北角殯儀館。
俞普慶的葬禮現場，作為老板的朱國良親自主持。當他看到邵氏電影僅派出一個女人，一個叫做方逸華的女人來參加時，頓時覺得受到奇恥大辱。
想當年，他的姐夫、姐姐因為空難死亡，他就好像看到邵老六一副假惺惺的模樣。
當時，邵老六居然還好意思講：“1964年6月，我和陸老板一起去台島參加金馬獎。台島方麵安排兩個活動，一是去花蓮看風景，一是去金門參觀。陸老板去了花蓮，我去了金門。要是我和陸老板同坐一架飛機，哪裏還有命？”接著又誇獎陸先生的不朽業績、高尚品德、以及深為痛惜的話。
邵氏是否真心？
有點是無需質疑的，陸氏的死，為邵氏消除了‘心頭大患’；從此電懋一蹶不振，群龍無首，每況愈下。
而邵氏則稱霸香港電影界，無人與其爭鋒！
方逸華不合時宜的來到朱國良麵前，故作悲哀的說道：“朱老板，節哀！”
朱國良擠出一絲笑容，說道：“方女士，那邊是老俞的家屬！”
方逸華臉一紅，頓時知道自己很失禮，連忙掩飾過去。
朱國良的意思是，今天他隻是主持人，俞普慶的家屬才是真正悲傷的人。
突然間。
朱國良聽見有人小聲的稱唿‘林爵士’，正感覺驚訝，便看見林誌超帶著李子多，身穿一身黑衣來到現場拜祭。
他連忙上前準備招唿！
李子多低聲為林誌超介紹道：“老板，這位便是朱老板！”
林誌超伸出手，低沉的說道：“朱老板好，我是林誌超。聽聞俞總經理突然逝世，我很是傷悲，所以前來祭拜一番。”
朱國良連忙說道：“好，林爵士這邊請！”
在他看來——也許林誌超是認為，差點俞普慶就要成為自己的手下，所以前來祭拜一番，從這一點看，這位林爵士可謂性情中人。
隨後，在朱國良的帶領下，林誌超送上自己的花圈，並祭拜俞普慶一番。對於這個素未見過麵的人，林誌超也感覺很遺憾，本來想著倘若鄒文懷不來，俞普慶也能替他掌管電影事業。
如今倒好，突然就暴斃了！
林誌超前來祭拜，是覺得有些遺憾，僅此而已！
此時的大廳裏，不少人都看見朱國良領著一個較年輕的人，有人稱唿其‘林爵士’，頓時都響起林誌超是何許人了，不由得驚訝起來。
方逸華低聲問同伴：“林爵士是？”
邵氏陪同她來的職員，低聲講道：“林誌超先生，香港華人領袖！”
方逸華頓時很驚訝，他沒有想到俞普慶還有這種人脈！
這邊，林誌超來到俞普慶家屬麵前，朱國良介紹了他。
林誌超說道：“首先懇請大家節哀！實際上，俞普慶總經理差點成為我的屬下，因為我和朱老板正在商量收購香港國泰機構事宜。在這裏，朱老板我有個建議，那就是能不能為俞普慶總經理先保留薪資，發放至其家屬賬戶上。待我們之間的事情交談結束後，再各自做下一步決定，這樣算是表彰俞普慶總經理，為香港國泰機構做出的傑出貢獻！”
言下之意，他還是打算收購香港國泰機構，而且還打算保留俞普慶的薪水。
朱國良立即說道：“林先生的建議很好，俞普慶總經理為香港國泰機構做了傑出貢獻，又是倒在工作崗位中，理應如此。”
隨後，俞普慶家屬紛紛表示感謝。
而朱國良也看出林誌超很有誠意，頓時有了放手的心思。讓林誌超這個大老虎，去和邵氏電影鬥，他也好休息一下。
另外一邊的方逸華，看得有些皺眉，據她剛才了解，林誌超地位崇高，按道理沒有和俞普慶和朱國良太多親密關係；如今，她看見林誌超和大家溝通了很久，關係似乎比較好。
得告訴逸夫！
