孟芝蘭聽石羽白這麽說，先是一愣然後笑道：“相公，沒想到你這樣的鋼鐵直男，還會說這種情話呢。”
石羽白頓時有點尷尬，暗道：“呃，我果然還是不適合說這種話嗎？《磨天樓，破陣三界》裏那個男主不就是這麽說的嗎？”
石羽白有點失落的說道：“唉，我……”
孟芝蘭連忙打斷道：“嗯，雖然很土，但是我喜歡！相公，餘生請多指教。”
說完她就探過身子在石羽白臉上親了一口，說道：“相公，今天天氣這麽涼快，太適合迴房小憩了。”
石羽白點頭笑道：“好的，我的確也有點累了，咱們迴房休息一下吧。”
說著二人便手挽手迴房休息了。
全盛中心，洪劍洋站在窗前看著煙雨迷蒙的仙遊江陷入了沉思，自從剛才張茜來和他交待過洪全盛的想法之後，他就徹底無語了，從投資收益來說洪全盛的要求是極為不合理的，甚至可以說是失敗的，但是從個人得失上來說，他們的確需要這麽做，畢竟全盛沒了或者不再是他們家說了算，哪種局麵都不是他們願意看到的。
可是正如張茜之前估計的數據那樣，那塊地經過測算，本身價格就是相當恐怖的，那套宅子長99.52米，寬61.22米，總占地麵積6092.61平方米，周邊地塊成交價最低17.23萬元\/平米，最高19.35萬元\/平米，算下來本身價格就是10.50億~11.79億，10倍價格雖不及120億元，但也是相當恐怖了。
全盛集團經過多年發展已經成為一家綜合型上市公司，哪怕全盛集團現在旗下版塊眾多，但是主營業務還是服裝，集團上市也是走的服裝家紡，前幾年全集團年營業額已經穩定達到了300多億，可是這幾年受疫情影響，全年歸母淨利潤從原來穩定的50多億，已經連續跳水，截止上一財年已經隻有40億左右了，眼下別說一下子拿出 120億，就連12億也不是一下子能籌措出來的。
雖說洪家通過股份代持、行動一致人等多種方式，最終實際持股達到61.5%，可以說是當之無愧的實際控製人，但是這種近乎傷筋動骨的大投資，可不是買輛車租個辦公室那麽簡單，是必須要提前召開董事會，商討出方案之後，至少半數以上董事明確表示讚同才可提報，之後還要再召開股東大會，股東大會半數以上股東同意之後還要報證監會，反正是相當的麻煩。
抵押貸款也不現實，無論用什麽抵押，如此龐大的金額，哪家銀行也不可能貸給全盛，眼下全盛的資產負債率雖然合理，但是仍舊有相當大的風險，從發展初期的70%一路下降到50%，在同行業中屬於比較合理的範疇，但是如果再貸款120億，那就遠遠超過上市公司正常負債率的警戒線了，而且一時半會兒不能將樓蓋起來，主營業務再受影響，很有可能就資不抵債了。
另外，根據目前國家政策拿到土地之後二年內必須開發，否則將會無償收迴土地使用權，而投資開發又是一大筆錢，按洪劍洋之前估算過的，如果想資金快速迴籠總投資就要達300億規模，按現在的樓麵價元\/平米，按常規樓宇每層2000平米計算，則需要總共375層，即便是眼下最常見的四角塔樓加下麵一個大型城市綜合體布局，也需要每棟在94層以上，再加上設備層、避難層等等，每一棟都是摩天大樓，如果是單個塔樓直上雲端則要修建到1700米的高度，想想都是不可能實現的。
現在全世界已建成的最高建築是中東地區的貝羅塔，總高832米165層都建了7年，總投資達到了近120億，可是那是十多年前的物價，換現在建設至少翻一番達到240億，更別說建設這棟375層的高樓，無論是高度還是層數都要再翻一番，建設難度以及投入都是幾何倍數的上升，300億都不一定能兜得住了。
經過運營會論證之後得到了這樣一個令人尷尬的結果，不拿地全盛要完，拿了地全盛很有可能要慢慢完，所以現在洪劍洋真的是欲哭無淚，當下經濟下行，全世界各大集團都在勒緊褲腰帶想辦法活下去，全盛卻要逆大勢而行，完全是瘋了的節奏。
