“香港的經濟水平，由南到北呈現出越來越差的狀況！新界西北部的元朗和屯門地區，在新興電子產業的帶動下，已經開始迅速向市區靠齊。
現在隻剩新界東北部地區，這最後一片孤島！港督提出的‘玫瑰園計劃’，顯然是準備借著建造新機場的機會，圍繞市區到機場的高速公路和地鐵，來開發大嶼山！
但是大嶼山本身不但荒無人煙，而且幾乎沒有可以直接利用的平地，就連機場用地也主要將通過大規模填海來獲得！這樣一來不但土地開發成本高昂，就連如何快速拉高人氣都是一個難題！
以規劃中第一期將在東湧中部興建的新市鎮為例，除了兩個政府投資興建的公共屋屯之外，竟然沒有任何一家地產商宣布跟進！現在問題來了，除了基本的三通一平和蓋樓成本之外，消防局、警署這些公共服務要不要跟進？
總不能在東湧發生火災後，還要從幾十公裏之外的市區調消防車吧？那樣的話等救火人員趕到時，估計該燒的東西也都已經燒完了！
而單單為了兩棟公屋、一萬多人口，就興師動眾的去增加消防員、警員編製，香港市民的納稅錢是多得沒地方花嗎？
有人可能會出來反駁我說，整個大嶼山新市鎮規劃總麵積為830公頃，建成後容納的總人口將超過30萬！這些先期投入，以後會慢慢見到成效的！
嗬嗬！你也知道這是規劃，1972年港督府會同行政局通過了一項大型房屋計劃，以期在80年代中期前，建成可為200萬人提供居所的新屋！現在期限早已過了，這個計劃又完成了幾分？
大家都說，香港要加快推進民-主化進程！那好，一個民-主社會，總要有人來充當反對派！我今天就在這裏拋磚引玉，大膽的給港府當局和所有關心香港前途的市民，提供一條發展新思路！
香港接下來十到二十年開發的重點，應該圍繞新界東北部地區！沿著界河靠香港這一側從西往東，從古洞北、粉嶺北，一直到坪輋和打鼓嶺，有著大片尚未開發的河套平地和低矮緩坡。
我大致估算了一下，這片區域的麵積至少有25平方公裏！要知道整個九龍半島的總麵積也才47平方公裏，而九龍市區的人口就高達200萬！
九龍是香港的老城區，像深水涉、旺角、油麻地這些地方，土地利用率都很低，大部分居民樓都還是五六層高的舊樓！而香港現在開發的屋屯，樓高動輒20層以上！
所以按照我的暢想，這片未開發區域如果規劃的好，不但容納100萬人口綽綽有餘，還能預留出大片工業用地！”
李軒說話間，四個工作人員抬上來一塊巨大的背景板，他輕輕揭下覆蓋在上麵的幕布，一副高樓林立的彩色效果直接展示在台下聽眾麵前！
“相比於去開發大嶼山，新界北除了開發成本更低之外，還有另兩個巨大優勢！首先，生活在新界北部的幾十萬原住民，能同時分享香港城化進程帶來的巨大紅利！
他們可以和中心城區的市民一樣，得到便捷、高效的公共服務！同時城市開發和工業規劃，還能帶來大量的就業機會，縮小新界與市區間的收入差距，促進社會公平！
相比於鳥不拉屎的大嶼山，香港地產集團們對新界的投資興趣要高許多！據我所知，許多地產公司早在七十年代末，就開始悄悄從新界原住民手中購買了大量農地！
當然，他們手中拿到的地契，都是無法用於商業開發的農地。但隻要港府製定的地價補償標準不很離譜，地產公司們很願意把手中的地契轉化為商業用地！
這樣一來，港府在開發初期不但隻需把精力集中在水、電、交通等基礎設施投資上，還能從地產公司支付的土地款中收迴一部分成本，來緩解資金壓力！
而從更長遠的角度來看，香港未來的發展機遇本來就在北邊！今年的7月1日已過，也就是說香港距離迴歸中國已經不到七年了！港督和五萬名香港精英們在九-七大-限之後，可以拍拍屁股返迴英國！
