隨著香港工業的北移，香港各處工業大廈的空置率開始上升。港府這幾年也陸續收購了幾棟經營不善的工業大廈，然後學習東方孵化園的模式，向新興創業者給予支持！
但這對改善香港的持續工業失血來說還遠遠不夠，如果能類似內地的深海特區成立專門的電子產業園，用更優惠的政策來培育和扶持新的產業，不乏為一條新出路。
而攤開香港地圖，天水圍無疑是一個絕佳的地點。因為天水圍四周將近5平方公裏的土地，已經全部收歸港府所有，這就避免了征地過程中的各種扯皮。
而對東方集團來說，如果能推動成功港府在天水圍設立電子產業園，無疑是一個最好的選擇。因為東方集團在國內的大部分投資，都集中在與天水圍隔海相望的佘口工業區和南湖電子開發區。
兩地之間如果能夠坐船往來，甚至隻需十幾分鍾就夠了。在不久的將來，離軒完全可以想辦法進一步推動兩地之間更緊密的聯動，進而把東方集團在國內的產業與在香港的產業逐漸融為一體。
如果把天水圍開發成工業區，對長實公司有何利弊，李嘉城飛快的開始思考。雖然巍城公司手中的地皮已經轉交給了港府，但長實公司億也以補償的名義獲得了一部分地皮。
而且根據巍城公司與港府達成的諒解協議，港府未來如果準備重新開發天水圍，一個前提是不能損害巍城公司原股東規劃中的私人屋苑的商業收益。而華潤公司已經徹底退出了天水圍項目的開發，所以這一條款實際上是保證了長實集團在天水圍的利益。
但無論是港府還是長實集團。近期都沒有開發天水圍的計劃。如果李軒真的能說服港府，把天水圍的開發規劃從原先的新市鎮變成產業工業園，長實公司手中這些地皮的開發計劃，也肯定需要進行調整。
“李生，如果鍾思遠先生產業園計劃能被港府所接納。那麽天水圍的人氣在未來幾年內會迅速飆升，長實手中的地皮很快就可以進行商業地產項目的開發！而如果僅憑天水圍現在的條件，即使在這裏建成高樓大廈，短時間內也根本無人願意來這個偏僻的地方買房！”李軒繼續向李嘉城說服道。
天水圍的最大利益攸關方，除了港府之外就是李嘉城的長實集團。而實際上天水圍開發成工業園，對長實公司的利益並不會有實質性的損害。相反如果大量的工廠開工。勢必帶來大量的員工入住，這就很快會形成巨大的購房需求，反而對長實公司有利。
不過在李嘉誠看來，想要說服港府成立一個專門的產業園，來對香港工業進行扶持。絕不是一件容易的事情。因為港府多年來一直奉行的，都是“小政府、大市場”的積極不幹預政策。
相比之下，一直沒有插話的劉旺發終於明白了一些事情。從三年前開始，他就發現陳立新很積極的在為一些公司撮合，從元朗的農民手中購買天水圍附近的農地。當時香港樓市正處在最低穀，即使許多地產公司看好未來的行情，選擇在地價處在地點時大量囤地，但大家也很少會選擇天水圍這個遠離市區的偏僻地段。
所以劉旺發當時十分費解。還特意動用大量關係，去打聽港府是否對天水圍項目有了新的安排，但結果自然是一無所獲。後來他也旁敲側擊的向陳立新詢問過緣由。結果陳立新隻說自己是受人所托。
在劉旺發出任新界鄉議局主席之前，陳立新在這個位置上坐了12年之久。劉旺發之所以能在仕途上一路風順，並最終接任新界鄉議局主席，也離不開陳立新的大力提攜。
所以既然弄不清事情的來龍去脈之後，劉旺發幹脆把它拋到一邊。直到現在劉旺發才迴過味來，原來自己眼前的這位“財神李”。老早之前就已經開始布局。他確信現在天水圍附近的大部分農地，都已經掌控在這位“財神李”手中。
