洛克菲勒中心，廣場一號樓，8層。
還是上午的那間辦公室。
12：15分，郭永坤故意遲到了一刻鍾，帶著莉亞等人，在工作人員的引導下，不緊不慢走近會議室。
貝恩明顯長出口氣，心說你們可算來了，洛克菲勒家族的這兩位大爺可不好伺候，已經追問了好幾遍，怎麽沒見到人。
而郭永坤一走進，目光便落在他旁邊的兩個男人身上。
他們西裝革履，看起來雖然與普通的富商沒有什麽區別，但身上卻自有一股獨特的氣質，一種源於血脈的自豪與驕傲。
這倒也無可厚非。
誰讓他們的老祖宗約翰·洛克菲勒，是地球上的第一位億萬富翁呢？
中國有句俗話，叫作“富不過三代”，而這個家族，到如今……富可敵國的財富，應該已經傳遞了五六代。
老實講，令人敬畏。
在美國，洛克菲勒這個姓氏，就是財富與權力的象征。
他們經營石油、銀行、基金會、洛克菲勒中心、芝加哥大學、洛克菲勒大學、現代藝術博物館……以及在911中倒塌的世貿大樓，都是他們家的。
雖然據說他們在這個時期，遭遇了一些財政危機，但郭永坤感覺，這種危機遠沒有外界謠傳的那麽洶湧。
想要動搖這樣一個家族的根基，不發生點震驚地球的事情，隻怕不太可能。
某些事情，或許隻是商業運作而已。
“郭先生，我給您介紹一下……”
“你可以稱唿我為西蒙。”
貝恩一句話還沒說完，便被身旁戴金邊眼鏡的中年男人打斷，他先介紹了自己，然後向旁邊示意，“這位是尤金斯。”
故意不以姓氏相稱嗎？
郭永坤點點頭，這份低調，倒真是值得他學習，難怪人家可以財富綿延這麽久，這種低調做人的家族文化，想來已經深入他們的骨髓。
他同樣做了自我介紹後，雙方在長方形的白色橡木桌旁，相對而坐。
“郭先生剛來美國？”
兩位洛克菲勒先生，那位尤金斯自始至終都沒開過口，似乎隻是過來湊個熱鬧的，西蒙是主導人。
“沒錯。”
有些事情根本沒必要隱瞞，以洛克菲勒家族的能量，想要調查他在美國的底細，根本易如反掌。
“說真的，我沒想到中國現階段就有郭先生這麽富有的人。”
郭永坤笑了笑，道：“隻是我們比較低調。”
“低調？嗯，我喜歡這個詞語，而且用漢語讀出來，似乎別有一番味道。”
西蒙推了推眼鏡道：“不過，想要買下廣場一號樓，又是怎麽一迴事呢，這個行為可算不上低調。”
我去……跟你們做個生意還要調查一下動機嗎？
郭永坤頗感無語。
而且他很不喜歡對方的這種問話，這讓他感覺自己的主動權在一點點失去。
“就是一項投資，我喜歡洛克菲勒中心的氛圍，感覺這棟樓很不錯，本想租賃幾層，後來想想，不如買下來。”
“這件事我已經知道。”西蒙點頭道：“據說郭先生準備在美國建立一家新的飲料公司。”
“沒錯。”
“可對於一家新的飲料公司而言，這棟大廈是不是太大了一些？”
管你鳥事！
老子就喜歡大的不行嗎？
用不了，老子出租行不行？
郭永坤已經有些不爽，這筆生意能做成最好，做不成，也就是少賺幾個錢，他其實無所謂。
“行啦，西蒙先生，我們也沒必要談這些有的沒的，樓是你們的，你們如果打算賣，那就繼續談，如果沒這個想法，就不要浪費大家的時間了。”
這句話夠直接吧？
郭永坤原以為以洛克菲勒家族的驕傲，對方兩人隻怕會直接送客。
不過，現實情況卻與他想象的截然相反，兩人相視一望，臉上居然浮現出笑容，還點頭示意了一下，似乎確認了某件事情一樣。
