章衡見有人提問，倒也不在意，笑道：“請講。”
何誌煌盯著章衡道：“章先生，這些日子我們正好在選址，最終挑出三個地塊，但我們現在的意見很難達成統一，您能不能就這三個地塊作為案例，挑選出最適合做大商場的一塊？”
何誌煌畢竟是年輕，雖然措辭頗為客氣，但語氣卻掩飾不住年輕氣盛，章衡也是從這個年紀過來的，豈能不知道這裏麵的挑釁。
章衡笑了笑道：“也好，本來讓我做這個顧問，便是為了解決實際問題而來的，講課其實也是為了讓項目進展更加順利而已。”
何誌煌聞言趕緊拿出地圖給到章衡，章衡看到後麵有架子，便將地圖懸掛起來，方便讓大家都看得清楚。
何誌煌便站在地圖的旁邊給章衡指點說起來：“第一塊是在汴河北側，禦街西側，便是果子園所在位置，果子園是咱們內藏庫旗下的店鋪，隨時可以變成商場，隻需要做一些裝修即可；
第二塊在第二甜水巷，就是現在審計院的一側，這裏也是內藏庫的地，隨時可以改造，不過得將原來的房屋推倒重建；
第三塊則是在樊樓附近，靠近大貨行，大貨行裏咱們有咱們不少的店鋪，隨時可以進行改造。
章先生，主要便是這三塊地了，您看該如何選擇。”
章衡一看具體位置便笑了起來：“這三塊都是內藏庫的地？”
何誌煌點點頭。
侯均平笑道：“咱們內藏庫的地多的是，如果有需要，咱們還可以從店宅務那邊要地方，這個不是問題。”
章衡笑道：“內藏庫還是人才多，這三個地方都是好地方，果子行這塊地方我是知道的，本就是人員聚集之處，更是處於汴京的地理中心，基本可以覆蓋汴京全城，在這裏開商場，四通八達，實是聚寶之地！”
何誌煌聞言眉頭一皺：“那大貨行這裏呢？”
章衡頷首道：“大貨行在東華門外，這裏也是繁華之地，西側是東華門，東側是樊樓，雖然覆蓋範圍沒有果子行大，但足以撐起一家大型商場。”
何誌煌聞言眉頭一揚：“那甜水巷這裏呢，你不會也覺得可以吧？”
章衡笑道：“當然。”
何誌煌冷笑道：“那照你這麽說，不會是汴京城的每個角落都可以吧？”
章衡搖頭道：“當然不是，這三個地方都符合人員聚集、交通便利、覆蓋範圍足夠大的特點，都是足以支撐一個大商場的，汴京城非常大，人口足有兩百萬，這麽大的人口規模，別說三家大商場了，就是有十家二十家都足以支撐！”
何誌煌哈哈冷笑道：“這可以那可以，那你講的這個又有什麽意義？”
章衡笑道：“汴京城是一塊寶地，咱們隨意選個地方都可以做起來，但這商場，又不是隻有在汴京城可以做，其他的地方也可以做，我講的這個意義，便是讓你們到各地去開商場的時候，都可以如法炮製開辦商場！”
這話一出，陸伊寧騰地站了起來，聲音急促道：“三郎，此話當真！”
章衡微笑道：“自然是當真，大掌櫃不會認為我的商場計劃隻是在汴京城隻開辦一家吧？
如果隻是在汴京城開辦一家，我隨手便可以辦起來，又何必找人來合作此事？”
陸伊寧屏息片刻，才顫抖著聲音道：“那三郎認為這商場在汴京可以開辦多少家，又可以在大宋之內開辦多少家？”
章衡快速地心算起來：
按照商業計算原則，每人可以擁有1平方的商業。
汴京有200萬人，大約可以擁有兩百萬平方的商業。
每萬平方相當於十五畝地，兩百萬平方便是三千畝地商業。
按照每一個大商場10畝地來算，便是300個大商場。
不過賬不能這麽算，因為有消費能力的大約隻占20%，所以隻能開六十家。
但是又要算上汴京原有的商業麵積，雖然說大商場能夠勝過其餘的模式，但能夠搶到三成的業績就算是非常了不起了。
所以，大約二十家大商場已經是極限了，再多便會相互之間形成競爭了。
