六月伊始,香港。


    上午,林誌超來到德輔道中77號,看著已經竣工的‘環球大廈’,頓時一種豪邁的心情遊蕩在心中。這麽一幢大廈,比起一艘十萬噸的油船,價值應該是差不多(4000~5000萬港幣);但不知道怎麽迴事,林誌超對地產有種特殊的喜愛。


    不過仔細想想又很正常,這樣一幢大廈將來的價值是100億,還不包括期間的租金;而一艘十萬噸的油船,最多運營二十五年,正常賺迴四艘油船迴來,總價值也不過2億港幣。


    而且香港的大部分物業是99年使用權,到期後也隻需繳納一定的資金,依舊屬於自己,是永久資產。少部分物業的使用權,更是長達999年,比如說九龍倉。


    “老板,要不要上去看看,辦公室差不多已經布置好了!”黃昌宏建議道。


    林誌超擺擺手,說道:“還是七月初再正式上去吧,留個期待!”


    環球航運、長江實業,兩家公司都會搬進‘環球大廈’,各使用三層寫字樓;而這次搬遷,長江實業至少十年不會搬寫字樓了;至於環球航運,幾乎不會挪動了,因為這幢大廈就是叫‘環球大廈’。


    大廈的業權雖然隸屬‘長江置業’,但並不影響什麽,反正都是林誌超家族的私產。


    黃昌宏點點頭,隨後帶著林誌超走進隔壁德輔道中71號的‘美的大廈’地盤,巡視工地起來。美的大廈建成後,將取代‘保利大廈’成為香港最高的大廈,32層的高度記錄,能打破的隻有林誌超自己的作品。


    此時,林誌超家族的固定收入已經有:


    4幢中環價值寫字樓出租、1個購物中心收租、1個五星級酒店盈利、1個百貨中心利潤分成,僅僅是這些租金純收入,一年就可以達到2500萬港幣以上,可謂十足的商業地產霸主;置地的租金也不能與之匹敵,因為置地的大廈都是十層以下,並沒有掀起重建的浪潮。


    而且,今年銅鑼灣還有兩幢大廈建成(華登大廈、新天地大廈),又會增加新的租金收入;至於美的大廈,則需要1963年竣工。


    還有就是那些零散的商鋪,就不用說了!


    視察完工地,林誌超來到銅鑼灣希慎道2號——華信大廈,這裏的一幢大廈是1955年開發的高層住宅大廈,是早年利澤銘出售給林誌超的地皮。


    一層是商鋪,上麵是住宅,總計17層高。到了之後,林誌超手裏拎著盒飯,來到十七層的一個住宅單元。


    “咚咚.是我!”


    開門的正是櫻井日奈子,她剛剛從香港航空辭職,被林誌超暫時安置在這裏。


    “林先生,你來了!”見到林誌超,櫻井日奈子高興的說道。


    隻見她穿著一身旗袍,將自己的身材體現得淋漓盡致,s曲線的誘惑讓林誌超都忍不住吞了一下口水。還有那雙大長腿,簡直是絕了。


    這女人,真的很會搞事情。


    將盒飯擺在桌子上,林誌超來到櫻井日奈子身邊,輕輕的感受著旗袍的魅力。這個時代,香港女人幾乎都是穿旗袍或者旗袍改造後的裙子,一樣非常美。


    “林先生,要不你先吃飯,我來伺候你!”


    櫻井日奈子見林誌超的眼神和動作,知道男人此時最需要什麽。


    隨後,她將林誌超邀請坐在椅子上,並溫柔細心的打開盒飯,端到林誌超的麵前。


    林誌超開始吃著鏞記的叉燒飯,滋味很不錯,他經常性的午餐是這樣簡單。


    過後。


    林誌超對躺在沙發上無力的櫻井日奈子說道:“休整幾天,然後去日本‘日清拉麵’公司上班,他們老板是我的朋友,我也是這家公司的股東。你去之後,會給你安排一個閑職,你既可以感受到在公司當白領的樂趣,我又可以隨時傳喚你來伺候,比較靈活。”


    櫻井日奈子慵懶的躺在沙發上,她想起身幫林誌超穿戴,被男人示意不妨,她便不再硬撐起來。


    “我以後要在日本生活嘛?”


    “是的,我想你的時候,就會讓過來,或者我出差日本,會讓你伺候著。我今天給你帶來20萬美金,你去東京後可以購置一套大房子、一輛豪華汽車。總之要聽我的話,這些東西多的是!”


    說完,扔出幾遝美金,砸在櫻井日奈子的身上。


    粗俗、下流?


    哈哈,你以為上流的人私下就很紳士嘛?


    殊不知上流的人不過是表麵紳士,隱藏著不知道多少下流的事情;如果不是互聯網時代,普通老百姓哪裏會知道韓國財閥的陰暗.


    林誌超所做的事情,並沒有危害社會,所以下流都算不上,最多俗了一點。


    櫻井日奈子並不在意自己被錢砸,她要的就是這個,她甚至有種想成為林誌超奴隸的想法,臣服。


    “嗯,我聽你的!”


