鍾德興端起杯子喝了一口咖啡說。“麗姿，這想法不荒唐！這是一個絕好的項目，把握住了是能賺大錢的！”
“你是認真的嗎？你不是跟我開玩笑對吧？”胡麗姿仍然不大相信的看著鍾德興。
“當然認真的了！什麽玩笑可以開，這樣的玩笑我可不敢開！”鍾德興說。
胡麗姿低頭沉默了，她不停的抿著咖啡，卻不說話。
“麗姿，你到底怎麽了？為什麽不說話？”鍾德興問道。
良久，胡麗姿才微微的抬起頭說。“既然你這麽感興趣，既然你這麽自信，那我跟我爸商量一下吧。畢竟，項目這麽大，我自己是做不了主的！”
迴到家後，胡麗姿把鍾德興的想法告訴父親胡高平。
縱然混戰商場多年，聽完鍾德興的想法，胡高平不禁愣住了。他想不通，鍾德興為什麽會有這麽奇怪的想法？
胡高平自己在珞山鎮有廠房，他的廠房還沒有賣。
珞山鎮的房子，他可是去看過的，那些房子蓋的都很不錯，戶型也很好。
這些房子不論擱在全國哪個地方，絕對屬於中上水平。
用這些房子來養豬，那簡直是太奢侈了！
不過，胡高平卻對鍾德興所提供的一個信息非常感興趣，這個信息就是，豬瘟很快將會在全世界各地開花。
物以稀為貴，這是商界廣為流傳的真理。
真要是發生豬瘟，豬肉稀少，其價格肯定會大幅上漲。
問題是，萬一這條信息不準確，可就麻煩了。
珞山鎮的房地產是大項目，接盤這樣的大項目投入的資金很多。一旦信息不準確，豬養出來卻賣不出去，或者賣不出好價格，那將會虧的褲衩都不剩。
不過，話又說迴來，如果信息準確，在珞山鎮的住宅樓裏養豬，肯定能賺大錢的。
不管什麽樣的項目，都是利潤和風險並存。看準了就能賺大錢，看不準就是虧錢。
想要賺大錢，靠的就是眼光和膽略。
沒有哪一個大項目會那麽容易讓人們看清楚其真麵目。
一麵是巨額利潤的誘惑，一麵是風險的恐嚇。
在商場混這麽多年，胡高平深深知道，這絕對是一個很好的機會，他對這個機會很感興趣，於是將鍾德興約出來見麵談。
“胡叔叔，這樣的想法，我可不敢輕易放在縣政府的相關會議上討論。我敢於放在縣政府的相關會上討論，是經過深入了解的。我諮詢過知名的傳染病專家，還深入了解過咱們省的養豬產業。掌握了相關的信息和數據，我才大膽的提出我的想法！”鍾德興說，他言語中對他的想法充滿了自信。
“你確定豬瘟肯定會爆發嗎？”胡高平問道。
“胡叔叔，這個我可就不敢打包票了。畢竟是沒有發生的事情，而對於沒有發生的事情，誰能說得準？就連傳染病專家自己也不敢100%肯定！但是，我敢打包票的是，就咱們省養豬產業目前的狀況，哪怕不發生豬瘟，在珞山鎮養豬也不會虧錢，可能利潤沒那麽多罷了！”鍾德興說。
之前了解到的情況是，高山省很多豬肉都是從外省進來的。
同樣是豬肉，從外省進來會增加運費成本，而本地養殖的就不存在這個問題，價格上顯然更加具有優勢。
聽鍾德興這麽說，胡高平禁不住心動了。
如果鍾德興說的是真的，那麽，在珞山鎮的住宅樓裏養豬，最差的情況就是保本。
而最好的情況是，豬瘟全世界流行，豬肉稀缺，價格飆漲，狠賺一筆。
胡高平雖然心動，但他還有另外一個問題，那就是錢的問題。
“德興，聽你這麽說，我非常感興趣，但是，我的情況你應該也比較了解。 我的企業是有一定的規模，但是，銀行手裏的房子價格實在太高，我很難自己一個人吃下！所以……”
胡高平為難的看著鍾德興。
“伯父，您的自有資金是多少？”鍾德興問道。
“十多個億！”胡高平補充道：“這是純流動資金，不包括固定資產！固定資產的評估價估計在五個億左右！”
