第574章 一定會接盤的!
港綜：從給大D當馬仔開始崛起 作者：白白了開水 投票推薦 加入書簽 留言反饋
聽到方教授的解釋，林祥就更無奈了。
神經！這和他有什麽關係！
不過另一方麵，房價上漲，但作為錨點的房租卻因為十年合同的限製而無法上漲，對於基金會方其實是處於持續虧損狀態的。
即使麵臨這樣的風險，證監會依然相信林祥的基金會能正常運轉，算是很信任他的賺錢能力了。
當然，主要是因為在港島賺得盆滿缽滿後，林祥立即轉移重心，往內地房地產，以及港島其他產業多重投資。
抗風險能力，比那些被房價上漲迷暈了眼的投機商高了不知道哪裏去，這才讓證監會放心。
“說得好像是我害了他們一樣……明明是你們證監會怕出事而已。”
方教授訕笑了一聲，但看著林祥的眼神也有些探究和好奇。
他往李黃瓜的方向瞥了一眼。
離他們約好的時間還有一點，但撞見林祥這個大忙人，還有閑情逸致閑聊的機會就很難得了。
考慮了一番，方教授突然伸手拉著林祥往角落裏挪了兩步。
“咳，阿祥，我們私底下聊兩句，出了這裏我就當沒聽見的那種……可以嗎？”
“你先問，如果不是太機密的事情，我一定知無不言。”林祥笑著說道。
至於怎麽算機密，那就由他說了算了。
方教授也不在意，而是斟酌了一番，仔細開口：“我想問，你是怎麽預知港島房價會上漲的，又是怎麽看待未來房地產發展的呢？”
他們證監會對房價的擔憂是基於安全性的。
也就是說，無論有沒有風險，隻要存在這種可能，他們就必須提前采取防範措施。
但具體未來會怎麽樣，沒有人能說得準。
方教授在這裏悄悄地問林祥。
一方麵是因為他本身的地產商人身份，對房地產的看法和了解，比他們這些何不食肉糜的教授官員要真切得多。
另一方麵，那就純粹是因為林祥在這次房價上漲中，展現出來的預見性實在是太強了。
港島土地批文本來就有限，但就是那麽恰好，在房價上漲前夕，林祥和王一飛合作把那兩年的土地批文給包圓了。
可以說，在目前這股房價上漲的趨勢中，獲利最多的就是他們兩個人了。
這匪夷所思的表現，讓方教授對林祥都有種盲目的信任了。
而被信任的林祥，隻是幽幽地看了他一眼。
好家夥，你這算是問對人了！
不過一句話就想從自己嘴裏套出這麽關鍵的信息……
林祥仔細思索了一番。
方教授是證監會的人，即使知道未來，也不會下場給自己搗亂，這是證監會的規矩。
所以說不說其實並沒有什麽關係。
要是提醒他一番，別的不說，至少證監會有了防備，金融市場的穩定性未來肯定是會更強的。
“怎麽，很為難？”方教授也好奇了。
要麽直接不想說，要麽就直接說了，猶豫還能是什麽情況？
莫非……是知道些什麽重要的內情，而猶豫要不要告訴自己？！
方教授立馬興奮地瞪大雙眼，拉著林祥的手臂就差出聲請求了。
“阿祥……”
“你別急。”
眼看這動靜都要引起其他人的注意，林祥趕緊拉住了他。
“是這樣的，房價一開始的上漲，是因為土地批文的收縮，這你應該了解吧？”
方教授點了點頭。
“從91年土地批文被限製開始，房價就一直處於穩定上漲的趨勢，但漲幅這麽大，還是去年年末才開始的，這又是為什麽？”
“人們有錢唄。”林祥隨意地說道。
迴歸以前，作為港口和金融城市的港島，經濟是依附於歐美資本經濟的。
歐美經濟好，港島經濟就差不到哪裏去。
歐美經濟差，港島也逃不掉。
恰好，九十年代的歐美經濟基本處於最頂峰，得益於此，港島人手裏握有大把的錢財。
華人又是出了名的喜歡攢錢，這錢就全都存在了銀行裏。
基於此，銀行降息，大量錢財在市場裏流通，自然就展現出一股欣欣向榮的場麵。
又恰好，買房是華人共同的投資愛好。
兩相疊加，港島房價想不升都難！
“這麽簡單？”
