“威廉先生，好久不見！”
“林先生，很高興又見到你！”
當年在英國展覽會認識的玩具商威廉，來到長江玩具廠考察，林誌超親自接待了老朋友。
兩人一陣寒暄後，便考察起生產車間。
長江玩具分為兩層工廠：一層生產發條和齒輪類、手推車類等各式玩具；一層生產塑膠娃娃類玩具。
實際上，什麽玩具都需要塑膠，所以注塑機等機器都大量采購，而且都是新機器。
威廉是一位五十歲的老牌玩具商，他很震驚當年一麵之緣的林誌超，事業是如此的龐大，代工玩具僅是其中一個小生意。與此同時，他又被長江玩具工廠的車間震撼，幹淨、整潔的環境，統一的工服，嶄新的機器，無一都讓他震驚。
他來考察香港工廠，是基於‘降低成本’的想法，內心已經先入為主——認為香港的工廠都是‘髒亂差’、‘老式設備’等印象。
沒想到，長江玩具廠絲毫不輸於歐洲工廠的管理，設備也很不錯。
拿起樣品，各種實驗後，威廉問道：“林先生，你們的設備看著都像是剛剛進口的，想必是因為禁運的原因。但你們精湛的技術和質量，一點也不像新入行的廠家，這是什麽原因？”
林誌超坦然的說道：“前年在倫敦考察結束後不久，我們就組建了一個玩具部門，研發歐美流行的玩具技術。而禁運一結束，我們就立馬采購各式機器，而我們的技術員和管理層早已經準備充足。故此，才第一時間聯係伱，需求合作。”
威廉豎起大拇指，說道：“你是一個了不起的商人。”
一旁的柯嚴平等人，紛紛露出與有榮焉的表情。
此時的長江玩具廠還在擴展中，工人才300多人，但估計一年時間，可能會達到上千人。屆時，整個長江工業的員工，怕是得達到三四千人，那才叫壯觀。
與此同時，林誌超也在考慮再增加工業大廈，反正長江工業園有的是土地，大概可以興建150萬平方尺以上的廠房，而且都不需要建高層廠房（五層以上）。
威廉考察到最後，對長江玩具廠的實力再無問題，於是便說道：“林先生、柯經理，我對長江玩具廠的實力很信任，打算和你們簽約代工合約，替我們每月生產至少五萬件各式玩具。明天就可以簽約，正好我也可以趁機逛逛香港，看看這裏為什麽讓如此多的英國人留念。”
雖然話有些讓人不爽，林誌超還是笑著說道：“威廉經理既然對香港感興趣，那麽就給我們一個做地主的機會招待你。這樣，我可能因為太多工作，怕是不能親自陪同你，不過讓柯總經理他們招待你，一定讓你滿意而歸。”
陪威廉考察，已經是有當年的情誼在裏麵，否則林誌超都不會親自陪同。這些產業對於林誌超來說，不是核心產業，所以他充分放權給屬下。
幹得好，那大家都好，他不惜高薪獎勵手下；幹得差，那隻能換人換將，甚至直接關閉了事。
說白了，大家都是在他規劃好的方案裏發展，大方向掌握了，做不好，那真是能力太差。
威廉不在意的說道：“我和柯經理很熟，林先生不用在意。”
林誌超點點頭，對柯嚴平說道：“替我好好招待威廉經理，大家都是老朋友了。”
“好的，老板。”
在招待客商方麵，長江工業有完善的製度和指導：一般是酒店吃飯，客商不盡興再去娛樂場所。但不會主動尋求特俗的服務，隻有顧客在提出要求後，會替顧客安排。
一般來說，客商還是能適可而止，隻有極少客商會憋不住。但林誌超的手下，是嚴禁特俗服務的，特別是使用公款去滿哫個人私欲。
翌日。
林誌超沒有時間陪威廉，則抽出時間陪同伯恩機械高斯一行，並做熱情的款待。
長江拉鏈的廠房裏，高斯看著幾十台機器源源不斷的生產出優質的拉鏈，心中羨慕之中帶著一些自豪。
羨慕的是——他做機械的，反被做產品的‘收購’了；自豪的是——長江拉鏈所有的設備，都是來自伯恩機械，甚至可以說伯恩機械扶持了長江拉鏈。
