傑西卡一聽,頓時精神一震!
全款買房,還不講價?
對於缺錢的傑西卡而言,這跟天上掉餡餅有什麽區別?
不過傑西卡還是有一點點安全防範意識的。
她的房子又不是什麽稀缺好房,她所在的小區掛牌價比她低的人有很多。
就算再喜歡她房子的人,也沒道理一點價格不講的。
她把自己的疑問告訴了中介。
然而,中介卻告訴她:“對方願意付200萬的首付,可以直接打到你卡裏。其餘的去銀行貸款。
人家就是喜歡你的這套房子了,覺得你的裝修風格很適合他。”
傑西卡的那點防範意識瞬間被衝到了九霄雲外了。
畢竟200萬的現金直接打過來,500萬貸款還是從銀行貸。
怎麽可能有什麽風險?
再說了,她的裝修的確是花了心思的,人家買家欣賞,願意花高價買,那說明買家眼光好!
傑西卡被這位客戶的爽快衝昏了頭腦。
殊不知,這是騙局的開始。
到了簽合同的那一天,名為戴夫的買家跟傑西卡見麵了。
見麵寒暄幾句後,戴夫說:“我名下的房子很多,本來是想拿出來一套房子抵押給銀行,然後來交您的這個尾款的,但是銀行不通過。
所以我想跟您商量一下。”
傑西卡疑惑道:“商量什麽?”
她是真害怕對方不買了。
戴夫:“我想讓我一個信得過的朋友,過來代持您的這套房子。”
而這個代持的人,其實就是職業背債人。
傑西卡一聽,並沒有在意。
畢竟200萬的首付款已經收到了,是實打實的。
誰來持有她的這套房子,對她而言沒所謂的。
反正隻要把貸款辦下來,她等著銀行放款就是了。
於是傑西卡爽快的答應了。
戴夫就把職業背債人叫了過來。
中介帶著他們來到銀行辦理過戶。
過戶的過程是職業背債人先貸款,然後傑西卡把房子轉到職業背債人的名下,職業背債人再跟銀行做抵押進行貸款。
貸款的錢,自然是打給傑西卡了。
大概是這麽個流程。
所有手續辦完之後,傑西卡心情愉悅的離開銀行,迴家等待尾款打到自己賬上。
然而,戴夫和職業背債人卻沒走。
在2008年次貸危機到來之前,霸國這邊做過戶,是不需要付清尾款就能過戶的,並且也沒有資金監管賬戶(買房銀行貸款審核通過,銀行先把錢打給官方資金監管賬戶,然後再過戶,最後過戶完尾款會從這個官方賬戶打給賣方,雙方和中介都沒辦法動監管賬戶裏的錢)。
現在的流程隻是首付款收到後就要過戶,過戶後房子產權變更成買方的名字,銀行再以買方的名字做抵押,然後下款給賣方,下款時間快則兩周,最慢則是三個月。
這就給戴夫和職業背債人提供了漏洞。
等待傑西卡走後,戴夫和職業背債人趕忙返迴到了銀行。
然後……
職業背債人取消了抵押貸款!!!
很多人可能會問,貸款怎麽能單方麵取消呢?
那是因為,職業背債人做的是抵押貸款,銀行隻認房產證持有者。
因為房子此時已經過戶給了背債人了,所以說他可以隨時的取消銀行的貸款!!!
傑西卡在家等尾款的這段時間,職業背債人就會被陳默的公司帶著,拿著傑西卡那套價值700萬的房子,瘋狂的做抵押,去貸款。
畢竟隻要有房子,裝修貸,消費貸什麽的,在霸國這邊基本上都是秒批的。
把全霸國各個地方的銀行套現一個遍,然後原地消失不見。
傑西卡很快就察覺到了不對勁。
但是已經無力迴天了。
房子已經過戶了,而且被抵押給了各大銀行,她就算報警,就算她被算作詐騙,房子也要不迴去了。
更何況,她還收到了200萬的首付款,霸國警方甚至會讓她認倒黴,就當是便宜賣房子了。
即便是次貸危機即將到來的前夕,700萬的房子,也不可能便宜到200萬!