“就這麽簡單。”
想了想，林祥還是決定把未來的趨勢告訴方教授。
“但現在房地產市場還流傳著一句話，不知道你有沒有聽說過？”
“什麽話？”
“大陸一定會接盤的。”
“大陸……”方教授一愣，“接什麽盤？”
“九七後的樓盤。”林祥冷笑著說道。
如果說房價上漲的前半段是正常的消費需求，那後半段就是純粹的追漲殺跌的鬱金香效應。
最誇張的是，林祥前幾天還聽說有人在九鐵沿線拿了一批地，計劃著要建聯排別墅，命名為“省長樓”，就指望著九七後內地的人來購買。
也不想想內地現在生產總值才多少？
更何況，九七後內地要查港島那不是更容易了嗎？還有哪個貪官敢把資產轉到港島啊？
然而這種想法在如今的港島卻非常普遍，好像內地來這買樓像買菜一樣隨便。
所以一個個肆無忌憚，連普通人都開始組建炒房團炒樓。
因此，在九七前這房價一定不會掉下去，但同樣的，在九七後，這個可笑的謊言一被戳破，港島的房價就一定會跌到穀底！
“還有這事……？”
方教授呐呐地張了張嘴，臉上有些惶恐。
說實在的，由於兩地消息閉塞，他也不知道這消息是真是假。
但林祥在內地的人脈關係肯定不是他能比的。
林祥說這是個假消息……
“不行，我要……”
“你阻止不了的。”林祥無奈地拉住了他。
“大家已經從房價上漲中嚐到了甜頭，追漲殺跌的趨勢一旦形成，頭腦發熱的人們是不會管這消息是真是假的，這情況方教授你應該比我更清楚才對。”
斷人錢財如殺人父母。
證監會急急忙忙地辟謠，說不定會引起人們的逆反心理，反而把這個消息傳得沸沸揚揚。
方教授最後無奈地長歎一口氣。
“知道歸知道，但要讓我眼睜睜看著上百萬人家產暴跌，我於心不忍啊……”
以後還有股災呢……
林祥突然想笑，把這輩子的傷心事都想了一遍，才把嘴角壓抑住了。
“房子就在那，漲還是跌都是用來住的，對於普通人來說根本無所謂，真正虧的都是些投機商而已。”他隨口安慰道。
神經！這和他有什麽關係！
不過另一方麵，房價上漲，但作為錨點的房租卻因為十年合同的限製而無法上漲，對於基金會方其實是處於持續虧損狀態的。
即使麵臨這樣的風險，證監會依然相信林祥的基金會能正常運轉，算是很信任他的賺錢能力了。
當然，主要是因為在港島賺得盆滿缽滿後，林祥立即轉移重心，往內地房地產，以及港島其他產業多重投資。
抗風險能力，比那些被房價上漲迷暈了眼的投機商高了不知道哪裏去，這才讓證監會放心。
“說得好像是我害了他們一樣……明明是你們證監會怕出事而已。”
方教授訕笑了一聲，但看著林祥的眼神也有些探究和好奇。
他往李黃瓜的方向瞥了一眼。
離他們約好的時間還有一點，但撞見林祥這個大忙人，還有閑情逸致閑聊的機會就很難得了。
考慮了一番，方教授突然伸手拉著林祥往角落裏挪了兩步。
“咳，阿祥，我們私底下聊兩句，出了這裏我就當沒聽見的那種……可以嗎？”
“你先問，如果不是太機密的事情，我一定知無不言。”林祥笑著說道。
至於怎麽算機密，那就由他說了算了。
方教授也不在意，而是斟酌了一番，仔細開口：“我想問，你是怎麽預知港島房價會上漲的，又是怎麽看待未來房地產發展的呢？”
他們證監會對房價的擔憂是基於安全性的。
也就是說，無論有沒有風險，隻要存在這種可能，他們就必須提前采取防範措施。
但具體未來會怎麽樣，沒有人能說得準。
方教授在這裏悄悄地問林祥。
一方麵是因為他本身的地產商人身份，對房地產的看法和了解，比他們這些何不食肉糜的教授官員要真切得多。
另一方麵，那就純粹是因為林祥在這次房價上漲中，展現出來的預見性實在是太強了。
港島土地批文本來就有限，但就是那麽恰好，在房價上漲前夕，林祥和王一飛合作把那兩年的土地批文給包圓了。