而如今，伯恩機械被長江拉鏈收購50%的股權，兩家合作將更加緊密，伯恩機械在香港設立研發中心，地點就在長江工業園。
研發中心主要是根據長江拉鏈的生產，來提供機械研究方麵的資料，以及加深雙方的溝通和交流；所以辦事處的五位職員，都是清一色的工程師，並配備英德語言翻譯員。
“高斯經理，我們打算淘汰三年以上的自動排米機，以後都是如此；與此同時，預計每年都會至少采購25台自動拉鏈排米機械。”林誌超自信滿滿的說道。
隨著西式服裝的普及、鋁合金和銅原材料成本降低、美國開放市場給香港等各方麵的原因，如今長江拉鏈迎來大發展機遇，預計每年的增長在50%以上。
高斯驚訝的說道：“增長這麽厲害？”
林誌超點點頭，說道：“全球拉鏈需求增長非常的快，拉鏈普及到衣服、包包、靴子等各方麵。所以，市場增加的同時，我們長江拉鏈也是可以憑借底蘊迎來爆發式增長。”
目前，長江拉鏈和ykk拉鏈應該是旗鼓相當的對手，兩家也相對的和平，將產品在全球傾銷。而今年的長江拉鏈，盈利有望突破1100萬港幣，明年預估能突破1600萬港幣。
在這種大增長的情況下，也隻能加大投資力度，每年購買設備都不低於500萬港幣，還有研發費用也在200萬港幣左右；長江拉鏈的研發團隊，已經開展至三十多人，專門從事拉鏈相關的研究。
高斯高興的說道：“這是很好的消息，我們也會在拉鏈機械領域，給予長江拉鏈最大的支持，開發各式各樣的拉鏈機械。”
要的就是這個結果，否則林誌超是不會花費120萬美金入股伯恩機械，這筆錢基本是動用了長江拉鏈前麵的大部分積蓄。
而伯恩機械也開始在‘注塑機’領域研發，高斯是聽從林誌超的建議，畢竟塑膠產品是新型產業，機遇更大。
而傳統的紡織機械，競爭實在太過激烈。
考察完拉鏈工廠，林誌超又帶著高斯、及玩具設計師和營銷策劃職員等合作玩具公司的人，來到長江玩具廠。
眾人考察車間結束後，坐在了會議室開會。
高斯笑著說道：“林先生，不得不說，你的要求非常的高，準備非常的充分！”
認識的德國設計師，將‘碧兒莉莉’的幾份設計圖遞給林誌超，他也認真的看起來。
“要求高是一件好事，倘若拿著不完美的產品，我相信你也會覺得——不會成功！”
高斯點點頭，說道：“是的！對於碧兒莉莉的設計，我也認為有必要追求完美。特別是在她的服裝上，真是讓我都專注其中。”
碧兒莉莉說白了就是一個硬膠玩玩，長相方麵參照德國以前的成人娃娃，所以造型是很關鍵的。金色秀發的發型、各式的服裝，才是真正的噱頭。
一個碧兒娃娃是擁有很多套服裝和造型，所以就會讓客人去購買很多同樣的碧兒娃娃，有穿公主裙的，有穿蕾絲內衣，有穿牛仔褲搭配白襯衣包包的時尚款，有穿晚禮服等等。而一開始，碧兒莉莉就擁有四款造型，還需要搭配各種葷段子營銷。
以此類推——將來的芭比娃娃，甚至需要和服裝公司合作，來設計款式。
而目前來說，掌握硬膠娃娃生產技術，還是非常困難的，所以長江玩具廠憑借這種技術領先，是不需要擔心香港甚至海外的競爭對手。更何況，長江玩具廠追求的也是‘品牌’，旗下的‘芭比娃娃’、‘碧兒莉莉’、‘邦德’都屬於玩具品牌。
和眾人交流了很久，林誌超總算敲定了碧兒莉莉的最終完整方案，接下來是先注冊專利，再組織生產，以及策劃營銷方案。
由於合作玩具公司遠在德國，林誌超也隻能全權委托給高斯管理這家公司，他隻派遣了兩位懂英語的職員去德國，不然真是山高皇帝遠，被人賣了也不知道。
