“咦？周阿姨，您這兩證上標明的房屋範圍怎麽沒包括這個院子啊？”方揚一眼就看出了問題來，忍不住開口問道。
“哦，這院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不以為意地說道，“當年分家的時候，他拿的房子比我們的小一點，我那死鬼老公就說把這塊地給了大伯。不過這些年一直都是我們家在用，這麽小一塊地他也沒法蓋房子啊！”
“哦，那你們怎麽不向他買過來呢？”方揚又追問道。
“哪有錢啊？”周阿姨撇了撇嘴說道，“我老公一直都病懨懨的，家裏的一點積蓄全換成他吃的藥了，直到他去世，就留了這棟房子。前幾年我們去補辦土地證的時候，大伯倒是提出來把地轉讓給我們，隻要五千塊，可我們也掏不出來啊！”
方揚點了點頭，不再說話，隨意地翻看起產權證來，但心思卻活泛了起來。
周阿姨見方揚不說話，以為他對房子不滿意，忍不住又說道：
“小夥子，我這房子真不錯！稍微修整一下，生活是沒問題的！而且聽說很快就要拆遷了，到時候說不定一下子就能賠好幾套房子給你呢！”
“嗨！這片兒拆遷都喊了好幾年了，還不知道是猴年馬月的事情呢！”方揚不動聲色地說道，“我買房子就是想把家裏老人接過來住，這種老街區，老人家住起來比較習慣一點，可沒想拆遷的事情！”
“對對對！這裏最適合老年人居住了！”周阿姨打蛇隨棍上，“街坊鄰居人都挺好的，社區還經常組織老年人活動。你買到這裏來，絕對錯不了！”
“話是沒錯，不過您這要價也太高了。”方揚說道。
“這還高啊！”周阿姨的嗓門很大，說起話來跟吵架似的，“小夥子，你出去打聽打聽，這附近的房價至少都是六千一平呢！我這套120平米隻要55萬，算起來單價還不到五千了。”
方揚早有準備，不緊不慢地說道：
“阿姨，帳不能這麽算的，看上去你的單價便宜了不少，可是您這房子實在是太舊了，說是危房都不過分，我買過來還要花一大筆錢翻修。另外您這房子年代太久遠，辦不了按揭，必須全款支付，而且您是實收55萬，二手房交易的稅費可不低啊，買賣雙方的費用都要我承擔，這個算起來又是幾萬塊了！”
“同樣的價格，我完全可以買到更新的房子。”見周阿姨不說話，方揚又趁熱打鐵地加了一句。
其實最近看房的人不少，通過這些天的了解，周阿姨也知道55萬想將這房子賣出去確實不容易。可是她買新房子錢也很緊張，所以一直咬著這個價不肯降。
“小夥子，我看你人還不錯，就實話跟你說吧！這房子雖然舊，但是我住了幾十年了，街坊鄰居都很熟，在這裏生活也很舒心。如果不是因為急用錢，我無論如何也不會賣的。”周阿姨歎了一口氣，說道，“但是這個價格是真不能降了，否則我錢籌不夠，賣房子也沒意義呀！”
也許是因為方揚看上去很和善，又或者是那些話憋在心裏很久了，周阿姨開始絮絮叨叨地說起她家裏的難處，為了兒子結婚買新房要把老宅賣掉，她也感到非常無奈。
方揚微笑著傾聽，並不插嘴。其實他說這麽多並不是為了砍價，心裏卻是另有打算。
“阿姨，您話都說道這份上了，我再講價都不好意思了。”方揚笑著說道，“其實您這房子我也是真心想要，就是覺得價格稍微貴了點，另外剛剛看了您的兩證，這個院子並不在這次交易範圍內。這就挺麻煩的，您住是沒問題，都是自己親戚，可是我買過來的話，這院子您親戚肯定是要收迴去的，那這房子就沒法住了，連大門的朝向都要改了……”
“這……”周阿姨一聽也覺得方揚的話挺有道理的，一時間也是挺為難。
方揚看了一眼周阿姨的表情，趁機說道：
“您看這樣行不行？價格就按照您說的55萬，我也不還價了。但是這個院子您能不能和您親戚商量一下，一並轉讓給我？”
