第296章 謀劃可園
諸天養老從火紅年代開始 作者：暗石 投票推薦 加入書簽 留言反饋
田大爺作為郭大爺的好友，自然清楚他的底線是多少，嶽文軒再次加價三千之後，雖然還是沒有達到老郭的心理價位，但已經相差不遠了，再磨一磨，說不定真有希望。
田大爺再接再厲，繼續說道：“剛才老郭帶著你參觀，有些細節你可能沒太注意，我再給你講一講。
這座宅子免費租給公家單位，也不是一點好處都沒有。
公家單位接收之後改了上下水，還加裝了暖氣，等你住進來，別提多舒服了。
改裝之後，花園的西南角改建了一個小型的公共廁所，另外還增添了三個室內衛生間。
改建的室外公共廁所和室內的衛生間都連通了下水道，平時用水一衝就行，特別方便。
另外，這座宅子的所有房間都加裝了暖氣，冬天集中供暖，不用你單獨找人燒鍋爐，更不用自己生爐子，你說方便不方便？
這麽大一座宅子，每一個房間都加裝暖氣片，再加上改建小公廁和室內衛生間的費用，多要你五千塊錢不過分吧？”
嶽文軒做出一副嫌棄的樣子，“你說的這些，參觀的過程當中，我都看到了。
改建室內衛生間以及家裝暖氣片，確實很有必要，但說實話，活做的太糙了，我不是很滿意。
如果我能把這座宅子買下來，暖氣片和室內衛生間肯定還得重新改裝。”
嶽文軒很喜歡這座宅子，並不在乎多花個三五千，但他不能給的太痛快。
人心都是貪婪的，郭大爺見他給的痛快，說不定還會要的更多。
為了能夠多賣點錢，甚至有可能多抻他個十天半個月。
嶽文軒時間寶貴，多花點錢不怕，怕的是時間拖起來沒完。
所以，他幹脆咬死了三萬塊錢，再也不肯多加。
田大爺又勸了幾句，嶽文軒還是不為所動，他最後說道：
“兩位大爺，價錢我就隻能出這麽多，你們要是願意，咱們就成交。
不願意也沒關係，我再看看其他地方的四合院，說不定還有更合心意的。”
田大爺說道：“小嶽，你總得給我留個聯係方式吧，不然的話，我們都不知道該怎麽找你。”
“我是魔都人，這次來京都可能不會停留太長時間，我暫時住在**招待所。
你們有事可以打招待所的電話，也可以去招待所找我。”
他把招待所的地址和聯係電話寫在一張紙上，留給了兩位大爺。
郭大爺接過這張紙來，仔細看了看，詫異的說道：
“小嶽，你是魔都人啊，那你這次來京都能待多長時間？”
“說不好，要是事情辦的順利，半個月可能就迴去了，要是辦的不太順利，也有可能待上一個月時間。”
嶽文軒故意把時間壓縮，以此促使郭大爺早點做決定。
得知嶽文軒竟然是外地人，郭大爺的心中更加糾結了。
如果眼前這個小夥子是本地人，價錢一時談不攏，完全可以慢慢商議。
但他是外地人，要是過段時間走了，那不就白瞎了嗎？
截止到現在，嶽文軒已經是半年當中出價最有誠意的一個，而且這個價格已經很接近他的心理底線。
郭大爺擔心嶽文軒這個有誠心的小夥子跑了，但這麽好的大宅子隻賣三萬塊錢，又有點不甘心。
田大爺看出老朋友的焦慮，再次撮合道：
“小嶽，我看你確實有誠心買，老郭也是誠心賣，你就再加點，要是價錢差不多，我替老郭做主，這座宅子就賣給你了。”
嶽文軒做出一副為難的姿態，猶豫了半晌，最後咬咬牙說道：
“也別我出價了，還是郭大爺說個數吧，我看看差距大不大，要是差距大，那就算了。
要是差的不多，咱們就再商量商量。”
眼看就要成交，田大爺這個中間人就不方便說話了，他看了老朋友一眼，郭大爺咬咬牙說道：
“三萬五，隻要你再加五千塊錢，這座大宅子就歸你了！”
