11月中旬，傳媒集團和麗的唿聲（英國）同時宣布，就麗的電視台股份交易達成一致，傳媒集團以1.2億港幣的價格，取得麗的電視台的60%股權。
與此同時，林誌超個人宣布，退出tvb董事職位。
一時間，輿論大震！
“林爵士糊塗啊！他領導的和記黃埔是tvb大股東，而另外一個大股東又是匯豐銀行，隻要他想要tvb，完全就是一句話的事情。”
“就是呢！tvb收視率占香港電視行業的八成以上，麗的電視台僅占兩成，現成的tvb不要，非要去要一個‘扶不起的阿鬥’，林爵士也有糊塗的時候啊！”
“我覺得這是林生秉著我們華人‘仁義’的品德，不去奪他人所好，應該值得讚賞。tvb是邵六叔苦心經營的企業，同時還是利孝和一手組織的，倘若林先生通過股權強行歸入傳媒集團，這裏麵就失去的道義。”
“對，林生在股市上隻是收購過英資，又沒有針對過華資。倘若收購tvb，便是出師無名。”
“有道理！而且林生是‘經營之神’，麗的電視台在他的手中，說不定能和tvb平分收視率。這樣一來，香港電視形成良性競爭，而非壟斷收視率，是很有利的。”
市民們議論紛紛，各路媒體也紛紛發表評論。
tvb電視台。
利孝和、利榮森、邵逸夫等人，在辦公室裏交談，他們的臉上都露出放下心來的表情，有種說不出的輕鬆。
最近一兩年，他們是隨時擔心林誌超豪奪tvb，因為這是完全有可能的。首先，林誌超旗下的傳媒集團，就缺電視業務了；其次，林誌超控股和記黃埔，且和匯豐銀行關係非常好，能輕鬆將tvb的股權增持至51%以上。
基於此，他們甚至想過，林誌超將tvb納入傳媒集團之後，他們恐怕隻能套現出局。
利孝和說道：“林生的品質一向備受大哥推崇（利澤銘），我早知道他不可能圖謀tvb的經營權。如今看來，林生確實從未想過要tvb經營權，而是目標放在麗的電視台上。”
此時的無線電視台，利孝和實權在握，他才是董事局主席，兩個弟弟又是董事。無線電視台從黑白模式轉向彩色模式（1971）、無線電視台培訓班、重視本土劇集製作.這些事情，都是由利孝和、邵逸夫主導，但利孝和才是舞台中央的人。
倘若利孝和明年不死亡，邵逸夫便一直是總經理，並沒有得到上位的機會。因為在tvb，他的影響力沒有利孝和大，這也是為什麽後世利孝和死亡後，其夫人依舊可以和邵逸夫一起出來。
邵逸夫說道：“林生確實是心比天高，放著現成的tvb不要，而且去選擇麗的電視台。看樣子，他是認為憑借他的領導力，可以帶領麗的電視台崛起，和我們tvb抗衡了。”
利氏三兄弟頓時麵麵相覷，他們忘了這一茬，林誌超可是象征著‘戰無不勝’的精神。從商三十多年來，每一個行業都是霸主，包括航運、工業、地產、酒店、服裝、報業、電影、出版等行業。
“不可小窺啊！”利孝和感歎道。
這時候，邵逸夫可就精神了！
他自信的說道：“這一點大家放心！雖然林生素有‘經營之神’美譽，但在影視行業上，他實際上是依賴鄒文懷、何冠昌等人。而對於電視行業，他又該拿什麽人才和我們tvb抗衡呢？顯然是沒有的，電視行業講究的是整個環節，而非一人幾人可以改變的。而且，我們tvb人才濟濟，根本不怕挑戰者。”
利氏兄弟一想也對，便不再擔心。
另外一邊。
林誌超正在辦公室裏，和李子多、林瑞楷麵授機宜。
李子多將擔任麗的電視台董事局主席，林瑞楷將擔任麗的電視台行政總裁，這種布局，顯然是林誌超在‘搞事’。
此時的麗的電視台還有其它股東，占據著40%的股權，但林誌超認為有必要全部拿下了，沒有必要給大家分享他的成果。
所以在這之前，他需要麗的電視台有個‘動蕩期’，將這些股東的心智動搖。
“第一件事，你們上任之後，先將麗的電視台更名為‘亞洲電視台’”
