第576章 留一點麵子
港綜：從給大D當馬仔開始崛起 作者：白白了開水 投票推薦 加入書簽 留言反饋
好你個李黃瓜！
林祥當即在心裏暗罵。
合著這人之前千方百計搭上宋世昌的路子，籌備兩年多，原來等的就是這個時候！
別看林祥拉扯這麽一大攤子也才兩年多，但主要是因為他知道什麽該做什麽不該做，公司又百分百是他的，執行得飛快。
但對於李黃瓜而言，這麽重要的基金，這麽多且大手筆的投資，起碼得經過兩年的慎重考慮，以及公司內部上下的統籌規劃。
也就是說，估計從參加林祥的基金發布會時，李黃瓜心裏就在盤算著這些投資計劃了！
想得再深一點。
當時宋世昌和林祥都還不認識，但跑來支持他的基金會，說不定背後就是李黃瓜，察覺到宋家在港島的困境後，故意引誘的！
直到現在，林祥才真正意識到為什麽後世大家評價李黃瓜時，說得最多的都是稱他老謀深算，擅長長期布局。
這個老狐狸是真的能憋！
而且某種程度上，李黃瓜的做法和林祥在屯門投資港口差不多。
前麵提到過，這片海域對貨物進出口運輸將來會達到史無前例，甚至幾十年內都沒有後來者的程度。
而他們都看出來，港島作為港口城市的貨物吞吐量已經接近於上限了。
林祥是選擇開辟屯門這個偏僻的地方，借用自己在大埔的投資強行拔高這個上限。
而李黃瓜就是分散投資粵省其他的港口，包括未來會成為世界第三的深城港。
前者經營自主權高，收益率高；後者風險被平攤，抗風險能力強。
但總得來說，如果不算林祥預知未來趨勢的能力，李黃瓜的做法才是當今最正確的。
這人不僅老謀深算，眼光也是一等一的狠辣！
看著林祥一臉怒容，陷入了深思，方教授的表情就複雜多了。
這是……不妙啊！
“你們在這方麵有衝突嗎？”他小心翼翼地問道。
實際上，天祥基金資料保密，以及文祥集團沒有上市的當前，方教授是最清楚林祥在商業上的布局和實力是有多強的。
同樣的，作為證監會的顧問，他們又監管著港島金融市場。
港島富豪就沒有和金融撇開關係的，因此，他十分了解港島富豪隱藏著多深厚的底氣。
說得不好聽一點，雖然盈利和利潤還沒看出來，但光是資產總值，林祥一個人就已經不亞於四大家族了。
要是算上他嶽父李玟龍……
完全可以和經營多年的李氏家族一較高下！
這兩大家族一旦打起來，那港島就真的血雨腥風了。
“算不上直接衝突。”林祥擺了擺手。
“隻能說我們對未來的看法一致，但各自選擇了不同的應對方式。”
也就是大方向一致？
方教授古怪地看了他一眼。
能和擅長布局的李黃瓜趨勢一致，最重要的是，李黃瓜用了幾十年經營才到今天的程度，而這人隻用了兩年多……
這也是個妖孽！
“基金的投資計劃就寫了這些，這已經是我知道的全部了。”
方教授想了想，還是決定提醒一下林祥，“還有，合作對象是各地市政府，當地對投資的需求很看重，就算是你，也別輕易去阻攔。”
“這我當然清楚。”林祥拍了拍方教授的肩膀作為迴應。
擋人財路如殺人父母。
以林祥如今在內地的影響力，阻攔一兩份投資綽綽有餘。
但在目前還一窮二白的當地政府，這些投資都是不可或缺的香餑餑。
林祥真要攔了，那就不太道德了。
“我也要謝謝方教授解惑了，沒想到這事牽扯還挺多的。”
“你心裏有數就行……對了，你說的要怎麽防備樓市崩盤的？”
“不是防備，是減少損失。”林祥搖了搖頭。
不要小看人在金錢前的狂熱，再怎麽防備都是螳臂當車。
“很簡單，按揭的口子一定不能說，房貸利率和首付比例卡得越死越好，這樣真買房的人不怕崩盤，炒房的難度會更大。”
