聽到方教授的解釋,林祥就更無奈了。


    神經!這和他有什麽關係!


    不過另一方麵,房價上漲,但作為錨點的房租卻因為十年合同的限製而無法上漲,對於基金會方其實是處於持續虧損狀態的。


    即使麵臨這樣的風險,證監會依然相信林祥的基金會能正常運轉,算是很信任他的賺錢能力了。


    當然,主要是因為在港島賺得盆滿缽滿後,林祥立即轉移重心,往內地房地產,以及港島其他產業多重投資。


    抗風險能力,比那些被房價上漲迷暈了眼的投機商高了不知道哪裏去,這才讓證監會放心。


    “說得好像是我害了他們一樣……明明是你們證監會怕出事而已。”


    方教授訕笑了一聲,但看著林祥的眼神也有些探究和好奇。


    他往李黃瓜的方向瞥了一眼。


    離他們約好的時間還有一點,但撞見林祥這個大忙人,還有閑情逸致閑聊的機會就很難得了。


    考慮了一番,方教授突然伸手拉著林祥往角落裏挪了兩步。


    “咳,阿祥,我們私底下聊兩句,出了這裏我就當沒聽見的那種……可以嗎?”


    “你先問,如果不是太機密的事情,我一定知無不言。”林祥笑著說道。


    至於怎麽算機密,那就由他說了算了。


    方教授也不在意,而是斟酌了一番,仔細開口:“我想問,你是怎麽預知港島房價會上漲的,又是怎麽看待未來房地產發展的呢?”


    他們證監會對房價的擔憂是基於安全性的。


    也就是說,無論有沒有風險,隻要存在這種可能,他們就必須提前采取防範措施。


    但具體未來會怎麽樣,沒有人能說得準。


    方教授在這裏悄悄地問林祥。


    一方麵是因為他本身的地產商人身份,對房地產的看法和了解,比他們這些何不食肉糜的教授官員要真切得多。


    另一方麵,那就純粹是因為林祥在這次房價上漲中,展現出來的預見性實在是太強了。


    港島土地批文本來就有限,但就是那麽恰好,在房價上漲前夕,林祥和王一飛合作把那兩年的土地批文給包圓了。


    可以說,在目前這股房價上漲的趨勢中,獲利最多的就是他們兩個人了。


    這匪夷所思的表現,讓方教授對林祥都有種盲目的信任了。


    而被信任的林祥,隻是幽幽地看了他一眼。


    好家夥,你這算是問對人了!


    不過一句話就想從自己嘴裏套出這麽關鍵的信息……


    林祥仔細思索了一番。


    方教授是證監會的人,即使知道未來,也不會下場給自己搗亂,這是證監會的規矩。


    所以說不說其實並沒有什麽關係。


    要是提醒他一番,別的不說,至少證監會有了防備,金融市場的穩定性未來肯定是會更強的。


    “怎麽,很為難?”方教授也好奇了。


    要麽直接不想說,要麽就直接說了,猶豫還能是什麽情況?


    莫非……是知道些什麽重要的內情,而猶豫要不要告訴自己?!


    方教授立馬興奮地瞪大雙眼,拉著林祥的手臂就差出聲請求了。


    “阿祥……”


    “你別急。”


    眼看這動靜都要引起其他人的注意,林祥趕緊拉住了他。


    “是這樣的,房價一開始的上漲,是因為土地批文的收縮,這你應該了解吧?”


    方教授點了點頭。


    “從91年土地批文被限製開始,房價就一直處於穩定上漲的趨勢,但漲幅這麽大,還是去年年末才開始的,這又是為什麽?”


    “人們有錢唄。”林祥隨意地說道。


    迴歸以前,作為港口和金融城市的港島,經濟是依附於歐美資本經濟的。


    歐美經濟好,港島經濟就差不到哪裏去。


    歐美經濟差,港島也逃不掉。


    恰好,九十年代的歐美經濟基本處於最頂峰,得益於此,港島人手裏握有大把的錢財。


    華人又是出了名的喜歡攢錢,這錢就全都存在了銀行裏。


    基於此,銀行降息,大量錢財在市場裏流通,自然就展現出一股欣欣向榮的場麵。


    又恰好,買房是華人共同的投資愛好。


    兩相疊加,港島房價想不升都難!


    “這麽簡單?”


    “就這麽簡單。”


    想了想,林祥還是決定把未來的趨勢告訴方教授。


    “但現在房地產市場還流傳著一句話,不知道你有沒有聽說過?”


    “什麽話?”


    “大陸一定會接盤的。”


    “大陸……”方教授一愣,“接什麽盤?”


    “九七後的樓盤。”林祥冷笑著說道。


    如果說房價上漲的前半段是正常的消費需求,那後半段就是純粹的追漲殺跌的鬱金香效應。


    最誇張的是,林祥前幾天還聽說有人在九鐵沿線拿了一批地,計劃著要建聯排別墅,命名為“省長樓”,就指望著九七後內地的人來購買。


    也不想想內地現在生產總值才多少?


    更何況,九七後內地要查港島那不是更容易了嗎?還有哪個貪官敢把資產轉到港島啊?


    然而這種想法在如今的港島卻非常普遍,好像內地來這買樓像買菜一樣隨便。


    所以一個個肆無忌憚,連普通人都開始組建炒房團炒樓。


    因此,在九七前這房價一定不會掉下去,但同樣的,在九七後,這個可笑的謊言一被戳破,港島的房價就一定會跌到穀底!


    “還有這事……?”


    方教授呐呐地張了張嘴,臉上有些惶恐。


    說實在的,由於兩地消息閉塞,他也不知道這消息是真是假。


    但林祥在內地的人脈關係肯定不是他能比的。


    林祥說這是個假消息……


    “不行,我要……”


    “你阻止不了的。”林祥無奈地拉住了他。


    “大家已經從房價上漲中嚐到了甜頭,追漲殺跌的趨勢一旦形成,頭腦發熱的人們是不會管這消息是真是假的,這情況方教授你應該比我更清楚才對。”


    斷人錢財如殺人父母。


    證監會急急忙忙地辟謠,說不定會引起人們的逆反心理,反而把這個消息傳得沸沸揚揚。


    方教授最後無奈地長歎一口氣。


    “知道歸知道,但要讓我眼睜睜看著上百萬人家產暴跌,我於心不忍啊……”


    以後還有股災呢……


    林祥突然想笑,把這輩子的傷心事都想了一遍,才把嘴角壓抑住了。


    “房子就在那,漲還是跌都是用來住的,對於普通人來說根本無所謂,真正虧的都是些投機商而已。”他隨口安慰道。

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