邵老六在辦公室，聽聞方逸華講——林誌超參加了俞普慶的葬禮，第一反應就是麻煩來了！
“要遭！怕是林誌超看中了電影行業，意欲收購香港國泰機構，摻和進來。”
方逸華笑道：“逸夫，你何必擔心一個外行人呢！當年陸運濤那麽厲害，又是富家公子，又是喝過洋墨水的大學生，結果呢，還不是被你打得落花流水。就算他不遭遇空難，電懋也不可能是邵氏電影的對手。”
邵老六聽著這些奉承，自然不會生氣，但還是認真的講道：“林誌超這個人不一樣！他是真正的白手起家，產業橫跨航運、工業、地產、酒店、傳媒等，都是做到了極致的優秀。就拿他去年成立才《東方日報》來講，之前誰會看好他一個外行的人呢？結果就是，創刊號便是八萬的銷量，創下香港的記錄，而且現在已經隱隱約約成為‘香港第一報’的趨勢。”
方逸華繼續輕鬆的說道：“電影不同於報紙！而且就像你說的那樣，他有很多事業，那麽哪裏來的精力搞電影呢！所以我猜想，他不過是正常的投資，但不一定會有多少水花。”
邵逸夫心想，還真是這樣。
電影可比報紙難做多了，報紙的內容是時效新聞，林誌超有錢就可以聘請大量的記者去采編；而電影的內容，是需要靠創意和想象力，香港國泰機構的人顯然不具備。
而邵氏電影擁有二十多位導演，上百位電影行業的人才，何必擔憂一個外行財主呢！
“嗯，伱說的也有道理！”
想明白之後邵老六也不再放在心上。
話鋒一轉，邵老六說道：“鄒文懷那邊，你得看緊一點，他現在反叛之心很嚴重。若是事不可為，我寧願主動開除他！”
他不管鄒文懷是否是個人才，但隻要敢和他提分成，那就是叛逆的存在。再加上有人告密，鄒文懷經常搞些小團體，已經讓他很不爽。
方逸華點點頭，說道：“沒問題！邵氏的人大多數還是心向你的，畢竟你又是無線電視台的總經理，渠道遠不是其它電影公司可以比的。”
這倒是說到邵逸夫的心坎上了！
“是的，我們邵氏有的是人才，直接培養就是了！離開了我們的平台，他們什麽也不是！”
“嗯”
這天，林誌超親自約朱國良談收購事宜。
其實香港國泰機構也沒有多少資產，一個永華片場大概值點錢，至於製片業務壓根不值錢；而院線方麵，其實不是收購，而是納入新的管理方，業權還是屬於個人。
“林先生，最近我也是想了想，和邵氏鬥，我大概是不行的。再加上，老俞逝世後，我就更加有心無力。所以，我決定出售國泰機構的製片業務和永華片場，至於院線方麵，我們可以加強合作。”
林誌超說道：“院線能不能將管理權移交給我們？實不相瞞，我投資電影行業，勢必是大手筆投資，拍攝大量的商業電影，所以不用擔心片源的問題！”
朱國良擔心的說道：“交給你們管理也不是不行，但是得有保底利潤！”
實際上，就是不是很相信嘉禾電影的實力。
拍片太多也不一定有票房，拍不出精彩的電影，別人一部頂你幾部。
林誌超笑著說道：“這個沒問題，至少也得保證大家的租金！”
朱國良點點頭，他看得出來，林誌超還是比較好說話的。實際上，他也比較好說話，他希望林誌超替國泰機構打敗邵氏，非常喜聞樂見。
“還有一件事，收購之後，林先生打算如何對待原來的職員？”
電懋當中，很多都是他姐夫當年招募進來的留個西洋的人才，特別是編劇非常多。電懋比較重視編劇，陸運濤當年堅持以‘劇本為中心’，將編劇放在導演和演員之上，組建了一套堪稱豪華的編劇陣容，著名文人張愛玲就是其中的成員。