郭大爺說出這個價格之後，嶽文軒就知道事情妥了，就算按照這個價格把這座大宅子買下來，他也樂意。
最後又是一番討價還價，原本嶽文軒把價格壓低到郭大爺的心理底線之下，也是有可能的。
但他並沒有這麽做，他的目的不是少花幾個錢，而是確保在最短的時間內成交。
所以，最終的成交價還是三萬三千塊，雙方都是皆大歡喜。
談妥價格之後，嶽文軒問道：“我現在把錢給你拿過來，咱們現在去辦手續，時間還來得及嗎？”
郭大爺好不容易把這座大宅子賣出去，特別擔心嶽文軒沒有下文，既然嶽文軒想早點成交，他當然要積極配合。
他看了看表，時間剛剛三點鍾，便說道：
“當然來得及，各部門的人剛剛上班，有一下午的時間足夠把手續辦完了。”
“正好我下午沒什麽事，那要不我現在去取錢，咱們今天下午就把事情辦妥了，您看成嗎？”
“一看小嶽你就是個利索人，我辦事也幹脆，那我就在這等著你。
辦手續的事，我熟，保你下午能把這座大宅子的房產證明拿到手裏。”
“那您在這兒多等一會兒，我現在就去拿錢，最多半個小時就能迴來。”
嶽文軒出去轉了一圈，二十多分鍾之後，就拿著一個黑布包重新返迴。
他把這個黑布包交給郭大爺，“您點點，一共三萬三千塊，您看對不對？”
郭大爺把黑包接過去，打開之後，一看裏麵都是整捆的大團結。
盡管他也曾經闊過，但吃了這麽多年的苦，家底早就已經掏光，此時看到一兜子的嶄新鈔票，雙手還是難免有些顫抖。
他和田大爺一起動手，兩個人很快就把鈔票點驗清楚。
“不多不少，正正好好三萬三千塊。
錢我收下了，我現在就給你打個收據，然後咱們現在就去房管部門辦手續。”
郭大爺的這座祖宅手續清楚，沒有任何曆史遺留問題，也沒有任何糾紛，辦理房產轉讓手續很順利。
時間還不到五點鍾，一張寫著嶽文軒名字的嶄新房產證明就被嶽文軒拿到了手中。
三萬三千塊錢落袋為安，手續也交接清楚，走出房管部門的大門之後，郭大爺這才說道：
“小嶽，我現在自住的一進四合院保存的也頗為完好，因為我準備去長安投奔女兒，這座宅子也打算賣，你有沒有興趣繼續接手？”
“你這座一進四合院產權手續齊全嗎？院子裏住的有沒有其他租戶？”嶽文軒隨口問道。
郭大爺的臉色有點不自然的說道：“產權手續當然很齊全，這點沒有任何問題。
就是院子裏暫時有幾個租戶還沒有搬走，但我已經跟他們說過了，這座宅子我打算賣掉，讓他們限期盡快搬離。”
“那就算了，您也知道我是外地人，這些租戶要是賴著不搬，我可攆不走他們。
您這座宅子還是另外找買主吧，畢竟房子不算很大，應該也不愁賣。”
郭大爺的這座一進四合院裏，既然有租戶，就說明以前必然是經租房。
雖然經租房的產權是郭大爺的，但那些租戶也都是單位或者街道分配進去租住的，想讓他們搬走，並不是一件容易的事情。
這些人搬走的前提必然是單位或者街道重新給他們分配住房，他們才會搬離。
也就是說，郭大爺和這些租戶並不是單純的房東和租客的關係，這其中還牽涉到了單位或者街道的分房政策，以及經租房的種種曆史遺留問題。
這其中的糾紛簡直就是一團亂麻，個別情況複雜的，哪怕到了幾十年之後，仍然也沒有理清楚。
沒有湖弄住嶽文軒，郭大爺有點遺憾，訕訕地說道：“本來我是打算便宜賣的，既然你不感興趣，那我再聯係別人吧。”
郭大爺在四合院裏還放著一些私人物品，他把這些東西拿走之後，就可以把鑰匙交給嶽文軒了。
下了公交車，郭大爺沒有走原路，而是抄近路走胡同。