算到這裏，章衡張口道：“汴京城可以承擔起20家大商場，至於整個大宋朝，這需要大量的商業調研，但杭州、揚州這樣的大城市承受三四家是沒有問題的，整個大宋，加上汴京的二十家，百家大商場絕對是沒有問題的。”
陸伊寧氣息一滯。
侯均平也是張大了嘴巴。
怪不得他們感覺震驚，是因為章衡之前私下與他們溝通的時候，對於商場的盈利預期是有做了一些預測的。
章衡給他們算了一個賬，一個十畝大小的商場，每年的營業額可以達到十億錢，淨利潤按照百分之五來算，便是五千萬錢，換算為貫，便是六萬五千貫左右！
整個大宋可以開一百家大商場，那豈不是說，每年的利潤便是六百五十萬貫？！
好吧，胃口先別那麽大，就算先把汴京的二十家先開起來，那麽每年的利潤是……一百三十萬貫！
這是何等龐大的一筆錢！
如果咱們不明白這筆錢有多少，那看看宋朝每年給遼國的歲幣是多少……大約十萬兩白銀，後來才增長到三十萬。
白銀與銅錢之間的換算不能單純一比一，但實則上也相差仿佛。
也就是說，這相當於四倍歲幣。
而這一百三十萬貫錢，卻是屬於內藏庫的盈利……哦，還要減去章衡的四成。
想及至此，陸伊寧忽而心下大慟：他竟然要分走足足五十二萬貫？！
整個內藏庫一年也掙不到幾個五十二萬貫啊！
但陸伊寧畢竟不是一般人，她轉念一想：這錢是從常禮手中搶來的！
若是她沒有趕上這一遭，這錢肯定是讓常禮給掙了，現在是內藏庫截胡了樊樓……嘿嘿。
這麽一想，她又開心了起來。
不過這些想法何誌煌並不知道，兀自不依不饒，還想要繼續問下去，卻聽陸伊寧喜道：“好，既然這三塊地都好，那邊同時辦起來吧！”
小孩子才做選擇題，成年人當然是全都要。
“誒？”
何誌煌目瞪口呆，呆愣的看著歡欣鼓舞的英武少女。
何誌煌盯著章衡道：“章先生，這些日子我們正好在選址，最終挑出三個地塊，但我們現在的意見很難達成統一，您能不能就這三個地塊作為案例，挑選出最適合做大商場的一塊？”
何誌煌畢竟是年輕，雖然措辭頗為客氣，但語氣卻掩飾不住年輕氣盛，章衡也是從這個年紀過來的，豈能不知道這裏麵的挑釁。
章衡笑了笑道：“也好，本來讓我做這個顧問，便是為了解決實際問題而來的，講課其實也是為了讓項目進展更加順利而已。”
何誌煌聞言趕緊拿出地圖給到章衡，章衡看到後麵有架子，便將地圖懸掛起來，方便讓大家都看得清楚。
何誌煌便站在地圖的旁邊給章衡指點說起來：“第一塊是在汴河北側，禦街西側，便是果子園所在位置，果子園是咱們內藏庫旗下的店鋪，隨時可以變成商場，隻需要做一些裝修即可；
第二塊在第二甜水巷，就是現在審計院的一側，這裏也是內藏庫的地，隨時可以改造，不過得將原來的房屋推倒重建；
第三塊則是在樊樓附近，靠近大貨行，大貨行裏咱們有咱們不少的店鋪，隨時可以進行改造。
章先生，主要便是這三塊地了，您看該如何選擇。”
章衡一看具體位置便笑了起來：“這三塊都是內藏庫的地？”
何誌煌點點頭。
侯均平笑道：“咱們內藏庫的地多的是，如果有需要，咱們還可以從店宅務那邊要地方，這個不是問題。”
章衡笑道：“內藏庫還是人才多，這三個地方都是好地方，果子行這塊地方我是知道的，本就是人員聚集之處，更是處於汴京的地理中心，基本可以覆蓋汴京全城，在這裏開商場，四通八達，實是聚寶之地！”
何誌煌聞言眉頭一皺：“那大貨行這裏呢？”
章衡頷首道：“大貨行在東華門外，這裏也是繁華之地，西側是東華門，東側是樊樓，雖然覆蓋範圍沒有果子行大，但足以撐起一家大型商場。”
