美食品嚐結束，接下來就是喝酒聊正事了。
趙文君讓人把酒送進來，並且交代服務生，他不叫，誰都不準進來。
剛才嚐菜的時候，三個人都吃了不少，現在酒倒上直接先幹了一杯。
易小海跟趙文君全幹了，馬駿也硬著頭皮把酒幹了。
趙文君又開始倒，他主動開口聊正事，把趙文君注意力分散再說。
“趙哥，孔本初那邊到底怎麽說？”
“孔本初那個老小子壞的很，幸虧你小子告訴我這家話不是什麽好鳥，我不放下調查了一下，要不然我就被他利用了……”
說起孔本初，趙文君一陣火氣。
他把酒倒好之後，坐下來，開始說起來了。
趙文君在魔都開了6家小吃店，規模有大有小。
這六家店分散在城市的各個角落，想要把6家店的好吃的全部吃到，很不方便。
於是他有了開一個美食城的想法。
雖然魔都有了城隍廟小吃街，但是那裏的商業氣息太重，越來越不注意食物的口味了。
他就是要把魔都真正好吃的店籠絡到一起，做成一個招牌。
但是他是做餐飲的，開發管理這些他都不太懂，而且很麻煩，他就想到著人合作。
也不知道孔本初怎麽就得到了消息，主動托人帶話，想要尋求合作。
帶話的人是趙文君哥們，他開口了，趙文君礙於麵子，同意了。
他看中了一塊麵積不大，位置也不錯的地，讓孔本初去拍兩人按比列出錢。
但是孔本初怕麻煩，有私下拿地的想法，被趙文君拒絕了。
趙家能屹立在華東一帶這麽多年，靠的不是底蘊深厚，靠的是守規矩。
私下拿地屬於違規操作，這種原則性的錯誤，趙文君是絕對不會犯的。
孔本初也沒有強求，不過前幾天，他突然打電話，退而求其次，想讓趙文君介紹關係，從銀行貸款。
私下拿地不能行，介紹關係貸個款算是合情合理，趙文君就同意了。
馬駿的電話過來，說要對付孔本初，還說孔本初做事不規矩，他就上心了。
孔本初是朋友介紹的，趙文君沒有過多的調查，但是馬駿一般不會說謊，於是他就找人調查了。
不調查不知道，一查嚇一跳。
“他找我合作開發美食城其實就是個幌子，他是看中了我家的關係，想要討好我，讓我幫忙私下拿一塊地，他先用美食城的地試探我，看我對私下拿地的態度……”
“誰知道我們的趙哥剛正不阿，他沒有得逞……不過我想問問是什麽樣的地，讓孔本初如此大費周章，想要提前拿下？”
“就是這次拍賣會上單價最高的塊地……”
“豫園附近的那個g65地塊？據說單價可能到30000的那個？”
“對，就是那塊地，我已經打聽了，30畝地，起拍價8個億……”
馬駿驚唿：“單價4萬一平，這也太誇張了吧？”
“一點都誇張，反而是價格定低了，因為很多人對這塊地感興趣，所以這塊地最少會翻一倍，大部分人預測，最終的成交價應該超過20億！”
馬駿嘴巴長得老大：“我在金陵看過最貴的地單價也才1萬5000，還從來沒看過單價8萬的地呢……”
“別大驚小怪的。”
易小海跟趙文君碰了一杯酒一飲而盡：“魔都的房地產本身就比較成熟，而且豫園位置相當於魔都中心的中心，靠近外灘，這種地方單價10萬我估計都有人敢去買，隨便怎麽開發都能賺錢……”
“小海說的對,這塊地確實價值非常高，否則孔本初也不會費那麽大力氣，想要討好我，私下拿地……”
“他沒想到我們趙哥剛正不阿，所以沒有得逞……”
“就你話多……”
易小海舉著杯子跟馬駿喝了一杯：“一會再插嘴，就喝一杯……”
“我不說了不說了,趙哥你繼續……”
馬駿老實了，趙文君才繼續說：“他看我對私下拿地很反感，差不多也放棄我這條路了，但是前幾天他打電話說他開發美食城資金不足，想讓我幫忙介紹幾家銀行貸款……”
“這老小子金陵的那塊地的錢好沒付呢，他當然缺錢……”
