從龍鄉鎮到龍鄉古鎮，還有足足一年的時間。
但是羅馬不是一天建成的，古鎮也不是吹口仙氣就冒出來的。
陳驍給朱廣誌提及此事的時候，關於古鎮的建設，已經在上級領導的策劃中了。
也就是說，這排住宅遲早都會統一改建成商業性質。
除此之外，還有一個知識點：商鋪的四十年產權到期之後，隻是土地使用權到期，房屋產權依然是屬於原業主所有。屆時，按照相關政策交納一定比例的土地出讓金就行了。
朱廣誌通過朱廣勇的渠道，驗證了陳驍的說法。
這就了不得了呀！
朱廣勇從事建築工程已經不是一天兩天，他的關係網已經深入各個角落。但是就連他都要拐彎抹角去打探的消息，被陳驍這麽輕描淡寫的說了出來，陳驍的背景是不是更深厚？
原本是陳驍打算抱朱廣誌這個土豪的大腿，現在變成朱氏兄弟想要抱陳驍的大腿了。
其實，提前打探到龍鄉古鎮的內幕消息，受益最大的並非住改商的朱廣誌，而是搞建築裝飾的朱廣勇。
朱廣勇已經先聲奪人，開始著手打通關係，承攬這一筆改造業務了。
而歸根究底，這是陳驍率先透露給他們的消息。
這就是陳驍被朱氏兄弟奉為座上賓的原因。
“陳老弟，今後有什麽用得著我朱廣勇的地方，隻管開口。”朱廣勇雙手遞上了一張名片。
“兩位朱老板都太客氣了，我隻是從事地產金融服務的，恰好知道一些行業信息罷了。”陳驍謙虛的說。
謙虛有兩個好處：第一，我可沒騙你們，背景什麽的都是你們自己腦補出來的；
第二，該說的我說了，不該說的我就不說了，你們也別瞎打聽。
朱廣勇領會到了陳驍的意思，他也知道，以雙方現在的關係，還沒到赤果相見的地步，隻是感慨了一聲：“大隱隱於市啊！”
接下來，朱廣誌會先去房交所辦理住改商的事情，辦妥之後，陳驍再告訴他下一步如何操作。
這兩天，大仲地產的王峰很頭痛啊。
大楊給鵬輝路的李阿姨報六萬八的時候，李阿姨隻是說了句，這個價格我不考慮。
等到阿牛報六萬六的時候，向來和藹的李阿姨突然就惱了，罵了一聲：滾！
王峰想不通，買賣買賣，原本就是討價還價嘛。
哦，你說多少就是多少，你咋不報個八十萬，直接上天呢？
“該做的已經做了，把羅福全的七萬塊錢報過去吧。”王峰按排大楊說。
李阿姨接到電話之後也是很無奈啊。
“我說你們大仲地產的會不會談客戶？實話告訴你吧，已經有人出到七萬五了，我還在考慮呢。”李阿姨說。
“七萬五……”王峰蛋了個痛。
那套房子的實際價值也就在七萬五上下，還真不排除有人會出到七萬五。
可是他王峰沒有遇上這樣的客戶啊。
王峰沒遇上的，顏蕎遇上了——畢竟顏蕎掃客戶的能力不是一般人能比的。而她在掃客戶的時候，大仲地產的還在為了羅福全的競價比賽而努力呢。
顏蕎現在就帶著一個客戶去了李阿姨的家裏，隻是看過房屋之後，客戶提出了灰塵和噪音汙染，希望李阿姨能夠再降一點。
“李阿姨，我這邊買過來之後，肯定要重新裝修的。就說靠高速路這邊的窗戶吧，我肯定會改成雙層降噪玻璃，這些都得花錢啊。”
“可是我也要付錢出去啊，中介費，契稅什麽的也不少。”
顏蕎很服氣，特麽的這也被陳驍說準了。
不止是說準了，陳驍還給出了解決方案，就是提出“淨收價”。
“李阿姨，張叔叔，我這兒有個提議：賣方淨收七萬二，其他所有費用，由買方來承擔，怎麽樣？”
顏蕎給姓張的買家算了一下，賣房的中介費是1.5%，契稅是1%，他需要幫賣方出1800元。這裏麵還有軟操作，比如說過戶的時候，合同金額填低一點，可以省一些契稅，評估的時候評高一點，可以多貸一些款項。
這麽算下來，其實雙方各有讓步。
談妥之後，李阿姨對顏蕎的服務很滿意：“小顏啊，還是你們東業地產更專業。我在天星村還有套房子，迴頭也委托給你們賣。”
顏蕎趁機說道：“好啊，如果李阿姨信得過我們，可以跟我們簽訂一個獨家代理的協議。就是你不掛其他的中介公司，而我們負責在一定期限內主推您的房子，賣到一個您滿意的價格。”