所以電懋一直獲獎無數！
而邵氏則是注重追求商業利益的電影公司，票房是唯一考慮的因素。
“能者上，庸者下！如果不願意改變理念，那麽勢必是自己的選擇。朱老板，你說呢？”
言下之意，不是不用，而是你值不值得我用！
“好！既然換了新老板，理應如此。”
隨後，兩人不再交談收購事宜，因為林誌超打算交給手下去談具體收購。
一周後，香港傳媒爆出：傳媒集團旗下的‘嘉禾電影’收購‘香港國泰機構’的製片業務和永華片場。
輿論瞬間嘩然！
傳媒集團成立一年不足（正式成立集團公司），相繼卻在漫畫、報紙領域劈荊斬棘，都取得了讓人震驚的成就；如今倒好，又盯上電影行業。
一時間，有人形容電影行業是‘山雨欲來’。
某個住宅單元內。
鄒文懷、何冠昌、梁風、趙耀俊等人，在趙耀俊家吃午餐，對外的理由是邵氏食堂的飯餐不好。實際上呢，明眼人都看得出來，這一個小圈子。
最近邵氏的人稱唿以鄒文懷為首的團隊，為‘造反派’，恰好應對現在的大環境；稱唿剛剛加盟的方逸華一派，為‘保皇派’。至於其它，還有騎牆派，告密派。
總之，方逸華進入邵氏一個月時間，已經是將邵氏電影高的四分五裂，小圈子林立。
“文懷，那個方逸華也太不像話了，把我們這些老臣當成什麽，是要飯的嘛！這口氣，我是憋得真tmd委屈！”何冠昌首先訴苦道。
他是鄒文懷的同學在滬市就已經認識，目前是製片部經理，接替的是鄒文懷的班。
“確實，現在我們宣傳部的經費卡得很緊，有時候差不多都要自掏腰包。若是報銷，有時候還會被審犯人一樣，她才進來一個月時間，就好像是我們的老板一樣。”梁風講道。
一時間，大家紛紛控訴起來。
鄒文懷聽得也很憋屈本來是大權在握的，結果現在處處受到鉗製。
當然，給人打工有約束他是可以理解的。
但是，他最大的希望還是按勞給予分成，才是最合理的。
“你們說的，其實不算什麽，畢竟到哪家公司也是如此，凡是都有規定。隻是我認為，香港電影應該學習好萊塢的製片人製度，大家享有分成才是道理！”
“也有道理！聽說就是因為電視對電影的影響巨大，迫使好萊塢實行製片人製度。邵氏的電影那麽賺錢，大家都是拿著固定工資，確實不應該。”何冠昌附和道。
其餘人雖然不一定拿得到分成，他們卻願意和鄒文懷、何冠昌混，這是因為鄒文懷喜歡為下屬爭取加工資，哪怕是和邵老六當麵交談。
這時候鄒文懷終於說出一個秘密：“各位，去年傳媒集團的人找到我，說希望和我合作！說的是合作，而非挖我過去。”
一時間，眾人紛紛驚訝起來，隨後何冠昌說道：“文懷，你這怎麽不第一時間告訴我們？”
鄒文懷苦笑道：“那個時候，我幾乎是拒絕了，所以就沒有打算讓大家分心。”
何冠昌說道：“糊塗啊！那林爵士典型的財大氣粗，和你講的又是合作，難道你不知道你缺什麽嗎？”
什麽都不缺，就是缺錢！
梁風也說道：“確實，你一直希望六叔給分成，現在倒好，六叔不肯，大財主肯，你倒是給拒絕了！”
鄒文懷說道：“這個倒是不用遺憾！傳媒集團還有在和我聯係，我隻是想問問大家，如果我做，大家跟不跟。我可以保證，說服傳媒集團實行製片人製度，而且薪水一定是高於邵氏的。”
“沒問題，我們是你拉進邵氏電影的，自然一直跟著你！”
很快，大家毫不猶豫的答應。
“好，大家先不要聲張，我打算和對方慢慢談。畢竟我們還有一條路，那就是自立為王。所以條件好才去，條件不好，我們再籌備自立。”