什麽鬼？
郭永坤完全沒搞懂。
“好，我們談這棟樓。”
郭永坤聳聳肩，一副靜待下文的模樣。
“這棟樓雖然樓齡較長，不過這並不是它的缺點，反而是優點，其中獨特的文化曆史底蘊，是現在的那些高樓大廈無法比擬的。而哪怕現在，建一棟這樣的大廈，單是建築成本就要超過兩億美金……”
倒是實誠人，沒打老虎眼。
別的郭永坤不清楚，建國同誌不是前兩年剛在曼哈頓建了一個集團總部嗎，現在也是地標性建築，造價花了兩億多。
“而洛克菲勒中心是個什麽地段，廣場一號樓又屬於什麽位置，以及所代表的象征意義，相信郭先生應該非常清楚。
“所以我們對這棟大廈的報價，會超過四億美金。這一點，郭先生能接受嗎？”
“不能接受。”郭永坤想都沒想，就搖了頭。
當然，即便對方說一億美金，他也會這樣做。
直接答應，豈不是二傻子？
這可不是街邊買菜，談論的是上億美元的資金。
西蒙蹙了蹙眉，問，“那郭先生的心理價位是多少？”
他感覺自己的報價已經很有誠意，因為家族確實打算處理掉洛克菲勒中心的產業，至於原因，很簡單，美國房地產會暴跌。
這是大勢，無法避免，那怎麽辦？
舉個簡單例子，明明現在價值十美元的東西，等過段時間，卻會無故變成一美元。所以如果還持有在手上，這筆損失豈不是要自己承擔？
不如將它處理掉，將風險和損失轉嫁給他人。
到時如果真跌到一塊，他們可以再買迴來。不僅僅是嚐試購買，他們一旦出到合理價位，對方，不應該拒絕。
是的，不應該。
而這樣一來一迴，不僅避免了房地產危機，還能大賺一筆，何樂而不為？
“西蒙先生剛才也說了，這棟大樓的建築成本，隻有兩億多。至於你說的曆史底蘊、文化內涵，以及象征意義，我承認，它確實能為這棟大樓帶來不少光環，甚至直接影響它的本身價值。
“不過，在我看來，這些附帶價值並沒有一億、甚至兩億美元那麽多。因此我的心理價位，不會超過三億美金，具體的，如果你們有誠意出售，我會安排專業人士進行核算。”
西蒙十指交叉，撐著下巴，似乎陷於沉思。
直接砍掉一個億，這有些超出他的底線了。
廣場一號樓賣四個億，貴嗎？
按現在的市場行情，並不貴，是一個真正有誠意的價格。
要知道它是整個洛克菲勒中心的核心。
如果說洛克菲勒中心是美國的地標性建築，那麽廣場一號樓，就是洛克菲勒中心的地標。
不過，這個價格如果放在幾個月後，就很難講。
他們已經確切地知道，美國房地產會迎來一個寒冬，現在其實已經出現一些蛛絲馬跡，隻是絕大部分的人都無法察覺而已。
所以他當下麵臨一個抉擇：是再等待一段時間，看看有沒有其他更慷慨的客戶，還是降低自己的標準，少賺個幾千萬到一億美金，直接促成這筆成交。
前者，擁有不確定信，具備很大風險。
後者，等於舍棄一塊肥肉。
他看了眼身側的尤金斯，對方依舊沒有說話，隻給了他一個眼神，一個外人不懂的眼神。
“這樣的降幅實在太大了，郭先生不妨先請專業的評估人員進行詳細核算後，我們再具體討論。請你相信我們的誠意，哪怕經由他們的核算，這棟大廈的價值也遠超三億美金。”
郭永坤的心情不錯，這無疑等於變相的妥協，點點頭道：“可以。”
於是，雙方商量好，於三天之後，再進行磋商。
……