三人路過帽兒胡同，郭大爺指著一棟大宅子說道：
“帽兒胡同的‘可園’鼎鼎大名，除了幾座王府，再也沒有哪座宅子的花園能夠比得過可園。”
然後他非常驕傲的繼續說道：“我家那座祖宅比起可園來，也就是麵積小了點，其他可一點都不差。
你隻花這麽點錢就能買下我家的大宅子，我跟你說，你絕對是撿了大便宜了。
也就是我年紀大了，又沒有一個傳宗接代的人，這才舍得把祖宅賣掉。
不然的話，你就算是給我把價錢翻倍，我也舍不得賣掉祖宅。
當年為了建好這座祖宅，我們家祖上那可是花了大價錢的，用的都是最好的材料。
可現在這個年月，不看重這些，材料好不好的，價錢上也沒多大的差距。
但也就是現在，你看吧，過個幾十年，等老百姓手裏有錢了，好東西就是好東西，價錢肯定還得漲。
到了那個時候，你就知道，你真是撿了大便宜了！”
對於郭大爺說的這些話，嶽文軒沒往心裏去，但郭大爺提起的“可園”卻讓他心中一動。
他前世就是京都人，不止一次參觀過可園。
上一世，他在這個時期還是幹部身份，並沒有對外展現自己的財力，也就沒有打可園的主意，但這一世，他說不定有機會把可園納入自己的名下。
“可園”位於東區帽兒胡同，最早是清末大學士文煜的宅第中的花園部分。
花園部分如今被分割成了七號院和九號院。
文煜的宅第原本由三部分組成，東側和西側都是五進四合院，中路是可園。
如今整個宅邸被分割成了四部分：可園分割為兩部分，分別是七號院和九號院；西側和東側的五進四合院也被分別分割出來，如今西側的五進四合院是十一號院，東側的五進四合院是十三號院。
文煜的宅第占地極廣，南北進深為九十七米，東西長約七十米，整體由中路的可園以及東西兩側的五進四合院組成。
全部建築分為東、中、西三部分，是一座集建築和園林為一體的大型建築群。
可園和東西兩側的五進四合院彼此相連，共同構成了這座宏敞的顯宦豪宅。
中路的可園又分為前後兩部分，由7號東西院和9號院組成，占地麵積不足4畝，南北長97米，東西寬26米。
根據可園中文煜的侄子誌和所撰的園記石碑可知，營建這座園林，“但可供遊釣，備棲遲，足矣。命之曰‘可’，亦竊比衛大夫‘苟合苟完’之意雲爾。”
並稱此園：“拓地十方，築室百堵，疏泉成沼，壘石為山，凡一花一木之栽培，一亭一榭之位置，皆著意經營，非複尋常。”
可園彷拙政園和獅子林，園雖不大，但極可人意，故名“可園”。
整座大宅，解放後收為國有，但嶽文軒並不清楚這座大宅的四個部分都歸屬哪個單位所有。
隻是記得，西側的五進四合院，也就是十一號院，建國後曾作為某國的大使館使用，後又改為招待所，曾有多位名人及外國駐華大使在此居住和辦公。
根據記憶中的這個信息分析，十一號院就算不是歸屬於外事部門，找郭主任打聽一下，也應該能打聽清楚。
原本嶽文軒準備今天晚上和熊劍輝聚一聚，有了這個想法之後，他準備單獨請郭主任坐一坐。
郭大爺和田大爺迴到四合院，郭大爺開始收拾個人的私人物品，正好裝滿了兩個包袱。
他把手裏的鑰匙交給嶽文軒，最後說道：
“小嶽，院子裏的其他東西，包括房間裏的這些舊家具，按照咱們剛才的約定，就都留給你了。
我們走後，你換把鎖，從今之後，這座大宅子就姓嶽了。”
郭大爺眼中的不舍之情很明顯，嶽文軒說道：“雖說這座宅子從此之後歸我了，但不管郭大爺你哪天迴來，都歡迎你迴家來看一看。
要是願意在家裏住下，隨便住多長時間都沒問題。”
郭大爺歎了口氣，說道：“不了，年齡大了，等我去了長安也就不挪窩了。