“有道理！”
此時的鄒文懷，還是不太想自立。道理很簡單，又加入一個大玩家，在邵氏和傳媒集團的夾攻下，小電影公司很難生存的。
特別是傳媒集團的聲勢很大，一邊收購製片廠，一邊在組建院線。
2月中旬，年前的一周。
林誌超坐在長江實業寬敞的辦公室，正在靠著椅子上，輕鬆而愜意的思考著一些事情。
最近幾個月的香港，先後受到去年11月的‘紅磡隧道開通’、去年12月底的‘環球航運斥資1.5億港幣訂購160萬噸船隻（即五艘u的訂金）’、今年1月份的‘海軍船塢舊址動工建設’的三個振奮人心的消息刺激，香港經濟已經徹底恢複，就連樓價都已經恢複至1964年巔峰。
這是連林誌超都沒有預料到的，他的三筆投資，直接加快了投資者的信心。
當然，仔細思考一下，又覺得是理所當然。紅磡隧道開通，港九連接起來，地產信心立即恢複；環球航運大手筆訂購船隻，說明林誌超對香港經濟信心十足；海軍船塢的動工，簡直就是火上澆油，大家再無顧忌。
此時，中環的甲級寫字摟的租金已經達到1.6港幣每平方尺每月，九龍和銅鑼灣的住宅達到55~70港幣每平方尺，半山區、淺水灣、九龍塘的高級住宅已經達到70~90港幣每平方尺
香港的地產已經出現明顯的上揚！
“老板，唐生來了！”
“嗯嶽父，請坐！”
唐仲源跟著林誌超的助理，走進辦公室，隨後林誌超陪同他坐在沙發下。
喝完一口茶，唐彩芸也來到辦公室討論。
唐仲源講道：“誌超，我準備拿出一個地盤，我們合夥投資如何？”
林誌超笑道：“沒問題！嶽父想做地產開發，我就當收學費了，那就按照地產上的規矩，你們出地皮，我們出其它費用，利潤五五分。做這個項目的同時，正好你們學習地產開發的流程。”
實際上，不請人合作也行，程序慢慢搞就行。不過找人合作的話，可以分擔風險，以及進入狀態快。
唐仲源笑著說道：“這次抄底還多虧你指點，交學費是應該的，我也少走些彎路。我倒是沒有想過大舉進入發展地產，穩打穩紮依舊是我的策略。”
唐彩芸講道：“爸，你們手上的物業，很多都是換地權益書吧，那個需要港府拍賣土地時，才有效。”
唐仲源說道：“嗯，不急，慢慢來，反正手裏還有幾個地盤，慢慢開發。一個樓盤銷售得差不多，再考慮下一個樓盤，所得利潤，再購入地皮。”
聊了一陣，林誌超對唐仲源的規劃，還是比較認可的。
一步步走穩，以後機會多的是。
隨後，他叫來黃昌宏，讓他親自安排和東方地產合作的事宜，不要吝嗇傳授知識。
“老板放心吧，我安排個不錯的項目負責人，保證傳授到位。”黃昌宏說道。
誰不知道，老板是把唐仲源的兩個女兒一鍋端，這關係親密的很。當年老板的彩禮，給的就是香港第一大成衣廠，可能現在看來，已經是最大的彩禮了。
林誌超隨後說道：“我們也得準備加大發展地產的項目推進了，來福士廣場把我的現金流消耗得差不多了，萬一港府有好的商業地皮拍賣，豈不是錯過。”
黃昌宏點點頭，說道：“去年的兩個樓盤，今年三四月份也可以開盤。年初又動工一個樓盤，後麵我再加快進程。”
林誌超滿意的說道：“嗯，今年落成的樓宇，估計就七八千個，這完全不夠市場需求，所以這幾年樓價漲得很快，我們爭取每年銷售1000個住宅單元以上。”
此時，地積比一般隻有6~8，不計豪宅項目。而以前，地積比可以達到10.