“三天時間，那我們要趕緊去找專業的房地產評估公司啊。”
離開大廈後，幾人坐上加長版林肯，莉亞提醒道。
然而，郭永坤卻顯得不急不躁。
請人，自然是要請的。不過他其實相信西蒙的話，哪怕請房地產評估公司來估價，廣場一號樓的價值也要超過三億美金。
因為他知道，上輩子，1989年……對，也就是今年，三菱集團買下洛克菲勒中心的價格是，13.7億美金。
而其中的大頭，就是這棟鶴立雞群、69層高的廣場一號樓。
別看三菱集團是整個買下的，但洛克菲勒中心的大部分建築都是本世紀初中頁建造的，樓層其實並不高。
都是一些十幾層，二三十層的房子。
第二高的一棟，是45層。
即便如此，也比廣場一號樓矮了一座山頭。
這棟大樓哪怕四億美金拿下，都不虧，因為它是洛克菲勒中心的靈魂所在。
郭永坤甚至已經看出洛克菲勒家族的計劃：他們洞悉了美國房地產的走勢。
不過，他們再怎麽神，也神不過自己。
他們現階段能預判了美國房地產會暴跌，但可以預測到什麽時候迴暖嗎？
那不可能！
全世界，隻有他清楚。
老實講，他要發個狠，把洛克菲勒中心全部買下，也是可以的。
13.7億美金嘛，就參考上輩子的售價，把他的瑞銀戶頭清空，也不用變賣什麽家產，再找陳大少借點，還是能湊出來的。
但他清楚，這件事不能做。
真要幹了，就是與整個美國為敵。
三菱集團已經用血和淚的教訓，驗證過的事情。
最後怎麽樣？
血虧一筆，洛克菲勒中心照樣迴到洛克菲勒家族手中。
不過，隻是買下其中一棟的話，那麽肯定不會造成“美國人的驕傲被外國人買走”的影響。
“不急，先找個地方吃飯。”
他們還沒中午飯呢。
還是上午的那間辦公室。
12：15分，郭永坤故意遲到了一刻鍾，帶著莉亞等人，在工作人員的引導下，不緊不慢走近會議室。
貝恩明顯長出口氣，心說你們可算來了，洛克菲勒家族的這兩位大爺可不好伺候，已經追問了好幾遍，怎麽沒見到人。
而郭永坤一走進，目光便落在他旁邊的兩個男人身上。
他們西裝革履，看起來雖然與普通的富商沒有什麽區別，但身上卻自有一股獨特的氣質，一種源於血脈的自豪與驕傲。
這倒也無可厚非。
誰讓他們的老祖宗約翰·洛克菲勒，是地球上的第一位億萬富翁呢？
中國有句俗話，叫作“富不過三代”，而這個家族，到如今……富可敵國的財富，應該已經傳遞了五六代。
老實講，令人敬畏。
在美國，洛克菲勒這個姓氏，就是財富與權力的象征。
他們經營石油、銀行、基金會、洛克菲勒中心、芝加哥大學、洛克菲勒大學、現代藝術博物館……以及在911中倒塌的世貿大樓，都是他們家的。
雖然據說他們在這個時期，遭遇了一些財政危機，但郭永坤感覺，這種危機遠沒有外界謠傳的那麽洶湧。
想要動搖這樣一個家族的根基，不發生點震驚地球的事情，隻怕不太可能。
某些事情，或許隻是商業運作而已。
“郭先生，我給您介紹一下……”
“你可以稱唿我為西蒙。”
貝恩一句話還沒說完，便被身旁戴金邊眼鏡的中年男人打斷，他先介紹了自己，然後向旁邊示意，“這位是尤金斯。”
故意不以姓氏相稱嗎？
郭永坤點點頭，這份低調，倒真是值得他學習，難怪人家可以財富綿延這麽久，這種低調做人的家族文化，想來已經深入他們的骨髓。
