林南現在才明白因為什麽，看來晟明地產也被坑了，他想了片刻問道：“那現在這個園區已經建設了一半，那我需要出多少？”
白香嵐隻是微微笑道：“按照當初建設規劃，總工期為五年，總占地麵積為一百五十萬平方米，一期和二期建設主要包括生產車間，庫房，辦公樓，以及地下停車場，不過在這家外貿公司破產後，我們公司完全按照正常的科技園區來建設，本來是想要對外出租給一些科技公司的，如果你想要我完全可以賣給你。”
‘一百五十萬平’林南隻是聽到這個數字就有些頭都大了，也意識到了自己其實還很窮，一個兩千平的別墅都要四億，這一個園區下來豈不是要千億級別了？
白香嵐也看出了林南在顧慮什麽，她又說道：“以你現在的實力是絕對不可能一次性吃下這個園區，當然你也別想成這個園區跟你買的別墅相同，如果真按照別墅的價格賣，估計也不可能有人買，我們可以合作的方式，之前的一期和二期的資金你必須要補齊，之後的三期工程你作為出資方。”
林南一皺眉語氣也認真了，這可是關乎著可能百億的合作，他不敢大意，問道：“那之前所有總和我們需要出多少，剩餘三期的工程我們需要出多少？”
白香嵐明顯對這個工程了如指掌：“之前的總預算是兩百億，而在這家外貿公司破產後由我們晟明地產開發，在原有的基礎也做了很大的改動，目前第一期包括第二期總投入七十五億，按照現在的工程來看，未來每年追加可能不會少於六十億。”
林南也沒有直接答應，按照現在計算這可是兩百億左右的合作，他也不敢馬虎：“白姐，你將詳細的園區建設規劃方案和詳細的資料發給我，三天內我給你答複，”他一想又問道：“白姐，那我順便問一下，這個園區跟我要買的別墅距離如何？”
白香嵐也沒有多想便直接說道：“開車最多十分鍾。”
林南沒有多說，他知道現在園區還不能直接決定，這裏麵涉及的太多他站起身：“白姐我下午公司還要開會，那我就先告辭了。”
......
出了晟明地產。
在白香嵐辦公室裏麵穆微和劉沐子都沒有插話，因為他們不笨聽的出來這一次涉及到了一次兩百億級別的合作，她們也不敢打擾林南跟白香嵐。
現在出來了。
上車後。
劉沐子好奇的問道：“林南你真要開發一個園區呀？這可是兩百億呢，我跟穆微就算一天二十四小時直播，一輩子都未必能掙得到。”
穆微很認真：“林南你真想好了？”
林南點了點頭，其實在白香嵐說出園區的總麵積的時候，他就有些動心了，因為在深圳這種寸土寸金的地方能有‘一百五十萬平方米’可以說真的不小了，如果這塊地開發的好，未來足可以提供第二世界一直使用，以後再也不用擔心總部不夠用的問題，而且就算去找其他人合作能不能弄得到這麽大一塊地皮都是個未知數，所以這塊地必須要拿下：“我已經有決定了，不過還需要看過晟明地產的資料才行。”
穆微聽後問道：“可如果晟明地產真的有這麽大一塊地，他們為什麽要賣給你，如果他們自己建設完，可是要比賣給你多掙兩倍三倍甚至更高的利潤。”
林南早就想明白了這一點，他笑道：“因為晟明地產沒有實力繼續開發，”他說完又解釋道：“國內目前房地產行業最熱銷仍然是住宅而不是園區，再者說你們要注意白香嵐剛才跟我說話時的那個出租，她為什麽不說賣？”
劉沐子若有所悟道：“因為她賣不出去？”