周阿姨臉上露出了猶豫的表情，方揚又緊著說道：
“要不這樣，我再多出兩萬，加上這院子57萬，您跟您親戚談到什麽價格那是您的事情，行不行？”
一聽這話，周阿姨頓時感到心動了，大伯這院子這麽多年了也都沒用，前幾年他還主動提出五千塊錢轉讓給自己，跟他好好商量一下，應該是沒問題的，而且說不定還不用兩萬塊這麽多，自己還能有點賺頭。
方揚提出的條件非常具有誘惑力，相比前幾撥看房的人提的那些苛刻的條件，方揚簡直就是太好說話了。
“行！那我現在就打電話跟大伯商量一下，你在這裏等會兒啊！”周阿姨思考了一會兒，下定決心說道。
“哎呀！你看看我，你來半天了連杯水都沒給你倒，真是失禮！”周阿姨剛要進屋，忽然想起來，大驚小怪地喊道。
方揚連忙擺手說道：
“阿姨我不渴，您還是先辦正事兒吧！”
“那怎麽行呢！上門就是客！”方揚有了購買意向，周阿姨也變得無比熱情，手腳麻利地為方揚倒了一杯熱水，說道，“你先喝口水，我上樓給我家大伯打個電話！”
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“行！”方揚微笑點頭說道。
周阿姨走後，方揚端著水杯在院子裏溜達了起來，心裏也有一絲緊張。來現場看了他才知道這裏居然還有一個這麽大的院子，一看到兩證上標注的房屋範圍不包括這個院子，方揚心思就活泛起來了。
如果真能以兩萬元的代價拿下這個院子，那方揚簡直就是賺翻了！
隻要交易過程中將這個院子做進產權證和土地證中，到時候拆遷補償的時候是算做建築麵積的。這個院子至少有三十個平方米，如果方揚前世的記憶沒有出現偏差的話，洪光路橫巷舊城改造項目的貨幣補償價格是一萬三左右，即便這房子的成新率比較低，至少也能拿到一萬二一平米的補償。
那光是這個院子，就能得到將近四十萬的賠償款，相對來說，多付出的兩萬塊錢基本上可以忽略不計了，這真是一個意外的收獲！
方揚覺得這事兒辦成的概率還挺高的，也不是說院子的主人不知道土地的價值，主要是這片兒拆遷已經傳了好久了，一直未付諸實施。當地的居民都已經不抱什麽希望了，而且方揚是以購房的名義提出的附加條件，他答應的可能性是很高的。
果然，一會兒工夫周阿姨就滿臉喜色地走下樓來，老遠就大聲說道：
“小夥子，我家大伯答應了，你說說這事兒要怎麽辦吧？”
方揚頓時大喜過望，但臉上表情依然不動聲色，他說道：
“阿姨，這事兒也不複雜，咱們先草簽一個轉讓協議，我支付您一部分定金，然後我將剩餘的房款存到銀行指定賬戶進行資金監管，我們就可以開始辦理過戶手續了，等過戶手續完成之後，我們雙方共同到銀行去將資金解凍，您就收到錢了。當然，院子的主人也是轉讓方，草簽協議的時候他也要到場。”
方揚這一世本身就是學法律的，這些程序都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉錢了。不過周阿姨就不懂了，她聽得一愣一愣的。
方揚見狀，笑著說道：
“阿姨，其實很簡單，你這麽理解就行了，我今天先付五萬元定金給您，咱們簽訂轉讓合同。剩下的五十二萬咱們一起去銀行，讓銀行幫我們保管這錢，等於你我雙方都無法動用這筆錢了，然後就去辦過戶，等房子和院子都過戶到我的名下了，我們再拿著新的房產證和土地證到銀行，銀行就會把那筆五十二萬的購房款打到您的賬戶裏了，資金監管是為了保障雙方的權益不受損失的一種比較穩妥的辦法。”
“當然，這所有的費用都是我來出。您到銀行問一問就知道了。”方揚又加了一句。