“第二件事，壓縮編製、收縮預算、推行成本控製，要掀起一股帶著商人風格的大刀闊斧的整頓。”
對於第二件事，林瑞楷馬上不解的說道：“父親，這樣豈不是自斷雙臂，和我們傳媒集團的作風不符合。要知道您在報紙、電影上，可是一開始都舍得投錢的，而且效果也非常的好。”
林誌超笑而不語！
李子多隨即給林瑞楷解釋道：“亞洲電視台還不完全屬於我們，這個時候動蕩一下，對我們來說一舉兩得，既可以樹立傳媒集團的威嚴、整頓內部的浪費之風，還可以讓剩下的股東心生退意。”
林瑞楷頓時臉紅一下，暗道薑是老的辣。
林誌超這時候說道：“所以，我這個時候不能出場，子多要替我背一背黑鍋。”
李子多連忙說道：“老板嚴重了，這是我分內的事情。”
他也明白，老板都是嘉禾電影的董事局主席，沒有道理不兼任亞洲電視台董事會主席。但恰恰是派了自己擔任董事局主席，這說明他隻是臨時的。
林誌超點點頭，沒有多說，李子多身兼多職，在傳媒領域也是老行尊。實際上，整個傳媒集團就是他在替林誌超管理，而林誌超隻是帶著管理下而已。
隨後，他讓李子多先行離開，然後開始叮囑林瑞楷。
“你擔任行政總裁，但得配合子多的工作，不要出頭，更多的是要學習。等我們拿到所有股權後，你不會在亞洲電視台任職，而是在集團任職，避免你沾惹娛樂圈的女人！”
林瑞楷臉一紅，心道父親管這些，未免說不過去，不過父親的威嚴不可挑戰，更何況他沒有對其她女人的想法。
“父親對管亞洲電視台的人有目標？”
“有了，不會是你和李子多，你們以後都管理集團事務。”
“好的，我明白了。”
林誌超來到來福士廣場附近巡查，身邊跟著林瑞寰及其它長實集團的高層。
海軍船塢舊址，已經發生天翻地覆的變化，以金鍾道為界限，劃分為南北兩個區域。在金鍾道的北側，也就是靠近維多利亞的一側，如今已經坐擁：
一家超豪華五星級酒店——香格裏拉酒店；
五幢一流甲級商業寫字樓——遠東金融中心a\b座、海富中心、金鍾大廈、泰富大廈，總計280萬平方尺的收租物業；
一座‘來福士廣場’，麵積20萬平方尺。
而在1978~1979年，林誌超家族一共是建成4座商業寫字樓，除了金鍾三座外（金鍾也屬於中環），還有中環遮打站上蓋的發展權——奔富中心。
每一幢大廈的租金單價，幾乎都在18~20港幣每平方尺（僅限寫字樓部分，商業零售部分價格更高），一幢大廈每月的租金800~1000萬港幣左右，一年租金都在1~1.2億港幣（非淨利潤）。
除了上述六幢大廈外（遠東金融中心a\b座、海富中心、金鍾大廈、泰富大廈、奔富中心），林誌超家族還作用中環的維港中心（摩天大廈），以及美的大廈、國際大廈、環球大廈、保利大廈、盈置大廈、華人行大廈50%、會德豐大廈50%、馬登大廈50%、鱷魚恤大廈、太平行、勵精中心、世紀大廈。
僅中環的收租物業，林氏家族已經持有800多萬平方尺，包括兩座五星級酒店——香格裏拉酒店、希爾頓酒店。如此豐厚的資產，每年租金都是十幾億。
而在灣仔，林氏家族倒是沒有什麽收租物業，合作修建的伊麗莎伯大廈、洛克大廈等，都是分層銷售出去了。
不過在銅鑼灣，林氏家族依舊實力雄厚，未來的‘時代廣場’，眼下的華登大廈（大丸百貨）、新天地大廈等。
而在九龍尖沙咀，林氏家族作用九龍倉（海港城），已經是無敵的存在；更不要說，在尖東的一座酒店和一座商業綜合大廈，以及尖沙咀的美麗華廣場、酒店、富樂大廈、星光行大廈。
坐擁如此豐厚的收租物業，也讓林誌超很滿足。
“拱北行收購了嘛？”走在馬路上，林誌超想起一件事情，詢問道。