高斯畢竟是外人，和他合作是別無選擇，好在碧兒莉莉隻是一個不大的品牌。
而‘芭比娃娃’的專利屬於林誌超和奧黛麗赫本，等赫本拍完這部電影，林誌超就得播種給她；所以將來就算赫本變心，那起碼也是屬於他孩子的。
周末的傍晚，林誌超帶著家人來到畢打街的香港大酒店用餐。目前這裏的生意已經是不如以前，畢竟這幾年中高端酒家多了起來。
而林誌超每次來到香港大酒店，都惦記著其地皮。
要知道，香港大酒店的地皮乃是一等一的旺地，後世被許愛周家族建成‘中建大廈’，成為華人打入中環核心地帶的代表大廈之一。
而這幅地皮的周邊是連卡佛總部、告羅士打大廈、皇室行，包括東亞銀行，以及林誌超手中的雪廠街10號。後世連卡佛總部又被置地以畢打街對麵的‘怡和大廈’交換，故此區域建成了鼎鼎大名的置地廣場（購物中心+一流大廈）。
林誌超自然眼熱置地的物業，不過若是能在置地心髒周邊安插一幢靚廈，顯然也是非常不錯。
與此同時，環球航運11月份租金收齊後，賬上的現金流已經達到470萬美金，這是刨除運營成本之後的金額。照這個趨勢發展，年底將擁有680萬美金的可支配現金流。
所以林誌超就在想，應該拿下目前香港大酒店（畢打街）的業權，以免將來上漲好幾倍。
香港大酒店的地皮麵積在2.5~2.6萬平方尺左右，若是按照目前的市價，怕是在800~1000萬港幣，也就是300~400每平方尺。
關鍵的問題是，嘉道理家族未必肯出售，第一是這幢酒店還能繼續賺錢，第二是現在很多人都預測香港的地價要上漲，畢竟戰爭已經結束。
不管怎麽說，林誌超覺得試著接觸一下嘉道理家族，哪怕是價格再高一點，他都可以接受；用錢砸，爭取這一兩年也給砸下來。
畢竟據林誌超推測，這幾年每年地價的平均漲幅會達到50%；而住宅樓價不會上漲太多，依舊隻是在20~50港幣每平方尺區間浮動。
地貴樓賤，依舊是常態，原因很多，首先是後年的‘向高層發展’，以及集中在港九市區發展。
這樣一來，香港大酒店的這幅地皮，若是五十年代中後期再去購買，代價可能會是三千萬港幣。難怪被稱之為‘船王上岸（許愛周）’，加上建築費就得4000萬一幢樓，而許愛周是在1957年之後，連續投資好幾幢樓，上岸的資金怕是七八千萬港幣。
別的物業林誌超不知道，也不羨慕，唯獨‘中建大廈’的地皮，他非常想拿下，這可是中環心髒地塊。比林誌超在德輔道77號那幅地皮地段更好，且麵積更大，是不可多得的寶地。
“在想什麽？”身邊的唐彩芸提醒林誌超。
林誌超迴過神，看著自己的全家人，兩個妻子、一個老媽、一個妹妹、三個兒子，再加唐彩芸肚子裏五個月大的孩子，已經是九口人了。
可以稱之為‘林誌超家族’了！
正因為如此，林誌超現在也是讓唐彩芸介入長江實業的地產發展，並和手下溝通旗下產業將來如何發展。
這叫有備無患！
收租的物業，是能保證家族長盛不衰的法寶之一。
“我在想，這幢酒店的業主，是不是該換成我了。”林誌超笑著說道。
眾人紛紛投來關心的目光，唐彩芸馬上說道：“嘉道理家族難道會把酒店出售給你，這不是培養一個競爭對手嘛？”
她以為林誌超要開酒店，畢竟美麗華酒店最近已經營業，雖然一共隻有五十間客房。
林誌超笑著說道：“不是開酒店，而是打算買下來，以後建高層大廈，出租寫字樓。”
“喔”
隨後，林誌超對許彩英說道：“到環球公司掛個名吧，做點輕鬆的工作，列席一下一些會議。從明年開始，海外的生意變得多了，需要你們在公司當個象征林氏家族的人。”
既然都養了兒子，許彩英也不能再偷懶了，很快許彩英也在樂施會裏實習了很久。