    “那就好!晚上我不會過來了,你在香港可以好好的玩幾天,然後再迴日本報道。反正你懂英語,在香港問題不大。”


    簡單的交流幾句後,林誌超便去上班。


    很舒暢的感覺。


    下午,長江實業的辦公室。


    “老板”


    財務經理周福照走進辦公室,輕輕的提醒正在看資料的林誌超。


    “先坐,等我幾分鍾!”


    “好”


    林誌超正在以超快的速度審閱公司的賬目,他的大腦異常發達,幾近過目不忘,更能舉一反三。憑借這種本領,他在公司管理上,簡直是如虎添翼。


    “外麵怡和上市的股票認購情況如何?”


    “非常火熱,很多認購網點都大派長龍,據說證券經紀講,認購恐怕要超額幾十倍。”


    林誌超放下資料,說道:“怡和上市的價格是16港幣每股,25%的股份上市,共計90萬手;每一手是30股,相當於公眾股份是2700萬股,可以集資4.3億港幣。”


    香港的一手股票有多少股,是每一家上市公司都不一樣的,由上市公司自行決定,並沒有像內地那樣規定1手就是100股;這個時候的港股,一手隻有幾十股也很正常。


    周福照點點頭,說道:“是的,初始估值就是17億多港幣,不虧是老牌企業。若是上市後,怡和係便擁有三家上市公司,以置地、九龍倉為兩翼,綜合發展。”


    林誌超笑著說道:“怡和雖然在香港上市,但未必會在香港認真發展,他們更看好海外發展。”


    對於這一點,周福照沒有符合,他的眼光哪裏知道這些事情。


    隨後,林誌超說道:“上個月九龍巴士上市,也遭到超額認購;這個月的怡和上市,再次是超額認購。這些足以證明,香港股市的火熱。”


    周福照點點頭,說道:“是的,我們投資1000萬港幣的證券,目前已經價值2000萬出頭,每年的迴報率都在25%以上。”


    林誌超馬上說道:“我說的就是這個事情,下一周,待怡和上市後,你讓莫應基將股票在一周時間,全部清空。”


    周福照楞了一下,隨即試探性的說道:“老板是擔心迴調?”


    林誌超說道:“市場越是瘋狂的時候,我們越是要冷靜下來。市場越是悲觀的時候,我們越是要興奮,這是我做地產和股市的心得。更何況,炒股不是我們公司的核心業務,要懂得適可而止。”


    周福照立馬點點頭,他對老板的眼光深信不疑,畢竟公司當初在1957年~1958年地產暴跌時,全身而退,又第一時間抄底成功。


    “沒問題,我馬上和莫生溝通一下,務必讓我們的資金安全到賬。”


    接下來,林誌超說道:“這件事處理好之後,我希望由你牽頭,組建隸屬長江實業的財務公司;這家財務公司主要的職責是:為購買我們住宅單元的客戶,提供分期付款,而我們收取利息;其次,是以後作為炒股的部門。”


    周福照頓時興奮起來,馬上說道:“好的,我記下了,到時候向您第一時間匯報。”


    林誌超點點頭,周福照的忠心無需質疑,他早年在銀行工作,加入長江置業之後,是一名財務經理;在1950~1954年期間,又被林誌超送到英國讀書,最終拿到英聯邦都承認的會計學位;這些年,在證券上麵也有學習。


    一步步走來,他就是林誌超培養起來的高管、家臣。


    好比前世的李家成高管中,也有兩位從他開塑膠廠就跟著他,拿著月薪100港幣一月;這兩位高管後來又加入長江實業,成為董事副總經理,負責地產和財務。


    人的能力,並不是一成不變,而人的中心,也是一直在加強。


    玩了幾天野之後,周末的晚上,林誌超在泳池裏和兩位妻子嬉戲。


    香港正在經曆缺水,雖然還不是最嚴重的一年,但已經開始準備從內地水庫買水了;而運輸的方式很麻煩,就是用船去鵬城那邊拉迴香港,連環球航運都開始做這種業務。


    當然,都是給錢買的。


    包括內地的生鮮,都是給錢的。


    實際上,內地運輸香港生鮮,是一個非常重要的外匯收入來源;倘若內地不來填補這個市場,香港的生鮮很快就會被日本、台島等地區占有全部市場,屆時內地生鮮想進入,都會很麻煩;


    正因為如此,內地很重視,搞出了‘三趟快車’占有香港的生鮮市場。


    至於水資源,其實也大可不必一直講香港人在用內地的水,就好像是大恩一樣。


    首先,馬來西亞也一直為新加坡供水,這還是兩個國家,因為這是人道主義,再加商業性質;其次,既然都是一家人,就不要拿那些話去刺激;最後,都是拿錢買的,而香港則一直向內地親人郵寄小袋小袋的糧食。