何誌煌聞言眉頭一揚：“那甜水巷這裏呢，你不會也覺得可以吧？”
章衡笑道：“當然。”
何誌煌冷笑道：“那照你這麽說，不會是汴京城的每個角落都可以吧？”
章衡搖頭道：“當然不是，這三個地方都符合人員聚集、交通便利、覆蓋範圍足夠大的特點，都是足以支撐一個大商場的，汴京城非常大，人口足有兩百萬，這麽大的人口規模，別說三家大商場了，就是有十家二十家都足以支撐！”
何誌煌哈哈冷笑道：“這可以那可以，那你講的這個又有什麽意義？”
章衡笑道：“汴京城是一塊寶地，咱們隨意選個地方都可以做起來，但這商場，又不是隻有在汴京城可以做，其他的地方也可以做，我講的這個意義，便是讓你們到各地去開商場的時候，都可以如法炮製開辦商場！”
這話一出，陸伊寧騰地站了起來，聲音急促道：“三郎，此話當真！”
章衡微笑道：“自然是當真，大掌櫃不會認為我的商場計劃隻是在汴京城隻開辦一家吧？
如果隻是在汴京城開辦一家，我隨手便可以辦起來，又何必找人來合作此事？”
陸伊寧屏息片刻，才顫抖著聲音道：“那三郎認為這商場在汴京可以開辦多少家，又可以在大宋之內開辦多少家？”
章衡快速地心算起來：
按照商業計算原則，每人可以擁有1平方的商業。
汴京有200萬人，大約可以擁有兩百萬平方的商業。
每萬平方相當於十五畝地，兩百萬平方便是三千畝地商業。
按照每一個大商場10畝地來算，便是300個大商場。
不過賬不能這麽算，因為有消費能力的大約隻占20%，所以隻能開六十家。
但是又要算上汴京原有的商業麵積，雖然說大商場能夠勝過其餘的模式，但能夠搶到三成的業績就算是非常了不起了。
所以，大約二十家大商場已經是極限了，再多便會相互之間形成競爭了。
算到這裏，章衡張口道：“汴京城可以承擔起20家大商場，至於整個大宋朝，這需要大量的商業調研，但杭州、揚州這樣的大城市承受三四家是沒有問題的，整個大宋，加上汴京的二十家，百家大商場絕對是沒有問題的。”
陸伊寧氣息一滯。
侯均平也是張大了嘴巴。
怪不得他們感覺震驚，是因為章衡之前私下與他們溝通的時候，對於商場的盈利預期是有做了一些預測的。
章衡給他們算了一個賬，一個十畝大小的商場，每年的營業額可以達到十億錢，淨利潤按照百分之五來算，便是五千萬錢，換算為貫，便是六萬五千貫左右！
整個大宋可以開一百家大商場，那豈不是說，每年的利潤便是六百五十萬貫？！
好吧，胃口先別那麽大，就算先把汴京的二十家先開起來，那麽每年的利潤是……一百三十萬貫！
這是何等龐大的一筆錢！
如果咱們不明白這筆錢有多少，那看看宋朝每年給遼國的歲幣是多少……大約十萬兩白銀，後來才增長到三十萬。
白銀與銅錢之間的換算不能單純一比一，但實則上也相差仿佛。
也就是說，這相當於四倍歲幣。
而這一百三十萬貫錢，卻是屬於內藏庫的盈利……哦，還要減去章衡的四成。
想及至此，陸伊寧忽而心下大慟：他竟然要分走足足五十二萬貫？！
整個內藏庫一年也掙不到幾個五十二萬貫啊！
但陸伊寧畢竟不是一般人，她轉念一想：這錢是從常禮手中搶來的！
若是她沒有趕上這一遭，這錢肯定是讓常禮給掙了，現在是內藏庫截胡了樊樓……嘿嘿。
這麽一想，她又開心了起來。
不過這些想法何誌煌並不知道，兀自不依不饒，還想要繼續問下去，卻聽陸伊寧喜道：“好，既然這三塊地都好，那邊同時辦起來吧！”
小孩子才做選擇題，成年人當然是全都要。
“誒？”
何誌煌目瞪口呆，呆愣的看著歡欣鼓舞的英武少女。