許彩英一聽林誌超的語氣，便知道想偷懶也不行，現在家族事業龐大，這個男人也有焦慮；而她作為林誌超的女人，理應站出來，雖然她不喜歡繁瑣的工作。
“嗯，我聽你的安排！”
見許彩英也逐漸懂得為家族分憂，林誌超也滿意的說道：“放心吧，工作輕鬆，能兼顧家庭，還有時間社交。”
許彩英說道：“我也不想和那些洋夫人在一起，簡直是太無聊了，天天貴族貴族的，真是讓人不舒服。”
林誌超笑了，在香港哪有什麽貴族，不過是那些洋夫人自以為是而已。好在許彩英是葛慕蓮的朋友，也沒有直接被人鄙視，更何況林誌超也算是頂級富豪。
新的一周開始，在環球航運的管理層會議室，林誌超宣布組建薪酬委員會，並委任許彩英作為主席。
許彩英頓時感覺壓力很大，原來這個薪酬委員會的權利很大——評估經理們的績效、製定和監督經理們的薪酬計劃、對公司員工薪酬計劃提出意見。
將來，還有製定職員養老金等收益計劃（香港沒有官方養老金，但有公司會製定內部養老金機會，鼓勵員工奉獻到老）。
而一眾管理層們，也立馬重視許彩英這個老板夫人來，很明顯，他們以後的收入和考評，都會受到許彩英的監督。
林誌超見大家的表情，也明白大家的想法，說道：“這個薪酬委員會的委員，我會選出4~6位管理層，作為一個兼職。實際上呢，因為我們還不是上市公司，所以這個薪酬委員會總體來說，對所有員工都是好事，而且薪酬委員會是我直屬管理部門。”
環球航運的管理層們，心中稍定，他們還以為老板是覺得給大家的薪水太高，所以搞這麽一個部門。
他們的薪水確實高，環球航運的核心高層的薪水已經是一年一套房，即2~3萬港幣。
太古洋行的管理層向英國本土靠齊，在600英鎊~3000英鎊的年薪，這已經是香港洋行年薪之冠。
而環球航運作為大型航運公司，管理層和技術精英的年薪也在400~2000英鎊區間（6400~32000港幣）；因此，環球航運網絡了大量的經營和技術人才。
反觀太古洋行，施約克本來主張，無論華人還是英人，都一視同仁。但他的這一主張在白領推行時，還算順利；當準備推行到藍領階層時，施約克發現，太古無力負擔浩大的開支，隻能作罷。
環球航運倒沒有這方麵的困擾，林誌超擅長的是‘航運周期’，好比兩家同樣船隻噸位的公司，環球航運不知道要多賺多少錢，所以薪水支出，目前尚未發現影響很大。
等到八十年代中期，環球航運肯定已經裁減了大半員工。
馮永發第一個說道：“有這樣一個部門，不僅有利於公司管理層和職員的積極性，也可以係統化、長遠的製定薪酬，確實非常好。何況，環球航運致力於發展現代化大型航運企業，當然要緊跟西方優秀的管理製度。”
隨即，大家紛紛表態支持。
事實上，林誌超將許彩英安在這個位置上，就是要樹立她的權利和影響力。
隨後，林誌超又安排環球航運替許彩英招聘一名專屬女助理，她的公司地位正式確定下來。
散會後，許彩英一改往昔的活潑，緊張的跟著林誌超來到辦公室。
待沒有人之後，許彩英說道：“夫君，我會不會耽誤事啊，這個薪酬委員會好大的責任和權利，我又不是經商的料。”
林誌超笑著拉起她的手，依舊感受到緊張，說道：“你就把自己當做我的‘傀儡’，這個薪酬委員會的工作，是我具體參與的。所以，你絲毫不用緊張。”
許彩英果然臉色一變，喜色道：“真的？”
林誌超無奈的說道：“真的！不過你還是要認真的學習公司這些管理事務，人總要找點事情做。”
許彩英點點頭，說道：“嗯，這個我懂，我肯定好好學。”有自己的男人看著，她就沒有壓力。
