第38章 買房
我讓曆史拐個彎之明劫 作者：可可阿裏01 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第三十八章買房
恰好夥計這話被萬俟陽聽見了，什麽這人要賣房產，這不就是‘踏破鐵鞋無覓處，得來全不費功夫’嘛。萬俟陽仔細一瞧那人，有些胖的身材，正愁眉苦臉地獨自喝著茶。
這眼熟得緊，萬俟陽在腦中一搜索，猛然記起了這人不就是在城門外排隊進城的時候就排在他前麵的那胖子嗎？當時他就覺得這人是個商人，沒想到還真是個商人，而且還在京城有房產，隻是不知道什麽事居然要變賣房產了。
這時那夥計先給客人摻了水，然後又進去安排了萬俟陽定下的茶葉，這時又走了過來，萬俟陽正好過來詢問一下那人的一些情況。
“夥計，那邊的客人你認識？”
“公子，小的不認識，不過下午一早就過來了，當時是兩人一起來的，坐在那裏談了好一會，我從旁邊聽見一些他們談話的內容，說的好像是那胖點客人要出售自己在京城的房產，原來是在昨天上午那場爆炸中，他們家裏的妻兒都被炸死了，所以他也不想留在這傷心地，連生意都不想做了，他準備賣掉房產然後迴老家去了。結果可能和另外一人沒有談好價格吧，所以就悶悶不樂地吃了一下午的茶了。”
萬俟陽聽夥計一說基本都清楚了，他現在不就正好想要買一套房產嗎？於是他讓那夥計把那胖子叫過來，就說他對那套房產有興趣。
夥計一聽就趕快走過去對胖子說了一聲，看見那胖子臉色一下有一種驚喜的樣子，便順著夥計指方向看過來，發現對方是一穿著體麵的年輕公子，頓時急忙走了過來。
“公子，你好，鄙人姓馮，本來在京城做點小賣買，不曾想昨天一場大禍讓妻兒都命喪此地，真是人間悲劇啊！”說完還真是非常傷心地滴落一滴眼淚。
“老兄你節哀吧，人死不能複生，現在隻有活著的人過得好一點，那故去的在九泉之下也就安心了。”萬俟陽也是隻有安慰一下這位新鰥夫了，“聽說你想把房產出售了，我比較感興趣，不知道是什麽樣的房子，怎麽出售？”
“謝謝公子，我也知道隻有這樣，離開此地才能減輕一點內心的悲傷，但總是會偶而想起他們，唉，既然公子與我有緣，就一口價轉讓給你了，今天上午本來有人有意接手，但他可能一時拿不出那麽多錢，所以也就沒有成交。我就在把今天上午的價格上再降低一些，六十兩吧。上午我要的是六十八兩，本來是想出售八十兩的，但我想早點迴家，索性一次性解決完。”胖子說完價格明顯還是有點心痛的感覺，那麽萬俟陽看來此人不像是作假的，認為肯定是最低價格了，也不想和這位傷心的人再給別人雪上加霜了。
“老兄，不知道你這房產在什麽位置？我想過去看看成不？”萬俟陽也是想一下就敲定這樁交易。
“好啊，老弟，說實話我第一眼看見你就覺得熟悉，很有緣分啊。走吧，我現在帶你過去。”這胖子一看這位公子真的是有購買的意思，於是更加高興了，立刻就準備走了。
“唉，別急我這裏的帳都還沒有結呢。夥計過來結賬，茶葉先放在這裏我一會過來取，行不行？”
“沒問題，公子，不如你說個地址我直接給你送到府上去。”
萬俟陽覺得這個辦法不錯，想了一下覺得多半會直接買下房產，於是就讓胖子把地址留下，然後結了帳，一共6兩二錢銀子。
原來這胖子的房產就在齊化門和崇文門之間那片區域，也比較好找，一進去結果發現是三進三出的不大不小的三座院子，簡直是太值了，光是房間就有十來間，中間院子裏還有個府假山和魚池。
“好了，我決定要了，房契在你那裏吧？”萬俟陽也決定一次性解決了這個交易。