全盛瘋了——這是高管們的一致認知。
洪劍洋歎了口氣說道：“看來隻能想想其他補償的方式或者融資方式了。”
用擬建項目的未來收益融資是房地產開發中常用的一種方式，就是通常說的pfi或ppp模式，隻是這筆投資太大了，一個不小心就有可能雞飛蛋打血本無歸，很難融到這麽大筆投資 。
洪劍洋覺得還是要和父親商量一下，於是連忙趕到了洪全盛的辦公室。
洪劍洋說道：“父親，這筆投資太大了，現在經濟下行能穩定達到30%收益的公司，無一不是偉大的公司，別說十倍，就算是一倍，那基本都是寫進刑法裏的勾當啊，如果卷軸上寫得那些都是真的，咱們就把全盛賣了，人在又有錢，另起爐灶依舊可以東山再起啊……”
洪全盛做為馳騁商界這麽多年的老-江湖，早就想明白了其中環節，但是一想到灰袍人，就情不自禁的渾身一顫，他以前所做的事情，隻要被曝光出來，槍斃他十來迴都夠了，當人擁有了一定的財富與地位之後，就越怕失去這些，因為他們將普通人玩弄於股掌之間的時候，也明白了一個細思極恐的道理，有權有勢的錢才是錢，沒錢沒勢再有錢也隻是一串數字，當財富破億之後，已經將自己捆綁進了各種錯綜複雜的利益鏈條之間，形成了一榮俱榮一損俱損的利益關係，即便你想退出，那些背後的推手與勢力也會強推著你往前走，你一旦退出將會影響到他們的利益獲取。
活人的價值不但在於可以不斷的創造價值與財富，還在於他有利用的價值，否則隻有死人才能保守住秘密。不管是來自灰袍人的詭異手段，還是這些年組織起來的各種關係網，都不可能讓他們健健康康平平安安的全身而退。想退出？除了會被安一些莫須有的罪名，被人吞掉所有的財富外，更是有可能會安排他甚至於他們一家老小，在某次國外旅行或者外出時發生點意外事故，一個一個陸陸續續的被處理掉或者直接來個團滅。
洪全盛長長的歎了口氣說道：“來不及了，一切都太遲了。”
石羽白頓時有點尷尬，暗道：“呃，我果然還是不適合說這種話嗎？《磨天樓，破陣三界》裏那個男主不就是這麽說的嗎？”
石羽白有點失落的說道：“唉，我……”
孟芝蘭連忙打斷道：“嗯，雖然很土，但是我喜歡！相公，餘生請多指教。”
說完她就探過身子在石羽白臉上親了一口，說道：“相公，今天天氣這麽涼快，太適合迴房小憩了。”
石羽白點頭笑道：“好的，我的確也有點累了，咱們迴房休息一下吧。”
說著二人便手挽手迴房休息了。
全盛中心，洪劍洋站在窗前看著煙雨迷蒙的仙遊江陷入了沉思，自從剛才張茜來和他交待過洪全盛的想法之後，他就徹底無語了，從投資收益來說洪全盛的要求是極為不合理的，甚至可以說是失敗的，但是從個人得失上來說，他們的確需要這麽做，畢竟全盛沒了或者不再是他們家說了算，哪種局麵都不是他們願意看到的。
可是正如張茜之前估計的數據那樣，那塊地經過測算，本身價格就是相當恐怖的，那套宅子長99.52米，寬61.22米，總占地麵積6092.61平方米，周邊地塊成交價最低17.23萬元\/平米，最高19.35萬元\/平米，算下來本身價格就是10.50億~11.79億，10倍價格雖不及120億元，但也是相當恐怖了。
全盛集團經過多年發展已經成為一家綜合型上市公司，哪怕全盛集團現在旗下版塊眾多，但是主營業務還是服裝，集團上市也是走的服裝家紡，前幾年全集團年營業額已經穩定達到了300多億，可是這幾年受疫情影響，全年歸母淨利潤從原來穩定的50多億，已經連續跳水，截止上一財年已經隻有40億左右了，眼下別說一下子拿出 120億，就連12億也不是一下子能籌措出來的。