留下來的600萬香港市民，在九七年之後的出路在何方？香港現在的氛圍很怪，似乎在想盡一切辦法顯示自己的與眾不同！我們的經濟更發達，我們的政治更民-主！
好吧，我們的確發達，我們的確民-主，但那又如何！我記得今年是五卅慘案和沙基慘案爆發65周年。這麽多年過去了，香港哪位總督有勇氣敢站出來，向65年前慘死在英國巡捕房槍口下的上-海學生，和慘死在英軍槍口下的廣-州市民道歉？
我想告訴在坐的同學一句話，小孩的世界才分對錯，成人的世界隻有利弊！英國對我們來說即將成為過去式，我們新的家人隻會是中國！
但我們現在都還沒來得及真正迴家，就迫不及待的要在家人麵前甩各種臉色。仿佛隻有這樣做了，才能保證自己迴家之後不會受欺負！
這不是典型的被迫害妄想症，還能是什麽？
香港的機遇真的很好，內地正在改革開放，剛打開國門的中國充滿了機遇！相比於語言文字都不通的鬼佬，同種同文的我們無疑具有先天優勢！
可以說這些年來，敢於北上去闖蕩的香港人基本都發了！一個擁有12億人口、960萬平方公裏的大國走上正軌之後，其創造出來的龐大發展紅利，足夠讓整個香港吃到撐！
大家隻需查一查香港過去十年的轉口貿易增長數據，就能肯定我說的話絕非虛言按！這樣一個巨大的機遇擺在眼前，我們難道不應該是去擁抱它嗎？
香港的未來在哪裏？我不願去管政-治上的那些紛擾，僅以我個人過往十年的商業經驗來說，香港經濟下一步的騰飛的翅膀，隻能是港深經濟一體化！
深海特區是中國麵向世界的窗口，而香港就在窗戶旁邊！當你離客戶越近時，也就意味著把生意做成的機會越大！全世界離中國的距離都沒有比新界北更新，但我們卻傻乎乎一直讓這塊風水寶地拋荒！
古語有雲：天予不取，必遭天譴！”
李軒最後用了《易經》裏的這句名言，作為自己演講的結尾！
現在隻剩新界東北部地區，這最後一片孤島！港督提出的‘玫瑰園計劃’，顯然是準備借著建造新機場的機會，圍繞市區到機場的高速公路和地鐵，來開發大嶼山！
但是大嶼山本身不但荒無人煙，而且幾乎沒有可以直接利用的平地，就連機場用地也主要將通過大規模填海來獲得！這樣一來不但土地開發成本高昂，就連如何快速拉高人氣都是一個難題！
以規劃中第一期將在東湧中部興建的新市鎮為例，除了兩個政府投資興建的公共屋屯之外，竟然沒有任何一家地產商宣布跟進！現在問題來了，除了基本的三通一平和蓋樓成本之外，消防局、警署這些公共服務要不要跟進？
總不能在東湧發生火災後，還要從幾十公裏之外的市區調消防車吧？那樣的話等救火人員趕到時，估計該燒的東西也都已經燒完了！
而單單為了兩棟公屋、一萬多人口，就興師動眾的去增加消防員、警員編製，香港市民的納稅錢是多得沒地方花嗎？
有人可能會出來反駁我說，整個大嶼山新市鎮規劃總麵積為830公頃，建成後容納的總人口將超過30萬！這些先期投入，以後會慢慢見到成效的！
嗬嗬！你也知道這是規劃，1972年港督府會同行政局通過了一項大型房屋計劃，以期在80年代中期前，建成可為200萬人提供居所的新屋！現在期限早已過了，這個計劃又完成了幾分？
大家都說，香港要加快推進民-主化進程！那好，一個民-主社會，總要有人來充當反對派！我今天就在這裏拋磚引玉，大膽的給港府當局和所有關心香港前途的市民，提供一條發展新思路！
香港接下來十到二十年開發的重點，應該圍繞新界東北部地區！沿著界河靠香港這一側從西往東，從古洞北、粉嶺北，一直到坪輋和打鼓嶺，有著大片尚未開發的河套平地和低矮緩坡。