“哦，你這麽說我就明白了！”方揚解釋了一下之後，周阿姨恍然大悟，說道，“那我這就打電話讓大伯過來簽字，你稍等一下啊，他住得不遠！”
一會兒工夫，周阿姨家的大伯就帶著兩證上門來了，是個六十歲左右的幹瘦老頭。也不知道他和周阿姨私下裏是怎麽商量的，小老頭很幹脆，進門就問在哪兒簽字。
方揚將早已擬好的購房意向書拿出來，在房屋坐落、麵積、價格、預付的定金數以及雙方身份證號碼等留白處填上相應的信息，讓兩人分別簽字、按手印。
辦完這些，方揚就爽快地將帶來的五萬元現金遞給了周阿姨，說道：
“阿姨，這是五萬定金，您點一下！”
周阿姨也比較激動，接過錢的時候手都在微微發抖，雖然錢都是一萬一捆沒開封的，但是她還是仔細地點了兩遍之後，才笑著說道：
“數目沒錯！”
方揚微笑點頭道：
“那行！阿姨，那我就先告辭了，明天我們三方再簽訂一個正式的轉讓合同，然後就可以去銀行辦理資金監管了。下一步過戶的時候，有的環節需要您和這位大伯親自到場的，可能還要麻煩你們！”
“不麻煩！不麻煩！那你慢走啊小夥子！”周阿姨很興奮，雙手緊緊地抱著那五萬元錢說道。
方揚和兩人點了點頭，便告辭出門，大伯卻是沒有離開，估計是周阿姨會用那五萬塊定金把給大伯的那部分錢支付了。不過這跟方揚就沒關係了，他們簽的是整體轉讓協議，三方同時簽字的，至於周阿姨和她親戚怎麽協商，就是他們的事情了，反正字都簽了。下一步隻要在過戶時將院子和房子做到同一本產權證和土地證上就萬事大吉了。
方揚腳步很輕快，他心裏也非常高興，重生之後的第一次投資——準確地說是投機——就出奇的順利，想到這五十多萬很快就能變成一兩百萬，方揚心裏也隱隱有一絲得意。
心情愉悅的方揚沒有注意到，周阿姨隔壁的門打開了，一個人走出來望著方揚的背影，眼裏露出了一絲怨毒的神色。
如果方揚迴頭的話，一定會大吃一驚的，那個從周阿姨隔壁走出來的人，赫然就是那日在書畫大賽上當眾出醜的嚴暉銘。
“哦，這院子的地是我孩子他大伯的。”周阿姨不以為意地說道，“當年分家的時候，他拿的房子比我們的小一點，我那死鬼老公就說把這塊地給了大伯。不過這些年一直都是我們家在用，這麽小一塊地他也沒法蓋房子啊！”
“哦，那你們怎麽不向他買過來呢？”方揚又追問道。
“哪有錢啊？”周阿姨撇了撇嘴說道，“我老公一直都病懨懨的，家裏的一點積蓄全換成他吃的藥了，直到他去世，就留了這棟房子。前幾年我們去補辦土地證的時候，大伯倒是提出來把地轉讓給我們，隻要五千塊，可我們也掏不出來啊！”
方揚點了點頭，不再說話，隨意地翻看起產權證來，但心思卻活泛了起來。
周阿姨見方揚不說話，以為他對房子不滿意，忍不住又說道：
“小夥子，我這房子真不錯！稍微修整一下，生活是沒問題的！而且聽說很快就要拆遷了，到時候說不定一下子就能賠好幾套房子給你呢！”
“嗨！這片兒拆遷都喊了好幾年了，還不知道是猴年馬月的事情呢！”方揚不動聲色地說道，“我買房子就是想把家裏老人接過來住，這種老街區，老人家住起來比較習慣一點，可沒想拆遷的事情！”
“對對對！這裏最適合老年人居住了！”周阿姨打蛇隨棍上，“街坊鄰居人都挺好的，社區還經常組織老年人活動。你買到這裏來，絕對錯不了！”
“話是沒錯，不過您這要價也太高了。”方揚說道。
“這還高啊！”周阿姨的嗓門很大，說起話來跟吵架似的，“小夥子，你出去打聽打聽，這附近的房價至少都是六千一平呢！我這套120平米隻要55萬，算起來單價還不到五千了。”
方揚早有準備，不緊不慢地說道：