林南認真的說道：“對，就是因為晟明地產賣不出去，整個園區就算建設成現代的科技園區，其中的成本也絕對不會少於兩百億，就算有之前那家外貿公司的第一期投入，可既然外貿公司違約了，晟明地產也需要付出相應的代價才能把這塊地拿到手，所以說晟明地產少說要在這塊地上投入一百七十億，而一年兩年晟明地產投入的起，可長時間投入必須會限製住晟明地產的發展，就算園區每一平米都租出去，一年我就算晟明地產有十億的利潤，一百七十億，十七年才能收迴成本，你們說晟明地產是不是搬起石頭砸自己的腳。”
“確實如此，現在還沒有開發完就已經這個價位了，未來開發結束一定會在次提高一倍甚至兩倍，而這個園區對於晟明地產來說就是一座金山，可國內需要園區的公司極少，晟根本不可能賣得出去，所以這個園區他們很難收益反倒是會把他們拖垮！”穆微分析道。
劉沐子聽到穆微的分析，也跟著說道：“那豈不是說，晟明地產要盡快讓建設園區的資金迴籠，然後繼續發展公司了？”
林南覺得穆微的分析很正確了，他誇獎道：“不錯，有長進，如果總結一句話，那這個園區對於晟明地產來說，完全就是棄之可惜食之無味，而他們現在跟我合作收迴成本在賺一筆是最好的選擇，畢竟現在國內最普通的一棟居民樓開發下來能有三千萬都已經封頂了，一個小區下來兩億足以，而到時候一年兩年建設完成轉手一賣，100%—200%的利潤空間，兩年三年之前投入的七十五億就會翻一倍，你覺得白香嵐是看不明白這些人麽？”
穆微很是驚訝道：“房地產這個行業還真是暴利。”
劉沐子更是很動心道：“林南，那你也做房地產行業算了，這麽行業這麽暴力不做可惜了。”
林南隻是搖了搖頭：“沒辦法誰讓我現在窮呢，你們也看到了，晟明地產一個園區都快被拖垮了，而我呢？第二世界現在可以盈利，但是之前的無底洞都需要填，然後現在又多出了一個園區，一年投入都快奔百億去了，我想做房地產也沒那個實力，這事還得以後再說。”
白香嵐隻是微微笑道：“按照當初建設規劃，總工期為五年，總占地麵積為一百五十萬平方米，一期和二期建設主要包括生產車間，庫房，辦公樓，以及地下停車場，不過在這家外貿公司破產後，我們公司完全按照正常的科技園區來建設，本來是想要對外出租給一些科技公司的，如果你想要我完全可以賣給你。”
‘一百五十萬平’林南隻是聽到這個數字就有些頭都大了，也意識到了自己其實還很窮，一個兩千平的別墅都要四億，這一個園區下來豈不是要千億級別了？
白香嵐也看出了林南在顧慮什麽，她又說道：“以你現在的實力是絕對不可能一次性吃下這個園區，當然你也別想成這個園區跟你買的別墅相同，如果真按照別墅的價格賣，估計也不可能有人買，我們可以合作的方式，之前的一期和二期的資金你必須要補齊，之後的三期工程你作為出資方。”
林南一皺眉語氣也認真了，這可是關乎著可能百億的合作，他不敢大意，問道：“那之前所有總和我們需要出多少，剩餘三期的工程我們需要出多少？”
白香嵐明顯對這個工程了如指掌：“之前的總預算是兩百億，而在這家外貿公司破產後由我們晟明地產開發，在原有的基礎也做了很大的改動，目前第一期包括第二期總投入七十五億，按照現在的工程來看，未來每年追加可能不會少於六十億。”
林南也沒有直接答應，按照現在計算這可是兩百億左右的合作，他也不敢馬虎：“白姐，你將詳細的園區建設規劃方案和詳細的資料發給我，三天內我給你答複，”他一想又問道：“白姐，那我順便問一下，這個園區跟我要買的別墅距離如何？”
白香嵐也沒有多想便直接說道：“開車最多十分鍾。”
林南沒有多說，他知道現在園區還不能直接決定，這裏麵涉及的太多他站起身：“白姐我下午公司還要開會，那我就先告辭了。”
......