顏蕎帶著張姓客戶下樓的時候，在樓下碰到了大仲地產的大楊帶著羅福全前來談判。
王峰決定了，免除羅福全的中介費。這麽一來，可以把價格提高到七萬一，但是他還可以賺李阿姨的中介費和羅福全的按揭服務費。
跟東業地產的掛靠性質不同，大仲地產自己就有擔保資質，所以按揭服務費是淨收1.5%。
所以，王峰不止有得賺，還可以贏東業地產一把，名利雙收啊。
隻是可惜，顏蕎告訴對方：“協議已經簽了，你們可以迴去了。”
羅福全惱怒的說：“你們不是幫我談價嗎？怎麽反而把房子賣給別人了？”
“不好意思啊羅先生，我知道您是我們的客戶，就是我們的上帝。可是張叔叔也是我們的上帝啊，大家都是上帝，當然不能顧此失彼啊。”
張姓買家笑嗬嗬的說：“什麽上不上帝的，花錢買服務，大家都是雙向的嘛。”
雖然這個年代還沒有流行廣場舞，但是閑散的老人聚在一起家長裏短的打發日子是亙古有之的事情。
李阿姨就說了：“告訴你們啊，要賣房子的話，還是找東業地產的更專業，別的地產公司隻知道壓你們的價格。”
有老人問：“那我兒子要買房子怎麽辦？”
李阿姨一愣，隨即說道：“那還是找東業地產啊，聽我的，吃不了虧。”
1999年9月初，陳驍開始給顏蕎結算上個月的工資了。
聽顏蕎說，她弟弟顏麥開學了，得交學費，陳驍就把所有業績都一起結算了。
西曬房是顏蕎挖掘的房源，而且她賣了兩次，雖然陳驍沒有交中介費，但算業績的時候，還是要給顏蕎算進去的。另外，鵬輝路李阿姨這套自然也算顏蕎的業績，提成總共1326元，底薪300元，就是1626元。
另外，顏蕎幫陳驍裝修西曬房，得發獎金。
陳驍腦袋一熱：“我給你湊個整吧。”
“哇，那就是1700嘍！”
根據相關資料顯示，渝市在1999年的社平工資是486元。
顏蕎初涉江湖，第一個月領1700元的工資，這簡直就是一個勵誌傳奇。
“不是，我說的整數是2000。”陳驍說。
但是羅馬不是一天建成的，古鎮也不是吹口仙氣就冒出來的。
陳驍給朱廣誌提及此事的時候，關於古鎮的建設，已經在上級領導的策劃中了。
也就是說，這排住宅遲早都會統一改建成商業性質。
除此之外，還有一個知識點：商鋪的四十年產權到期之後，隻是土地使用權到期，房屋產權依然是屬於原業主所有。屆時，按照相關政策交納一定比例的土地出讓金就行了。
朱廣誌通過朱廣勇的渠道，驗證了陳驍的說法。
這就了不得了呀！
朱廣勇從事建築工程已經不是一天兩天，他的關係網已經深入各個角落。但是就連他都要拐彎抹角去打探的消息，被陳驍這麽輕描淡寫的說了出來，陳驍的背景是不是更深厚？
原本是陳驍打算抱朱廣誌這個土豪的大腿，現在變成朱氏兄弟想要抱陳驍的大腿了。
其實，提前打探到龍鄉古鎮的內幕消息，受益最大的並非住改商的朱廣誌，而是搞建築裝飾的朱廣勇。
朱廣勇已經先聲奪人，開始著手打通關係，承攬這一筆改造業務了。
而歸根究底，這是陳驍率先透露給他們的消息。
這就是陳驍被朱氏兄弟奉為座上賓的原因。
“陳老弟，今後有什麽用得著我朱廣勇的地方，隻管開口。”朱廣勇雙手遞上了一張名片。
“兩位朱老板都太客氣了，我隻是從事地產金融服務的，恰好知道一些行業信息罷了。”陳驍謙虛的說。
謙虛有兩個好處：第一，我可沒騙你們，背景什麽的都是你們自己腦補出來的；
第二，該說的我說了，不該說的我就不說了，你們也別瞎打聽。
朱廣勇領會到了陳驍的意思，他也知道，以雙方現在的關係，還沒到赤果相見的地步，隻是感慨了一聲：“大隱隱於市啊！”
接下來，朱廣誌會先去房交所辦理住改商的事情，辦妥之後，陳驍再告訴他下一步如何操作。
這兩天，大仲地產的王峰很頭痛啊。
大楊給鵬輝路的李阿姨報六萬八的時候，李阿姨隻是說了句，這個價格我不考慮。
等到阿牛報六萬六的時候，向來和藹的李阿姨突然就惱了，罵了一聲：滾！