可以說，在目前這股房價上漲的趨勢中，獲利最多的就是他們兩個人了。
這匪夷所思的表現，讓方教授對林祥都有種盲目的信任了。
而被信任的林祥，隻是幽幽地看了他一眼。
好家夥，你這算是問對人了！
不過一句話就想從自己嘴裏套出這麽關鍵的信息……
林祥仔細思索了一番。
方教授是證監會的人，即使知道未來，也不會下場給自己搗亂，這是證監會的規矩。
所以說不說其實並沒有什麽關係。
要是提醒他一番，別的不說，至少證監會有了防備，金融市場的穩定性未來肯定是會更強的。
“怎麽，很為難？”方教授也好奇了。
要麽直接不想說，要麽就直接說了，猶豫還能是什麽情況？
莫非……是知道些什麽重要的內情，而猶豫要不要告訴自己？！
方教授立馬興奮地瞪大雙眼，拉著林祥的手臂就差出聲請求了。
“阿祥……”
“你別急。”
眼看這動靜都要引起其他人的注意，林祥趕緊拉住了他。
“是這樣的，房價一開始的上漲，是因為土地批文的收縮，這你應該了解吧？”
方教授點了點頭。
“從91年土地批文被限製開始，房價就一直處於穩定上漲的趨勢，但漲幅這麽大，還是去年年末才開始的，這又是為什麽？”
“人們有錢唄。”林祥隨意地說道。
迴歸以前，作為港口和金融城市的港島，經濟是依附於歐美資本經濟的。
歐美經濟好，港島經濟就差不到哪裏去。
歐美經濟差，港島也逃不掉。
恰好，九十年代的歐美經濟基本處於最頂峰，得益於此，港島人手裏握有大把的錢財。
華人又是出了名的喜歡攢錢，這錢就全都存在了銀行裏。
基於此，銀行降息，大量錢財在市場裏流通，自然就展現出一股欣欣向榮的場麵。
又恰好，買房是華人共同的投資愛好。
兩相疊加，港島房價想不升都難！
“這麽簡單？”
“就這麽簡單。”
想了想，林祥還是決定把未來的趨勢告訴方教授。
“但現在房地產市場還流傳著一句話，不知道你有沒有聽說過？”
“什麽話？”
“大陸一定會接盤的。”
“大陸……”方教授一愣，“接什麽盤？”
“九七後的樓盤。”林祥冷笑著說道。
如果說房價上漲的前半段是正常的消費需求，那後半段就是純粹的追漲殺跌的鬱金香效應。
最誇張的是，林祥前幾天還聽說有人在九鐵沿線拿了一批地，計劃著要建聯排別墅，命名為“省長樓”，就指望著九七後內地的人來購買。
也不想想內地現在生產總值才多少？
更何況，九七後內地要查港島那不是更容易了嗎？還有哪個貪官敢把資產轉到港島啊？
然而這種想法在如今的港島卻非常普遍，好像內地來這買樓像買菜一樣隨便。
所以一個個肆無忌憚，連普通人都開始組建炒房團炒樓。
因此，在九七前這房價一定不會掉下去，但同樣的，在九七後，這個可笑的謊言一被戳破，港島的房價就一定會跌到穀底！
“還有這事……？”
方教授呐呐地張了張嘴，臉上有些惶恐。
說實在的，由於兩地消息閉塞，他也不知道這消息是真是假。
但林祥在內地的人脈關係肯定不是他能比的。
林祥說這是個假消息……
“不行，我要……”
“你阻止不了的。”林祥無奈地拉住了他。
“大家已經從房價上漲中嚐到了甜頭，追漲殺跌的趨勢一旦形成，頭腦發熱的人們是不會管這消息是真是假的，這情況方教授你應該比我更清楚才對。”
斷人錢財如殺人父母。
證監會急急忙忙地辟謠，說不定會引起人們的逆反心理，反而把這個消息傳得沸沸揚揚。
方教授最後無奈地長歎一口氣。
“知道歸知道，但要讓我眼睜睜看著上百萬人家產暴跌，我於心不忍啊……”
以後還有股災呢……
林祥突然想笑，把這輩子的傷心事都想了一遍，才把嘴角壓抑住了。
“房子就在那，漲還是跌都是用來住的，對於普通人來說根本無所謂，真正虧的都是些投機商而已。”他隨口安慰道。