“那應該沒問題的！”鍾德興說：“銀行方麵，壓力很大，在得知開發商跑路後，他們非常著急，盡管貸款期限還沒到，他們已經特別著急於將抵押的房產拋售！到時候，咱們可以跟銀行簽訂協議，分期付款！而且，開發商將房子抵押給銀行，抵押率也不高！”
所謂抵押率是指銀行貸出去的款項和房子的市場評估價的比率，比率高，說明，銀行貸出去的錢比較多，將來，開發商用來抵押的房產拍賣出去比較困難！
相反，如果抵押率低，那麽，銀行將來將開發商用來抵押的房產拍賣出去相對比較容易！
珞山鎮的開發商自知珞山鎮的房子不好賣出去，他們急於變現，所以，在將房子價格炒高之後，抵押給銀行時間，抵押率不高，盡管如此，他們也是狠賺了一筆。
短短兩年時間，除去各種成本，每個開發商就賺到過億，沒有什麽筆潤比這更豐厚了！這也是為什麽房地產熱的原因！
當某個項目利潤非常豐厚時，市場就會趨之若鶩！
開發商抵押給銀行的房子，市場評估價是100多個億，而銀行貸出去的款項總金額隻有50多個億，抵押率還算比較正常！
盡管如此，珞山鎮的房子價格炒作得太高，哪怕按照抵押價格拍賣，也仍然過高，加上，珞山鎮房地產市場崩潰的消息已經傳出去，銀行按照抵押價格拍賣，也根本拍賣不出去！
至少在抵押價格的基礎上再打七八折才能有人問津！
從這點上來看，銀行的這筆買賣虧本兩三個點。這樣的虧損不算多，但，因為貸款金額太大，算起來，虧損也算十分巨大了！
事實上，如果房地產市場行情逐年走高，隻要再拖個幾年，銀行也能解套！
隻是，未來的事兒，誰能說得準？
不過，就全國範圍來說，當時，房地產市場行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！
“你是認真的嗎？你不是跟我開玩笑對吧？”胡麗姿仍然不大相信的看著鍾德興。
“當然認真的了！什麽玩笑可以開，這樣的玩笑我可不敢開！”鍾德興說。
胡麗姿低頭沉默了，她不停的抿著咖啡，卻不說話。
“麗姿，你到底怎麽了？為什麽不說話？”鍾德興問道。
良久，胡麗姿才微微的抬起頭說。“既然你這麽感興趣，既然你這麽自信，那我跟我爸商量一下吧。畢竟，項目這麽大，我自己是做不了主的！”
迴到家後，胡麗姿把鍾德興的想法告訴父親胡高平。
縱然混戰商場多年，聽完鍾德興的想法，胡高平不禁愣住了。他想不通，鍾德興為什麽會有這麽奇怪的想法？
胡高平自己在珞山鎮有廠房，他的廠房還沒有賣。
珞山鎮的房子，他可是去看過的，那些房子蓋的都很不錯，戶型也很好。
這些房子不論擱在全國哪個地方，絕對屬於中上水平。
用這些房子來養豬，那簡直是太奢侈了！
不過，胡高平卻對鍾德興所提供的一個信息非常感興趣，這個信息就是，豬瘟很快將會在全世界各地開花。
物以稀為貴，這是商界廣為流傳的真理。
真要是發生豬瘟，豬肉稀少，其價格肯定會大幅上漲。
問題是，萬一這條信息不準確，可就麻煩了。
珞山鎮的房地產是大項目，接盤這樣的大項目投入的資金很多。一旦信息不準確，豬養出來卻賣不出去，或者賣不出好價格，那將會虧的褲衩都不剩。
不過，話又說迴來，如果信息準確，在珞山鎮的住宅樓裏養豬，肯定能賺大錢的。
不管什麽樣的項目，都是利潤和風險並存。看準了就能賺大錢，看不準就是虧錢。
想要賺大錢，靠的就是眼光和膽略。
沒有哪一個大項目會那麽容易讓人們看清楚其真麵目。
一麵是巨額利潤的誘惑，一麵是風險的恐嚇。