“當然在我這裏，今天我從城外把生意全部了結了，然後到了家裏辭退了家裏的傭人，現在就等著完成了交易好把城外等著的家人一並接迴老家。”胖子也是說得急切。
“但是交易必須得有第三方見證才能生效的，我連房契的格式都擬定好了。”
原來在明朝雙方交易了房產，那麽賣方會與買方簽定一張房契，其房產的房契格式大同小異，如下：
立典賣房流xxx(這裏寫賣方姓名)，今將座落在xxx(這裏寫房屋地址)房屋(這裏寫房屋的戶型，麵積，間數，新舊程度和裝修情況)，憑中間人見證xxxx(這裏寫房產經紀人的姓名能見證人的姓名)，議價出典，由xxxx(這裏寫買方姓名，一般隻寫姓，甚至姓名均不寫)管業，三麵議明時值xxxx(這裏寫出售價格)，當日一並收足，並無短缺。其房並無重疊交易，亦無他人爭執，如有等情，由典賣人理論，與現業者無幹。空口無憑，立此文契為證。底下是售房人簽字和見證人簽字經紀人簽字，並注明簽約日期。買方一般不簽字。
正是由子房契上一般不出現買方姓名，所以一旦丟失，撿到房契的人完全可以冒充買方，說自己才是真正的業主，即使告上公堂，地方官們也會因為無法査證而不予受理。
為了杜絕上述風險，明代政府曾試圖給房契備案。間題在子備案是有償的，買賣商得去衙門購買官方印刷的格式合同，完了通號拿著簽好的格式合同去有關部門交契稅，稅率又很高，從3%到16%不等。除了契稅，還得給胥吏送紅包，不然他們會拖著不辦理。既要花錢，又要送禮，還得三番五次往衙門胞，買房賣房的人們肯定不樂意備案，這樣一來，古代房地產市場上的大多數交易都沒有在官方留下記錄，子是房方契和地契就變成了唯一的產權證明，業主一旦弄丟，後果不堪設想。
而這時恰好外麵有人敲門，打開一看原來就是茶葉鋪的夥計，另外還有人專門提著茶葉，看著那人手中大包小包茶葉，萬俟陽也明白了為什麽會值那麽多的錢，這時他眼中一亮，這不現成的第三方見證人嗎？
恰好夥計這話被萬俟陽聽見了，什麽這人要賣房產，這不就是‘踏破鐵鞋無覓處，得來全不費功夫’嘛。萬俟陽仔細一瞧那人，有些胖的身材，正愁眉苦臉地獨自喝著茶。
這眼熟得緊，萬俟陽在腦中一搜索，猛然記起了這人不就是在城門外排隊進城的時候就排在他前麵的那胖子嗎？當時他就覺得這人是個商人，沒想到還真是個商人，而且還在京城有房產，隻是不知道什麽事居然要變賣房產了。
這時那夥計先給客人摻了水，然後又進去安排了萬俟陽定下的茶葉，這時又走了過來，萬俟陽正好過來詢問一下那人的一些情況。
“夥計，那邊的客人你認識？”
“公子，小的不認識，不過下午一早就過來了，當時是兩人一起來的，坐在那裏談了好一會，我從旁邊聽見一些他們談話的內容，說的好像是那胖點客人要出售自己在京城的房產，原來是在昨天上午那場爆炸中，他們家裏的妻兒都被炸死了，所以他也不想留在這傷心地，連生意都不想做了，他準備賣掉房產然後迴老家去了。結果可能和另外一人沒有談好價格吧，所以就悶悶不樂地吃了一下午的茶了。”
萬俟陽聽夥計一說基本都清楚了，他現在不就正好想要買一套房產嗎？於是他讓那夥計把那胖子叫過來，就說他對那套房產有興趣。
夥計一聽就趕快走過去對胖子說了一聲，看見那胖子臉色一下有一種驚喜的樣子，便順著夥計指方向看過來，發現對方是一穿著體麵的年輕公子，頓時急忙走了過來。
“公子，你好，鄙人姓馮，本來在京城做點小賣買，不曾想昨天一場大禍讓妻兒都命喪此地，真是人間悲劇啊！”說完還真是非常傷心地滴落一滴眼淚。
