馮蒙在顏蕎的引領下，對美食城已經有了一個比較全麵的認知，並且挑好了意向中的店鋪。隻是美食城還沒有開盤，最終售價也就沒有出來。就算馮蒙現在就想買，也是無從下手。
陳驍建議道：“其實馮先生可以先交一筆意向金，等正式開盤之後，轉成定金或房款。”
陳驍說的這種方案，在港城一帶被叫做“樓花”，而內地後來更多的稱之為“認籌”。
本質上是一樣的，都是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場進行銷售。
“樓花”的銷售方案，於1954年由港城大佬霍英東首創，後來大陸的房地產市場興起，被沿海城市率先引進，然後才傳入內地。
雖然“樓花”或“認籌”早就誕生了，但是在房地產市場蓬勃發展之初，並沒有引起太多的關注。
即使是在陳驍重生前夕的2018年，他也敢說很多人還沒有真正認識到“認籌”的潛在風險和銷售陷阱。
什麽交一萬抵兩萬，交兩萬抵四萬……
你美吧！
開盤價還沒定，你抵多少，開發商就把價格抬多少。最終買單的還是消費者自己。
隻是相對那些沒有認籌的購房者來說，有認籌在先的購房者會覺得自己占了很大的便宜。
所以嚴格的來講，認籌根本就是不符合法律規定的。
不過放到現在，2000年的尾聲，為了刺激房地產市場的繁榮，相關部門保持著睜一隻眼閉一隻眼的睡姿。對於開發商來說，認籌的操作空間就相當之大了。
陳驍道：“我會盡快讓顏總拿出具體的流程和手續，並隨時與馮先生保持聯係。至於這個意向金嘛，交一萬，抵兩萬；交兩萬，抵四萬。”
送走美滋滋的馮蒙，陳驍把認籌的相關事宜跟顏蕎溝通了一下。
作為樓盤銷售部老大的顏蕎，早就了解過認籌的事情，所以溝通起來並不困難。
總的來說，先建立售樓部，拿出認籌的具體方案，確定認籌抵扣的上限——別到時候有人提著十萬來抵二十萬，怕是要把銷售人員搞懵。
然後，根據認籌者的多少，來確定最終的樓盤價格。
另外，首批隻發放三分之一到二分之一的店鋪數，其餘的先按著不放，其中也包括地理位置較好的一些店鋪，統統按著不放。對外便宣稱已經被人認購了，從而製造出美食城火熱的假象。等美食城真的火熱了，再把剩下的店鋪以轉讓的形式高價出手。
這些看著很沒良知的手法，其實差不多隻是房地產銷售的基本操作。
剛需是肯定存在的。
剛需再配合一些技巧性的手法，房價就這麽被一步一步的推向了巔峰，最終在曆史的舞台上上演了一出出驚天地、泣鬼神，草木為之含悲，風雲因而變色的重頭戲。
冬天的太陽很早的就落下了山坡。
借著月光和施工現場的燈光，陳驍牽著顏蕎的手，走在自己出資修建的濱江路上，好不愜意。
“要不咱們給這條路改個名稱，叫做‘情侶路’，怎麽樣？”陳驍說。
“你的好意我心領了。先不說你有沒有權利改名，隻怕是改名之後，一點也不利於美食城項目的宣傳。”顏蕎說。
“我就是喜歡你這麽理性的一麵。”陳驍說。
顏蕎指著前方不遠處的岩礁：“還記得那裏嗎？”
陳驍笑道：“當然記得，某人掉河裏的地方嘛。”
“哈哈……”顏蕎笑著把圍巾繞著脖子纏了一圈，神色淡然的說：“那個時候真傻，還以為你會想不開呢！”
“那你當時是希望我想不開呢，還是想得開？”陳驍問。
“我希望你想不開，那樣還能證明你是一個重情的人。然後你就跳江，我呢就美女救英雄，把你從河裏撈起來，你最終感激涕零，以身相許。”
“你這個行動上的矮子，最後到底是誰救的誰？”
陳驍忽然想到什麽，迴頭去車裏的後備箱裏拿了幾瓶啤酒，拉著顏蕎坐到了岩礁上。
“給你一罐。”
“想把我灌醉？”