拱北行是位於中環希爾頓酒店旁邊的小型大廈物業，這是長江實業集團必須收購的物業。
這是因為希爾頓酒店僅3.9萬平方尺的占地麵積，如果想修建六十層以上高樓，就必須通過地積比轉移的辦法（並樓）；所以，林誌超打算收購旁邊的花園道停車場和拱北行，這兩幢小物業用於轉移自身的地積比，給未來的長江集團中心。
林瑞寰隨即說道：“談攏了，1.02億港幣。”
林誌超笑道：“我以為業主還要熬一熬價格呢，真打算讓你放一放，長江集團中心要晚點建了。”
林瑞寰隨即說道：“這個價格已經很貴了！不過，置地這個月將金門打算以9.98億賣給陳青鬆，也帶動了整個香港的大廈價格。”
林誌超一愣，這才想起‘香港第一大騙子’已經出場了啊！
陳青鬆冒出來非常突兀，可能給人的感覺，他去年和今年上半的身家也就幾千萬，但突然就可以購買的起價值10億的大型大廈，以及還在同時收購上市公司漢美。
“這個陳青鬆什麽來路，居然買得起價值十億的大廈，以前怎麽從未聽說過。”
“我們也不太清楚，聽說好像就是炒地皮和物業的小炒家，沒想到如今這麽闊氣。”
林誌超點點頭，說道：“這種來路不明的人，千萬不要和他有什麽合作項目，有風險。”
林瑞寰認真的說道：“嗯，我記住了！”
先打預防針，畢竟林誌超現在很多小項目都不過問的。
接下來，林瑞寰問道：“父親剛剛說，長江集團中心不急著建？我這邊在和希爾頓酒店集團談判，他們的意思如果將中環希爾頓的管理權，轉移到尖東希爾頓，我們還需要補差價。我想著，如果長江集團中心不急著建，就和他們談判，用中環希爾頓每一年的管理權來抵扣差價。”
林誌超說道：“這是香港的地盤，你幹嘛怕他們，讓他們掌握主動。強硬點，讓他們妥協，不然就打官司，將它們趕出香港。”
隻要中環和尖東都不續約，希爾頓酒店不就是被趕走了嘛？
林瑞寰一愣，隨即連忙點點頭，說道：“嗯，我重新組織談判！”
林誌超說道：“嗯，雖然免不了陪一筆違約金，但希爾頓酒店更怕我們不給他們香港生產的機會。所以，條件最多是將中環的管理權剩餘期限，轉移到尖東希爾頓。至於中環希爾頓酒店的管理權，改為一年一簽，就說我們也不確定什麽時候拆卸。”
“好的，我明白了！”
“該強硬的時候，就得強硬！就好比拱北行，業主難道不也猜測我們收購的真正目的，所以這兩年一直價格談不攏。本來我想著讓你放一放的，不過既然已經成功了，也就算了。再過幾年，他一樣求著我們收購。”
林瑞寰臉紅一下，父親這算是批評他了。
“我記住了！”
他終於明白，父親意味著什麽，意味著定海神針。別看父親經常不在公司，但公司大中型項目幾乎都是父親在策劃。
甚至很多合夥人，都是衝著父親來合作的。
和記黃埔的會議室，正在召開高層會議，林誌超、麥裏思都出席了會議；至於李業廣，一般隻有董事會議才會參加。
林誌超說道：“關於黃埔船塢的開發事宜，我打算組織團隊，和港府進行討論補地價事宜。大家有什麽建議或意見？”
高層們紛紛表示讚同，並沒有提出異議。也就意味著，長實集團已經接管了和記黃埔的地產業務，而且是由林誌超親自主導。
和記黃埔在1977年底就宣布投資8億港幣，開發香港仔大型地產項目，而其後和記黃埔就被林誌超收購；那個時候，林誌超隻是提出建議，是以理服人，贏得了大家的尊重。
而如今，林誌超已經完全掌控和記黃埔的地產開發項目。實際上林誌超明白，現在和港府展開談判，就是做個樣子而已，港府一定要價很高，他一定不會同意，而是選擇拖到中英談判後。
“好，這個項目由我、麥裏思、夏伯殷為領導的小組，和港府展開補地價談判。”
“是，林爵士。”
韋理頓感悲涼，從始至終，他這個行政總裁已經成為擺設，雖然僅僅是地產項目。