同樣十萬平方尺的地皮，現在要少建20萬平方尺的樓麵，也就是200個以上的住宅單元。
所以，林誌超手裏一共是440萬平方的地皮，也相當於少了很多住宅單元。
“我明白！”
“好，去忙吧！”
總之一句話，長江實業又開啟了大規模銷售住宅樓宇的時代，大概會供應著香港10~15%的住宅單元。
此時的長江實業、長江置業尚未分家，林誌超也不打算太早的資產重組，所以資金不用分清兩家。商業地產的租金、發展地產的利潤，統統要用於來福士廣場的投資。
與此同時，明年可能還要準備三億港幣，投得中環填海地段的地皮（怡和大廈）。
實際上，長江實業集團已經無力在拍賣場和市場購買其它地皮了，大概率在1969~1973年長江實業都不會從市場購買普通住宅地皮。
果然，商業地產項目太耗費資金了。
(本章完)
俞普慶的葬禮現場，作為老板的朱國良親自主持。當他看到邵氏電影僅派出一個女人，一個叫做方逸華的女人來參加時，頓時覺得受到奇恥大辱。
想當年，他的姐夫、姐姐因為空難死亡，他就好像看到邵老六一副假惺惺的模樣。
當時，邵老六居然還好意思講：“1964年6月，我和陸老板一起去台島參加金馬獎。台島方麵安排兩個活動，一是去花蓮看風景，一是去金門參觀。陸老板去了花蓮，我去了金門。要是我和陸老板同坐一架飛機，哪裏還有命？”接著又誇獎陸先生的不朽業績、高尚品德、以及深為痛惜的話。
邵氏是否真心？
有點是無需質疑的，陸氏的死，為邵氏消除了‘心頭大患’；從此電懋一蹶不振，群龍無首，每況愈下。
而邵氏則稱霸香港電影界，無人與其爭鋒！
方逸華不合時宜的來到朱國良麵前，故作悲哀的說道：“朱老板，節哀！”
朱國良擠出一絲笑容，說道：“方女士，那邊是老俞的家屬！”
方逸華臉一紅，頓時知道自己很失禮，連忙掩飾過去。
朱國良的意思是，今天他隻是主持人，俞普慶的家屬才是真正悲傷的人。
突然間。
朱國良聽見有人小聲的稱唿‘林爵士’，正感覺驚訝，便看見林誌超帶著李子多，身穿一身黑衣來到現場拜祭。
他連忙上前準備招唿！
李子多低聲為林誌超介紹道：“老板，這位便是朱老板！”
林誌超伸出手，低沉的說道：“朱老板好，我是林誌超。聽聞俞總經理突然逝世，我很是傷悲，所以前來祭拜一番。”
朱國良連忙說道：“好，林爵士這邊請！”
在他看來——也許林誌超是認為，差點俞普慶就要成為自己的手下，所以前來祭拜一番，從這一點看，這位林爵士可謂性情中人。
隨後，在朱國良的帶領下，林誌超送上自己的花圈，並祭拜俞普慶一番。對於這個素未見過麵的人，林誌超也感覺很遺憾，本來想著倘若鄒文懷不來，俞普慶也能替他掌管電影事業。
如今倒好，突然就暴斃了！
林誌超前來祭拜，是覺得有些遺憾，僅此而已！
此時的大廳裏，不少人都看見朱國良領著一個較年輕的人，有人稱唿其‘林爵士’，頓時都響起林誌超是何許人了，不由得驚訝起來。
方逸華低聲問同伴：“林爵士是？”
邵氏陪同她來的職員，低聲講道：“林誌超先生，香港華人領袖！”
方逸華頓時很驚訝，他沒有想到俞普慶還有這種人脈！
這邊，林誌超來到俞普慶家屬麵前，朱國良介紹了他。
林誌超說道：“首先懇請大家節哀！實際上，俞普慶總經理差點成為我的屬下，因為我和朱老板正在商量收購香港國泰機構事宜。在這裏，朱老板我有個建議，那就是能不能為俞普慶總經理先保留薪資，發放至其家屬賬戶上。待我們之間的事情交談結束後，再各自做下一步決定，這樣算是表彰俞普慶總經理，為香港國泰機構做出的傑出貢獻！”
言下之意，他還是打算收購香港國泰機構，而且還打算保留俞普慶的薪水。
朱國良立即說道：“林先生的建議很好，俞普慶總經理為香港國泰機構做了傑出貢獻，又是倒在工作崗位中，理應如此。”