趙文君和易小海同時看著馬駿，他老老實實的端著酒杯喝了一小口：“我保證不會再說話了……”
趙文君笑著搖頭，繼續說。
“我要跟他合作開發美食城，他缺資金讓我幫忙介紹點關係貸款，這點小忙我不能不幫，於是我就給他介紹了，要不是小駿電話到，我調查了一下，也不會知道這個龜孫子用我的人情，去貸款買自己的地，真實欠收拾……”
易小海這時候有些不解：“中山地產在金陵的實力很強，那塊地即便是價值20億，定金也隻要2億，這點錢對孔本初來說，應該能湊出來吧，為什麽這麽著急找你貸款……”
趙文君讚許的看著易小海：“一般來說，競得人在拍賣成交之後15天內要跟土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付地價總額的10%的定金，這塊地基本上就算是拿到手了，但是這一次不一樣……”
“……這塊地在拍賣當天,土地管理部門會在現場簽訂出讓合同，而且在當天就要交付百分之50的費用，為了這事，銀行那邊專門開通了特殊支付通道……”
“……這還不算完，一般競得人按規定期限付清地價款就可以了，但是這一次必須在半個月內付起尾款，而且在一個月之內必須把開發計劃交給相關部分審批，審批結束的準備工作隻有3個月，必須開始動工……”
“……如果不按照要求來，罰款還是小事，可能會收迴土地的使用權……”
“我擦，這哪是買地，這是買個大爺迴去啊！”
馬駿又忍不住插了一句嘴，不過這次易小海沒有管他，因為易小海的想法跟馬駿一樣。
易小海從來沒聽說過，拍一塊地，能有這麽多限製條款的。
不過他稍微猜到了一些原因：“政府這麽規定是不是跟這塊地的位置有關？”
趙文君認可的點點頭：“你猜對了……”
.....
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趙文君讓人把酒送進來，並且交代服務生，他不叫，誰都不準進來。
剛才嚐菜的時候，三個人都吃了不少，現在酒倒上直接先幹了一杯。
易小海跟趙文君全幹了，馬駿也硬著頭皮把酒幹了。
趙文君又開始倒，他主動開口聊正事，把趙文君注意力分散再說。
“趙哥，孔本初那邊到底怎麽說？”
“孔本初那個老小子壞的很，幸虧你小子告訴我這家話不是什麽好鳥，我不放下調查了一下，要不然我就被他利用了……”
說起孔本初，趙文君一陣火氣。
他把酒倒好之後，坐下來，開始說起來了。
趙文君在魔都開了6家小吃店，規模有大有小。
這六家店分散在城市的各個角落，想要把6家店的好吃的全部吃到，很不方便。
於是他有了開一個美食城的想法。
雖然魔都有了城隍廟小吃街，但是那裏的商業氣息太重，越來越不注意食物的口味了。
他就是要把魔都真正好吃的店籠絡到一起，做成一個招牌。
但是他是做餐飲的，開發管理這些他都不太懂，而且很麻煩，他就想到著人合作。
也不知道孔本初怎麽就得到了消息，主動托人帶話，想要尋求合作。
帶話的人是趙文君哥們，他開口了，趙文君礙於麵子，同意了。
他看中了一塊麵積不大，位置也不錯的地，讓孔本初去拍兩人按比列出錢。
但是孔本初怕麻煩，有私下拿地的想法，被趙文君拒絕了。
趙家能屹立在華東一帶這麽多年，靠的不是底蘊深厚，靠的是守規矩。
私下拿地屬於違規操作，這種原則性的錯誤，趙文君是絕對不會犯的。
孔本初也沒有強求，不過前幾天，他突然打電話，退而求其次，想讓趙文君介紹關係，從銀行貸款。
私下拿地不能行，介紹關係貸個款算是合情合理，趙文君就同意了。
馬駿的電話過來，說要對付孔本初，還說孔本初做事不規矩，他就上心了。
孔本初是朋友介紹的，趙文君沒有過多的調查，但是馬駿一般不會說謊，於是他就找人調查了。