(本章完)
“林先生，很高興又見到你！”
當年在英國展覽會認識的玩具商威廉，來到長江玩具廠考察，林誌超親自接待了老朋友。
兩人一陣寒暄後，便考察起生產車間。
長江玩具分為兩層工廠：一層生產發條和齒輪類、手推車類等各式玩具；一層生產塑膠娃娃類玩具。
實際上，什麽玩具都需要塑膠，所以注塑機等機器都大量采購，而且都是新機器。
威廉是一位五十歲的老牌玩具商，他很震驚當年一麵之緣的林誌超，事業是如此的龐大，代工玩具僅是其中一個小生意。與此同時，他又被長江玩具工廠的車間震撼，幹淨、整潔的環境，統一的工服，嶄新的機器，無一都讓他震驚。
他來考察香港工廠，是基於‘降低成本’的想法，內心已經先入為主——認為香港的工廠都是‘髒亂差’、‘老式設備’等印象。
沒想到，長江玩具廠絲毫不輸於歐洲工廠的管理，設備也很不錯。
拿起樣品，各種實驗後，威廉問道：“林先生，你們的設備看著都像是剛剛進口的，想必是因為禁運的原因。但你們精湛的技術和質量，一點也不像新入行的廠家，這是什麽原因？”
林誌超坦然的說道：“前年在倫敦考察結束後不久，我們就組建了一個玩具部門，研發歐美流行的玩具技術。而禁運一結束，我們就立馬采購各式機器，而我們的技術員和管理層早已經準備充足。故此，才第一時間聯係伱，需求合作。”
威廉豎起大拇指，說道：“你是一個了不起的商人。”
一旁的柯嚴平等人，紛紛露出與有榮焉的表情。
此時的長江玩具廠還在擴展中，工人才300多人，但估計一年時間，可能會達到上千人。屆時，整個長江工業的員工，怕是得達到三四千人，那才叫壯觀。
與此同時，林誌超也在考慮再增加工業大廈，反正長江工業園有的是土地，大概可以興建150萬平方尺以上的廠房，而且都不需要建高層廠房（五層以上）。
威廉考察到最後，對長江玩具廠的實力再無問題，於是便說道：“林先生、柯經理，我對長江玩具廠的實力很信任，打算和你們簽約代工合約，替我們每月生產至少五萬件各式玩具。明天就可以簽約，正好我也可以趁機逛逛香港，看看這裏為什麽讓如此多的英國人留念。”
雖然話有些讓人不爽，林誌超還是笑著說道：“威廉經理既然對香港感興趣，那麽就給我們一個做地主的機會招待你。這樣，我可能因為太多工作，怕是不能親自陪同你，不過讓柯總經理他們招待你，一定讓你滿意而歸。”
陪威廉考察，已經是有當年的情誼在裏麵，否則林誌超都不會親自陪同。這些產業對於林誌超來說，不是核心產業，所以他充分放權給屬下。
幹得好，那大家都好，他不惜高薪獎勵手下；幹得差，那隻能換人換將，甚至直接關閉了事。
說白了，大家都是在他規劃好的方案裏發展，大方向掌握了，做不好，那真是能力太差。
威廉不在意的說道：“我和柯經理很熟，林先生不用在意。”
林誌超點點頭，對柯嚴平說道：“替我好好招待威廉經理，大家都是老朋友了。”
“好的，老板。”
在招待客商方麵，長江工業有完善的製度和指導：一般是酒店吃飯，客商不盡興再去娛樂場所。但不會主動尋求特俗的服務，隻有顧客在提出要求後，會替顧客安排。
一般來說，客商還是能適可而止，隻有極少客商會憋不住。但林誌超的手下，是嚴禁特俗服務的，特別是使用公款去滿哫個人私欲。
翌日。
林誌超沒有時間陪威廉，則抽出時間陪同伯恩機械高斯一行，並做熱情的款待。
長江拉鏈的廠房裏，高斯看著幾十台機器源源不斷的生產出優質的拉鏈，心中羨慕之中帶著一些自豪。
羨慕的是——他做機械的，反被做產品的‘收購’了；自豪的是——長江拉鏈所有的設備，都是來自伯恩機械，甚至可以說伯恩機械扶持了長江拉鏈。
