天能賺多少錢，他說：“好的時候一兩元，差的時候也就四五角。”
副官替他算了算賬：一天收入按五角計算，一年能掙一兩百元，攢上三年，就能買一所小院子。所以我副官對他說去攢錢買房，再把房租出去貼補家用。你們猜那人怎麽說：“我這點兒錢連家裏嚼巴都不夠，買房？下輩子想嘍！”。
孟中嶽笑那小販腦筋不活絡，富人為什麽致富，窮人為什麽守窮，大抵是這思維方式和認知能力的天壤之別。
“孟師長所言不虛，據我所知，北平普通家庭按一個月收入十一塊，花五塊，還能結餘六塊，每月積攢六塊，一年就是七十塊，五年就是三百五十塊，攢上五年，是可以在北平買一所小院子。”郭人甫認同道。
“我師部張師長先前在阜成門內西三胡同23號院，花了四千多塊，加上契稅、印花稅、付給房產經紀傭金，再加上裝修和置辦家具諸費，前後不過五千塊。”
“我們中將月薪300多元，兩年薪資可以買下一個中等院子。”孟中嶽談起北平房價，如數家珍，深諳行情。
“申滬房價要昂貴許多，畢竟商貿發達，有東方巴黎之稱，是全國商貿經融中心。”郭人甫對比道。
“申滬紡織廠工人，每月收入30元。印刷廠工人，每月收入30元左右。小學教師，收入在每月20元到60元不等。大學教師根據級別，收入在每月10元到400元不等。1元錢，可以購買7斤豬肉，或30斤大米，或8尺棉布。一個五口之家，一年解決溫飽的最低花費，在100元左右。”
“爹，法政大學的助教每月薪資不低，為何這位教員去兼職房產經紀？”郭人甫疑問。
“本來李漪窗的薪資也不算低，他月薪有140元，除此之外，他還編雜誌，做翻譯，保守估計他每月收入不低於300元。可他仍然供不起家庭。
他夫妻租住在上海一座三層樓的豪華公寓，妻子沒有工作，她每天喝茶，聽戲，打牌，還吸煙膏，更增添了一筆開銷。李漪窗為了供養妻子，拚命掙錢。
“因缺錢，對於當中介這個事情，他相當樂意，他說：我是窮得寸步難移，再要開窟窿，簡直受不了，所以隻要幫人賣房確有希望，錢不愁落空，何必在乎斯文？”
郭熙鉞解釋原委。
“那房屋經紀人的交涉，就委托老弟。你們既是同事，交談也方便。”孟希齡撫須道。
“希齡兄放心，我鼎力照辦！”