出了晟明地產。
在白香嵐辦公室裏麵穆微和劉沐子都沒有插話，因為他們不笨聽的出來這一次涉及到了一次兩百億級別的合作，她們也不敢打擾林南跟白香嵐。
現在出來了。
上車後。
劉沐子好奇的問道：“林南你真要開發一個園區呀？這可是兩百億呢，我跟穆微就算一天二十四小時直播，一輩子都未必能掙得到。”
穆微很認真：“林南你真想好了？”
林南點了點頭，其實在白香嵐說出園區的總麵積的時候，他就有些動心了，因為在深圳這種寸土寸金的地方能有‘一百五十萬平方米’可以說真的不小了，如果這塊地開發的好，未來足可以提供第二世界一直使用，以後再也不用擔心總部不夠用的問題，而且就算去找其他人合作能不能弄得到這麽大一塊地皮都是個未知數，所以這塊地必須要拿下：“我已經有決定了，不過還需要看過晟明地產的資料才行。”
穆微聽後問道：“可如果晟明地產真的有這麽大一塊地，他們為什麽要賣給你，如果他們自己建設完，可是要比賣給你多掙兩倍三倍甚至更高的利潤。”
林南早就想明白了這一點，他笑道：“因為晟明地產沒有實力繼續開發，”他說完又解釋道：“國內目前房地產行業最熱銷仍然是住宅而不是園區，再者說你們要注意白香嵐剛才跟我說話時的那個出租，她為什麽不說賣？”
劉沐子若有所悟道：“因為她賣不出去？”
林南認真的說道：“對，就是因為晟明地產賣不出去，整個園區就算建設成現代的科技園區，其中的成本也絕對不會少於兩百億，就算有之前那家外貿公司的第一期投入，可既然外貿公司違約了，晟明地產也需要付出相應的代價才能把這塊地拿到手，所以說晟明地產少說要在這塊地上投入一百七十億，而一年兩年晟明地產投入的起，可長時間投入必須會限製住晟明地產的發展，就算園區每一平米都租出去，一年我就算晟明地產有十億的利潤，一百七十億，十七年才能收迴成本，你們說晟明地產是不是搬起石頭砸自己的腳。”
“確實如此，現在還沒有開發完就已經這個價位了，未來開發結束一定會在次提高一倍甚至兩倍，而這個園區對於晟明地產來說就是一座金山，可國內需要園區的公司極少，晟根本不可能賣得出去，所以這個園區他們很難收益反倒是會把他們拖垮！”穆微分析道。
劉沐子聽到穆微的分析，也跟著說道：“那豈不是說，晟明地產要盡快讓建設園區的資金迴籠，然後繼續發展公司了？”
林南覺得穆微的分析很正確了，他誇獎道：“不錯，有長進，如果總結一句話，那這個園區對於晟明地產來說，完全就是棄之可惜食之無味，而他們現在跟我合作收迴成本在賺一筆是最好的選擇，畢竟現在國內最普通的一棟居民樓開發下來能有三千萬都已經封頂了，一個小區下來兩億足以，而到時候一年兩年建設完成轉手一賣，100%—200%的利潤空間，兩年三年之前投入的七十五億就會翻一倍，你覺得白香嵐是看不明白這些人麽？”
穆微很是驚訝道：“房地產這個行業還真是暴利。”
劉沐子更是很動心道：“林南，那你也做房地產行業算了，這麽行業這麽暴力不做可惜了。”
林南隻是搖了搖頭：“沒辦法誰讓我現在窮呢，你們也看到了，晟明地產一個園區都快被拖垮了，而我呢？第二世界現在可以盈利，但是之前的無底洞都需要填，然後現在又多出了一個園區，一年投入都快奔百億去了，我想做房地產也沒那個實力，這事還得以後再說。”