而對方既然花費了如此多的時間和心思進行布局。自然對把天水圍從新市鎮改為工業園的計劃誌在必得。而這對劉旺發和新界鄉議局來說，其實也是一件好事。
新界鄉議局代表的是新界鄉民的利益。而隻有新界發展了，大家的生活條件才能改善。元朗為什麽被稱為鄉下，即使因為大部分人隻能在土地裏刨食，收入遠低於市區。
而一旦天水圍發展成工業區，意味著大量工人的湧入，這些人的衣食住行，可以迅速帶動周圍的元朗、屯門等地的經濟發展。劉旺發覺得自己今晚有必要去陳立新家中喝杯茶，當然現在最重要的是和眼前的這位“財神李”處好關係，這樣才有機會加入其中分一杯羹。
於是他毫不猶豫的鏢門了自己的支持態度：“李生，元朗和天水圍麵臨的最大問題，就是缺少人氣！由於離市區太遠，交通不便，元朗這幾年的發展一直非常緩慢！所以我代表新界鄉議局，完全支持把天水圍規劃成工業產業園的提議！如果鍾生在立法局中提交議案，我肯定在第一時間附議！”
劉旺發除了是鄉議局的主席之外，同樣擔任著立法局議員的公職。李軒朝他感謝地點了點頭，想要推動天水圍工業產業園的設立，肯定離不開新界鄉議局的支持。
之前，李軒一直是通過另一個地頭蛇陳立新的協助下，提前在元朗大量購地。但陳立新雖然同樣在新界擁有很大的影響力，但畢竟已經從鄉議局主席的位置上退下來五六年了。所以李軒今天特意邀請了劉旺發這個地頭蛇。
李軒請兩人一起釣魚的目的，就是這兩位有利益牽連的重要人物，提前知會一聲自己要采取的動作。劉旺發直截了當的表示了支持，李嘉城雖然沒表示支持，但也沒表示反對。
而李軒隻要他靜觀其變就可以了，畢竟李嘉城的產業都集中在地產之上，想讓他支持與自己毫無瓜葛的香港電子業，這並不現實！(未完待續)
但這對改善香港的持續工業失血來說還遠遠不夠，如果能類似內地的深海特區成立專門的電子產業園，用更優惠的政策來培育和扶持新的產業，不乏為一條新出路。
而攤開香港地圖，天水圍無疑是一個絕佳的地點。因為天水圍四周將近5平方公裏的土地，已經全部收歸港府所有，這就避免了征地過程中的各種扯皮。
而對東方集團來說，如果能推動成功港府在天水圍設立電子產業園，無疑是一個最好的選擇。因為東方集團在國內的大部分投資，都集中在與天水圍隔海相望的佘口工業區和南湖電子開發區。
兩地之間如果能夠坐船往來，甚至隻需十幾分鍾就夠了。在不久的將來，離軒完全可以想辦法進一步推動兩地之間更緊密的聯動，進而把東方集團在國內的產業與在香港的產業逐漸融為一體。
如果把天水圍開發成工業區，對長實公司有何利弊，李嘉城飛快的開始思考。雖然巍城公司手中的地皮已經轉交給了港府，但長實公司億也以補償的名義獲得了一部分地皮。
而且根據巍城公司與港府達成的諒解協議，港府未來如果準備重新開發天水圍，一個前提是不能損害巍城公司原股東規劃中的私人屋苑的商業收益。而華潤公司已經徹底退出了天水圍項目的開發，所以這一條款實際上是保證了長實集團在天水圍的利益。
但無論是港府還是長實集團。近期都沒有開發天水圍的計劃。如果李軒真的能說服港府，把天水圍的開發規劃從原先的新市鎮變成產業工業園，長實公司手中這些地皮的開發計劃，也肯定需要進行調整。