雖說洪家通過股份代持、行動一致人等多種方式，最終實際持股達到61.5%，可以說是當之無愧的實際控製人，但是這種近乎傷筋動骨的大投資，可不是買輛車租個辦公室那麽簡單，是必須要提前召開董事會，商討出方案之後，至少半數以上董事明確表示讚同才可提報，之後還要再召開股東大會，股東大會半數以上股東同意之後還要報證監會，反正是相當的麻煩。
抵押貸款也不現實，無論用什麽抵押，如此龐大的金額，哪家銀行也不可能貸給全盛，眼下全盛的資產負債率雖然合理，但是仍舊有相當大的風險，從發展初期的70%一路下降到50%，在同行業中屬於比較合理的範疇，但是如果再貸款120億，那就遠遠超過上市公司正常負債率的警戒線了，而且一時半會兒不能將樓蓋起來，主營業務再受影響，很有可能就資不抵債了。
另外，根據目前國家政策拿到土地之後二年內必須開發，否則將會無償收迴土地使用權，而投資開發又是一大筆錢，按洪劍洋之前估算過的，如果想資金快速迴籠總投資就要達300億規模，按現在的樓麵價元\/平米，按常規樓宇每層2000平米計算，則需要總共375層，即便是眼下最常見的四角塔樓加下麵一個大型城市綜合體布局，也需要每棟在94層以上，再加上設備層、避難層等等，每一棟都是摩天大樓，如果是單個塔樓直上雲端則要修建到1700米的高度，想想都是不可能實現的。
現在全世界已建成的最高建築是中東地區的貝羅塔，總高832米165層都建了7年，總投資達到了近120億，可是那是十多年前的物價，換現在建設至少翻一番達到240億，更別說建設這棟375層的高樓，無論是高度還是層數都要再翻一番，建設難度以及投入都是幾何倍數的上升，300億都不一定能兜得住了。
經過運營會論證之後得到了這樣一個令人尷尬的結果，不拿地全盛要完，拿了地全盛很有可能要慢慢完，所以現在洪劍洋真的是欲哭無淚，當下經濟下行，全世界各大集團都在勒緊褲腰帶想辦法活下去，全盛卻要逆大勢而行，完全是瘋了的節奏。
全盛瘋了——這是高管們的一致認知。
洪劍洋歎了口氣說道：“看來隻能想想其他補償的方式或者融資方式了。”
用擬建項目的未來收益融資是房地產開發中常用的一種方式，就是通常說的pfi或ppp模式，隻是這筆投資太大了，一個不小心就有可能雞飛蛋打血本無歸，很難融到這麽大筆投資 。
洪劍洋覺得還是要和父親商量一下，於是連忙趕到了洪全盛的辦公室。
洪劍洋說道：“父親，這筆投資太大了，現在經濟下行能穩定達到30%收益的公司，無一不是偉大的公司，別說十倍，就算是一倍，那基本都是寫進刑法裏的勾當啊，如果卷軸上寫得那些都是真的，咱們就把全盛賣了，人在又有錢，另起爐灶依舊可以東山再起啊……”
洪全盛做為馳騁商界這麽多年的老-江湖，早就想明白了其中環節，但是一想到灰袍人，就情不自禁的渾身一顫，他以前所做的事情，隻要被曝光出來，槍斃他十來迴都夠了，當人擁有了一定的財富與地位之後，就越怕失去這些，因為他們將普通人玩弄於股掌之間的時候，也明白了一個細思極恐的道理，有權有勢的錢才是錢，沒錢沒勢再有錢也隻是一串數字，當財富破億之後，已經將自己捆綁進了各種錯綜複雜的利益鏈條之間，形成了一榮俱榮一損俱損的利益關係，即便你想退出，那些背後的推手與勢力也會強推著你往前走，你一旦退出將會影響到他們的利益獲取。
活人的價值不但在於可以不斷的創造價值與財富，還在於他有利用的價值，否則隻有死人才能保守住秘密。不管是來自灰袍人的詭異手段，還是這些年組織起來的各種關係網，都不可能讓他們健健康康平平安安的全身而退。想退出？除了會被安一些莫須有的罪名，被人吞掉所有的財富外，更是有可能會安排他甚至於他們一家老小，在某次國外旅行或者外出時發生點意外事故，一個一個陸陸續續的被處理掉或者直接來個團滅。
洪全盛長長的歎了口氣說道：“來不及了，一切都太遲了。”