翌日。
鄭家別墅前。
陳默提前來到這，讓他意外的是，鄭老爺子居然親自在門口等著了。
這個舉動顯示，鄭老爺子是真的把陳默當成貴客對待！
“陳大師，我們又見麵了。”
鄭一統笑著走上來，看到陳默心情更愉悅了。
前些天，雙刀托日局被破，元老閣點名誇獎了鄭一統，甚至閣主還承諾給鄭一統轉正的機會。
要知道鄭一統這輩子最大的心願，就是成為元老閣的正式成員！
陳默笑道：“這次的事情，麻煩鄭老爺子了。”
鄭一統笑道：“客氣了，這是我承諾你的，應該的。”
說完，兩人上了車，去向了霍家別墅。
等到了霍家別墅後，霍英雄的大兒子霍振華親自出來接待兩人。
“鄭叔叔，我爸在花園呢，我帶你們去見他。”
說完，霍振華有意無意的往陳默身上瞟了一眼，眼眸中抹過一道異色。
跟著霍振華來到花園，陳默看到一名身著練功服的老者正在巨大的人工湖旁邊釣魚。
鄭一統上去與霍英雄寒暄了幾句，便轉身對陳默道：
“剩下的就要靠你自己了，我先走一步了。”
“多謝鄭老爺子。”陳默道。
陳默走到人工湖旁邊，霍英雄卻看也不看陳默一眼，完全無視連他。
“霍老爺子，你好。”陳默主動打招唿。
霍英雄是1923年人，到如今已經年近八十。
他麵容清瘦，身材不算高，但氣質沉穩內斂，不怒自威，眼神明亮，衰老的身體裏，仿佛蘊藏著一股強大的能量隨時都會爆發一般！
陳默也頗為激動。
前一世，他最最欽佩的就是這位老爺子了。
因為這位老爺子，在戰爭時期，多次不顧生命危險幫助大夏，哪怕虧錢，也要送物資過去！
那時候日落帝國人不但對他進行多方打壓，甚至數次追殺他，但是這沒有讓霍英雄退縮，足以可見霍英雄是有著多麽熾熱的愛國之心！
足足站在霍英雄身邊一個多小時，霍英雄終於鬱悶的歎了口氣：
“奶奶滴，一條魚也沒釣到！”
“這湖裏的魚怎麽越來越少了？奇怪了……”
他扭頭瞥了一眼陳默，頗為鄙夷道：
“陳默是吧，老鄭把你的事都給我說了。”
“我也不藏著掖著了，我調查過你，你一路白手起家，其實全是連蒙帶騙，打著什麽白龍王下凡的名號結交人脈，走的全是歪門邪道！”
“你這種人，我不覺得有能力對抗原子基金！”
這要是擱在尋常人身上，被戳穿連白龍王騙局，怕是會尷尬的要死。
可陳默卻笑著搖搖頭，一屁股坐在霍英雄身邊的草地上道：
“老爺子，你知道你的人工湖為什麽魚越來越少了嗎？”
老頭子一愣，問道：“為什麽？”
陳默指著湖中巨大的過濾設備，以及有氧淨化設備道：“水至清則無魚！”
“你的這人工湖，清澈見底，連水草浮萍都沒有，魚兒又如何生存的下去呢？”
霍英雄眼神灼灼的看著陳默：“你話裏有話。”
“水至清則無魚，人至察則無徒。”陳默笑道。
霍英雄聞言終於笑了：“倒是個伶牙俐齒的後生。”
“看在老鄭的麵子上，我就給你一次機會，讓你證明自己的能力！”
陳默道：“老爺子請講。”
霍英雄道：“第一，霍家現在的發展已經進入了瓶頸期，我要你告訴我，如何解決霍家發展的瓶頸。”
“第二，我聽說你在股市方麵很有一套，恰好上次小型股災，我霍家虧了100個億，我要你在一個月內幫我賺迴來！”
“這兩件事如果你都能解決，我就出手幫你！”
陳默沉默了一會兒。
霍英雄笑嗬嗬道：“不必著急迴答，這十幾年來，我都在思考霍家突破瓶頸的問題，一直都沒得到……”
“我想到如何替霍家解決發展瓶頸問題了。”陳默直接打斷了霍英雄的話。
“？？？”
霍英雄有點不高興了。
逗我呢？
我剛說完想了十幾年都沒解決的問題，你就這麽幾十秒就解決了？