而如今，伯恩機械被長江拉鏈收購50%的股權，兩家合作將更加緊密，伯恩機械在香港設立研發中心，地點就在長江工業園。
研發中心主要是根據長江拉鏈的生產，來提供機械研究方麵的資料，以及加深雙方的溝通和交流；所以辦事處的五位職員，都是清一色的工程師，並配備英德語言翻譯員。
“高斯經理，我們打算淘汰三年以上的自動排米機，以後都是如此；與此同時，預計每年都會至少采購25台自動拉鏈排米機械。”林誌超自信滿滿的說道。
隨著西式服裝的普及、鋁合金和銅原材料成本降低、美國開放市場給香港等各方麵的原因，如今長江拉鏈迎來大發展機遇，預計每年的增長在50%以上。
高斯驚訝的說道：“增長這麽厲害？”
林誌超點點頭，說道：“全球拉鏈需求增長非常的快，拉鏈普及到衣服、包包、靴子等各方麵。所以，市場增加的同時，我們長江拉鏈也是可以憑借底蘊迎來爆發式增長。”
目前，長江拉鏈和ykk拉鏈應該是旗鼓相當的對手，兩家也相對的和平，將產品在全球傾銷。而今年的長江拉鏈，盈利有望突破1100萬港幣，明年預估能突破1600萬港幣。
在這種大增長的情況下，也隻能加大投資力度，每年購買設備都不低於500萬港幣，還有研發費用也在200萬港幣左右；長江拉鏈的研發團隊，已經開展至三十多人，專門從事拉鏈相關的研究。
高斯高興的說道：“這是很好的消息，我們也會在拉鏈機械領域，給予長江拉鏈最大的支持，開發各式各樣的拉鏈機械。”
要的就是這個結果，否則林誌超是不會花費120萬美金入股伯恩機械，這筆錢基本是動用了長江拉鏈前麵的大部分積蓄。
而伯恩機械也開始在‘注塑機’領域研發，高斯是聽從林誌超的建議，畢竟塑膠產品是新型產業，機遇更大。
而傳統的紡織機械，競爭實在太過激烈。
考察完拉鏈工廠，林誌超又帶著高斯、及玩具設計師和營銷策劃職員等合作玩具公司的人，來到長江玩具廠。
眾人考察車間結束後，坐在了會議室開會。
高斯笑著說道：“林先生，不得不說，你的要求非常的高，準備非常的充分！”
認識的德國設計師，將‘碧兒莉莉’的幾份設計圖遞給林誌超，他也認真的看起來。
“要求高是一件好事，倘若拿著不完美的產品，我相信你也會覺得——不會成功！”
高斯點點頭，說道：“是的！對於碧兒莉莉的設計，我也認為有必要追求完美。特別是在她的服裝上，真是讓我都專注其中。”
碧兒莉莉說白了就是一個硬膠玩玩，長相方麵參照德國以前的成人娃娃，所以造型是很關鍵的。金色秀發的發型、各式的服裝，才是真正的噱頭。
一個碧兒娃娃是擁有很多套服裝和造型，所以就會讓客人去購買很多同樣的碧兒娃娃，有穿公主裙的，有穿蕾絲內衣，有穿牛仔褲搭配白襯衣包包的時尚款，有穿晚禮服等等。而一開始，碧兒莉莉就擁有四款造型，還需要搭配各種葷段子營銷。
以此類推——將來的芭比娃娃，甚至需要和服裝公司合作，來設計款式。
而目前來說，掌握硬膠娃娃生產技術，還是非常困難的，所以長江玩具廠憑借這種技術領先，是不需要擔心香港甚至海外的競爭對手。更何況，長江玩具廠追求的也是‘品牌’，旗下的‘芭比娃娃’、‘碧兒莉莉’、‘邦德’都屬於玩具品牌。
和眾人交流了很久，林誌超總算敲定了碧兒莉莉的最終完整方案，接下來是先注冊專利，再組織生產，以及策劃營銷方案。
由於合作玩具公司遠在德國，林誌超也隻能全權委托給高斯管理這家公司，他隻派遣了兩位懂英語的職員去德國，不然真是山高皇帝遠，被人賣了也不知道。