“阿姨，帳不能這麽算的，看上去你的單價便宜了不少，可是您這房子實在是太舊了，說是危房都不過分，我買過來還要花一大筆錢翻修。另外您這房子年代太久遠，辦不了按揭，必須全款支付，而且您是實收55萬，二手房交易的稅費可不低啊，買賣雙方的費用都要我承擔，這個算起來又是幾萬塊了！”
“同樣的價格，我完全可以買到更新的房子。”見周阿姨不說話，方揚又趁熱打鐵地加了一句。
其實最近看房的人不少，通過這些天的了解，周阿姨也知道55萬想將這房子賣出去確實不容易。可是她買新房子錢也很緊張，所以一直咬著這個價不肯降。
“小夥子，我看你人還不錯，就實話跟你說吧！這房子雖然舊，但是我住了幾十年了，街坊鄰居都很熟，在這裏生活也很舒心。如果不是因為急用錢，我無論如何也不會賣的。”周阿姨歎了一口氣，說道，“但是這個價格是真不能降了，否則我錢籌不夠，賣房子也沒意義呀！”
也許是因為方揚看上去很和善，又或者是那些話憋在心裏很久了，周阿姨開始絮絮叨叨地說起她家裏的難處，為了兒子結婚買新房要把老宅賣掉，她也感到非常無奈。
方揚微笑著傾聽，並不插嘴。其實他說這麽多並不是為了砍價，心裏卻是另有打算。
“阿姨，您話都說道這份上了，我再講價都不好意思了。”方揚笑著說道，“其實您這房子我也是真心想要，就是覺得價格稍微貴了點，另外剛剛看了您的兩證，這個院子並不在這次交易範圍內。這就挺麻煩的，您住是沒問題，都是自己親戚，可是我買過來的話，這院子您親戚肯定是要收迴去的，那這房子就沒法住了，連大門的朝向都要改了……”
“這……”周阿姨一聽也覺得方揚的話挺有道理的，一時間也是挺為難。
方揚看了一眼周阿姨的表情，趁機說道：
“您看這樣行不行？價格就按照您說的55萬，我也不還價了。但是這個院子您能不能和您親戚商量一下，一並轉讓給我？”
周阿姨臉上露出了猶豫的表情，方揚又緊著說道：
“要不這樣，我再多出兩萬，加上這院子57萬，您跟您親戚談到什麽價格那是您的事情，行不行？”
一聽這話，周阿姨頓時感到心動了，大伯這院子這麽多年了也都沒用，前幾年他還主動提出五千塊錢轉讓給自己，跟他好好商量一下，應該是沒問題的，而且說不定還不用兩萬塊這麽多，自己還能有點賺頭。
方揚提出的條件非常具有誘惑力，相比前幾撥看房的人提的那些苛刻的條件，方揚簡直就是太好說話了。
“行！那我現在就打電話跟大伯商量一下，你在這裏等會兒啊！”周阿姨思考了一會兒，下定決心說道。
“哎呀！你看看我，你來半天了連杯水都沒給你倒，真是失禮！”周阿姨剛要進屋，忽然想起來，大驚小怪地喊道。
方揚連忙擺手說道：
“阿姨我不渴，您還是先辦正事兒吧！”
“那怎麽行呢！上門就是客！”方揚有了購買意向，周阿姨也變得無比熱情，手腳麻利地為方揚倒了一杯熱水，說道，“你先喝口水，我上樓給我家大伯打個電話！”
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周阿姨走後，方揚端著水杯在院子裏溜達了起來，心裏也有一絲緊張。來現場看了他才知道這裏居然還有一個這麽大的院子，一看到兩證上標注的房屋範圍不包括這個院子，方揚心思就活泛起來了。
如果真能以兩萬元的代價拿下這個院子，那方揚簡直就是賺翻了！
隻要交易過程中將這個院子做進產權證和土地證中，到時候拆遷補償的時候是算做建築麵積的。這個院子至少有三十個平方米，如果方揚前世的記憶沒有出現偏差的話，洪光路橫巷舊城改造項目的貨幣補償價格是一萬三左右，即便這房子的成新率比較低，至少也能拿到一萬二一平米的補償。
那光是這個院子，就能得到將近四十萬的賠償款，相對來說，多付出的兩萬塊錢基本上可以忽略不計了，這真是一個意外的收獲！