連腰斬價都不太可能。
一名地頭蛇得知了陳默的這一招後,忍不住吐槽道:“mr陳,你比我們可狠多了!不知道多少霸國老百姓得被你害的流離失所,家破人亡啊!”
陳默好笑道:“你要認清楚一件事,歸根結底,是霸國銀行監管有漏洞。”
“往長遠看,即便我不騙他們,他們大部分也很難熬過次貸危機。”
“次貸危機一來,他們手裏的房子就會變得極其難賣,所有人都會恐慌性拋售,說不定連200萬都賣不到呢!”
“我這好歹給了他們200萬的現金,讓他們熬過這次危機呢!”
地頭蛇嘴角一抽:“照您這麽說,他們還得感謝您的欺騙咯?”
陳默驕傲的昂起頭顱:“我這個人,一向助人為樂。幫助咱們霸國朋友,是我應盡的責任。”
地頭蛇一邊鄙視陳默,卻一邊有樣學樣,在全國進行起了同款操作。
這樣的操作越多,霸國銀行被薅的貸款就越多,積壓在霸國銀行手裏的房子就越多,房地產泡沫和風險就越大!
「皇帝的小區」和「職業背債人」有條不紊的進行,為次貸危機爆發積蓄能量。
陳默也沒忘了最後一招——幫霸國夫妻離婚。
很多次貸貸款者,其實現階段已經進入了浮動利率的上調時期。
很多人從最初1個點,2個點的房貸利率,猛然間加到了6個點7個點。
不要小瞧這幾個點的利息,折算到每個月要還的房貸,很可能要翻倍!!!
一開始一個月還5000,浮動利率上來以後,你一個月要還!!!
月薪8000,你還5000還勉強撐得住,但讓你還呢?
這誰撐得住?
於是很多人打算拋售房產,租房生活。
這時候他們意外發現,房子不好賣了,甚至大降價了!
他們要還的貸款,甚至比房價還要高很多很多!
這誰還願意還貸?
但是不還貸,房子要被法拍,他們的征信也會被拉黑,到時候租房都沒地方租,工作也很可能受影響。
怎麽辦?
這種情況下,陳默就如同天神下凡一樣,幫到這個群體的人了……
全款買房,還不講價?
對於缺錢的傑西卡而言,這跟天上掉餡餅有什麽區別?
不過傑西卡還是有一點點安全防範意識的。
她的房子又不是什麽稀缺好房,她所在的小區掛牌價比她低的人有很多。
就算再喜歡她房子的人,也沒道理一點價格不講的。
她把自己的疑問告訴了中介。
然而,中介卻告訴她:“對方願意付200萬的首付,可以直接打到你卡裏。其餘的去銀行貸款。
人家就是喜歡你的這套房子了,覺得你的裝修風格很適合他。”
傑西卡的那點防範意識瞬間被衝到了九霄雲外了。
畢竟200萬的現金直接打過來,500萬貸款還是從銀行貸。
怎麽可能有什麽風險?
再說了,她的裝修的確是花了心思的,人家買家欣賞,願意花高價買,那說明買家眼光好!
傑西卡被這位客戶的爽快衝昏了頭腦。
殊不知,這是騙局的開始。
到了簽合同的那一天,名為戴夫的買家跟傑西卡見麵了。
見麵寒暄幾句後,戴夫說:“我名下的房子很多,本來是想拿出來一套房子抵押給銀行,然後來交您的這個尾款的,但是銀行不通過。
所以我想跟您商量一下。”
傑西卡疑惑道:“商量什麽?”