他同樣做了自我介紹後，雙方在長方形的白色橡木桌旁，相對而坐。
“郭先生剛來美國？”
兩位洛克菲勒先生，那位尤金斯自始至終都沒開過口，似乎隻是過來湊個熱鬧的，西蒙是主導人。
“沒錯。”
有些事情根本沒必要隱瞞，以洛克菲勒家族的能量，想要調查他在美國的底細，根本易如反掌。
“說真的，我沒想到中國現階段就有郭先生這麽富有的人。”
郭永坤笑了笑，道：“隻是我們比較低調。”
“低調？嗯，我喜歡這個詞語，而且用漢語讀出來，似乎別有一番味道。”
西蒙推了推眼鏡道：“不過，想要買下廣場一號樓，又是怎麽一迴事呢，這個行為可算不上低調。”
我去……跟你們做個生意還要調查一下動機嗎？
郭永坤頗感無語。
而且他很不喜歡對方的這種問話，這讓他感覺自己的主動權在一點點失去。
“就是一項投資，我喜歡洛克菲勒中心的氛圍，感覺這棟樓很不錯，本想租賃幾層，後來想想，不如買下來。”
“這件事我已經知道。”西蒙點頭道：“據說郭先生準備在美國建立一家新的飲料公司。”
“沒錯。”
“可對於一家新的飲料公司而言，這棟大廈是不是太大了一些？”
管你鳥事！
老子就喜歡大的不行嗎？
用不了，老子出租行不行？
郭永坤已經有些不爽，這筆生意能做成最好，做不成，也就是少賺幾個錢，他其實無所謂。
“行啦，西蒙先生，我們也沒必要談這些有的沒的，樓是你們的，你們如果打算賣，那就繼續談，如果沒這個想法，就不要浪費大家的時間了。”
這句話夠直接吧？
郭永坤原以為以洛克菲勒家族的驕傲，對方兩人隻怕會直接送客。
不過，現實情況卻與他想象的截然相反，兩人相視一望，臉上居然浮現出笑容，還點頭示意了一下，似乎確認了某件事情一樣。
什麽鬼？
郭永坤完全沒搞懂。
“好，我們談這棟樓。”
郭永坤聳聳肩，一副靜待下文的模樣。
“這棟樓雖然樓齡較長，不過這並不是它的缺點，反而是優點，其中獨特的文化曆史底蘊，是現在的那些高樓大廈無法比擬的。而哪怕現在，建一棟這樣的大廈，單是建築成本就要超過兩億美金……”
倒是實誠人，沒打老虎眼。
別的郭永坤不清楚，建國同誌不是前兩年剛在曼哈頓建了一個集團總部嗎，現在也是地標性建築，造價花了兩億多。
“而洛克菲勒中心是個什麽地段，廣場一號樓又屬於什麽位置，以及所代表的象征意義，相信郭先生應該非常清楚。
“所以我們對這棟大廈的報價，會超過四億美金。這一點，郭先生能接受嗎？”
“不能接受。”郭永坤想都沒想，就搖了頭。
當然，即便對方說一億美金，他也會這樣做。
直接答應，豈不是二傻子？
這可不是街邊買菜，談論的是上億美元的資金。
西蒙蹙了蹙眉，問，“那郭先生的心理價位是多少？”
他感覺自己的報價已經很有誠意，因為家族確實打算處理掉洛克菲勒中心的產業，至於原因，很簡單，美國房地產會暴跌。
這是大勢，無法避免，那怎麽辦？
舉個簡單例子，明明現在價值十美元的東西，等過段時間，卻會無故變成一美元。所以如果還持有在手上，這筆損失豈不是要自己承擔？
不如將它處理掉，將風險和損失轉嫁給他人。
到時如果真跌到一塊，他們可以再買迴來。不僅僅是嚐試購買，他們一旦出到合理價位，對方，不應該拒絕。
是的，不應該。
而這樣一來一迴，不僅避免了房地產危機，還能大賺一筆，何樂而不為？