和記黃埔旗下還有四家上市公司，分別是和寳、和記地產、屈臣氏、均益倉。
和寳，是和記黃埔業務最廣泛的上市企業，原本是通過吸納老牌洋行——德寶洋行、泰和洋行，合並而成；其經營的業務主要包括：進出口貿易、商務、機械、汽車銷售、建築材料供應等等。
和記地產，是和記黃埔旗下的地產旗艦公司。
屈臣氏，是和記黃埔的零售旗艦公司，包括屈臣氏零售、百佳超市、製藥、飲料生產等業務。
均益倉，是香港最大的貨倉企業，亦擁有國際貨櫃股權。
這僅僅隻是旗下四家上市公司的業務，和記黃埔本身也擁有龐大的業務，包括物業和地皮、貨櫃碼頭、船塢（造船）和船舶修理、運輸業、製造業、地產等等。
接下來，林誌超又說道：“目前和記黃埔持有的黃金，已經獲利一倍，達到1.1億港幣出頭。是時候見好就收，安排一下分批出售，在年底出售完即可。”
一年時間，獲利一倍多（預計將達到1.3億港幣），和記黃埔今年的正常盈利也才3.3億港幣左右（預期）；而加上這筆非經常性盈利的話，將達到4.6億港幣以上。
直接擺脫困境！
就連市值，和記黃埔都已經高達36億多港幣。
韋理故意說道：“興許黃金還會上漲，能達到500美金每盎司呢！”
林誌超笑著說道：“所以我才說分批出售，下個月（12月）差不多就可以達到500美金每盎司了。”
目前，黃金差不多在420美金每盎司。
韋理頓時無言以對，他其實說出那句話，也感覺自己和這位差了一個層次。
他在心裏想到，難道自己是該離開的時候了嘛？
如今以李察信為首的和記黃埔‘老臣’，似乎有隔岸觀火的意思，有時候支持林誌超，但並沒有反對過林誌超。
這樣一來，他感覺自己這個行政總裁，完全是上麵有個董事局主席壓著，下麵又有李察信等人麵和心不和。
會議結束後。
韋理來到林誌超的辦公室，主動說道：“林爵士，你是我佩服企業家，和記黃埔在你的領導下，一定能蒸蒸日上。”
林誌超謙虛的說道：“韋理總裁今天是怎麽迴事，倒是拍起我馬屁起來，不過我可沒辦法為了加薪，因為你的薪水是董事會決定的。當然，和記黃埔在你的主導下，這四年時間已經重新迴到正軌，這是事實。”
韋理一愣，沒想到林誌超如此爽快的承認他對和記黃埔的功勞，不過他認為林誌超不過是‘笑麵虎’，一邊安撫自己，一邊在奪權。
所以，他說道：“林爵士，我在和記黃埔的使命已經完成，所以我打算向你和董事會提出辭職。”
林誌超頓時驚訝起來，連忙說道：“韋理總裁，千萬不要如此想，我從沒有趕你走的意思。”
韋理心情頓時好受很多，他發現林誌超還挺真誠的，不過他還是說道：“當然，和林先生共事近兩年時間，我也學到了一些經營之道，非常滿足。隻是你是知道的，一山難容二虎，我不會選擇給人真正意義的打工，所以我必然會離開和記黃埔。”
林誌超聞言，頓時猶豫起來。
他還需要韋理，主要是馬世民那邊，才剛剛辭職去新加坡創業（林誌超參股了一筆，還有歐洲的羅斯柴爾德家族的股份），所以馬世民至少需要兩三年時間，才有可能加盟長實係。
那麽，如果韋理現在走，李察信、夏伯殷、韋彼得這這些人，就容易更加‘根深蒂固’。當然，長實集團目前已經持有和記黃埔46%的股權，已經是不容挑戰。
“韋理先生，你的獎金是2.5%的利潤，今年差不多可以拿個1200萬的獎金。而明年，肯定也會在這個數，就算沒有非經常性盈利。我知道你想創業，但創業怎麽能缺錢呢，所以不如再做一年時間，如何？”
韋理一愣，沒想到林誌超還留他起來。
他思考一番後，覺得林誌超說得有道理，當然他也知道，林誌超是想多留他一年，更熟悉和記黃埔，以及林誌超對李察信等人也有防備。