高斯畢竟是外人，和他合作是別無選擇，好在碧兒莉莉隻是一個不大的品牌。
而‘芭比娃娃’的專利屬於林誌超和奧黛麗赫本，等赫本拍完這部電影，林誌超就得播種給她；所以將來就算赫本變心，那起碼也是屬於他孩子的。
周末的傍晚，林誌超帶著家人來到畢打街的香港大酒店用餐。目前這裏的生意已經是不如以前，畢竟這幾年中高端酒家多了起來。
而林誌超每次來到香港大酒店，都惦記著其地皮。
要知道，香港大酒店的地皮乃是一等一的旺地，後世被許愛周家族建成‘中建大廈’，成為華人打入中環核心地帶的代表大廈之一。
而這幅地皮的周邊是連卡佛總部、告羅士打大廈、皇室行，包括東亞銀行，以及林誌超手中的雪廠街10號。後世連卡佛總部又被置地以畢打街對麵的‘怡和大廈’交換，故此區域建成了鼎鼎大名的置地廣場（購物中心+一流大廈）。
林誌超自然眼熱置地的物業，不過若是能在置地心髒周邊安插一幢靚廈，顯然也是非常不錯。
與此同時，環球航運11月份租金收齊後，賬上的現金流已經達到470萬美金，這是刨除運營成本之後的金額。照這個趨勢發展，年底將擁有680萬美金的可支配現金流。
所以林誌超就在想，應該拿下目前香港大酒店（畢打街）的業權，以免將來上漲好幾倍。
香港大酒店的地皮麵積在2.5~2.6萬平方尺左右，若是按照目前的市價，怕是在800~1000萬港幣，也就是300~400每平方尺。
關鍵的問題是，嘉道理家族未必肯出售，第一是這幢酒店還能繼續賺錢，第二是現在很多人都預測香港的地價要上漲，畢竟戰爭已經結束。
不管怎麽說，林誌超覺得試著接觸一下嘉道理家族，哪怕是價格再高一點，他都可以接受；用錢砸，爭取這一兩年也給砸下來。
畢竟據林誌超推測，這幾年每年地價的平均漲幅會達到50%；而住宅樓價不會上漲太多，依舊隻是在20~50港幣每平方尺區間浮動。
地貴樓賤，依舊是常態，原因很多，首先是後年的‘向高層發展’，以及集中在港九市區發展。
這樣一來，香港大酒店的這幅地皮，若是五十年代中後期再去購買，代價可能會是三千萬港幣。難怪被稱之為‘船王上岸（許愛周）’，加上建築費就得4000萬一幢樓，而許愛周是在1957年之後，連續投資好幾幢樓，上岸的資金怕是七八千萬港幣。
別的物業林誌超不知道，也不羨慕，唯獨‘中建大廈’的地皮，他非常想拿下，這可是中環心髒地塊。比林誌超在德輔道77號那幅地皮地段更好，且麵積更大，是不可多得的寶地。
“在想什麽？”身邊的唐彩芸提醒林誌超。
林誌超迴過神，看著自己的全家人，兩個妻子、一個老媽、一個妹妹、三個兒子，再加唐彩芸肚子裏五個月大的孩子，已經是九口人了。
可以稱之為‘林誌超家族’了！
正因為如此，林誌超現在也是讓唐彩芸介入長江實業的地產發展，並和手下溝通旗下產業將來如何發展。
這叫有備無患！
收租的物業，是能保證家族長盛不衰的法寶之一。
“我在想，這幢酒店的業主，是不是該換成我了。”林誌超笑著說道。
眾人紛紛投來關心的目光，唐彩芸馬上說道：“嘉道理家族難道會把酒店出售給你，這不是培養一個競爭對手嘛？”
她以為林誌超要開酒店，畢竟美麗華酒店最近已經營業，雖然一共隻有五十間客房。
林誌超笑著說道：“不是開酒店，而是打算買下來，以後建高層大廈，出租寫字樓。”
“喔”
隨後，林誌超對許彩英說道：“到環球公司掛個名吧，做點輕鬆的工作，列席一下一些會議。從明年開始，海外的生意變得多了，需要你們在公司當個象征林氏家族的人。”
既然都養了兒子，許彩英也不能再偷懶了，很快許彩英也在樂施會裏實習了很久。