不調查不知道，一查嚇一跳。
“他找我合作開發美食城其實就是個幌子，他是看中了我家的關係，想要討好我，讓我幫忙私下拿一塊地，他先用美食城的地試探我，看我對私下拿地的態度……”
“誰知道我們的趙哥剛正不阿，他沒有得逞……不過我想問問是什麽樣的地，讓孔本初如此大費周章，想要提前拿下？”
“就是這次拍賣會上單價最高的塊地……”
“豫園附近的那個g65地塊？據說單價可能到30000的那個？”
“對，就是那塊地，我已經打聽了，30畝地，起拍價8個億……”
馬駿驚唿：“單價4萬一平，這也太誇張了吧？”
“一點都誇張，反而是價格定低了，因為很多人對這塊地感興趣，所以這塊地最少會翻一倍，大部分人預測，最終的成交價應該超過20億！”
馬駿嘴巴長得老大：“我在金陵看過最貴的地單價也才1萬5000，還從來沒看過單價8萬的地呢……”
“別大驚小怪的。”
易小海跟趙文君碰了一杯酒一飲而盡：“魔都的房地產本身就比較成熟，而且豫園位置相當於魔都中心的中心，靠近外灘，這種地方單價10萬我估計都有人敢去買，隨便怎麽開發都能賺錢……”
“小海說的對,這塊地確實價值非常高，否則孔本初也不會費那麽大力氣，想要討好我，私下拿地……”
“他沒想到我們趙哥剛正不阿，所以沒有得逞……”
“就你話多……”
易小海舉著杯子跟馬駿喝了一杯：“一會再插嘴，就喝一杯……”
“我不說了不說了,趙哥你繼續……”
馬駿老實了，趙文君才繼續說：“他看我對私下拿地很反感，差不多也放棄我這條路了，但是前幾天他打電話說他開發美食城資金不足，想讓我幫忙介紹幾家銀行貸款……”
“這老小子金陵的那塊地的錢好沒付呢，他當然缺錢……”
趙文君和易小海同時看著馬駿，他老老實實的端著酒杯喝了一小口：“我保證不會再說話了……”
趙文君笑著搖頭，繼續說。
“我要跟他合作開發美食城，他缺資金讓我幫忙介紹點關係貸款，這點小忙我不能不幫，於是我就給他介紹了，要不是小駿電話到，我調查了一下，也不會知道這個龜孫子用我的人情，去貸款買自己的地，真實欠收拾……”
易小海這時候有些不解：“中山地產在金陵的實力很強，那塊地即便是價值20億，定金也隻要2億，這點錢對孔本初來說，應該能湊出來吧，為什麽這麽著急找你貸款……”
趙文君讚許的看著易小海：“一般來說，競得人在拍賣成交之後15天內要跟土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付地價總額的10%的定金，這塊地基本上就算是拿到手了，但是這一次不一樣……”
“……這塊地在拍賣當天,土地管理部門會在現場簽訂出讓合同，而且在當天就要交付百分之50的費用，為了這事，銀行那邊專門開通了特殊支付通道……”
“……這還不算完，一般競得人按規定期限付清地價款就可以了，但是這一次必須在半個月內付起尾款，而且在一個月之內必須把開發計劃交給相關部分審批，審批結束的準備工作隻有3個月，必須開始動工……”
“……如果不按照要求來，罰款還是小事，可能會收迴土地的使用權……”
“我擦，這哪是買地，這是買個大爺迴去啊！”
馬駿又忍不住插了一句嘴，不過這次易小海沒有管他，因為易小海的想法跟馬駿一樣。
易小海從來沒聽說過，拍一塊地，能有這麽多限製條款的。
不過他稍微猜到了一些原因：“政府這麽規定是不是跟這塊地的位置有關？”
趙文君認可的點點頭：“你猜對了……”
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