第300章 分量
追尾豪車，女神步步逼婚！ 作者：續寫春秋 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“整個商場有三百個鋪麵，一樓隻有六十個鋪麵，而一樓的生意是最好的，就算一樓現在的店主不肯買，並不代表別人不買啊，賣玉器的都是暴利啊，我逛了一下a商場，幾乎每一個商鋪裏麵都能拿出十幾塊價值超過百萬的翡翠。整個瑞麗是緬甸翡翠的集散地，廣州那邊的商家都來這邊拿貨，你要說這些店主沒有錢，誰信？現在一個鋪麵的轉讓費都要一百萬左右了，讓他們拿出五百萬買斷四十年的產權，而且是一樓的鋪麵，你覺得他們會不要麽？那些三樓、四樓、五樓的商家腦袋削個尖的想要往一樓鑽，現在給他們一個機會，他們會不來麽？”
“就算你說的對，會有人購買，但是整個商場已經抵押給了銀行，我們沒有權限出售的。”
“不對！是暫時沒有權限出售，把銀行的貸款還了就可以出售了，不是麽？買房子還要等一百八十個工作日之內發下來房產證，買個商鋪也不是讓你馬上就交證件呢？托個一年半年的很正常。”
蘇羽冰還有點不情願的說道：“那邊商場的鋪麵租金是每年遞增10%，合同上都寫著呢，就這樣賣掉，真的是太可惜了。”
“賣鋪麵這隻是第一步，一個商鋪為什麽會有價值？那是因為整個商場帶動的，商場又是因為又大多數商戶聚集在一起，才產生了價值，今年我們把一樓的鋪麵賣掉了，不要著急！2、3、4、5樓租金照常收，明年把整個二層以上的商鋪全部停租，讓所有的商戶搬遷到b商場，這時候b商場的價值就瞬間起來了，而a將會貶值。今年在草擬下一年的合同的時候，在這些高危條款上自己注意一下字眼，免得一年之後有法律問題難纏。”
“b商場的規模遠比a大的多，炒作起來，收的租金更多，何必盯著麵前一塊小瘦肉而忘記了還有一塊大肥肉在盤子裏麵呢？當a商場隻剩下一樓在經營的時候，火熱程度肯定不如b了，那時候就可以考慮以低價收迴這些鋪麵，留著幾年後再一次洗盤。”
蘇羽冰聽的目瞪口呆，早已經忘記了反駁我，一直沉默的蘇老頭忍不住拍手說道：“果然是一個好辦法，既可以緩解資金需求，還能拉動b商場的入住率，我以前怎麽就沒想到呢？秒！果然是秒啊。”
“額……蘇伯伯您過獎了，其實這麽做，是把那些買鋪麵的商家坑了，具體細節我還沒有說清楚，比如前期輿論的宣傳等等。”
“這事你來做怎麽樣？”蘇老頭放下杯子說道：“我來安排你去市場招商部，可能要辛苦你在瑞麗停留一個兩個月了。”
“這……可能不行。”我說這話的時候，很明顯能感覺到一邊的蘇羽冰在用不滿的眼神看著我，可是我還是想尊重自己內心的想法，“因為我最近剛剛自己成立了一個工作室，還接了一部戲，這個時候讓我放手去做其他的事，實在是抽不開身。”
蘇羽冰急了，氣勢洶洶的說道：“陸曉超你……”
話還沒說完，蘇老頭就抬起手示意蘇羽冰別說下去，蘇羽冰在她爸爸麵前還是挺乖的，反正比在我麵前乖，蘇老頭笑著說道：“也好，年輕人有自己的奮鬥的目標很好，要是有什麽需要幫助的可以和我說。”
這就是一句客氣話吧，聽過就算了，不能太當真，千萬不要以為自己幫人家出了什麽主意，就有什麽了不起的。
菁菁在開鏡前一天又給我送了二十萬的流動資金，給的是支票，讓我先拿去當做流動資金用著，我十分為難的看著那張支票，不知道如何表達了，菁菁眼睛很好使，問道：“怎麽了？”
“這個……能不能多給點，說實話啊，二十萬……不是很夠用，劇本你也看了，這裏麵外景很多，拍攝費用大大增加了。”
