7月下旬。
林誌超來到長江實業，視察了拉鏈生產的進度。
隻見，鮑春來為林誌超展示了拉鏈的生產過程，衝米機製作一顆顆‘拉鏈粒’，再用台虎鉗彎曲，其後用鑷子一顆顆放在紡織布排列，並用榔頭敲打固定，這僅僅是‘排米’；而‘拉頭’幾乎是手工敲打，隨後裝上去。
看似簡單的人工製作，實則是‘超高技術’，僅僅是一個排米，就考驗工人的眼力、手力；否則位置不對，拉鏈不能合並，便是不合格品。
所以，如果是手工製作，非得熟練工人。
而就算是如此，手工製作出來的，較自動排米機（自動拉鏈機）生產出來的，也是劣質得多，成本還非常高。
林誌超知道，小小的拉鏈在後世有幾萬個專利。
哪怕是現在，歐美已經有非常多的專利，什麽無勾式拉鏈、隱形拉鏈等等。
“鮑經理，一個熟練的工人，一天可以生產多少條拉鏈（西褲襠部位的長度，一米約為5條）？”
鮑春來說道：“像我這樣的熟手，一天可以生產20條，而我們把40條稱之為‘1打’，所以熟練工一天就是‘半打’的速度。不過能達到這個速度的熟練工，屈指可數，再加上良品率的問題，所以實際有很多偏差，估計一天10~15條比較精確。”
實際上，這10~15條還有其它人工在裏麵，‘排米’僅是其中一個環節。
林誌超立馬核算起來，外麵一條拉鏈在2港幣上下（這個年代有錢人才穿拉鏈衣服，鋁合金質便宜，銅拉鏈更貴），一打80港幣左右，熟練工一個月可以創造800港幣左右的效益。
但刨除工資、材料、其它人工等，老板隻能說略微有利潤，畢竟僅一個熟練工的月薪，就得100港幣以上；更何況，質量堪憂而引起的次品報廢損耗、鋁合金和銅材料費昂貴等等。
而他最近也是通過一些渠道調查過，歐美的工業拉鏈，尚未真正進入亞洲。估計是因為亞洲有手工製作的拉鏈，以及拉鏈市場還沒有很大。
當然了，歐美的人工成本也會增加很高，別看是自動拉鏈機器生產的，但那僅限‘排米’程序，其實很多地方還是需要人工，一條拉鏈的兩邊紡織布、拉鏈的拉頭等，這些目前都還是人工。
想到這些，林誌超其實已經心情澎拜起來。
別小看拉鏈的那點紡織布，俗話說‘聚少成多’，也是很大的一筆生意；重要的是，香港就是紡織成成衣的天堂，價格便宜、質量也逐漸追趕上歐美。
其次，生產拉鏈所需要的銅、鋁合金等，可以采取進口，後期甚至可以自己生產鋁合金，還能順勢進入門窗產業。
最後，就是‘自動排米機’的改良了，據林誌超所知，改良後的自動排米機，可以達到人工的230倍；而改良前，僅是100倍。與此同時。此時‘拉頭’還不是自動化生產，亦可以進行創新、研發‘自動衝壓機’。隻要有錢，從歐美聘請機械工程師，或者rb聘請，一樣可以行，也不算非常高科技，香港也不是沒有工業。
如果拉鏈在亞洲，能運用到衣服、箱包等上麵，那麽市場將幾倍的增長。
搞清楚這些，林誌超覺得這個產業可以搞。
與此同時，和rb的競爭方麵，雙方各有優勢，rb勝在工業鏈發達，香港勝在成本更便宜。
林誌超對鮑春來、李高福說道：“好，你們繼續組織生產，並將合格產品拿出去推銷，公司正常運轉。與此同時，我會經常抽出時間，參與長江實業的生產和銷售。”
“好的，老板！”兩人連忙說道。
接著，林誌超又說道：“鮑經理，我還希望你將鋁合金拉鏈研發出來，若是成功，我會給予你半年薪資作為獎金。”
鮑春來連忙說道：“謝謝老板，我會盡快研製成功，您放心！”
其實不難，無非就是材質的問題，但林誌超需要激勵鮑春來。
林誌超又對李高福說道：“李經理，你要負責市場的推廣，以及材料的采購。特別是材料采購方麵，多了解一下海外的行情和渠道。”
李高福自然知道什麽意思，馬上說道：“好，老板！”
隻有鮑春來有些疑問，長江實業能用多少材料，直接香港采購就可以了。
就這樣，林誌超的拉鏈產業開始起步，而他也決定抽出時間，開始學習整個拉鏈產業；他有眼光和見識，又有發達的大腦，比普通人成功容易太多。但越是這樣，林誌超越是喜歡鑽研，因為他對自己要求是行業佼佼者。
他會爭取一兩個月時間，熟悉拉鏈產業的所有知識，以及了解海外的情況。之後，他就會歐洲·德國考察，購買‘自動拉鏈機’，並尋求機械廠的長期合作。
為什麽不去美國考察，是因為覺得德國那邊更便宜，而且能給予林誌超一定的重視。
而據他所知，目前自動拉鏈機器，世界上也就美國、德國、瑞士等少數幾個國家，可以生產。
.......