林祥記得很清楚，港島樓市最後的瘋狂就是在九七的前半年，本來就高企的房價最後瘋漲了超過50%。
其中最關鍵的，就是港島銀行放寬了房貸政策，導致那時候是人是鬼都敢去炒房。
如果說前期是資本和大型炒房團在炒作樓市，那後期就真的是全民參與了。
包括股市，其實也是如此。
當然，九七後港島社團突然沒落了很多，據說就有因為樓市和股市雙重崩盤而損失慘重的緣故……
不過經曆了前幾次樓市跳水，港島銀行目前還是挺慎重的。
方教授毫不掩飾眼神中的狐疑。
“銀行會這麽做嗎？”
“如果房價漲得太多，多到銀行都忍不住的時候，他們就會用利率放水鼓勵市民幫他們炒樓，這就是金錢。”
“……”
方教授沉默了一會，作為金融界人士，他比林祥更清楚金錢的貪婪。
不死到臨頭，是不會有人願意停止的。
“我盡量吧。”他無奈地說道。
“有需要可以找我，當然，僅限於我能幫得上忙的。”
別看林祥現在說話億億聲，但到以後真想救樓市和股市，四大家族加他捆到一起上都沒用。
更何況，樓市崩盤其實更多的是被股市拖累的。
而股市，或者說外匯，那玩意背後的博弈就更複雜了。
不過轉念一想，後來國家出手救市，好像確實也讓港島市民多了許多認同感。
所以有時候確實是禍兮，福之所倚。
送走方教授，林祥懶得再去李黃瓜那湊熱鬧了，就當沒看見處理了。
餘文慧一臉好奇，用手指背摸了摸白嘟嘟的叉燒包，感受到一絲溫熱後放到他的麵前。
“什麽聊了這麽久？”
對麵的李玟龍也看了過來。
“方教授過來應該是有事吧，和這個有關？”
林祥先喝了一口茶，有點涼了。
“對，不過主要是他擔憂港島現在的樓市，想問問情況。”
李玟龍恍然大悟。
“原來如此……確實要仔細一點，現在的樓市太不正常了，你們也要小心一些，說不定過兩年就跌迴去了。”
這都還沒到漲勢最瘋狂的階段呢……
林祥低頭對付叉燒包，決定給自己的未來嶽父留一點麵子。
林祥當即在心裏暗罵。
合著這人之前千方百計搭上宋世昌的路子，籌備兩年多，原來等的就是這個時候！
別看林祥拉扯這麽一大攤子也才兩年多，但主要是因為他知道什麽該做什麽不該做，公司又百分百是他的，執行得飛快。
但對於李黃瓜而言，這麽重要的基金，這麽多且大手筆的投資，起碼得經過兩年的慎重考慮，以及公司內部上下的統籌規劃。
也就是說，估計從參加林祥的基金發布會時，李黃瓜心裏就在盤算著這些投資計劃了！
想得再深一點。
當時宋世昌和林祥都還不認識，但跑來支持他的基金會，說不定背後就是李黃瓜，察覺到宋家在港島的困境後，故意引誘的！
直到現在，林祥才真正意識到為什麽後世大家評價李黃瓜時，說得最多的都是稱他老謀深算，擅長長期布局。
這個老狐狸是真的能憋！
而且某種程度上，李黃瓜的做法和林祥在屯門投資港口差不多。
前麵提到過，這片海域對貨物進出口運輸將來會達到史無前例，甚至幾十年內都沒有後來者的程度。
而他們都看出來，港島作為港口城市的貨物吞吐量已經接近於上限了。
林祥是選擇開辟屯門這個偏僻的地方，借用自己在大埔的投資強行拔高這個上限。
而李黃瓜就是分散投資粵省其他的港口，包括未來會成為世界第三的深城港。
前者經營自主權高，收益率高；後者風險被平攤，抗風險能力強。
但總得來說，如果不算林祥預知未來趨勢的能力，李黃瓜的做法才是當今最正確的。
這人不僅老謀深算，眼光也是一等一的狠辣！
看著林祥一臉怒容，陷入了深思，方教授的表情就複雜多了。
這是……不妙啊！
“你們在這方麵有衝突嗎？”他小心翼翼地問道。
實際上，天祥基金資料保密，以及文祥集團沒有上市的當前，方教授是最清楚林祥在商業上的布局和實力是有多強的。