王峰想不通，買賣買賣，原本就是討價還價嘛。
哦，你說多少就是多少，你咋不報個八十萬，直接上天呢？
“該做的已經做了，把羅福全的七萬塊錢報過去吧。”王峰按排大楊說。
李阿姨接到電話之後也是很無奈啊。
“我說你們大仲地產的會不會談客戶？實話告訴你吧，已經有人出到七萬五了，我還在考慮呢。”李阿姨說。
“七萬五……”王峰蛋了個痛。
那套房子的實際價值也就在七萬五上下，還真不排除有人會出到七萬五。
可是他王峰沒有遇上這樣的客戶啊。
王峰沒遇上的，顏蕎遇上了——畢竟顏蕎掃客戶的能力不是一般人能比的。而她在掃客戶的時候，大仲地產的還在為了羅福全的競價比賽而努力呢。
顏蕎現在就帶著一個客戶去了李阿姨的家裏，隻是看過房屋之後，客戶提出了灰塵和噪音汙染，希望李阿姨能夠再降一點。
“李阿姨，我這邊買過來之後，肯定要重新裝修的。就說靠高速路這邊的窗戶吧，我肯定會改成雙層降噪玻璃，這些都得花錢啊。”
“可是我也要付錢出去啊，中介費，契稅什麽的也不少。”
顏蕎很服氣，特麽的這也被陳驍說準了。
不止是說準了，陳驍還給出了解決方案，就是提出“淨收價”。
“李阿姨，張叔叔，我這兒有個提議：賣方淨收七萬二，其他所有費用，由買方來承擔，怎麽樣？”
顏蕎給姓張的買家算了一下，賣房的中介費是1.5%，契稅是1%，他需要幫賣方出1800元。這裏麵還有軟操作，比如說過戶的時候，合同金額填低一點，可以省一些契稅，評估的時候評高一點，可以多貸一些款項。
這麽算下來，其實雙方各有讓步。
談妥之後，李阿姨對顏蕎的服務很滿意：“小顏啊，還是你們東業地產更專業。我在天星村還有套房子，迴頭也委托給你們賣。”
顏蕎趁機說道：“好啊，如果李阿姨信得過我們，可以跟我們簽訂一個獨家代理的協議。就是你不掛其他的中介公司，而我們負責在一定期限內主推您的房子，賣到一個您滿意的價格。”
顏蕎帶著張姓客戶下樓的時候，在樓下碰到了大仲地產的大楊帶著羅福全前來談判。
王峰決定了，免除羅福全的中介費。這麽一來，可以把價格提高到七萬一，但是他還可以賺李阿姨的中介費和羅福全的按揭服務費。
跟東業地產的掛靠性質不同，大仲地產自己就有擔保資質，所以按揭服務費是淨收1.5%。
所以，王峰不止有得賺，還可以贏東業地產一把，名利雙收啊。
隻是可惜，顏蕎告訴對方：“協議已經簽了，你們可以迴去了。”
羅福全惱怒的說：“你們不是幫我談價嗎？怎麽反而把房子賣給別人了？”
“不好意思啊羅先生，我知道您是我們的客戶，就是我們的上帝。可是張叔叔也是我們的上帝啊，大家都是上帝，當然不能顧此失彼啊。”
張姓買家笑嗬嗬的說：“什麽上不上帝的，花錢買服務，大家都是雙向的嘛。”
雖然這個年代還沒有流行廣場舞，但是閑散的老人聚在一起家長裏短的打發日子是亙古有之的事情。
李阿姨就說了：“告訴你們啊，要賣房子的話，還是找東業地產的更專業，別的地產公司隻知道壓你們的價格。”
有老人問：“那我兒子要買房子怎麽辦？”
李阿姨一愣，隨即說道：“那還是找東業地產啊，聽我的，吃不了虧。”
1999年9月初，陳驍開始給顏蕎結算上個月的工資了。
聽顏蕎說，她弟弟顏麥開學了，得交學費，陳驍就把所有業績都一起結算了。
西曬房是顏蕎挖掘的房源，而且她賣了兩次，雖然陳驍沒有交中介費，但算業績的時候，還是要給顏蕎算進去的。另外，鵬輝路李阿姨這套自然也算顏蕎的業績，提成總共1326元，底薪300元，就是1626元。
另外，顏蕎幫陳驍裝修西曬房，得發獎金。
陳驍腦袋一熱：“我給你湊個整吧。”
“哇，那就是1700嘍！”
根據相關資料顯示，渝市在1999年的社平工資是486元。
顏蕎初涉江湖，第一個月領1700元的工資，這簡直就是一個勵誌傳奇。
“不是，我說的整數是2000。”陳驍說。