在商場混這麽多年，胡高平深深知道，這絕對是一個很好的機會，他對這個機會很感興趣，於是將鍾德興約出來見麵談。
“胡叔叔，這樣的想法，我可不敢輕易放在縣政府的相關會議上討論。我敢於放在縣政府的相關會上討論，是經過深入了解的。我諮詢過知名的傳染病專家，還深入了解過咱們省的養豬產業。掌握了相關的信息和數據，我才大膽的提出我的想法！”鍾德興說，他言語中對他的想法充滿了自信。
“你確定豬瘟肯定會爆發嗎？”胡高平問道。
“胡叔叔，這個我可就不敢打包票了。畢竟是沒有發生的事情，而對於沒有發生的事情，誰能說得準？就連傳染病專家自己也不敢100%肯定！但是，我敢打包票的是，就咱們省養豬產業目前的狀況，哪怕不發生豬瘟，在珞山鎮養豬也不會虧錢，可能利潤沒那麽多罷了！”鍾德興說。
之前了解到的情況是，高山省很多豬肉都是從外省進來的。
同樣是豬肉，從外省進來會增加運費成本，而本地養殖的就不存在這個問題，價格上顯然更加具有優勢。
聽鍾德興這麽說，胡高平禁不住心動了。
如果鍾德興說的是真的，那麽，在珞山鎮的住宅樓裏養豬，最差的情況就是保本。
而最好的情況是，豬瘟全世界流行，豬肉稀缺，價格飆漲，狠賺一筆。
胡高平雖然心動，但他還有另外一個問題，那就是錢的問題。
“德興，聽你這麽說，我非常感興趣，但是，我的情況你應該也比較了解。 我的企業是有一定的規模，但是，銀行手裏的房子價格實在太高，我很難自己一個人吃下！所以……”
胡高平為難的看著鍾德興。
“伯父，您的自有資金是多少？”鍾德興問道。
“十多個億！”胡高平補充道：“這是純流動資金，不包括固定資產！固定資產的評估價估計在五個億左右！”
“那應該沒問題的！”鍾德興說：“銀行方麵，壓力很大，在得知開發商跑路後，他們非常著急，盡管貸款期限還沒到，他們已經特別著急於將抵押的房產拋售！到時候，咱們可以跟銀行簽訂協議，分期付款！而且，開發商將房子抵押給銀行，抵押率也不高！”
所謂抵押率是指銀行貸出去的款項和房子的市場評估價的比率，比率高，說明，銀行貸出去的錢比較多，將來，開發商用來抵押的房產拍賣出去比較困難！
相反，如果抵押率低，那麽，銀行將來將開發商用來抵押的房產拍賣出去相對比較容易！
珞山鎮的開發商自知珞山鎮的房子不好賣出去，他們急於變現，所以，在將房子價格炒高之後，抵押給銀行時間，抵押率不高，盡管如此，他們也是狠賺了一筆。
短短兩年時間，除去各種成本，每個開發商就賺到過億，沒有什麽筆潤比這更豐厚了！這也是為什麽房地產熱的原因！
當某個項目利潤非常豐厚時，市場就會趨之若鶩！
開發商抵押給銀行的房子，市場評估價是100多個億，而銀行貸出去的款項總金額隻有50多個億，抵押率還算比較正常！
盡管如此，珞山鎮的房子價格炒作得太高，哪怕按照抵押價格拍賣，也仍然過高，加上，珞山鎮房地產市場崩潰的消息已經傳出去，銀行按照抵押價格拍賣，也根本拍賣不出去！
至少在抵押價格的基礎上再打七八折才能有人問津！
從這點上來看，銀行的這筆買賣虧本兩三個點。這樣的虧損不算多，但，因為貸款金額太大，算起來，虧損也算十分巨大了！
事實上，如果房地產市場行情逐年走高，隻要再拖個幾年，銀行也能解套！
隻是，未來的事兒，誰能說得準？
不過，就全國範圍來說，當時，房地產市場行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！