同樣的，作為證監會的顧問，他們又監管著港島金融市場。
港島富豪就沒有和金融撇開關係的，因此，他十分了解港島富豪隱藏著多深厚的底氣。
說得不好聽一點，雖然盈利和利潤還沒看出來，但光是資產總值，林祥一個人就已經不亞於四大家族了。
要是算上他嶽父李玟龍……
完全可以和經營多年的李氏家族一較高下！
這兩大家族一旦打起來，那港島就真的血雨腥風了。
“算不上直接衝突。”林祥擺了擺手。
“隻能說我們對未來的看法一致，但各自選擇了不同的應對方式。”
也就是大方向一致？
方教授古怪地看了他一眼。
能和擅長布局的李黃瓜趨勢一致，最重要的是，李黃瓜用了幾十年經營才到今天的程度，而這人隻用了兩年多……
這也是個妖孽！
“基金的投資計劃就寫了這些，這已經是我知道的全部了。”
方教授想了想，還是決定提醒一下林祥，“還有，合作對象是各地市政府，當地對投資的需求很看重，就算是你，也別輕易去阻攔。”
“這我當然清楚。”林祥拍了拍方教授的肩膀作為迴應。
擋人財路如殺人父母。
以林祥如今在內地的影響力，阻攔一兩份投資綽綽有餘。
但在目前還一窮二白的當地政府，這些投資都是不可或缺的香餑餑。
林祥真要攔了，那就不太道德了。
“我也要謝謝方教授解惑了，沒想到這事牽扯還挺多的。”
“你心裏有數就行……對了，你說的要怎麽防備樓市崩盤的？”
“不是防備，是減少損失。”林祥搖了搖頭。
不要小看人在金錢前的狂熱，再怎麽防備都是螳臂當車。
“很簡單，按揭的口子一定不能說，房貸利率和首付比例卡得越死越好，這樣真買房的人不怕崩盤，炒房的難度會更大。”
林祥記得很清楚，港島樓市最後的瘋狂就是在九七的前半年，本來就高企的房價最後瘋漲了超過50%。
其中最關鍵的，就是港島銀行放寬了房貸政策，導致那時候是人是鬼都敢去炒房。
如果說前期是資本和大型炒房團在炒作樓市，那後期就真的是全民參與了。
包括股市，其實也是如此。
當然，九七後港島社團突然沒落了很多，據說就有因為樓市和股市雙重崩盤而損失慘重的緣故……
不過經曆了前幾次樓市跳水，港島銀行目前還是挺慎重的。
方教授毫不掩飾眼神中的狐疑。
“銀行會這麽做嗎？”
“如果房價漲得太多，多到銀行都忍不住的時候，他們就會用利率放水鼓勵市民幫他們炒樓，這就是金錢。”
“……”
方教授沉默了一會，作為金融界人士，他比林祥更清楚金錢的貪婪。
不死到臨頭，是不會有人願意停止的。
“我盡量吧。”他無奈地說道。
“有需要可以找我，當然，僅限於我能幫得上忙的。”
別看林祥現在說話億億聲，但到以後真想救樓市和股市，四大家族加他捆到一起上都沒用。
更何況，樓市崩盤其實更多的是被股市拖累的。
而股市，或者說外匯，那玩意背後的博弈就更複雜了。
不過轉念一想，後來國家出手救市，好像確實也讓港島市民多了許多認同感。
所以有時候確實是禍兮，福之所倚。
送走方教授，林祥懶得再去李黃瓜那湊熱鬧了，就當沒看見處理了。
餘文慧一臉好奇，用手指背摸了摸白嘟嘟的叉燒包，感受到一絲溫熱後放到他的麵前。
“什麽聊了這麽久？”
對麵的李玟龍也看了過來。
“方教授過來應該是有事吧，和這個有關？”
林祥先喝了一口茶，有點涼了。
“對，不過主要是他擔憂港島現在的樓市，想問問情況。”
李玟龍恍然大悟。
“原來如此……確實要仔細一點，現在的樓市太不正常了，你們也要小心一些，說不定過兩年就跌迴去了。”
這都還沒到漲勢最瘋狂的階段呢……
林祥低頭對付叉燒包，決定給自己的未來嶽父留一點麵子。