下午，林誌超迴到長江置業工作。
時機成熟，林誌超還是打算將長江實業、長江置業進行合並，以‘長江實業集團’為總部，下設製造業、地產。
可以說，當初取名字的時候，林誌超就是想著‘借東風、借運氣’的念頭，都沒有怎麽猶豫就決定了‘長江’招牌。
說實話，林誌超還真怕李超人崛起，所以香港塑膠花肯定是他第一個做。哪怕那個時候，林誌超身家數千萬或者上億，他都不會放過塑膠花。
這樣一來，李超人就算也跟著做，至少他賺不到100萬一年，從而在地產上實力大減。
他為什麽非得阻止別人崛起，那是因為林誌超擔心匯豐銀行欣賞李超人，屆時和記黃埔多一個競爭者。
召集長江置業的管理層，開了一個會議。
“有意‘藍田雅苑’建築承包的公司或判頭，遞交了多少份資料了？”林誌超開口問道。
跑馬地4萬平方尺的地皮，總計興建26幢五層唐樓，林誌超是打算分包給三個判頭或者建築公司，由長江置業的工程部指揮、調度，並且建築材料也是長江置業去談和采購。
這樣做的好處就是，長江置業培養出自己的建築實力，為將來成立建築公司做打算。
黃昌宏說道：“一共有五家公司和判頭，遞交了資料，表示願意誠意合作，和聽從我們的安排。”說完，將提前準備好的資料遞交給林誌超。
林誌超隨便看了幾眼，說道：“黃順建築的條件不差話，他們有個位置。這五份資料我先看一下，到時候再敲定合作的三家。”
黃昌宏點點頭，說道：“好的”
林誌超又詢問了建築材料的價格談判，以及工程部的計劃等等，幾乎是精確到細節中。就算建築材料，林誌超都去市場和幾家材料商摸過底，再轉交給長江置業的采購部門詳細談。
正因為林誌超事無巨細，所以每天的工作量很大，一天工作時間差不多15個小時以上，畢竟還會抽出時間學習。
這也是沒有辦法的事情，此時他手下的人才不多，再加上事業起步，自然要做到這個地步。
“財務安排如何？三個工程的支出，有無問題？”林誌超又問道。
財務周福照馬上說道：“沒有問題！本月山林道46~48號第二期款全額收齊.......魔都街126號的建築費用充足......藍田雅苑的開工費用也充足......”
油麻地渡船街的地皮，目前也已經進入圖則設計階段，不過圖紙都比較簡單，拿著前麵的圖紙套一套足以。說實話，林誌超對於建築材料什麽的，要求也就是個中等，在他看來，這些房子20年後，恐怕已經全部拆除了。
林誌超滿意的說道：“嗯，雖然過得緊巴巴，實則是遊刃有餘。”
周福照想了一下，說道：“魔都街126號的四幢唐樓，老板打算什麽時候銷售？”在他看來，如果將魔都街126號四幢唐樓預售出去，長江置業的資金就是高枕無憂。
林誌超沒有問答這個問題，而是問胡兆煦：“市場現在有其它公司，出售期房了嘛？”
胡兆煦馬上說道：“並沒有！我覺得可能有三個方麵：第一，大家的觀念沒有轉變過來，隻是覺得‘分層出售’比較有利；第二，關於‘期房銷售’，他們可能覺得房子還會漲，所以並不打算現在出售，但可能過一段時間等內地富豪們來得更多的時候，他們趁高出售；第三，很多置業公司可能沒有摸清這裏麵的操作手段，擔心搞砸了。”
林誌超笑著說道：“能漲到那裏去，我們都敢賣30港幣每平尺了。”
胡兆煦說道：“也許大家還想著賣35港幣每平方尺呢。”
林誌超搖搖頭，這個價格很難，除非設計到位、營銷到位，而且地段什麽的。
最終，林誌超說道：“那我們將魔都街的房子，也在8月下旬預售吧。跑馬地的藍田雅苑，在9月份動工。大家做好計劃和準備。”
“是，老板”
此時的長江置業，員工一共是21個，包括他這個老板，已經是極限狀態了。
畢竟，他每個月開工資就需要5000左右，一年的運營費便是七八萬。
可以說，長江置業是香港最大的幾家地產公司之一了。
林誌超來到長江實業，視察了拉鏈生產的進度。
隻見，鮑春來為林誌超展示了拉鏈的生產過程，衝米機製作一顆顆‘拉鏈粒’，再用台虎鉗彎曲，其後用鑷子一顆顆放在紡織布排列，並用榔頭敲打固定，這僅僅是‘排米’；而‘拉頭’幾乎是手工敲打，隨後裝上去。