“需要多少你直接說個數吧，免得我猜來猜去的。”
“五十萬吧，每一集按照五萬塊的投入，畢竟你請董明珠當主角呢，人家片酬給的少，咱也拿不出手不是麽？”
“對哦！”菁菁恍然大悟說道：“董明珠的片酬是你這邊來支付的，的確不能給的太少，反正也不是咱倆出錢，隻要負責把董明珠哄開心了就行，一集給她五萬的片酬。”
“五萬？這有點多了吧？”
“都說了不是咱倆出錢，有那個富二代做後台呢，董明珠開心就行，就按照我說的辦，要死給的少了，那個富家少爺又要責怪我賺他多少錢呢，就按照我說的做。”
老板發話了，我一個給人家打工的有什麽理由拒絕呢？反正拿錢的時候我的手絕對不會軟弱，第一天劇組開會，無非就是分角色，給這些演員講一下劇組的規矩，特別強調，導演就是天的理念，要是讓這些演員跳起來，那就別想拍好這部戲了。
會還沒有結束，董明珠接了一個電話，我猜是那個富二代打來的，她表示很“歉意”，要提前離開一下，走的時候問我什麽時候正式開鏡，老子的氣就來了！不過我忍了，誰讓人家是有錢人呢？我告訴她等我電話通知時間。
剩下的幾個演員倒是很認真的把會開完，散會之後我一個人憋一肚子氣迴到自己的辦公室，小桃子屁顛屁顛的跟著我進來，逗我開心說道：“小超哥你別生氣，那個女人就是個花瓶，仗著用人願意為她花錢，沒什麽大不了的，等你成了名導之後，她就得求著你來了。”
“能不生氣麽？她以為自己是什麽名人就了不起麽？麻辣隔壁的！”
“消消氣，消消氣，我給你買一杯果汁好不好？你看我都這麽大方了……”小桃子正哄我呢，聽到有人敲門，她想也不想的說了句，“有人，進來。”
然後我辦公室的門就被推開了，趙夢璿小心翼翼的伸個頭進來，桃子後悔了！此刻她正趴在我的桌麵上，一點都不像員工和老板之間的樣子，平時我們這個團隊彼此都太熟了，就像朋友一樣，今天在外人麵前這樣……桃子還是不習慣，趕緊爬起來，轉過身對趙夢璿說道：“璿璿你好，你找路導有事吧？你們聊，我先去忙自己的。”
趙夢璿紅著臉說道：“沒……沒什麽事……”
我站起來說道：“進來坐吧，喝點什麽？”
趙夢璿走到我辦公桌前麵坐在椅子上，小聲說道：“熱水就可以了。”
“就算你說的對，會有人購買，但是整個商場已經抵押給了銀行，我們沒有權限出售的。”
“不對！是暫時沒有權限出售，把銀行的貸款還了就可以出售了，不是麽？買房子還要等一百八十個工作日之內發下來房產證，買個商鋪也不是讓你馬上就交證件呢？托個一年半年的很正常。”
蘇羽冰還有點不情願的說道：“那邊商場的鋪麵租金是每年遞增10%，合同上都寫著呢，就這樣賣掉，真的是太可惜了。”
“賣鋪麵這隻是第一步，一個商鋪為什麽會有價值？那是因為整個商場帶動的，商場又是因為又大多數商戶聚集在一起，才產生了價值，今年我們把一樓的鋪麵賣掉了，不要著急！2、3、4、5樓租金照常收，明年把整個二層以上的商鋪全部停租，讓所有的商戶搬遷到b商場，這時候b商場的價值就瞬間起來了，而a將會貶值。今年在草擬下一年的合同的時候，在這些高危條款上自己注意一下字眼，免得一年之後有法律問題難纏。”
“b商場的規模遠比a大的多，炒作起來，收的租金更多，何必盯著麵前一塊小瘦肉而忘記了還有一塊大肥肉在盤子裏麵呢？當a商場隻剩下一樓在經營的時候，火熱程度肯定不如b了，那時候就可以考慮以低價收迴這些鋪麵，留著幾年後再一次洗盤。”
蘇羽冰聽的目瞪口呆，早已經忘記了反駁我，一直沉默的蘇老頭忍不住拍手說道：“果然是一個好辦法，既可以緩解資金需求，還能拉動b商場的入住率，我以前怎麽就沒想到呢？秒！果然是秒啊。”