我大致估算了一下，這片區域的麵積至少有25平方公裏！要知道整個九龍半島的總麵積也才47平方公裏，而九龍市區的人口就高達200萬！
九龍是香港的老城區，像深水涉、旺角、油麻地這些地方，土地利用率都很低，大部分居民樓都還是五六層高的舊樓！而香港現在開發的屋屯，樓高動輒20層以上！
所以按照我的暢想，這片未開發區域如果規劃的好，不但容納100萬人口綽綽有餘，還能預留出大片工業用地！”
李軒說話間，四個工作人員抬上來一塊巨大的背景板，他輕輕揭下覆蓋在上麵的幕布，一副高樓林立的彩色效果直接展示在台下聽眾麵前！
“相比於去開發大嶼山，新界北除了開發成本更低之外，還有另兩個巨大優勢！首先，生活在新界北部的幾十萬原住民，能同時分享香港城化進程帶來的巨大紅利！
他們可以和中心城區的市民一樣，得到便捷、高效的公共服務！同時城市開發和工業規劃，還能帶來大量的就業機會，縮小新界與市區間的收入差距，促進社會公平！
相比於鳥不拉屎的大嶼山，香港地產集團們對新界的投資興趣要高許多！據我所知，許多地產公司早在七十年代末，就開始悄悄從新界原住民手中購買了大量農地！
當然，他們手中拿到的地契，都是無法用於商業開發的農地。但隻要港府製定的地價補償標準不很離譜，地產公司們很願意把手中的地契轉化為商業用地！
這樣一來，港府在開發初期不但隻需把精力集中在水、電、交通等基礎設施投資上，還能從地產公司支付的土地款中收迴一部分成本，來緩解資金壓力！
而從更長遠的角度來看，香港未來的發展機遇本來就在北邊！今年的7月1日已過，也就是說香港距離迴歸中國已經不到七年了！港督和五萬名香港精英們在九-七大-限之後，可以拍拍屁股返迴英國！
留下來的600萬香港市民，在九七年之後的出路在何方？香港現在的氛圍很怪，似乎在想盡一切辦法顯示自己的與眾不同！我們的經濟更發達，我們的政治更民-主！
好吧，我們的確發達，我們的確民-主，但那又如何！我記得今年是五卅慘案和沙基慘案爆發65周年。這麽多年過去了，香港哪位總督有勇氣敢站出來，向65年前慘死在英國巡捕房槍口下的上-海學生，和慘死在英軍槍口下的廣-州市民道歉？
我想告訴在坐的同學一句話，小孩的世界才分對錯，成人的世界隻有利弊！英國對我們來說即將成為過去式，我們新的家人隻會是中國！
但我們現在都還沒來得及真正迴家，就迫不及待的要在家人麵前甩各種臉色。仿佛隻有這樣做了，才能保證自己迴家之後不會受欺負！
這不是典型的被迫害妄想症，還能是什麽？
香港的機遇真的很好，內地正在改革開放，剛打開國門的中國充滿了機遇！相比於語言文字都不通的鬼佬，同種同文的我們無疑具有先天優勢！
可以說這些年來，敢於北上去闖蕩的香港人基本都發了！一個擁有12億人口、960萬平方公裏的大國走上正軌之後，其創造出來的龐大發展紅利，足夠讓整個香港吃到撐！
大家隻需查一查香港過去十年的轉口貿易增長數據，就能肯定我說的話絕非虛言按！這樣一個巨大的機遇擺在眼前，我們難道不應該是去擁抱它嗎？
香港的未來在哪裏？我不願去管政-治上的那些紛擾，僅以我個人過往十年的商業經驗來說，香港經濟下一步的騰飛的翅膀，隻能是港深經濟一體化！
深海特區是中國麵向世界的窗口，而香港就在窗戶旁邊！當你離客戶越近時，也就意味著把生意做成的機會越大！全世界離中國的距離都沒有比新界北更新，但我們卻傻乎乎一直讓這塊風水寶地拋荒！
古語有雲：天予不取，必遭天譴！”
李軒最後用了《易經》裏的這句名言，作為自己演講的結尾！