看似簡單的人工製作，實則是‘超高技術’，僅僅是一個排米，就考驗工人的眼力、手力；否則位置不對，拉鏈不能合並，便是不合格品。
所以，如果是手工製作，非得熟練工人。
而就算是如此，手工製作出來的，較自動排米機（自動拉鏈機）生產出來的，也是劣質得多，成本還非常高。
林誌超知道，小小的拉鏈在後世有幾萬個專利。
哪怕是現在，歐美已經有非常多的專利，什麽無勾式拉鏈、隱形拉鏈等等。
“鮑經理，一個熟練的工人，一天可以生產多少條拉鏈（西褲襠部位的長度，一米約為5條）？”
鮑春來說道：“像我這樣的熟手，一天可以生產20條，而我們把40條稱之為‘1打’，所以熟練工一天就是‘半打’的速度。不過能達到這個速度的熟練工，屈指可數，再加上良品率的問題，所以實際有很多偏差，估計一天10~15條比較精確。”
實際上，這10~15條還有其它人工在裏麵，‘排米’僅是其中一個環節。
林誌超立馬核算起來，外麵一條拉鏈在2港幣上下（這個年代有錢人才穿拉鏈衣服，鋁合金質便宜，銅拉鏈更貴），一打80港幣左右，熟練工一個月可以創造800港幣左右的效益。
但刨除工資、材料、其它人工等，老板隻能說略微有利潤，畢竟僅一個熟練工的月薪，就得100港幣以上；更何況，質量堪憂而引起的次品報廢損耗、鋁合金和銅材料費昂貴等等。
而他最近也是通過一些渠道調查過，歐美的工業拉鏈，尚未真正進入亞洲。估計是因為亞洲有手工製作的拉鏈，以及拉鏈市場還沒有很大。
當然了，歐美的人工成本也會增加很高，別看是自動拉鏈機器生產的，但那僅限‘排米’程序，其實很多地方還是需要人工，一條拉鏈的兩邊紡織布、拉鏈的拉頭等，這些目前都還是人工。
想到這些，林誌超其實已經心情澎拜起來。
別小看拉鏈的那點紡織布，俗話說‘聚少成多’，也是很大的一筆生意；重要的是，香港就是紡織成成衣的天堂，價格便宜、質量也逐漸追趕上歐美。
其次，生產拉鏈所需要的銅、鋁合金等，可以采取進口，後期甚至可以自己生產鋁合金，還能順勢進入門窗產業。
最後，就是‘自動排米機’的改良了，據林誌超所知，改良後的自動排米機，可以達到人工的230倍；而改良前，僅是100倍。與此同時。此時‘拉頭’還不是自動化生產，亦可以進行創新、研發‘自動衝壓機’。隻要有錢，從歐美聘請機械工程師，或者rb聘請，一樣可以行，也不算非常高科技，香港也不是沒有工業。
如果拉鏈在亞洲，能運用到衣服、箱包等上麵，那麽市場將幾倍的增長。
搞清楚這些，林誌超覺得這個產業可以搞。
與此同時，和rb的競爭方麵，雙方各有優勢，rb勝在工業鏈發達，香港勝在成本更便宜。
林誌超對鮑春來、李高福說道：“好，你們繼續組織生產，並將合格產品拿出去推銷，公司正常運轉。與此同時，我會經常抽出時間，參與長江實業的生產和銷售。”
“好的，老板！”兩人連忙說道。
接著，林誌超又說道：“鮑經理，我還希望你將鋁合金拉鏈研發出來，若是成功，我會給予你半年薪資作為獎金。”
鮑春來連忙說道：“謝謝老板，我會盡快研製成功，您放心！”
其實不難，無非就是材質的問題，但林誌超需要激勵鮑春來。
林誌超又對李高福說道：“李經理，你要負責市場的推廣，以及材料的采購。特別是材料采購方麵，多了解一下海外的行情和渠道。”
李高福自然知道什麽意思，馬上說道：“好，老板！”
隻有鮑春來有些疑問，長江實業能用多少材料，直接香港采購就可以了。
就這樣，林誌超的拉鏈產業開始起步，而他也決定抽出時間，開始學習整個拉鏈產業；他有眼光和見識，又有發達的大腦，比普通人成功容易太多。但越是這樣，林誌超越是喜歡鑽研，因為他對自己要求是行業佼佼者。
他會爭取一兩個月時間，熟悉拉鏈產業的所有知識，以及了解海外的情況。之後，他就會歐洲·德國考察，購買‘自動拉鏈機’，並尋求機械廠的長期合作。
為什麽不去美國考察，是因為覺得德國那邊更便宜，而且能給予林誌超一定的重視。
而據他所知，目前自動拉鏈機器，世界上也就美國、德國、瑞士等少數幾個國家，可以生產。
.......