但我還是要謝謝你的好意，要是哪天你去了長安，也歡迎你去找我，別的沒有，一頓酒肯定少不了。”
田大爺再接再厲，繼續說道：“剛才老郭帶著你參觀，有些細節你可能沒太注意，我再給你講一講。
這座宅子免費租給公家單位，也不是一點好處都沒有。
公家單位接收之後改了上下水，還加裝了暖氣，等你住進來，別提多舒服了。
改裝之後，花園的西南角改建了一個小型的公共廁所，另外還增添了三個室內衛生間。
改建的室外公共廁所和室內的衛生間都連通了下水道，平時用水一衝就行，特別方便。
另外，這座宅子的所有房間都加裝了暖氣，冬天集中供暖，不用你單獨找人燒鍋爐，更不用自己生爐子，你說方便不方便？
這麽大一座宅子，每一個房間都加裝暖氣片，再加上改建小公廁和室內衛生間的費用，多要你五千塊錢不過分吧？”
嶽文軒做出一副嫌棄的樣子，“你說的這些，參觀的過程當中，我都看到了。
改建室內衛生間以及家裝暖氣片，確實很有必要，但說實話，活做的太糙了，我不是很滿意。
如果我能把這座宅子買下來，暖氣片和室內衛生間肯定還得重新改裝。”
嶽文軒很喜歡這座宅子，並不在乎多花個三五千，但他不能給的太痛快。
人心都是貪婪的，郭大爺見他給的痛快，說不定還會要的更多。
為了能夠多賣點錢，甚至有可能多抻他個十天半個月。
嶽文軒時間寶貴，多花點錢不怕，怕的是時間拖起來沒完。
所以，他幹脆咬死了三萬塊錢，再也不肯多加。
田大爺又勸了幾句，嶽文軒還是不為所動，他最後說道：
“兩位大爺，價錢我就隻能出這麽多，你們要是願意，咱們就成交。
不願意也沒關係，我再看看其他地方的四合院，說不定還有更合心意的。”
田大爺說道：“小嶽，你總得給我留個聯係方式吧，不然的話，我們都不知道該怎麽找你。”
“我是魔都人，這次來京都可能不會停留太長時間，我暫時住在**招待所。
你們有事可以打招待所的電話，也可以去招待所找我。”
他把招待所的地址和聯係電話寫在一張紙上，留給了兩位大爺。
郭大爺接過這張紙來，仔細看了看，詫異的說道：
“小嶽，你是魔都人啊，那你這次來京都能待多長時間？”
“說不好，要是事情辦的順利，半個月可能就迴去了，要是辦的不太順利，也有可能待上一個月時間。”
嶽文軒故意把時間壓縮，以此促使郭大爺早點做決定。
得知嶽文軒竟然是外地人，郭大爺的心中更加糾結了。
如果眼前這個小夥子是本地人，價錢一時談不攏，完全可以慢慢商議。
但他是外地人，要是過段時間走了，那不就白瞎了嗎？
截止到現在，嶽文軒已經是半年當中出價最有誠意的一個，而且這個價格已經很接近他的心理底線。
郭大爺擔心嶽文軒這個有誠心的小夥子跑了，但這麽好的大宅子隻賣三萬塊錢，又有點不甘心。
田大爺看出老朋友的焦慮，再次撮合道：
“小嶽，我看你確實有誠心買，老郭也是誠心賣，你就再加點，要是價錢差不多，我替老郭做主，這座宅子就賣給你了。”
嶽文軒做出一副為難的姿態，猶豫了半晌，最後咬咬牙說道：
“也別我出價了，還是郭大爺說個數吧，我看看差距大不大，要是差距大，那就算了。
要是差的不多，咱們就再商量商量。”
眼看就要成交，田大爺這個中間人就不方便說話了，他看了老朋友一眼，郭大爺咬咬牙說道：
“三萬五，隻要你再加五千塊錢，這座大宅子就歸你了！”
郭大爺說出這個價格之後，嶽文軒就知道事情妥了，就算按照這個價格把這座大宅子買下來，他也樂意。