“好，那我今天就算提前和林爵士告辭，1981年我便正式離職。”
“嗯，這是雙贏的局麵。”
(本章完)
與此同時，林誌超個人宣布，退出tvb董事職位。
一時間，輿論大震！
“林爵士糊塗啊！他領導的和記黃埔是tvb大股東，而另外一個大股東又是匯豐銀行，隻要他想要tvb，完全就是一句話的事情。”
“就是呢！tvb收視率占香港電視行業的八成以上，麗的電視台僅占兩成，現成的tvb不要，非要去要一個‘扶不起的阿鬥’，林爵士也有糊塗的時候啊！”
“我覺得這是林生秉著我們華人‘仁義’的品德，不去奪他人所好，應該值得讚賞。tvb是邵六叔苦心經營的企業，同時還是利孝和一手組織的，倘若林先生通過股權強行歸入傳媒集團，這裏麵就失去的道義。”
“對，林生在股市上隻是收購過英資，又沒有針對過華資。倘若收購tvb，便是出師無名。”
“有道理！而且林生是‘經營之神’，麗的電視台在他的手中，說不定能和tvb平分收視率。這樣一來，香港電視形成良性競爭，而非壟斷收視率，是很有利的。”
市民們議論紛紛，各路媒體也紛紛發表評論。
tvb電視台。
利孝和、利榮森、邵逸夫等人，在辦公室裏交談，他們的臉上都露出放下心來的表情，有種說不出的輕鬆。
最近一兩年，他們是隨時擔心林誌超豪奪tvb，因為這是完全有可能的。首先，林誌超旗下的傳媒集團，就缺電視業務了；其次，林誌超控股和記黃埔，且和匯豐銀行關係非常好，能輕鬆將tvb的股權增持至51%以上。
基於此，他們甚至想過，林誌超將tvb納入傳媒集團之後，他們恐怕隻能套現出局。
利孝和說道：“林生的品質一向備受大哥推崇（利澤銘），我早知道他不可能圖謀tvb的經營權。如今看來，林生確實從未想過要tvb經營權，而是目標放在麗的電視台上。”
此時的無線電視台，利孝和實權在握，他才是董事局主席，兩個弟弟又是董事。無線電視台從黑白模式轉向彩色模式（1971）、無線電視台培訓班、重視本土劇集製作.這些事情，都是由利孝和、邵逸夫主導，但利孝和才是舞台中央的人。
倘若利孝和明年不死亡，邵逸夫便一直是總經理，並沒有得到上位的機會。因為在tvb，他的影響力沒有利孝和大，這也是為什麽後世利孝和死亡後，其夫人依舊可以和邵逸夫一起出來。
邵逸夫說道：“林生確實是心比天高，放著現成的tvb不要，而且去選擇麗的電視台。看樣子，他是認為憑借他的領導力，可以帶領麗的電視台崛起，和我們tvb抗衡了。”
利氏三兄弟頓時麵麵相覷，他們忘了這一茬，林誌超可是象征著‘戰無不勝’的精神。從商三十多年來，每一個行業都是霸主，包括航運、工業、地產、酒店、服裝、報業、電影、出版等行業。
“不可小窺啊！”利孝和感歎道。
這時候，邵逸夫可就精神了！
他自信的說道：“這一點大家放心！雖然林生素有‘經營之神’美譽，但在影視行業上，他實際上是依賴鄒文懷、何冠昌等人。而對於電視行業，他又該拿什麽人才和我們tvb抗衡呢？顯然是沒有的，電視行業講究的是整個環節，而非一人幾人可以改變的。而且，我們tvb人才濟濟，根本不怕挑戰者。”
利氏兄弟一想也對，便不再擔心。
另外一邊。
林誌超正在辦公室裏，和李子多、林瑞楷麵授機宜。
李子多將擔任麗的電視台董事局主席，林瑞楷將擔任麗的電視台行政總裁，這種布局，顯然是林誌超在‘搞事’。
此時的麗的電視台還有其它股東，占據著40%的股權，但林誌超認為有必要全部拿下了，沒有必要給大家分享他的成果。
所以在這之前，他需要麗的電視台有個‘動蕩期’，將這些股東的心智動搖。
“第一件事，你們上任之後，先將麗的電視台更名為‘亞洲電視台’”