“李生，如果鍾思遠先生產業園計劃能被港府所接納。那麽天水圍的人氣在未來幾年內會迅速飆升，長實手中的地皮很快就可以進行商業地產項目的開發！而如果僅憑天水圍現在的條件，即使在這裏建成高樓大廈，短時間內也根本無人願意來這個偏僻的地方買房！”李軒繼續向李嘉城說服道。
天水圍的最大利益攸關方，除了港府之外就是李嘉城的長實集團。而實際上天水圍開發成工業園，對長實公司的利益並不會有實質性的損害。相反如果大量的工廠開工。勢必帶來大量的員工入住，這就很快會形成巨大的購房需求，反而對長實公司有利。
不過在李嘉誠看來，想要說服港府成立一個專門的產業園，來對香港工業進行扶持。絕不是一件容易的事情。因為港府多年來一直奉行的，都是“小政府、大市場”的積極不幹預政策。
相比之下，一直沒有插話的劉旺發終於明白了一些事情。從三年前開始，他就發現陳立新很積極的在為一些公司撮合，從元朗的農民手中購買天水圍附近的農地。當時香港樓市正處在最低穀，即使許多地產公司看好未來的行情，選擇在地價處在地點時大量囤地，但大家也很少會選擇天水圍這個遠離市區的偏僻地段。
所以劉旺發當時十分費解。還特意動用大量關係，去打聽港府是否對天水圍項目有了新的安排，但結果自然是一無所獲。後來他也旁敲側擊的向陳立新詢問過緣由。結果陳立新隻說自己是受人所托。
在劉旺發出任新界鄉議局主席之前，陳立新在這個位置上坐了12年之久。劉旺發之所以能在仕途上一路風順，並最終接任新界鄉議局主席，也離不開陳立新的大力提攜。
所以既然弄不清事情的來龍去脈之後，劉旺發幹脆把它拋到一邊。直到現在劉旺發才迴過味來，原來自己眼前的這位“財神李”。老早之前就已經開始布局。他確信現在天水圍附近的大部分農地，都已經掌控在這位“財神李”手中。
而對方既然花費了如此多的時間和心思進行布局。自然對把天水圍從新市鎮改為工業園的計劃誌在必得。而這對劉旺發和新界鄉議局來說，其實也是一件好事。
新界鄉議局代表的是新界鄉民的利益。而隻有新界發展了，大家的生活條件才能改善。元朗為什麽被稱為鄉下，即使因為大部分人隻能在土地裏刨食，收入遠低於市區。
而一旦天水圍發展成工業區，意味著大量工人的湧入，這些人的衣食住行，可以迅速帶動周圍的元朗、屯門等地的經濟發展。劉旺發覺得自己今晚有必要去陳立新家中喝杯茶，當然現在最重要的是和眼前的這位“財神李”處好關係，這樣才有機會加入其中分一杯羹。
於是他毫不猶豫的鏢門了自己的支持態度：“李生，元朗和天水圍麵臨的最大問題，就是缺少人氣！由於離市區太遠，交通不便，元朗這幾年的發展一直非常緩慢！所以我代表新界鄉議局，完全支持把天水圍規劃成工業產業園的提議！如果鍾生在立法局中提交議案，我肯定在第一時間附議！”
劉旺發除了是鄉議局的主席之外，同樣擔任著立法局議員的公職。李軒朝他感謝地點了點頭，想要推動天水圍工業產業園的設立，肯定離不開新界鄉議局的支持。
之前，李軒一直是通過另一個地頭蛇陳立新的協助下，提前在元朗大量購地。但陳立新雖然同樣在新界擁有很大的影響力，但畢竟已經從鄉議局主席的位置上退下來五六年了。所以李軒今天特意邀請了劉旺發這個地頭蛇。
李軒請兩人一起釣魚的目的，就是這兩位有利益牽連的重要人物，提前知會一聲自己要采取的動作。劉旺發直截了當的表示了支持，李嘉城雖然沒表示支持，但也沒表示反對。
而李軒隻要他靜觀其變就可以了，畢竟李嘉城的產業都集中在地產之上，想讓他支持與自己毫無瓜葛的香港電子業，這並不現實！(未完待續)