隨後，俞普慶家屬紛紛表示感謝。
而朱國良也看出林誌超很有誠意，頓時有了放手的心思。讓林誌超這個大老虎，去和邵氏電影鬥，他也好休息一下。
另外一邊的方逸華，看得有些皺眉，據她剛才了解，林誌超地位崇高，按道理沒有和俞普慶和朱國良太多親密關係；如今，她看見林誌超和大家溝通了很久，關係似乎比較好。
得告訴逸夫！
邵老六在辦公室，聽聞方逸華講——林誌超參加了俞普慶的葬禮，第一反應就是麻煩來了！
“要遭！怕是林誌超看中了電影行業，意欲收購香港國泰機構，摻和進來。”
方逸華笑道：“逸夫，你何必擔心一個外行人呢！當年陸運濤那麽厲害，又是富家公子，又是喝過洋墨水的大學生，結果呢，還不是被你打得落花流水。就算他不遭遇空難，電懋也不可能是邵氏電影的對手。”
邵老六聽著這些奉承，自然不會生氣，但還是認真的講道：“林誌超這個人不一樣！他是真正的白手起家，產業橫跨航運、工業、地產、酒店、傳媒等，都是做到了極致的優秀。就拿他去年成立才《東方日報》來講，之前誰會看好他一個外行的人呢？結果就是，創刊號便是八萬的銷量，創下香港的記錄，而且現在已經隱隱約約成為‘香港第一報’的趨勢。”
方逸華繼續輕鬆的說道：“電影不同於報紙！而且就像你說的那樣，他有很多事業，那麽哪裏來的精力搞電影呢！所以我猜想，他不過是正常的投資，但不一定會有多少水花。”
邵逸夫心想，還真是這樣。
電影可比報紙難做多了，報紙的內容是時效新聞，林誌超有錢就可以聘請大量的記者去采編；而電影的內容，是需要靠創意和想象力，香港國泰機構的人顯然不具備。
而邵氏電影擁有二十多位導演，上百位電影行業的人才，何必擔憂一個外行財主呢！
“嗯，伱說的也有道理！”
想明白之後邵老六也不再放在心上。
話鋒一轉，邵老六說道：“鄒文懷那邊，你得看緊一點，他現在反叛之心很嚴重。若是事不可為，我寧願主動開除他！”
他不管鄒文懷是否是個人才，但隻要敢和他提分成，那就是叛逆的存在。再加上有人告密，鄒文懷經常搞些小團體，已經讓他很不爽。
方逸華點點頭，說道：“沒問題！邵氏的人大多數還是心向你的，畢竟你又是無線電視台的總經理，渠道遠不是其它電影公司可以比的。”
這倒是說到邵逸夫的心坎上了！
“是的，我們邵氏有的是人才，直接培養就是了！離開了我們的平台，他們什麽也不是！”
“嗯”
這天，林誌超親自約朱國良談收購事宜。
其實香港國泰機構也沒有多少資產，一個永華片場大概值點錢，至於製片業務壓根不值錢；而院線方麵，其實不是收購，而是納入新的管理方，業權還是屬於個人。
“林先生，最近我也是想了想，和邵氏鬥，我大概是不行的。再加上，老俞逝世後，我就更加有心無力。所以，我決定出售國泰機構的製片業務和永華片場，至於院線方麵，我們可以加強合作。”
林誌超說道：“院線能不能將管理權移交給我們？實不相瞞，我投資電影行業，勢必是大手筆投資，拍攝大量的商業電影，所以不用擔心片源的問題！”
朱國良擔心的說道：“交給你們管理也不是不行，但是得有保底利潤！”
實際上，就是不是很相信嘉禾電影的實力。
拍片太多也不一定有票房，拍不出精彩的電影，別人一部頂你幾部。
林誌超笑著說道：“這個沒問題，至少也得保證大家的租金！”
朱國良點點頭，他看得出來，林誌超還是比較好說話的。實際上，他也比較好說話，他希望林誌超替國泰機構打敗邵氏，非常喜聞樂見。
“還有一件事，收購之後，林先生打算如何對待原來的職員？”
電懋當中，很多都是他姐夫當年招募進來的留個西洋的人才，特別是編劇非常多。電懋比較重視編劇，陸運濤當年堅持以‘劇本為中心’，將編劇放在導演和演員之上，組建了一套堪稱豪華的編劇陣容，著名文人張愛玲就是其中的成員。