“第二件事，壓縮編製、收縮預算、推行成本控製，要掀起一股帶著商人風格的大刀闊斧的整頓。”
對於第二件事，林瑞楷馬上不解的說道：“父親，這樣豈不是自斷雙臂，和我們傳媒集團的作風不符合。要知道您在報紙、電影上，可是一開始都舍得投錢的，而且效果也非常的好。”
林誌超笑而不語！
李子多隨即給林瑞楷解釋道：“亞洲電視台還不完全屬於我們，這個時候動蕩一下，對我們來說一舉兩得，既可以樹立傳媒集團的威嚴、整頓內部的浪費之風，還可以讓剩下的股東心生退意。”
林瑞楷頓時臉紅一下，暗道薑是老的辣。
林誌超這時候說道：“所以，我這個時候不能出場，子多要替我背一背黑鍋。”
李子多連忙說道：“老板嚴重了，這是我分內的事情。”
他也明白，老板都是嘉禾電影的董事局主席，沒有道理不兼任亞洲電視台董事會主席。但恰恰是派了自己擔任董事局主席，這說明他隻是臨時的。
林誌超點點頭，沒有多說，李子多身兼多職，在傳媒領域也是老行尊。實際上，整個傳媒集團就是他在替林誌超管理，而林誌超隻是帶著管理下而已。
隨後，他讓李子多先行離開，然後開始叮囑林瑞楷。
“你擔任行政總裁，但得配合子多的工作，不要出頭，更多的是要學習。等我們拿到所有股權後，你不會在亞洲電視台任職，而是在集團任職，避免你沾惹娛樂圈的女人！”
林瑞楷臉一紅，心道父親管這些，未免說不過去，不過父親的威嚴不可挑戰，更何況他沒有對其她女人的想法。
“父親對管亞洲電視台的人有目標？”
“有了，不會是你和李子多，你們以後都管理集團事務。”
“好的，我明白了。”
林誌超來到來福士廣場附近巡查，身邊跟著林瑞寰及其它長實集團的高層。
海軍船塢舊址，已經發生天翻地覆的變化，以金鍾道為界限，劃分為南北兩個區域。在金鍾道的北側，也就是靠近維多利亞的一側，如今已經坐擁：
一家超豪華五星級酒店——香格裏拉酒店；
五幢一流甲級商業寫字樓——遠東金融中心a\b座、海富中心、金鍾大廈、泰富大廈，總計280萬平方尺的收租物業；
一座‘來福士廣場’，麵積20萬平方尺。
而在1978~1979年，林誌超家族一共是建成4座商業寫字樓，除了金鍾三座外（金鍾也屬於中環），還有中環遮打站上蓋的發展權——奔富中心。
每一幢大廈的租金單價，幾乎都在18~20港幣每平方尺（僅限寫字樓部分，商業零售部分價格更高），一幢大廈每月的租金800~1000萬港幣左右，一年租金都在1~1.2億港幣（非淨利潤）。
除了上述六幢大廈外（遠東金融中心a\b座、海富中心、金鍾大廈、泰富大廈、奔富中心），林誌超家族還作用中環的維港中心（摩天大廈），以及美的大廈、國際大廈、環球大廈、保利大廈、盈置大廈、華人行大廈50%、會德豐大廈50%、馬登大廈50%、鱷魚恤大廈、太平行、勵精中心、世紀大廈。
僅中環的收租物業，林氏家族已經持有800多萬平方尺，包括兩座五星級酒店——香格裏拉酒店、希爾頓酒店。如此豐厚的資產，每年租金都是十幾億。
而在灣仔，林氏家族倒是沒有什麽收租物業，合作修建的伊麗莎伯大廈、洛克大廈等，都是分層銷售出去了。
不過在銅鑼灣，林氏家族依舊實力雄厚，未來的‘時代廣場’，眼下的華登大廈（大丸百貨）、新天地大廈等。
而在九龍尖沙咀，林氏家族作用九龍倉（海港城），已經是無敵的存在；更不要說，在尖東的一座酒店和一座商業綜合大廈，以及尖沙咀的美麗華廣場、酒店、富樂大廈、星光行大廈。
坐擁如此豐厚的收租物業，也讓林誌超很滿足。
“拱北行收購了嘛？”走在馬路上，林誌超想起一件事情，詢問道。
拱北行是位於中環希爾頓酒店旁邊的小型大廈物業，這是長江實業集團必須收購的物業。
