“之前我們曾合作，在北美投資了三個港口。我當時就說過，我對這個沒興趣，隻不過是你們需要幫忙，我就順手投資了一點。”
“雖然如今投資迴本了，未來還能分到一些錢，可投資迴報率太低，還要分心管理。不如和黃迴購了這部分股權，有難度嗎？”
如果是之前，可能和黃最近也缺錢，畢竟前兩年金融市場的震動，導致貿易下滑，做港口的自然生意也變差了。
不過以如今和黃的資產來說，迴購章楊手中那點港口的股權，不過是毛毛雨。
李澤巨都沒猶豫，直接點頭答應：“可以，我會以和黃或者長實的名義，迴購章董手中那三個港口的股權，按照市價的一點二倍可以嗎？”
“不必，一點一倍就足夠我迴本了。”章楊也沒多要，那點錢他還沒看在眼裏。賣掉這三個港口的股權，可以用來改善生活。
“多謝章董理解，那我讓人今天就核算，迴頭派人跟你助理協商。我們還是說一下，這次聯手投資紐約地產的事情吧。”
“這兩棟寫字樓我們準備收購下來，用來翻新改造後出租，年迴報率大概在百分之十二左右，預計需要十六億美元的資金。其中十個億購買，六個億翻新。”
“這兩個酒店，我們打算買下來，加上請來的新米其林三星廚師坐鎮，可以提升酒店的服務質量。”
“我們也會改造客房，打算跟希爾頓家族合作，請對方合資，借用對方的渠道和管理，提升這兩個酒店的價值。”
“還有這塊地皮，是一棟八十年代的舊樓，因為當初欠下銀行很多錢，現在屬於紐約銀行的。前兩年一直有人想買，但價格太高，所以閑下來了。”
“如今紐約銀行也虧損了不少，願意低價出售，我們打聽了一下其他幾個對手的報價，隻要我們多出兩千萬美元，就一定能拿下。”
“我們打算開發成一個商場、寫字樓混合的地產項目，三年時間，保底應該能有百分之八十以上的迴報率。”
“如果運氣好，可能有百分之一百五以上的迴報率。具體的情況，還要看紐約的經濟發展如何。”
李澤巨拿著一張紐約地圖，給章楊介紹著他們目標的地產。他們李家除了港口，地產是投資最多的，對開發也很有經驗。
“不錯，可以試試。總共需要我出多少錢，能夠給我多少股權？”章楊很隨意的點點頭，幾十個億美元，他很輕鬆就能拿出來。
再多的話，他也不必賣股票什麽的，打電話給銀行，任何一家有實力的銀行，都會願意低利息的貸款給他。
“章董痛快，大概是你占百分之十五的股權，我們還會拉幾個香江的家族進來聯合投資，每一家都不會超過百分之二十。”
“可以，有需要我幫忙協調的地方，也可以直接開口。”
很多合資的企業，都沒有控股方，幾個主要股東會進行投票表決，保證照顧最多股東的利益。
“對了，我們這次投資紐約地產行業，有哪些競爭對手？”章楊似乎隨意的問道。
“有幾個。首先就是紐約地產行業最大的家族，德斯特家族。九十年代紐約地產的複興，就是他們帶領之下完成的，時代廣場的話語權，也掌控在他們家族手中。”
“他們擅長的是寫字樓和豪華公寓，如今也涉獵餐飲零售等業務，跟紐約的幾位大富豪都有關係，算得上是紐約本土最具實力的地產大亨。”
“第二個就是弗朗西斯，格林伯格，他最擅長的就是出租公寓，同時也兼營圖書出版、銷售等業務，他也是德意誌最大圖書商貝塔斯曼的股東。”
“第三個就是哈利·邁克洛，之前的通用汽車大廈就是被他收購了，不過他因為負債過高，所以許多地產的實際控股權已經不再他手上。”