“老兄你節哀吧，人死不能複生，現在隻有活著的人過得好一點，那故去的在九泉之下也就安心了。”萬俟陽也是隻有安慰一下這位新鰥夫了，“聽說你想把房產出售了，我比較感興趣，不知道是什麽樣的房子，怎麽出售？”
“謝謝公子，我也知道隻有這樣，離開此地才能減輕一點內心的悲傷，但總是會偶而想起他們，唉，既然公子與我有緣，就一口價轉讓給你了，今天上午本來有人有意接手，但他可能一時拿不出那麽多錢，所以也就沒有成交。我就在把今天上午的價格上再降低一些，六十兩吧。上午我要的是六十八兩，本來是想出售八十兩的，但我想早點迴家，索性一次性解決完。”胖子說完價格明顯還是有點心痛的感覺，那麽萬俟陽看來此人不像是作假的，認為肯定是最低價格了，也不想和這位傷心的人再給別人雪上加霜了。
“老兄，不知道你這房產在什麽位置？我想過去看看成不？”萬俟陽也是想一下就敲定這樁交易。
“好啊，老弟，說實話我第一眼看見你就覺得熟悉，很有緣分啊。走吧，我現在帶你過去。”這胖子一看這位公子真的是有購買的意思，於是更加高興了，立刻就準備走了。
“唉，別急我這裏的帳都還沒有結呢。夥計過來結賬，茶葉先放在這裏我一會過來取，行不行？”
“沒問題，公子，不如你說個地址我直接給你送到府上去。”
萬俟陽覺得這個辦法不錯，想了一下覺得多半會直接買下房產，於是就讓胖子把地址留下，然後結了帳，一共6兩二錢銀子。
原來這胖子的房產就在齊化門和崇文門之間那片區域，也比較好找，一進去結果發現是三進三出的不大不小的三座院子，簡直是太值了，光是房間就有十來間，中間院子裏還有個府假山和魚池。
“好了，我決定要了，房契在你那裏吧？”萬俟陽也決定一次性解決了這個交易。
“當然在我這裏，今天我從城外把生意全部了結了，然後到了家裏辭退了家裏的傭人，現在就等著完成了交易好把城外等著的家人一並接迴老家。”胖子也是說得急切。
“但是交易必須得有第三方見證才能生效的，我連房契的格式都擬定好了。”
原來在明朝雙方交易了房產，那麽賣方會與買方簽定一張房契，其房產的房契格式大同小異，如下：
立典賣房流xxx(這裏寫賣方姓名)，今將座落在xxx(這裏寫房屋地址)房屋(這裏寫房屋的戶型，麵積，間數，新舊程度和裝修情況)，憑中間人見證xxxx(這裏寫房產經紀人的姓名能見證人的姓名)，議價出典，由xxxx(這裏寫買方姓名，一般隻寫姓，甚至姓名均不寫)管業，三麵議明時值xxxx(這裏寫出售價格)，當日一並收足，並無短缺。其房並無重疊交易，亦無他人爭執，如有等情，由典賣人理論，與現業者無幹。空口無憑，立此文契為證。底下是售房人簽字和見證人簽字經紀人簽字，並注明簽約日期。買方一般不簽字。
正是由子房契上一般不出現買方姓名，所以一旦丟失，撿到房契的人完全可以冒充買方，說自己才是真正的業主，即使告上公堂，地方官們也會因為無法査證而不予受理。
為了杜絕上述風險，明代政府曾試圖給房契備案。間題在子備案是有償的，買賣商得去衙門購買官方印刷的格式合同，完了通號拿著簽好的格式合同去有關部門交契稅，稅率又很高，從3%到16%不等。除了契稅，還得給胥吏送紅包，不然他們會拖著不辦理。既要花錢，又要送禮，還得三番五次往衙門胞，買房賣房的人們肯定不樂意備案，這樣一來，古代房地產市場上的大多數交易都沒有在官方留下記錄，子是房方契和地契就變成了唯一的產權證明，業主一旦弄丟，後果不堪設想。
而這時恰好外麵有人敲門，打開一看原來就是茶葉鋪的夥計，另外還有人專門提著茶葉，看著那人手中大包小包茶葉，萬俟陽也明白了為什麽會值那麽多的錢，這時他眼中一亮，這不現成的第三方見證人嗎？