“額……蘇伯伯您過獎了，其實這麽做，是把那些買鋪麵的商家坑了，具體細節我還沒有說清楚，比如前期輿論的宣傳等等。”
“這事你來做怎麽樣？”蘇老頭放下杯子說道：“我來安排你去市場招商部，可能要辛苦你在瑞麗停留一個兩個月了。”
“這……可能不行。”我說這話的時候，很明顯能感覺到一邊的蘇羽冰在用不滿的眼神看著我，可是我還是想尊重自己內心的想法，“因為我最近剛剛自己成立了一個工作室，還接了一部戲，這個時候讓我放手去做其他的事，實在是抽不開身。”
蘇羽冰急了，氣勢洶洶的說道：“陸曉超你……”
話還沒說完，蘇老頭就抬起手示意蘇羽冰別說下去，蘇羽冰在她爸爸麵前還是挺乖的，反正比在我麵前乖，蘇老頭笑著說道：“也好，年輕人有自己的奮鬥的目標很好，要是有什麽需要幫助的可以和我說。”
這就是一句客氣話吧，聽過就算了，不能太當真，千萬不要以為自己幫人家出了什麽主意，就有什麽了不起的。
菁菁在開鏡前一天又給我送了二十萬的流動資金，給的是支票，讓我先拿去當做流動資金用著，我十分為難的看著那張支票，不知道如何表達了，菁菁眼睛很好使，問道：“怎麽了？”
“這個……能不能多給點，說實話啊，二十萬……不是很夠用，劇本你也看了，這裏麵外景很多，拍攝費用大大增加了。”
“需要多少你直接說個數吧，免得我猜來猜去的。”
“五十萬吧，每一集按照五萬塊的投入，畢竟你請董明珠當主角呢，人家片酬給的少，咱也拿不出手不是麽？”
“對哦！”菁菁恍然大悟說道：“董明珠的片酬是你這邊來支付的，的確不能給的太少，反正也不是咱倆出錢，隻要負責把董明珠哄開心了就行，一集給她五萬的片酬。”
“五萬？這有點多了吧？”
“都說了不是咱倆出錢，有那個富二代做後台呢，董明珠開心就行，就按照我說的辦，要死給的少了，那個富家少爺又要責怪我賺他多少錢呢，就按照我說的做。”
老板發話了，我一個給人家打工的有什麽理由拒絕呢？反正拿錢的時候我的手絕對不會軟弱，第一天劇組開會，無非就是分角色，給這些演員講一下劇組的規矩，特別強調，導演就是天的理念，要是讓這些演員跳起來，那就別想拍好這部戲了。
會還沒有結束，董明珠接了一個電話，我猜是那個富二代打來的，她表示很“歉意”，要提前離開一下，走的時候問我什麽時候正式開鏡，老子的氣就來了！不過我忍了，誰讓人家是有錢人呢？我告訴她等我電話通知時間。
剩下的幾個演員倒是很認真的把會開完，散會之後我一個人憋一肚子氣迴到自己的辦公室，小桃子屁顛屁顛的跟著我進來，逗我開心說道：“小超哥你別生氣，那個女人就是個花瓶，仗著用人願意為她花錢，沒什麽大不了的，等你成了名導之後，她就得求著你來了。”
“能不生氣麽？她以為自己是什麽名人就了不起麽？麻辣隔壁的！”
“消消氣，消消氣，我給你買一杯果汁好不好？你看我都這麽大方了……”小桃子正哄我呢，聽到有人敲門，她想也不想的說了句，“有人，進來。”
然後我辦公室的門就被推開了，趙夢璿小心翼翼的伸個頭進來，桃子後悔了！此刻她正趴在我的桌麵上，一點都不像員工和老板之間的樣子，平時我們這個團隊彼此都太熟了，就像朋友一樣，今天在外人麵前這樣……桃子還是不習慣，趕緊爬起來，轉過身對趙夢璿說道：“璿璿你好，你找路導有事吧？你們聊，我先去忙自己的。”
趙夢璿紅著臉說道：“沒……沒什麽事……”
我站起來說道：“進來坐吧，喝點什麽？”
趙夢璿走到我辦公桌前麵坐在椅子上，小聲說道：“熱水就可以了。”