下午，林誌超迴到長江置業工作。
時機成熟，林誌超還是打算將長江實業、長江置業進行合並，以‘長江實業集團’為總部，下設製造業、地產。
可以說，當初取名字的時候，林誌超就是想著‘借東風、借運氣’的念頭，都沒有怎麽猶豫就決定了‘長江’招牌。
說實話，林誌超還真怕李超人崛起，所以香港塑膠花肯定是他第一個做。哪怕那個時候，林誌超身家數千萬或者上億，他都不會放過塑膠花。
這樣一來，李超人就算也跟著做，至少他賺不到100萬一年，從而在地產上實力大減。
他為什麽非得阻止別人崛起，那是因為林誌超擔心匯豐銀行欣賞李超人，屆時和記黃埔多一個競爭者。
召集長江置業的管理層，開了一個會議。
“有意‘藍田雅苑’建築承包的公司或判頭，遞交了多少份資料了？”林誌超開口問道。
跑馬地4萬平方尺的地皮，總計興建26幢五層唐樓，林誌超是打算分包給三個判頭或者建築公司，由長江置業的工程部指揮、調度，並且建築材料也是長江置業去談和采購。
這樣做的好處就是，長江置業培養出自己的建築實力，為將來成立建築公司做打算。
黃昌宏說道：“一共有五家公司和判頭，遞交了資料，表示願意誠意合作，和聽從我們的安排。”說完，將提前準備好的資料遞交給林誌超。
林誌超隨便看了幾眼，說道：“黃順建築的條件不差話，他們有個位置。這五份資料我先看一下，到時候再敲定合作的三家。”
黃昌宏點點頭，說道：“好的”
林誌超又詢問了建築材料的價格談判，以及工程部的計劃等等，幾乎是精確到細節中。就算建築材料，林誌超都去市場和幾家材料商摸過底，再轉交給長江置業的采購部門詳細談。
正因為林誌超事無巨細，所以每天的工作量很大，一天工作時間差不多15個小時以上，畢竟還會抽出時間學習。
這也是沒有辦法的事情，此時他手下的人才不多，再加上事業起步，自然要做到這個地步。
“財務安排如何？三個工程的支出，有無問題？”林誌超又問道。
財務周福照馬上說道：“沒有問題！本月山林道46~48號第二期款全額收齊.......魔都街126號的建築費用充足......藍田雅苑的開工費用也充足......”
油麻地渡船街的地皮，目前也已經進入圖則設計階段，不過圖紙都比較簡單，拿著前麵的圖紙套一套足以。說實話，林誌超對於建築材料什麽的，要求也就是個中等，在他看來，這些房子20年後，恐怕已經全部拆除了。
林誌超滿意的說道：“嗯，雖然過得緊巴巴，實則是遊刃有餘。”
周福照想了一下，說道：“魔都街126號的四幢唐樓，老板打算什麽時候銷售？”在他看來，如果將魔都街126號四幢唐樓預售出去，長江置業的資金就是高枕無憂。
林誌超沒有問答這個問題，而是問胡兆煦：“市場現在有其它公司，出售期房了嘛？”
胡兆煦馬上說道：“並沒有！我覺得可能有三個方麵：第一，大家的觀念沒有轉變過來，隻是覺得‘分層出售’比較有利；第二，關於‘期房銷售’，他們可能覺得房子還會漲，所以並不打算現在出售，但可能過一段時間等內地富豪們來得更多的時候，他們趁高出售；第三，很多置業公司可能沒有摸清這裏麵的操作手段，擔心搞砸了。”
林誌超笑著說道：“能漲到那裏去，我們都敢賣30港幣每平尺了。”
胡兆煦說道：“也許大家還想著賣35港幣每平方尺呢。”
林誌超搖搖頭，這個價格很難，除非設計到位、營銷到位，而且地段什麽的。
最終，林誌超說道：“那我們將魔都街的房子，也在8月下旬預售吧。跑馬地的藍田雅苑，在9月份動工。大家做好計劃和準備。”
“是，老板”
此時的長江置業，員工一共是21個，包括他這個老板，已經是極限狀態了。
畢竟，他每個月開工資就需要5000左右，一年的運營費便是七八萬。
可以說，長江置業是香港最大的幾家地產公司之一了。