“西蒙先生剛才也說了，這棟大樓的建築成本，隻有兩億多。至於你說的曆史底蘊、文化內涵，以及象征意義，我承認，它確實能為這棟大樓帶來不少光環，甚至直接影響它的本身價值。
“不過，在我看來，這些附帶價值並沒有一億、甚至兩億美元那麽多。因此我的心理價位，不會超過三億美金，具體的，如果你們有誠意出售，我會安排專業人士進行核算。”
西蒙十指交叉，撐著下巴，似乎陷於沉思。
直接砍掉一個億，這有些超出他的底線了。
廣場一號樓賣四個億，貴嗎？
按現在的市場行情，並不貴，是一個真正有誠意的價格。
要知道它是整個洛克菲勒中心的核心。
如果說洛克菲勒中心是美國的地標性建築，那麽廣場一號樓，就是洛克菲勒中心的地標。
不過，這個價格如果放在幾個月後，就很難講。
他們已經確切地知道，美國房地產會迎來一個寒冬，現在其實已經出現一些蛛絲馬跡，隻是絕大部分的人都無法察覺而已。
所以他當下麵臨一個抉擇：是再等待一段時間，看看有沒有其他更慷慨的客戶，還是降低自己的標準，少賺個幾千萬到一億美金，直接促成這筆成交。
前者，擁有不確定信，具備很大風險。
後者，等於舍棄一塊肥肉。
他看了眼身側的尤金斯，對方依舊沒有說話，隻給了他一個眼神，一個外人不懂的眼神。
“這樣的降幅實在太大了，郭先生不妨先請專業的評估人員進行詳細核算後，我們再具體討論。請你相信我們的誠意，哪怕經由他們的核算，這棟大廈的價值也遠超三億美金。”
郭永坤的心情不錯，這無疑等於變相的妥協，點點頭道：“可以。”
於是，雙方商量好，於三天之後，再進行磋商。
……
“三天時間，那我們要趕緊去找專業的房地產評估公司啊。”
離開大廈後，幾人坐上加長版林肯，莉亞提醒道。
然而，郭永坤卻顯得不急不躁。
請人，自然是要請的。不過他其實相信西蒙的話，哪怕請房地產評估公司來估價，廣場一號樓的價值也要超過三億美金。
因為他知道，上輩子，1989年……對，也就是今年，三菱集團買下洛克菲勒中心的價格是，13.7億美金。
而其中的大頭，就是這棟鶴立雞群、69層高的廣場一號樓。
別看三菱集團是整個買下的，但洛克菲勒中心的大部分建築都是本世紀初中頁建造的，樓層其實並不高。
都是一些十幾層，二三十層的房子。
第二高的一棟，是45層。
即便如此，也比廣場一號樓矮了一座山頭。
這棟大樓哪怕四億美金拿下，都不虧，因為它是洛克菲勒中心的靈魂所在。
郭永坤甚至已經看出洛克菲勒家族的計劃：他們洞悉了美國房地產的走勢。
不過，他們再怎麽神，也神不過自己。
他們現階段能預判了美國房地產會暴跌，但可以預測到什麽時候迴暖嗎？
那不可能！
全世界，隻有他清楚。
老實講，他要發個狠，把洛克菲勒中心全部買下，也是可以的。
13.7億美金嘛，就參考上輩子的售價，把他的瑞銀戶頭清空，也不用變賣什麽家產，再找陳大少借點，還是能湊出來的。
但他清楚，這件事不能做。
真要幹了，就是與整個美國為敵。
三菱集團已經用血和淚的教訓，驗證過的事情。
最後怎麽樣？
血虧一筆，洛克菲勒中心照樣迴到洛克菲勒家族手中。
不過，隻是買下其中一棟的話，那麽肯定不會造成“美國人的驕傲被外國人買走”的影響。
“不急，先找個地方吃飯。”
他們還沒中午飯呢。