“我們這次要收購的一棟寫字樓，也有他的股份，他還想要管理權，這點需要好好協商。”
“最後一個就是唐納德，幾次浮沉的地產大亨，他不但做地產，還做電視節目，也是暢銷書作家。”
“帝國大廈，就是他掌權的。不過這兩年他的資產也縮水很多，負債極高，可卻能說服銀行幫他延期償還貸款，有很大幾率翻身。”
原來紐約這邊做地產的富豪還不止唐納德，還有其他人，不過沒關係，這些人的資產加在一起，也比不上章楊自己。
但這些人作為紐約本地的大亨，肯定有許多盤根錯節的關係，這倒是不得不重視。
“我有一個要求，你肯定會選擇跟一位紐約地產大亨合作，這樣才能更好的完成目標，且不跟本地勢力結怨。那麽我希望這個人，不是唐納德。”
李澤巨好奇的問道：“章董跟唐納德有怨懟？”
他對四位紐約地產大亨都了解過，也都接觸過。德斯特家族實力最強，格林伯格其次，後兩個實力最弱，但更容易掌控。
本來他是傾向於唐納德和哈利的，現在看來要重新考慮了。
“沒什麽，隻是看不慣他而已。這個要求，很為難嗎？”
李澤巨笑了笑：“當然不為難。我們找合作夥伴，也要大家都舒心才行，更何況我們又不是隻有一個選擇。”
“如果你跟唐納德關係不好，我們還可以想辦法聯手攻擊他的產業，或許能多收購一些。”
章楊眼睛一亮：“能做到嗎？那我會很高興，謝謝你的好意了。”
以後看唐納德還怎麽蹦躂，他就是要走別人的路，讓別人無路可走！
此時在家中的唐納德打了個噴嚏，怎麽迴事，最近天涼了嗎？這兩年紐約地產的價格不斷走低，他的身價也縮水了很多，甚至稍有不慎就會再次破產。
不過好在他知道有一群香江的企業想要投資紐約地產，要找當地的合作方。他曾經跟島國的地產之王合作過，知道如何跟東方人打交道。
這次合作，他必須達成！
“雖然如今投資迴本了，未來還能分到一些錢，可投資迴報率太低，還要分心管理。不如和黃迴購了這部分股權，有難度嗎？”
如果是之前，可能和黃最近也缺錢，畢竟前兩年金融市場的震動，導致貿易下滑，做港口的自然生意也變差了。
不過以如今和黃的資產來說，迴購章楊手中那點港口的股權，不過是毛毛雨。
李澤巨都沒猶豫，直接點頭答應：“可以，我會以和黃或者長實的名義，迴購章董手中那三個港口的股權，按照市價的一點二倍可以嗎？”
“不必，一點一倍就足夠我迴本了。”章楊也沒多要，那點錢他還沒看在眼裏。賣掉這三個港口的股權，可以用來改善生活。
“多謝章董理解，那我讓人今天就核算，迴頭派人跟你助理協商。我們還是說一下，這次聯手投資紐約地產的事情吧。”
“這兩棟寫字樓我們準備收購下來，用來翻新改造後出租，年迴報率大概在百分之十二左右，預計需要十六億美元的資金。其中十個億購買，六個億翻新。”
“這兩個酒店，我們打算買下來，加上請來的新米其林三星廚師坐鎮，可以提升酒店的服務質量。”
“我們也會改造客房，打算跟希爾頓家族合作，請對方合資，借用對方的渠道和管理，提升這兩個酒店的價值。”
“還有這塊地皮，是一棟八十年代的舊樓，因為當初欠下銀行很多錢，現在屬於紐約銀行的。前兩年一直有人想買，但價格太高，所以閑下來了。”
“如今紐約銀行也虧損了不少，願意低價出售，我們打聽了一下其他幾個對手的報價，隻要我們多出兩千萬美元，就一定能拿下。”
“我們打算開發成一個商場、寫字樓混合的地產項目，三年時間，保底應該能有百分之八十以上的迴報率。”