所以電懋一直獲獎無數！
而邵氏則是注重追求商業利益的電影公司，票房是唯一考慮的因素。
“能者上，庸者下！如果不願意改變理念，那麽勢必是自己的選擇。朱老板，你說呢？”
言下之意，不是不用，而是你值不值得我用！
“好！既然換了新老板，理應如此。”
隨後，兩人不再交談收購事宜，因為林誌超打算交給手下去談具體收購。
一周後，香港傳媒爆出：傳媒集團旗下的‘嘉禾電影’收購‘香港國泰機構’的製片業務和永華片場。
輿論瞬間嘩然！
傳媒集團成立一年不足（正式成立集團公司），相繼卻在漫畫、報紙領域劈荊斬棘，都取得了讓人震驚的成就；如今倒好，又盯上電影行業。
一時間，有人形容電影行業是‘山雨欲來’。
某個住宅單元內。
鄒文懷、何冠昌、梁風、趙耀俊等人，在趙耀俊家吃午餐，對外的理由是邵氏食堂的飯餐不好。實際上呢，明眼人都看得出來，這一個小圈子。
最近邵氏的人稱唿以鄒文懷為首的團隊，為‘造反派’，恰好應對現在的大環境；稱唿剛剛加盟的方逸華一派，為‘保皇派’。至於其它，還有騎牆派，告密派。
總之，方逸華進入邵氏一個月時間，已經是將邵氏電影高的四分五裂，小圈子林立。
“文懷，那個方逸華也太不像話了，把我們這些老臣當成什麽，是要飯的嘛！這口氣，我是憋得真tmd委屈！”何冠昌首先訴苦道。
他是鄒文懷的同學在滬市就已經認識，目前是製片部經理，接替的是鄒文懷的班。
“確實，現在我們宣傳部的經費卡得很緊，有時候差不多都要自掏腰包。若是報銷，有時候還會被審犯人一樣，她才進來一個月時間，就好像是我們的老板一樣。”梁風講道。
一時間，大家紛紛控訴起來。
鄒文懷聽得也很憋屈本來是大權在握的，結果現在處處受到鉗製。
當然，給人打工有約束他是可以理解的。
但是，他最大的希望還是按勞給予分成，才是最合理的。
“你們說的，其實不算什麽，畢竟到哪家公司也是如此，凡是都有規定。隻是我認為，香港電影應該學習好萊塢的製片人製度，大家享有分成才是道理！”
“也有道理！聽說就是因為電視對電影的影響巨大，迫使好萊塢實行製片人製度。邵氏的電影那麽賺錢，大家都是拿著固定工資，確實不應該。”何冠昌附和道。
其餘人雖然不一定拿得到分成，他們卻願意和鄒文懷、何冠昌混，這是因為鄒文懷喜歡為下屬爭取加工資，哪怕是和邵老六當麵交談。
這時候鄒文懷終於說出一個秘密：“各位，去年傳媒集團的人找到我，說希望和我合作！說的是合作，而非挖我過去。”
一時間，眾人紛紛驚訝起來，隨後何冠昌說道：“文懷，你這怎麽不第一時間告訴我們？”
鄒文懷苦笑道：“那個時候，我幾乎是拒絕了，所以就沒有打算讓大家分心。”
何冠昌說道：“糊塗啊！那林爵士典型的財大氣粗，和你講的又是合作，難道你不知道你缺什麽嗎？”
什麽都不缺，就是缺錢！
梁風也說道：“確實，你一直希望六叔給分成，現在倒好，六叔不肯，大財主肯，你倒是給拒絕了！”
鄒文懷說道：“這個倒是不用遺憾！傳媒集團還有在和我聯係，我隻是想問問大家，如果我做，大家跟不跟。我可以保證，說服傳媒集團實行製片人製度，而且薪水一定是高於邵氏的。”
“沒問題，我們是你拉進邵氏電影的，自然一直跟著你！”
很快，大家毫不猶豫的答應。
“好，大家先不要聲張，我打算和對方慢慢談。畢竟我們還有一條路，那就是自立為王。所以條件好才去，條件不好，我們再籌備自立。”
“有道理！”
此時的鄒文懷，還是不太想自立。道理很簡單，又加入一個大玩家，在邵氏和傳媒集團的夾攻下，小電影公司很難生存的。
特別是傳媒集團的聲勢很大，一邊收購製片廠，一邊在組建院線。
2月中旬，年前的一周。
林誌超坐在長江實業寬敞的辦公室，正在靠著椅子上，輕鬆而愜意的思考著一些事情。