最後又是一番討價還價，原本嶽文軒把價格壓低到郭大爺的心理底線之下，也是有可能的。
但他並沒有這麽做，他的目的不是少花幾個錢，而是確保在最短的時間內成交。
所以，最終的成交價還是三萬三千塊，雙方都是皆大歡喜。
談妥價格之後，嶽文軒問道：“我現在把錢給你拿過來，咱們現在去辦手續，時間還來得及嗎？”
郭大爺好不容易把這座大宅子賣出去，特別擔心嶽文軒沒有下文，既然嶽文軒想早點成交，他當然要積極配合。
他看了看表，時間剛剛三點鍾，便說道：
“當然來得及，各部門的人剛剛上班，有一下午的時間足夠把手續辦完了。”
“正好我下午沒什麽事，那要不我現在去取錢，咱們今天下午就把事情辦妥了，您看成嗎？”
“一看小嶽你就是個利索人，我辦事也幹脆，那我就在這等著你。
辦手續的事，我熟，保你下午能把這座大宅子的房產證明拿到手裏。”
“那您在這兒多等一會兒，我現在就去拿錢，最多半個小時就能迴來。”
嶽文軒出去轉了一圈，二十多分鍾之後，就拿著一個黑布包重新返迴。
他把這個黑布包交給郭大爺，“您點點，一共三萬三千塊，您看對不對？”
郭大爺把黑包接過去，打開之後，一看裏麵都是整捆的大團結。
盡管他也曾經闊過，但吃了這麽多年的苦，家底早就已經掏光，此時看到一兜子的嶄新鈔票，雙手還是難免有些顫抖。
他和田大爺一起動手，兩個人很快就把鈔票點驗清楚。
“不多不少，正正好好三萬三千塊。
錢我收下了，我現在就給你打個收據，然後咱們現在就去房管部門辦手續。”
郭大爺的這座祖宅手續清楚，沒有任何曆史遺留問題，也沒有任何糾紛，辦理房產轉讓手續很順利。
時間還不到五點鍾，一張寫著嶽文軒名字的嶄新房產證明就被嶽文軒拿到了手中。
三萬三千塊錢落袋為安，手續也交接清楚，走出房管部門的大門之後，郭大爺這才說道：
“小嶽，我現在自住的一進四合院保存的也頗為完好，因為我準備去長安投奔女兒，這座宅子也打算賣，你有沒有興趣繼續接手？”
“你這座一進四合院產權手續齊全嗎？院子裏住的有沒有其他租戶？”嶽文軒隨口問道。
郭大爺的臉色有點不自然的說道：“產權手續當然很齊全，這點沒有任何問題。
就是院子裏暫時有幾個租戶還沒有搬走，但我已經跟他們說過了，這座宅子我打算賣掉，讓他們限期盡快搬離。”
“那就算了，您也知道我是外地人，這些租戶要是賴著不搬，我可攆不走他們。
您這座宅子還是另外找買主吧，畢竟房子不算很大，應該也不愁賣。”
郭大爺的這座一進四合院裏，既然有租戶，就說明以前必然是經租房。
雖然經租房的產權是郭大爺的，但那些租戶也都是單位或者街道分配進去租住的，想讓他們搬走，並不是一件容易的事情。
這些人搬走的前提必然是單位或者街道重新給他們分配住房，他們才會搬離。
也就是說，郭大爺和這些租戶並不是單純的房東和租客的關係，這其中還牽涉到了單位或者街道的分房政策，以及經租房的種種曆史遺留問題。
這其中的糾紛簡直就是一團亂麻，個別情況複雜的，哪怕到了幾十年之後，仍然也沒有理清楚。
沒有湖弄住嶽文軒，郭大爺有點遺憾，訕訕地說道：“本來我是打算便宜賣的，既然你不感興趣，那我再聯係別人吧。”
郭大爺在四合院裏還放著一些私人物品，他把這些東西拿走之後，就可以把鑰匙交給嶽文軒了。
下了公交車，郭大爺沒有走原路，而是抄近路走胡同。
三人路過帽兒胡同，郭大爺指著一棟大宅子說道：
“帽兒胡同的‘可園’鼎鼎大名，除了幾座王府，再也沒有哪座宅子的花園能夠比得過可園。”