“如果運氣好，可能有百分之一百五以上的迴報率。具體的情況，還要看紐約的經濟發展如何。”
李澤巨拿著一張紐約地圖，給章楊介紹著他們目標的地產。他們李家除了港口，地產是投資最多的，對開發也很有經驗。
“不錯，可以試試。總共需要我出多少錢，能夠給我多少股權？”章楊很隨意的點點頭，幾十個億美元，他很輕鬆就能拿出來。
再多的話，他也不必賣股票什麽的，打電話給銀行，任何一家有實力的銀行，都會願意低利息的貸款給他。
“章董痛快，大概是你占百分之十五的股權，我們還會拉幾個香江的家族進來聯合投資，每一家都不會超過百分之二十。”
“可以，有需要我幫忙協調的地方，也可以直接開口。”
很多合資的企業，都沒有控股方，幾個主要股東會進行投票表決，保證照顧最多股東的利益。
“對了，我們這次投資紐約地產行業，有哪些競爭對手？”章楊似乎隨意的問道。
“有幾個。首先就是紐約地產行業最大的家族，德斯特家族。九十年代紐約地產的複興，就是他們帶領之下完成的，時代廣場的話語權，也掌控在他們家族手中。”
“他們擅長的是寫字樓和豪華公寓，如今也涉獵餐飲零售等業務，跟紐約的幾位大富豪都有關係，算得上是紐約本土最具實力的地產大亨。”
“第二個就是弗朗西斯，格林伯格，他最擅長的就是出租公寓，同時也兼營圖書出版、銷售等業務，他也是德意誌最大圖書商貝塔斯曼的股東。”
“第三個就是哈利·邁克洛，之前的通用汽車大廈就是被他收購了，不過他因為負債過高，所以許多地產的實際控股權已經不再他手上。”
“我們這次要收購的一棟寫字樓，也有他的股份，他還想要管理權，這點需要好好協商。”
“最後一個就是唐納德，幾次浮沉的地產大亨，他不但做地產，還做電視節目，也是暢銷書作家。”
“帝國大廈，就是他掌權的。不過這兩年他的資產也縮水很多，負債極高，可卻能說服銀行幫他延期償還貸款，有很大幾率翻身。”
原來紐約這邊做地產的富豪還不止唐納德，還有其他人，不過沒關係，這些人的資產加在一起，也比不上章楊自己。
但這些人作為紐約本地的大亨，肯定有許多盤根錯節的關係，這倒是不得不重視。
“我有一個要求，你肯定會選擇跟一位紐約地產大亨合作，這樣才能更好的完成目標，且不跟本地勢力結怨。那麽我希望這個人，不是唐納德。”
李澤巨好奇的問道：“章董跟唐納德有怨懟？”
他對四位紐約地產大亨都了解過，也都接觸過。德斯特家族實力最強，格林伯格其次，後兩個實力最弱，但更容易掌控。
本來他是傾向於唐納德和哈利的，現在看來要重新考慮了。
“沒什麽，隻是看不慣他而已。這個要求，很為難嗎？”
李澤巨笑了笑：“當然不為難。我們找合作夥伴，也要大家都舒心才行，更何況我們又不是隻有一個選擇。”
“如果你跟唐納德關係不好，我們還可以想辦法聯手攻擊他的產業，或許能多收購一些。”
章楊眼睛一亮：“能做到嗎？那我會很高興，謝謝你的好意了。”
以後看唐納德還怎麽蹦躂，他就是要走別人的路，讓別人無路可走！
此時在家中的唐納德打了個噴嚏，怎麽迴事，最近天涼了嗎？這兩年紐約地產的價格不斷走低，他的身價也縮水了很多，甚至稍有不慎就會再次破產。
不過好在他知道有一群香江的企業想要投資紐約地產，要找當地的合作方。他曾經跟島國的地產之王合作過，知道如何跟東方人打交道。
這次合作，他必須達成！