她是真害怕對方不買了。
戴夫:“我想讓我一個信得過的朋友,過來代持您的這套房子。”
而這個代持的人,其實就是職業背債人。
傑西卡一聽,並沒有在意。
畢竟200萬的首付款已經收到了,是實打實的。
誰來持有她的這套房子,對她而言沒所謂的。
反正隻要把貸款辦下來,她等著銀行放款就是了。
於是傑西卡爽快的答應了。
戴夫就把職業背債人叫了過來。
中介帶著他們來到銀行辦理過戶。
過戶的過程是職業背債人先貸款,然後傑西卡把房子轉到職業背債人的名下,職業背債人再跟銀行做抵押進行貸款。
貸款的錢,自然是打給傑西卡了。
大概是這麽個流程。
所有手續辦完之後,傑西卡心情愉悅的離開銀行,迴家等待尾款打到自己賬上。
然而,戴夫和職業背債人卻沒走。
在2008年次貸危機到來之前,霸國這邊做過戶,是不需要付清尾款就能過戶的,並且也沒有資金監管賬戶(買房銀行貸款審核通過,銀行先把錢打給官方資金監管賬戶,然後再過戶,最後過戶完尾款會從這個官方賬戶打給賣方,雙方和中介都沒辦法動監管賬戶裏的錢)。
現在的流程隻是首付款收到後就要過戶,過戶後房子產權變更成買方的名字,銀行再以買方的名字做抵押,然後下款給賣方,下款時間快則兩周,最慢則是三個月。
這就給戴夫和職業背債人提供了漏洞。
等待傑西卡走後,戴夫和職業背債人趕忙返迴到了銀行。
然後……
職業背債人取消了抵押貸款!!!
很多人可能會問,貸款怎麽能單方麵取消呢?
那是因為,職業背債人做的是抵押貸款,銀行隻認房產證持有者。
因為房子此時已經過戶給了背債人了,所以說他可以隨時的取消銀行的貸款!!!
傑西卡在家等尾款的這段時間,職業背債人就會被陳默的公司帶著,拿著傑西卡那套價值700萬的房子,瘋狂的做抵押,去貸款。
畢竟隻要有房子,裝修貸,消費貸什麽的,在霸國這邊基本上都是秒批的。
把全霸國各個地方的銀行套現一個遍,然後原地消失不見。
傑西卡很快就察覺到了不對勁。
但是已經無力迴天了。
房子已經過戶了,而且被抵押給了各大銀行,她就算報警,就算她被算作詐騙,房子也要不迴去了。
更何況,她還收到了200萬的首付款,霸國警方甚至會讓她認倒黴,就當是便宜賣房子了。
即便是次貸危機即將到來的前夕,700萬的房子,也不可能便宜到200萬!
連腰斬價都不太可能。
一名地頭蛇得知了陳默的這一招後,忍不住吐槽道:“mr陳,你比我們可狠多了!不知道多少霸國老百姓得被你害的流離失所,家破人亡啊!”
陳默好笑道:“你要認清楚一件事,歸根結底,是霸國銀行監管有漏洞。”
“往長遠看,即便我不騙他們,他們大部分也很難熬過次貸危機。”
“次貸危機一來,他們手裏的房子就會變得極其難賣,所有人都會恐慌性拋售,說不定連200萬都賣不到呢!”
“我這好歹給了他們200萬的現金,讓他們熬過這次危機呢!”
地頭蛇嘴角一抽:“照您這麽說,他們還得感謝您的欺騙咯?”
陳默驕傲的昂起頭顱:“我這個人,一向助人為樂。幫助咱們霸國朋友,是我應盡的責任。”
地頭蛇一邊鄙視陳默,卻一邊有樣學樣,在全國進行起了同款操作。
這樣的操作越多,霸國銀行被薅的貸款就越多,積壓在霸國銀行手裏的房子就越多,房地產泡沫和風險就越大!
「皇帝的小區」和「職業背債人」有條不紊的進行,為次貸危機爆發積蓄能量。
陳默也沒忘了最後一招——幫霸國夫妻離婚。
很多次貸貸款者,其實現階段已經進入了浮動利率的上調時期。
很多人從最初1個點,2個點的房貸利率,猛然間加到了6個點7個點。
不要小瞧這幾個點的利息,折算到每個月要還的房貸,很可能要翻倍!!!
一開始一個月還5000,浮動利率上來以後,你一個月要還!!!
月薪8000,你還5000還勉強撐得住,但讓你還呢?
這誰撐得住?
於是很多人打算拋售房產,租房生活。
這時候他們意外發現,房子不好賣了,甚至大降價了!
他們要還的貸款,甚至比房價還要高很多很多!
這誰還願意還貸?
但是不還貸,房子要被法拍,他們的征信也會被拉黑,到時候租房都沒地方租,工作也很可能受影響。
怎麽辦?
這種情況下,陳默就如同天神下凡一樣,幫到這個群體的人了……