許彩英一聽林誌超的語氣，便知道想偷懶也不行，現在家族事業龐大，這個男人也有焦慮；而她作為林誌超的女人，理應站出來，雖然她不喜歡繁瑣的工作。
“嗯，我聽你的安排！”
見許彩英也逐漸懂得為家族分憂，林誌超也滿意的說道：“放心吧，工作輕鬆，能兼顧家庭，還有時間社交。”
許彩英說道：“我也不想和那些洋夫人在一起，簡直是太無聊了，天天貴族貴族的，真是讓人不舒服。”
林誌超笑了，在香港哪有什麽貴族，不過是那些洋夫人自以為是而已。好在許彩英是葛慕蓮的朋友，也沒有直接被人鄙視，更何況林誌超也算是頂級富豪。
新的一周開始，在環球航運的管理層會議室，林誌超宣布組建薪酬委員會，並委任許彩英作為主席。
許彩英頓時感覺壓力很大，原來這個薪酬委員會的權利很大——評估經理們的績效、製定和監督經理們的薪酬計劃、對公司員工薪酬計劃提出意見。
將來，還有製定職員養老金等收益計劃（香港沒有官方養老金，但有公司會製定內部養老金機會，鼓勵員工奉獻到老）。
而一眾管理層們，也立馬重視許彩英這個老板夫人來，很明顯，他們以後的收入和考評，都會受到許彩英的監督。
林誌超見大家的表情，也明白大家的想法，說道：“這個薪酬委員會的委員，我會選出4~6位管理層，作為一個兼職。實際上呢，因為我們還不是上市公司，所以這個薪酬委員會總體來說，對所有員工都是好事，而且薪酬委員會是我直屬管理部門。”
環球航運的管理層們，心中稍定，他們還以為老板是覺得給大家的薪水太高，所以搞這麽一個部門。
他們的薪水確實高，環球航運的核心高層的薪水已經是一年一套房，即2~3萬港幣。
太古洋行的管理層向英國本土靠齊，在600英鎊~3000英鎊的年薪，這已經是香港洋行年薪之冠。
而環球航運作為大型航運公司，管理層和技術精英的年薪也在400~2000英鎊區間（6400~32000港幣）；因此，環球航運網絡了大量的經營和技術人才。
反觀太古洋行，施約克本來主張，無論華人還是英人，都一視同仁。但他的這一主張在白領推行時，還算順利；當準備推行到藍領階層時，施約克發現，太古無力負擔浩大的開支，隻能作罷。
環球航運倒沒有這方麵的困擾，林誌超擅長的是‘航運周期’，好比兩家同樣船隻噸位的公司，環球航運不知道要多賺多少錢，所以薪水支出，目前尚未發現影響很大。
等到八十年代中期，環球航運肯定已經裁減了大半員工。
馮永發第一個說道：“有這樣一個部門，不僅有利於公司管理層和職員的積極性，也可以係統化、長遠的製定薪酬，確實非常好。何況，環球航運致力於發展現代化大型航運企業，當然要緊跟西方優秀的管理製度。”
隨即，大家紛紛表態支持。
事實上，林誌超將許彩英安在這個位置上，就是要樹立她的權利和影響力。
隨後，林誌超又安排環球航運替許彩英招聘一名專屬女助理，她的公司地位正式確定下來。
散會後，許彩英一改往昔的活潑，緊張的跟著林誌超來到辦公室。
待沒有人之後，許彩英說道：“夫君，我會不會耽誤事啊，這個薪酬委員會好大的責任和權利，我又不是經商的料。”
林誌超笑著拉起她的手，依舊感受到緊張，說道：“你就把自己當做我的‘傀儡’，這個薪酬委員會的工作，是我具體參與的。所以，你絲毫不用緊張。”
許彩英果然臉色一變，喜色道：“真的？”
林誌超無奈的說道：“真的！不過你還是要認真的學習公司這些管理事務，人總要找點事情做。”
許彩英點點頭，說道：“嗯，這個我懂，我肯定好好學。”有自己的男人看著，她就沒有壓力。
(本章完)