“隨意吧。”
“你放心吧，在林大小姐的培養下，一罐啤酒根本不在話下。起碼……得兩罐！”
“呯！”陳驍跟顏蕎碰了一下，各自飲了一口。
然後，就這麽坐在礁石上，很長時間沒有說一句話。
不是無話可說，而是他們都相信，兩個人相處的最高境界，就是什麽話也不說，也會感到心裏踏實。
江風吹動著顏蕎的長發，跟貓毛似的在陳驍的臉上撓來撓去的。
喝了兩罐啤酒的顏蕎，竟然躺在陳驍的懷裏，直接就睡著了……
2001年初，美食城項目正式開始向廣大消費者公開認籌。
與此同時，東業集團下的東信科技有限公司正式成立，楊晉出任總經理，莊陽出任副總經理和技術總監。
房產網正式推向市場，而第一個被引導的話題就是濱江美食城。
另外，東業地產的二手房店鋪也將一些優質的房源傳到了房產網上，擴充網站的信息量和話題數。
話說楊晉和莊陽這兩個家夥為了緊追陳驍的步伐，真的從學校辦理了休學的手續。
因為陳驍認為，東信科技早晚要交到他們手上去的。
與其挖掘新的職業經理人，不如直接啟用楊晉和莊陽，也省得到時候交接的時候很麻煩，也避免了新的職業經理人產生那種為人做嫁衣的委屈感。
莊陽的技術沒什麽話說，至於楊晉的商業能力還有待在實踐中提高，所以陳驍得在前期稍微盯著一點。
所謂新官上任三把火。
楊晉的第一把火，組織公司人員做網站體驗和壓力測試。
第二把火，就是找一些相關網站做友情鏈接。
第三把火，在陳驍的指點下，讓那些銷售人員或文職人員到各個論壇發貼推廣，這在後來被譽為“水軍”的前身。
不可否認的是，網站運營在前期是一個很燒錢的行業。
不知道有多少技術和創意並存的網站，倒在了一個“窮”字上。
為了鼓勵公司員工及給股東們打上一記強心針，陳驍說了一句大佬的名言：
“今天很殘酷，明天更殘酷，後天很美好，但大多數人都死在明天晚上，而看不到後天的太陽。”
陳驍建議道：“其實馮先生可以先交一筆意向金，等正式開盤之後，轉成定金或房款。”
陳驍說的這種方案，在港城一帶被叫做“樓花”，而內地後來更多的稱之為“認籌”。
本質上是一樣的，都是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場進行銷售。
“樓花”的銷售方案，於1954年由港城大佬霍英東首創，後來大陸的房地產市場興起，被沿海城市率先引進，然後才傳入內地。
雖然“樓花”或“認籌”早就誕生了，但是在房地產市場蓬勃發展之初，並沒有引起太多的關注。
即使是在陳驍重生前夕的2018年，他也敢說很多人還沒有真正認識到“認籌”的潛在風險和銷售陷阱。
什麽交一萬抵兩萬，交兩萬抵四萬……
你美吧！
開盤價還沒定，你抵多少，開發商就把價格抬多少。最終買單的還是消費者自己。
隻是相對那些沒有認籌的購房者來說，有認籌在先的購房者會覺得自己占了很大的便宜。
所以嚴格的來講，認籌根本就是不符合法律規定的。
不過放到現在，2000年的尾聲，為了刺激房地產市場的繁榮，相關部門保持著睜一隻眼閉一隻眼的睡姿。對於開發商來說，認籌的操作空間就相當之大了。
陳驍道：“我會盡快讓顏總拿出具體的流程和手續，並隨時與馮先生保持聯係。至於這個意向金嘛，交一萬，抵兩萬；交兩萬，抵四萬。”
送走美滋滋的馮蒙，陳驍把認籌的相關事宜跟顏蕎溝通了一下。
作為樓盤銷售部老大的顏蕎，早就了解過認籌的事情，所以溝通起來並不困難。
總的來說，先建立售樓部，拿出認籌的具體方案，確定認籌抵扣的上限——別到時候有人提著十萬來抵二十萬，怕是要把銷售人員搞懵。