這是因為希爾頓酒店僅3.9萬平方尺的占地麵積，如果想修建六十層以上高樓，就必須通過地積比轉移的辦法（並樓）；所以，林誌超打算收購旁邊的花園道停車場和拱北行，這兩幢小物業用於轉移自身的地積比，給未來的長江集團中心。
林瑞寰隨即說道：“談攏了，1.02億港幣。”
林誌超笑道：“我以為業主還要熬一熬價格呢，真打算讓你放一放，長江集團中心要晚點建了。”
林瑞寰隨即說道：“這個價格已經很貴了！不過，置地這個月將金門打算以9.98億賣給陳青鬆，也帶動了整個香港的大廈價格。”
林誌超一愣，這才想起‘香港第一大騙子’已經出場了啊！
陳青鬆冒出來非常突兀，可能給人的感覺，他去年和今年上半的身家也就幾千萬，但突然就可以購買的起價值10億的大型大廈，以及還在同時收購上市公司漢美。
“這個陳青鬆什麽來路，居然買得起價值十億的大廈，以前怎麽從未聽說過。”
“我們也不太清楚，聽說好像就是炒地皮和物業的小炒家，沒想到如今這麽闊氣。”
林誌超點點頭，說道：“這種來路不明的人，千萬不要和他有什麽合作項目，有風險。”
林瑞寰認真的說道：“嗯，我記住了！”
先打預防針，畢竟林誌超現在很多小項目都不過問的。
接下來，林瑞寰問道：“父親剛剛說，長江集團中心不急著建？我這邊在和希爾頓酒店集團談判，他們的意思如果將中環希爾頓的管理權，轉移到尖東希爾頓，我們還需要補差價。我想著，如果長江集團中心不急著建，就和他們談判，用中環希爾頓每一年的管理權來抵扣差價。”
林誌超說道：“這是香港的地盤，你幹嘛怕他們，讓他們掌握主動。強硬點，讓他們妥協，不然就打官司，將它們趕出香港。”
隻要中環和尖東都不續約，希爾頓酒店不就是被趕走了嘛？
林瑞寰一愣，隨即連忙點點頭，說道：“嗯，我重新組織談判！”
林誌超說道：“嗯，雖然免不了陪一筆違約金，但希爾頓酒店更怕我們不給他們香港生產的機會。所以，條件最多是將中環的管理權剩餘期限，轉移到尖東希爾頓。至於中環希爾頓酒店的管理權，改為一年一簽，就說我們也不確定什麽時候拆卸。”
“好的，我明白了！”
“該強硬的時候，就得強硬！就好比拱北行，業主難道不也猜測我們收購的真正目的，所以這兩年一直價格談不攏。本來我想著讓你放一放的，不過既然已經成功了，也就算了。再過幾年，他一樣求著我們收購。”
林瑞寰臉紅一下，父親這算是批評他了。
“我記住了！”
他終於明白，父親意味著什麽，意味著定海神針。別看父親經常不在公司，但公司大中型項目幾乎都是父親在策劃。
甚至很多合夥人，都是衝著父親來合作的。
和記黃埔的會議室，正在召開高層會議，林誌超、麥裏思都出席了會議；至於李業廣，一般隻有董事會議才會參加。
林誌超說道：“關於黃埔船塢的開發事宜，我打算組織團隊，和港府進行討論補地價事宜。大家有什麽建議或意見？”
高層們紛紛表示讚同，並沒有提出異議。也就意味著，長實集團已經接管了和記黃埔的地產業務，而且是由林誌超親自主導。
和記黃埔在1977年底就宣布投資8億港幣，開發香港仔大型地產項目，而其後和記黃埔就被林誌超收購；那個時候，林誌超隻是提出建議，是以理服人，贏得了大家的尊重。
而如今，林誌超已經完全掌控和記黃埔的地產開發項目。實際上林誌超明白，現在和港府展開談判，就是做個樣子而已，港府一定要價很高，他一定不會同意，而是選擇拖到中英談判後。
“好，這個項目由我、麥裏思、夏伯殷為領導的小組，和港府展開補地價談判。”
“是，林爵士。”
韋理頓感悲涼，從始至終，他這個行政總裁已經成為擺設，雖然僅僅是地產項目。
和記黃埔旗下還有四家上市公司，分別是和寳、和記地產、屈臣氏、均益倉。