“好啊，你說說看！”霍英雄冷笑道。
“霍家如今的支柱產業是房地產，隻要在房地產上下功夫，打破房地產的利潤上限，就能解決霍家的發展問題。”陳默一針見血道。
“這是個人都知道，關鍵是如何解決！”霍英雄道。
陳默笑著吐出兩個字：“公攤！”
被後世譽為房地產兩大罪的，一個是“賣樓花”，而另外一個就是“公攤”了。
賣樓花是霍英雄提出來的商業手段，快速規劃構建了一個藍圖後，讓消費者來購買圖紙上的房子，為了能夠打消消費者的疑心，甚至給予5%的優惠力度，在拿到第一筆定金後，靠著這筆錢完成了前期的建房工程，這就是樓市最經典的“賣樓花”，後世，已經成為了全世界開發商都在玩的套路。
也正是因為賣樓花，導致了許多無良奸商卷款跑路，爛尾樓應運而生。
而另外一個商業手段，也就是被大夏人痛恨的房地產萬惡之源“公攤”，現在還沒有被提出來。
“公攤？”霍英雄皺眉。
“公攤即謂公攤麵積，是分攤的共有建築麵積的簡稱，它與套內建築麵積之和構成了一套商品房的建築麵積。”
陳默笑著道：
“老爺子，你想想看，大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房全部算在房子的總麵積裏，會出現什麽情況？”
“100平米的房子，真正的使用麵積，可能隻有70平米，甚至心黑一點，你可以砍到50平米！”
“每一套房子，你都能多出30%-50%的利潤！”
“您覺得，這個解決手段，如何啊？”
霍英雄聞言，吞了一口口水，看陳默的眼神，簡直像是在看魔鬼一樣！
狠！
太狠了！！！
這個公攤的規則要是真的被玩出花樣了，簡直就是從購買者身上吸血吃肉啊！！！
相比之下，他之前想到的「賣樓花」的方法，簡直太小兒科了！
鄭家別墅前。
陳默提前來到這，讓他意外的是，鄭老爺子居然親自在門口等著了。
這個舉動顯示，鄭老爺子是真的把陳默當成貴客對待！
“陳大師，我們又見麵了。”
鄭一統笑著走上來，看到陳默心情更愉悅了。
前些天，雙刀托日局被破，元老閣點名誇獎了鄭一統，甚至閣主還承諾給鄭一統轉正的機會。
要知道鄭一統這輩子最大的心願，就是成為元老閣的正式成員！
陳默笑道：“這次的事情，麻煩鄭老爺子了。”
鄭一統笑道：“客氣了，這是我承諾你的，應該的。”
說完，兩人上了車，去向了霍家別墅。
等到了霍家別墅後，霍英雄的大兒子霍振華親自出來接待兩人。
“鄭叔叔，我爸在花園呢，我帶你們去見他。”
說完，霍振華有意無意的往陳默身上瞟了一眼，眼眸中抹過一道異色。
跟著霍振華來到花園，陳默看到一名身著練功服的老者正在巨大的人工湖旁邊釣魚。
鄭一統上去與霍英雄寒暄了幾句，便轉身對陳默道：
“剩下的就要靠你自己了，我先走一步了。”
“多謝鄭老爺子。”陳默道。
陳默走到人工湖旁邊，霍英雄卻看也不看陳默一眼，完全無視連他。
“霍老爺子，你好。”陳默主動打招唿。
霍英雄是1923年人，到如今已經年近八十。
他麵容清瘦，身材不算高，但氣質沉穩內斂，不怒自威，眼神明亮，衰老的身體裏，仿佛蘊藏著一股強大的能量隨時都會爆發一般！
陳默也頗為激動。
前一世，他最最欽佩的就是這位老爺子了。
因為這位老爺子，在戰爭時期，多次不顧生命危險幫助大夏，哪怕虧錢，也要送物資過去！
那時候日落帝國人不但對他進行多方打壓，甚至數次追殺他，但是這沒有讓霍英雄退縮，足以可見霍英雄是有著多麽熾熱的愛國之心！
足足站在霍英雄身邊一個多小時，霍英雄終於鬱悶的歎了口氣：