最近幾個月的香港，先後受到去年11月的‘紅磡隧道開通’、去年12月底的‘環球航運斥資1.5億港幣訂購160萬噸船隻（即五艘u的訂金）’、今年1月份的‘海軍船塢舊址動工建設’的三個振奮人心的消息刺激，香港經濟已經徹底恢複，就連樓價都已經恢複至1964年巔峰。
這是連林誌超都沒有預料到的，他的三筆投資，直接加快了投資者的信心。
當然，仔細思考一下，又覺得是理所當然。紅磡隧道開通，港九連接起來，地產信心立即恢複；環球航運大手筆訂購船隻，說明林誌超對香港經濟信心十足；海軍船塢的動工，簡直就是火上澆油，大家再無顧忌。
此時，中環的甲級寫字摟的租金已經達到1.6港幣每平方尺每月，九龍和銅鑼灣的住宅達到55~70港幣每平方尺，半山區、淺水灣、九龍塘的高級住宅已經達到70~90港幣每平方尺
香港的地產已經出現明顯的上揚！
“老板，唐生來了！”
“嗯嶽父，請坐！”
唐仲源跟著林誌超的助理，走進辦公室，隨後林誌超陪同他坐在沙發下。
喝完一口茶，唐彩芸也來到辦公室討論。
唐仲源講道：“誌超，我準備拿出一個地盤，我們合夥投資如何？”
林誌超笑道：“沒問題！嶽父想做地產開發，我就當收學費了，那就按照地產上的規矩，你們出地皮，我們出其它費用，利潤五五分。做這個項目的同時，正好你們學習地產開發的流程。”
實際上，不請人合作也行，程序慢慢搞就行。不過找人合作的話，可以分擔風險，以及進入狀態快。
唐仲源笑著說道：“這次抄底還多虧你指點，交學費是應該的，我也少走些彎路。我倒是沒有想過大舉進入發展地產，穩打穩紮依舊是我的策略。”
唐彩芸講道：“爸，你們手上的物業，很多都是換地權益書吧，那個需要港府拍賣土地時，才有效。”
唐仲源說道：“嗯，不急，慢慢來，反正手裏還有幾個地盤，慢慢開發。一個樓盤銷售得差不多，再考慮下一個樓盤，所得利潤，再購入地皮。”
聊了一陣，林誌超對唐仲源的規劃，還是比較認可的。
一步步走穩，以後機會多的是。
隨後，他叫來黃昌宏，讓他親自安排和東方地產合作的事宜，不要吝嗇傳授知識。
“老板放心吧，我安排個不錯的項目負責人，保證傳授到位。”黃昌宏說道。
誰不知道，老板是把唐仲源的兩個女兒一鍋端，這關係親密的很。當年老板的彩禮，給的就是香港第一大成衣廠，可能現在看來，已經是最大的彩禮了。
林誌超隨後說道：“我們也得準備加大發展地產的項目推進了，來福士廣場把我的現金流消耗得差不多了，萬一港府有好的商業地皮拍賣，豈不是錯過。”
黃昌宏點點頭，說道：“去年的兩個樓盤，今年三四月份也可以開盤。年初又動工一個樓盤，後麵我再加快進程。”
林誌超滿意的說道：“嗯，今年落成的樓宇，估計就七八千個，這完全不夠市場需求，所以這幾年樓價漲得很快，我們爭取每年銷售1000個住宅單元以上。”
此時，地積比一般隻有6~8，不計豪宅項目。而以前，地積比可以達到10.
同樣十萬平方尺的地皮，現在要少建20萬平方尺的樓麵，也就是200個以上的住宅單元。
所以，林誌超手裏一共是440萬平方的地皮，也相當於少了很多住宅單元。
“我明白！”
“好，去忙吧！”
總之一句話，長江實業又開啟了大規模銷售住宅樓宇的時代，大概會供應著香港10~15%的住宅單元。
此時的長江實業、長江置業尚未分家，林誌超也不打算太早的資產重組，所以資金不用分清兩家。商業地產的租金、發展地產的利潤，統統要用於來福士廣場的投資。
與此同時，明年可能還要準備三億港幣，投得中環填海地段的地皮（怡和大廈）。
實際上，長江實業集團已經無力在拍賣場和市場購買其它地皮了，大概率在1969~1973年長江實業都不會從市場購買普通住宅地皮。
果然，商業地產項目太耗費資金了。
(本章完)