然後他非常驕傲的繼續說道：“我家那座祖宅比起可園來，也就是麵積小了點，其他可一點都不差。
你隻花這麽點錢就能買下我家的大宅子，我跟你說，你絕對是撿了大便宜了。
也就是我年紀大了，又沒有一個傳宗接代的人，這才舍得把祖宅賣掉。
不然的話，你就算是給我把價錢翻倍，我也舍不得賣掉祖宅。
當年為了建好這座祖宅，我們家祖上那可是花了大價錢的，用的都是最好的材料。
可現在這個年月，不看重這些，材料好不好的，價錢上也沒多大的差距。
但也就是現在，你看吧，過個幾十年，等老百姓手裏有錢了，好東西就是好東西，價錢肯定還得漲。
到了那個時候，你就知道，你真是撿了大便宜了！”
對於郭大爺說的這些話，嶽文軒沒往心裏去，但郭大爺提起的“可園”卻讓他心中一動。
他前世就是京都人，不止一次參觀過可園。
上一世，他在這個時期還是幹部身份，並沒有對外展現自己的財力，也就沒有打可園的主意，但這一世，他說不定有機會把可園納入自己的名下。
“可園”位於東區帽兒胡同，最早是清末大學士文煜的宅第中的花園部分。
花園部分如今被分割成了七號院和九號院。
文煜的宅第原本由三部分組成，東側和西側都是五進四合院，中路是可園。
如今整個宅邸被分割成了四部分：可園分割為兩部分，分別是七號院和九號院；西側和東側的五進四合院也被分別分割出來，如今西側的五進四合院是十一號院，東側的五進四合院是十三號院。
文煜的宅第占地極廣，南北進深為九十七米，東西長約七十米，整體由中路的可園以及東西兩側的五進四合院組成。
全部建築分為東、中、西三部分，是一座集建築和園林為一體的大型建築群。
可園和東西兩側的五進四合院彼此相連，共同構成了這座宏敞的顯宦豪宅。
中路的可園又分為前後兩部分，由7號東西院和9號院組成，占地麵積不足4畝，南北長97米，東西寬26米。
根據可園中文煜的侄子誌和所撰的園記石碑可知，營建這座園林，“但可供遊釣，備棲遲，足矣。命之曰‘可’，亦竊比衛大夫‘苟合苟完’之意雲爾。”
並稱此園：“拓地十方，築室百堵，疏泉成沼，壘石為山，凡一花一木之栽培，一亭一榭之位置，皆著意經營，非複尋常。”
可園彷拙政園和獅子林，園雖不大，但極可人意，故名“可園”。
整座大宅，解放後收為國有，但嶽文軒並不清楚這座大宅的四個部分都歸屬哪個單位所有。
隻是記得，西側的五進四合院，也就是十一號院，建國後曾作為某國的大使館使用，後又改為招待所，曾有多位名人及外國駐華大使在此居住和辦公。
根據記憶中的這個信息分析，十一號院就算不是歸屬於外事部門，找郭主任打聽一下，也應該能打聽清楚。
原本嶽文軒準備今天晚上和熊劍輝聚一聚，有了這個想法之後，他準備單獨請郭主任坐一坐。
郭大爺和田大爺迴到四合院，郭大爺開始收拾個人的私人物品，正好裝滿了兩個包袱。
他把手裏的鑰匙交給嶽文軒，最後說道：
“小嶽，院子裏的其他東西，包括房間裏的這些舊家具，按照咱們剛才的約定，就都留給你了。
我們走後，你換把鎖，從今之後，這座大宅子就姓嶽了。”
郭大爺眼中的不舍之情很明顯，嶽文軒說道：“雖說這座宅子從此之後歸我了，但不管郭大爺你哪天迴來，都歡迎你迴家來看一看。
要是願意在家裏住下，隨便住多長時間都沒問題。”
郭大爺歎了口氣，說道：“不了，年齡大了，等我去了長安也就不挪窩了。
但我還是要謝謝你的好意，要是哪天你去了長安，也歡迎你去找我，別的沒有，一頓酒肯定少不了。”