    整體來說,一家人不要說兩家話,幫助香港,就是在幫助自己的同胞。


    總比,去大力援助白眼狼阿爾~巴尼亞的好。


    泳池裏,林誌超潛水下去,來到唐彩芸、許彩英的水底,兩雙大長腿絲毫不弱櫻井日奈子,特別是許彩英,身高一米七,大長腿更是勝過櫻井日奈子。


    肌膚方麵,就更不用說了,白皙細膩光滑,簡直是小仙女一樣的體質。


    林誌超找櫻井日奈子,純粹是尋求一種瓷肌,這種瓷肌用不了幾年就會結束。


    將手伸到兩雙玉腿上,隨即浮出水麵,迎來兩女的軟香入懷。


    “山泉水洗澡,就是舒服!”林誌超笑著說道。


    泳池裏的水,來自山上的溪水,當然是經過白天曬過的。如是香港缺水再嚴重一些,比如後年的旱災,林誌超自然也會節約的,泳池不會使用。


    目前來說,香港的情況還好,不用苦了自己。


    許彩英靠在林誌超的懷裏,任由林誌超的手鑽進去,低聲吟道:“老公,最近幾天你有些不正常!”


    林誌超麵不改色的說道:“怎麽不正常?”


    許彩英說道:“你已經三天沒有和我們同房了,還說正常呢?”


    話音剛落,兩女都認真的看著林誌超。


    林誌超笑道:“你們以前嫌我需求多,這三天休息一下,你們反倒是懷疑起來。看來,今天晚上不賣力,都是不行了!”


    唐彩芸見林誌超的模樣,馬上說道:“你注意身體,外麵有女人我們也不吃醋,身體壞了,我們才是最擔心的。”


    林誌超大受感動,這些嬌妻都很是善解人意,於是他說道:“不要擔心,我的身體你們又不是不知道。還有,將奧黛麗引進門後,我已經關上我們林家的大門了;而且你們也該知道,奧黛麗及其她的孩子,都不可能來香港爭奪家產的,她有自己的事業。”


    許彩英此時也善解人意的說道:“我們才不會爭家產,更不會鼓勵孩子去爭家產,他們父親願意給,才能拿。老公,我們會教育好孩子的!”


    “好老婆!”


    林誌超大受感動!


    這些女人被他征服得很深,壓根沒有其他家族的那些破事。


    “啊,不要在這裏!”


    “沒事,動作小點!”


    怡和洋行上市,超額認購56倍,凍結資金8億港幣,這是一個多麽驚人的數據。


    與此同時,怡和洋行上市當天,市值最終定格在31.25億,高出市價近一倍。


    這種情況,充分反映當前股市的火熱,更重要的是香港人對英資的盲目信任。


    後世的和記洋行正是充分利用香港股民對洋行的滿目信任,然後利用證券市場,快速擴張和記洋行,首先吞並屈臣氏、德惠洋行、太和洋行這三家曆史悠久的洋行,再進一步利用證券吞並黃埔船塢、均益倉,在短短的七八年裏,發展成一家和怡和、太古分庭抗禮的大洋行。


    事實上,此時香港股市表現最好的,也幾乎是英資公司,以及擁有專營權的企業。


    這天中午,林誌超約了莫應基一起吃工作餐。


    他交好莫應基,除了是打算聘請一個禦用經紀人外,還有就是莫應基的人品比較好。


    交際這一兩年來,林誌超多多少少了解莫應基,是個可以交往的朋友。


    實際上在後世:


    莫應基在七十年代後期成為了香港會的主席,和其他三家證券交易所的主席相比,莫應基的人品好很多。


    李福兆自然不用說了,人品非常的不好,封建家長式的人物,後世坐過牢,還被電視劇中的‘陳萬賢’影射。


    而據香港經紀協會成立前,有經紀人拜訪四家證券交易所的主席,李福兆是拍著桌子把人罵出去的,其餘兩家證券會主席也拒絕,唯獨莫應基這個香港會主席,不僅給予支持,還親自參加成立儀式。


    在林誌超看來,真正的強者,是要保持一顆謙虛的心。


    “林生,你在這個時候清倉,我真是好佩服你的。大家都一窩蜂的進來炒股,你卻開始退場了。”


    林誌超一邊吃飯,一邊說道:“是公司準備將資金用於地產發展,暫時停一下炒股,待有機會再看看。再說,現在的股票價格都好高,我個人有些不值。”


    莫應基點點頭,說道:“最近幾天股市火熱,正好有人拉高盤子,方便拋售。”


    林誌超說道:“那就麻煩你了!不過不要考慮股價,隻需要分成五個交易日,再平均每個時段,賣出即可。等這事辦好了,我在遊艇上為莫生慶功!”


    “哈哈,那我就受之不恭了!”


    其實,炒股的是林誌超,他不過是執行者而已。


    不過林誌超這個老板大方,每次請客吃飯都不要他付錢,不像一些洋人主顧,他反倒是每年要送禮物。


    (本章完)

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