方揚覺得這事兒辦成的概率還挺高的，也不是說院子的主人不知道土地的價值，主要是這片兒拆遷已經傳了好久了，一直未付諸實施。當地的居民都已經不抱什麽希望了，而且方揚是以購房的名義提出的附加條件，他答應的可能性是很高的。
果然，一會兒工夫周阿姨就滿臉喜色地走下樓來，老遠就大聲說道：
“小夥子，我家大伯答應了，你說說這事兒要怎麽辦吧？”
方揚頓時大喜過望，但臉上表情依然不動聲色，他說道：
“阿姨，這事兒也不複雜，咱們先草簽一個轉讓協議，我支付您一部分定金，然後我將剩餘的房款存到銀行指定賬戶進行資金監管，我們就可以開始辦理過戶手續了，等過戶手續完成之後，我們雙方共同到銀行去將資金解凍，您就收到錢了。當然，院子的主人也是轉讓方，草簽協議的時候他也要到場。”
方揚這一世本身就是學法律的，這些程序都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉錢了。不過周阿姨就不懂了，她聽得一愣一愣的。
方揚見狀，笑著說道：
“阿姨，其實很簡單，你這麽理解就行了，我今天先付五萬元定金給您，咱們簽訂轉讓合同。剩下的五十二萬咱們一起去銀行，讓銀行幫我們保管這錢，等於你我雙方都無法動用這筆錢了，然後就去辦過戶，等房子和院子都過戶到我的名下了，我們再拿著新的房產證和土地證到銀行，銀行就會把那筆五十二萬的購房款打到您的賬戶裏了，資金監管是為了保障雙方的權益不受損失的一種比較穩妥的辦法。”
“當然，這所有的費用都是我來出。您到銀行問一問就知道了。”方揚又加了一句。
“哦，你這麽說我就明白了！”方揚解釋了一下之後，周阿姨恍然大悟，說道，“那我這就打電話讓大伯過來簽字，你稍等一下啊，他住得不遠！”
一會兒工夫，周阿姨家的大伯就帶著兩證上門來了，是個六十歲左右的幹瘦老頭。也不知道他和周阿姨私下裏是怎麽商量的，小老頭很幹脆，進門就問在哪兒簽字。
方揚將早已擬好的購房意向書拿出來，在房屋坐落、麵積、價格、預付的定金數以及雙方身份證號碼等留白處填上相應的信息，讓兩人分別簽字、按手印。
辦完這些，方揚就爽快地將帶來的五萬元現金遞給了周阿姨，說道：
“阿姨，這是五萬定金，您點一下！”
周阿姨也比較激動，接過錢的時候手都在微微發抖，雖然錢都是一萬一捆沒開封的，但是她還是仔細地點了兩遍之後，才笑著說道：
“數目沒錯！”
方揚微笑點頭道：
“那行！阿姨，那我就先告辭了，明天我們三方再簽訂一個正式的轉讓合同，然後就可以去銀行辦理資金監管了。下一步過戶的時候，有的環節需要您和這位大伯親自到場的，可能還要麻煩你們！”
“不麻煩！不麻煩！那你慢走啊小夥子！”周阿姨很興奮，雙手緊緊地抱著那五萬元錢說道。
方揚和兩人點了點頭，便告辭出門，大伯卻是沒有離開，估計是周阿姨會用那五萬塊定金把給大伯的那部分錢支付了。不過這跟方揚就沒關係了，他們簽的是整體轉讓協議，三方同時簽字的，至於周阿姨和她親戚怎麽協商，就是他們的事情了，反正字都簽了。下一步隻要在過戶時將院子和房子做到同一本產權證和土地證上就萬事大吉了。
方揚腳步很輕快，他心裏也非常高興，重生之後的第一次投資——準確地說是投機——就出奇的順利，想到這五十多萬很快就能變成一兩百萬，方揚心裏也隱隱有一絲得意。
心情愉悅的方揚沒有注意到，周阿姨隔壁的門打開了，一個人走出來望著方揚的背影，眼裏露出了一絲怨毒的神色。
如果方揚迴頭的話，一定會大吃一驚的，那個從周阿姨隔壁走出來的人，赫然就是那日在書畫大賽上當眾出醜的嚴暉銘。