“奶奶滴，一條魚也沒釣到！”
“這湖裏的魚怎麽越來越少了？奇怪了……”
他扭頭瞥了一眼陳默，頗為鄙夷道：
“陳默是吧，老鄭把你的事都給我說了。”
“我也不藏著掖著了，我調查過你，你一路白手起家，其實全是連蒙帶騙，打著什麽白龍王下凡的名號結交人脈，走的全是歪門邪道！”
“你這種人，我不覺得有能力對抗原子基金！”
這要是擱在尋常人身上，被戳穿連白龍王騙局，怕是會尷尬的要死。
可陳默卻笑著搖搖頭，一屁股坐在霍英雄身邊的草地上道：
“老爺子，你知道你的人工湖為什麽魚越來越少了嗎？”
老頭子一愣，問道：“為什麽？”
陳默指著湖中巨大的過濾設備，以及有氧淨化設備道：“水至清則無魚！”
“你的這人工湖，清澈見底，連水草浮萍都沒有，魚兒又如何生存的下去呢？”
霍英雄眼神灼灼的看著陳默：“你話裏有話。”
“水至清則無魚，人至察則無徒。”陳默笑道。
霍英雄聞言終於笑了：“倒是個伶牙俐齒的後生。”
“看在老鄭的麵子上，我就給你一次機會，讓你證明自己的能力！”
陳默道：“老爺子請講。”
霍英雄道：“第一，霍家現在的發展已經進入了瓶頸期，我要你告訴我，如何解決霍家發展的瓶頸。”
“第二，我聽說你在股市方麵很有一套，恰好上次小型股災，我霍家虧了100個億，我要你在一個月內幫我賺迴來！”
“這兩件事如果你都能解決，我就出手幫你！”
陳默沉默了一會兒。
霍英雄笑嗬嗬道：“不必著急迴答，這十幾年來，我都在思考霍家突破瓶頸的問題，一直都沒得到……”
“我想到如何替霍家解決發展瓶頸問題了。”陳默直接打斷了霍英雄的話。
“？？？”
霍英雄有點不高興了。
逗我呢？
我剛說完想了十幾年都沒解決的問題，你就這麽幾十秒就解決了？
“好啊，你說說看！”霍英雄冷笑道。
“霍家如今的支柱產業是房地產，隻要在房地產上下功夫，打破房地產的利潤上限，就能解決霍家的發展問題。”陳默一針見血道。
“這是個人都知道，關鍵是如何解決！”霍英雄道。
陳默笑著吐出兩個字：“公攤！”
被後世譽為房地產兩大罪的，一個是“賣樓花”，而另外一個就是“公攤”了。
賣樓花是霍英雄提出來的商業手段，快速規劃構建了一個藍圖後，讓消費者來購買圖紙上的房子，為了能夠打消消費者的疑心，甚至給予5%的優惠力度，在拿到第一筆定金後，靠著這筆錢完成了前期的建房工程，這就是樓市最經典的“賣樓花”，後世，已經成為了全世界開發商都在玩的套路。
也正是因為賣樓花，導致了許多無良奸商卷款跑路，爛尾樓應運而生。
而另外一個商業手段，也就是被大夏人痛恨的房地產萬惡之源“公攤”，現在還沒有被提出來。
“公攤？”霍英雄皺眉。
“公攤即謂公攤麵積，是分攤的共有建築麵積的簡稱，它與套內建築麵積之和構成了一套商品房的建築麵積。”
陳默笑著道：
“老爺子，你想想看，大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房全部算在房子的總麵積裏，會出現什麽情況？”
“100平米的房子，真正的使用麵積，可能隻有70平米，甚至心黑一點，你可以砍到50平米！”
“每一套房子，你都能多出30%-50%的利潤！”
“您覺得，這個解決手段，如何啊？”
霍英雄聞言，吞了一口口水，看陳默的眼神，簡直像是在看魔鬼一樣！
狠！
太狠了！！！
這個公攤的規則要是真的被玩出花樣了，簡直就是從購買者身上吸血吃肉啊！！！
相比之下，他之前想到的「賣樓花」的方法，簡直太小兒科了！