和寳，是和記黃埔業務最廣泛的上市企業，原本是通過吸納老牌洋行——德寶洋行、泰和洋行，合並而成；其經營的業務主要包括：進出口貿易、商務、機械、汽車銷售、建築材料供應等等。
和記地產，是和記黃埔旗下的地產旗艦公司。
屈臣氏，是和記黃埔的零售旗艦公司，包括屈臣氏零售、百佳超市、製藥、飲料生產等業務。
均益倉，是香港最大的貨倉企業，亦擁有國際貨櫃股權。
這僅僅隻是旗下四家上市公司的業務，和記黃埔本身也擁有龐大的業務，包括物業和地皮、貨櫃碼頭、船塢（造船）和船舶修理、運輸業、製造業、地產等等。
接下來，林誌超又說道：“目前和記黃埔持有的黃金，已經獲利一倍，達到1.1億港幣出頭。是時候見好就收，安排一下分批出售，在年底出售完即可。”
一年時間，獲利一倍多（預計將達到1.3億港幣），和記黃埔今年的正常盈利也才3.3億港幣左右（預期）；而加上這筆非經常性盈利的話，將達到4.6億港幣以上。
直接擺脫困境！
就連市值，和記黃埔都已經高達36億多港幣。
韋理故意說道：“興許黃金還會上漲，能達到500美金每盎司呢！”
林誌超笑著說道：“所以我才說分批出售，下個月（12月）差不多就可以達到500美金每盎司了。”
目前，黃金差不多在420美金每盎司。
韋理頓時無言以對，他其實說出那句話，也感覺自己和這位差了一個層次。
他在心裏想到，難道自己是該離開的時候了嘛？
如今以李察信為首的和記黃埔‘老臣’，似乎有隔岸觀火的意思，有時候支持林誌超，但並沒有反對過林誌超。
這樣一來，他感覺自己這個行政總裁，完全是上麵有個董事局主席壓著，下麵又有李察信等人麵和心不和。
會議結束後。
韋理來到林誌超的辦公室，主動說道：“林爵士，你是我佩服企業家，和記黃埔在你的領導下，一定能蒸蒸日上。”
林誌超謙虛的說道：“韋理總裁今天是怎麽迴事，倒是拍起我馬屁起來，不過我可沒辦法為了加薪，因為你的薪水是董事會決定的。當然，和記黃埔在你的主導下，這四年時間已經重新迴到正軌，這是事實。”
韋理一愣，沒想到林誌超如此爽快的承認他對和記黃埔的功勞，不過他認為林誌超不過是‘笑麵虎’，一邊安撫自己，一邊在奪權。
所以，他說道：“林爵士，我在和記黃埔的使命已經完成，所以我打算向你和董事會提出辭職。”
林誌超頓時驚訝起來，連忙說道：“韋理總裁，千萬不要如此想，我從沒有趕你走的意思。”
韋理心情頓時好受很多，他發現林誌超還挺真誠的，不過他還是說道：“當然，和林先生共事近兩年時間，我也學到了一些經營之道，非常滿足。隻是你是知道的，一山難容二虎，我不會選擇給人真正意義的打工，所以我必然會離開和記黃埔。”
林誌超聞言，頓時猶豫起來。
他還需要韋理，主要是馬世民那邊，才剛剛辭職去新加坡創業（林誌超參股了一筆，還有歐洲的羅斯柴爾德家族的股份），所以馬世民至少需要兩三年時間，才有可能加盟長實係。
那麽，如果韋理現在走，李察信、夏伯殷、韋彼得這這些人，就容易更加‘根深蒂固’。當然，長實集團目前已經持有和記黃埔46%的股權，已經是不容挑戰。
“韋理先生，你的獎金是2.5%的利潤，今年差不多可以拿個1200萬的獎金。而明年，肯定也會在這個數，就算沒有非經常性盈利。我知道你想創業，但創業怎麽能缺錢呢，所以不如再做一年時間，如何？”
韋理一愣，沒想到林誌超還留他起來。
他思考一番後，覺得林誌超說得有道理，當然他也知道，林誌超是想多留他一年，更熟悉和記黃埔，以及林誌超對李察信等人也有防備。
“好，那我今天就算提前和林爵士告辭，1981年我便正式離職。”
“嗯，這是雙贏的局麵。”
(本章完)