然後，根據認籌者的多少，來確定最終的樓盤價格。
另外，首批隻發放三分之一到二分之一的店鋪數，其餘的先按著不放，其中也包括地理位置較好的一些店鋪，統統按著不放。對外便宣稱已經被人認購了，從而製造出美食城火熱的假象。等美食城真的火熱了，再把剩下的店鋪以轉讓的形式高價出手。
這些看著很沒良知的手法，其實差不多隻是房地產銷售的基本操作。
剛需是肯定存在的。
剛需再配合一些技巧性的手法，房價就這麽被一步一步的推向了巔峰，最終在曆史的舞台上上演了一出出驚天地、泣鬼神，草木為之含悲，風雲因而變色的重頭戲。
冬天的太陽很早的就落下了山坡。
借著月光和施工現場的燈光，陳驍牽著顏蕎的手，走在自己出資修建的濱江路上，好不愜意。
“要不咱們給這條路改個名稱，叫做‘情侶路’，怎麽樣？”陳驍說。
“你的好意我心領了。先不說你有沒有權利改名，隻怕是改名之後，一點也不利於美食城項目的宣傳。”顏蕎說。
“我就是喜歡你這麽理性的一麵。”陳驍說。
顏蕎指著前方不遠處的岩礁：“還記得那裏嗎？”
陳驍笑道：“當然記得，某人掉河裏的地方嘛。”
“哈哈……”顏蕎笑著把圍巾繞著脖子纏了一圈，神色淡然的說：“那個時候真傻，還以為你會想不開呢！”
“那你當時是希望我想不開呢，還是想得開？”陳驍問。
“我希望你想不開，那樣還能證明你是一個重情的人。然後你就跳江，我呢就美女救英雄，把你從河裏撈起來，你最終感激涕零，以身相許。”
“你這個行動上的矮子，最後到底是誰救的誰？”
陳驍忽然想到什麽，迴頭去車裏的後備箱裏拿了幾瓶啤酒，拉著顏蕎坐到了岩礁上。
“給你一罐。”
“想把我灌醉？”
“隨意吧。”
“你放心吧，在林大小姐的培養下，一罐啤酒根本不在話下。起碼……得兩罐！”
“呯！”陳驍跟顏蕎碰了一下，各自飲了一口。
然後，就這麽坐在礁石上，很長時間沒有說一句話。
不是無話可說，而是他們都相信，兩個人相處的最高境界，就是什麽話也不說，也會感到心裏踏實。
江風吹動著顏蕎的長發，跟貓毛似的在陳驍的臉上撓來撓去的。
喝了兩罐啤酒的顏蕎，竟然躺在陳驍的懷裏，直接就睡著了……
2001年初，美食城項目正式開始向廣大消費者公開認籌。
與此同時，東業集團下的東信科技有限公司正式成立，楊晉出任總經理，莊陽出任副總經理和技術總監。
房產網正式推向市場，而第一個被引導的話題就是濱江美食城。
另外，東業地產的二手房店鋪也將一些優質的房源傳到了房產網上，擴充網站的信息量和話題數。
話說楊晉和莊陽這兩個家夥為了緊追陳驍的步伐，真的從學校辦理了休學的手續。
因為陳驍認為，東信科技早晚要交到他們手上去的。
與其挖掘新的職業經理人，不如直接啟用楊晉和莊陽，也省得到時候交接的時候很麻煩，也避免了新的職業經理人產生那種為人做嫁衣的委屈感。
莊陽的技術沒什麽話說，至於楊晉的商業能力還有待在實踐中提高，所以陳驍得在前期稍微盯著一點。
所謂新官上任三把火。
楊晉的第一把火，組織公司人員做網站體驗和壓力測試。
第二把火，就是找一些相關網站做友情鏈接。
第三把火，在陳驍的指點下，讓那些銷售人員或文職人員到各個論壇發貼推廣，這在後來被譽為“水軍”的前身。
不可否認的是，網站運營在前期是一個很燒錢的行業。
不知道有多少技術和創意並存的網站，倒在了一個“窮”字上。
為了鼓勵公司員工及給股東們打上一記強心針，陳驍說了一句大佬的名言：
“今天很殘酷，明天更殘酷，後天很美好，但大多數人都死在明天晚上，而看不到後天的太陽。”