第189章 甄儼的野心:勞資要幹票大的!
三國從忽悠許褚當小弟開始 作者：恆安德佩 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“二公子，老朽明白了。”
自從迴到渡口，甄管便開始研究那卷書，書中記錄的各種投資迴報的計算，非常詳細，解釋的同樣非常清楚，因此不過一刻鍾，便有了相應的結論。
“哦？”
甄儼急忙湊上去：“管叔，這般快便有結論了？”
甄管點點頭，將竹簡轉到其麵前：“二公子，劉郡守的投資迴報計算非常詳細，每一步都極其精準，而且還配有圖文說明。”
“這安置性住宅是為黑山軍鄉民修建的，乃是最基礎的配置，一個小院一間屋子而已，工期短、投資少、按照二十年分期，迴報大概八倍。”
“而這投資性住宅，擺明了是為改善型人群修建的，有兩進、三進、五進的豪宅大院，五進的豪宅甚至還有兩層、三層的閣樓。”
“這些豪宅地理位置同樣不錯，它們靠近商業區、官府辦公區，工期較長，投資較大，不過升值空間大，投資迴報同樣高，按照二十年分期，迴報大概十倍。”
“不過......”
話鋒一轉，甄管補充言道：“投資性住宅是要在安置了黑山軍鄉民後，才會招標建設，估摸著隻有像咱們中山甄氏這樣的豪商，才可能吃得下。”
嘶—！
甄儼驚詫不已，不自禁倒抽一口涼氣：“劉郡守還真是野心勃勃啊，居然會將住宅分為安置性、投資性兩種。”
“看來......”
甄儼思索了良久，饒有興致地點點頭：“此人對解決黑山軍鄉民之事，抱有極大的決心，而且誠意拳拳，或可一試。”
甄管當即表示讚同：“沒錯！此人的確是個奇才，原本黑山軍鄉民於東郡而言，乃是極大的危機，可經他充分讓利後，卻成了一樁美事。”
“東郡原本便有民五十餘萬，再加上收編的黑山軍軍民三十餘萬，頃刻間便達到了八十餘萬人口，簡直比魏郡人口還多。”
“二公子......”
言至於此，甄管輕聲提醒道：“您應該清楚目前的魏郡在冀州是何等地位？整個魏郡的消費能力，又是如何。”
甄儼雖然出身中山甄氏，但卻自幼生活在魏郡鄴城，因為長期幫助家裏打理生意，他對冀州各郡的實力，有著極其深刻的了解。
不得不承認。
魏郡在整個冀州的諸多郡國中，不僅人口接近百萬，而且經濟實力同樣非常雄厚，已經將其餘郡國，遠遠甩在身後。
“或許，東郡在十年內，還達不到如今魏郡的水平，但它已經具備了比肩魏郡的可能性，加之取消關隘稅，商貿必定更加繁榮。”
“東郡的這筆生意，對於我中山甄家而言，或許是一次將勢力拓展到兗州的絕佳機會，二公子當速速將此消息報於主母，請她定奪才是。”
實際上，古代商賈受到交通工具、地域的限製，很難真正做到貨通天下，往往每個豪商富賈，都有自己的領地。
河北甄家因何稱之為河北甄家，不單單因為他出身在中山甄氏，更是因為甄家的生意遍布河北各個郡國，這是其商業帝國的實力象征。
但反過來講......
同樣證明了他們難以突破河北疆域的限製，將自家生意拓展到其餘州郡，從而壯大自己的商業帝國。
甄儼雖然緩慢點著頭，但卻沒有輕易答應，而是繼續深入追問：“管叔，憑你多年從商的經驗，咱們應該從哪方麵入手最好？”
甄管立刻給出答案：“安置性住宅。”
甄儼一個愣怔：“安置性住宅？”
甄管點頭：“沒錯。”
“可是......”
甄儼皺著眉，不由好奇：“若是按照投資迴報率來核算，投資性住宅、商鋪等，才是最好的，且最具有影響力的。”
甄管頷首，撚須微笑：“的確，從投資迴報率上看，它們才是最賺錢的，可它們的風險同樣最大，而且投資大，極其容易陷入被動。”
“哦？”
甄儼好奇道：“何以見得？”
甄管解釋：“雖然，這些城池盡皆按照三萬鄉民的標準配備，但他們基礎太低，且背著長達二十年的分期壓力，前期的消費能力必定不足。”
“商鋪是否能夠盈利，取決於城中居民的消費能力，消費能力弱，則商鋪必定會虧損，它們真正的盈利期，應該在五年以後。”
“劉郡守在書中隻寫了投資迴報率，但卻沒有強調商業投資的風險，此人心機頗深呐，但可惜，老朽經商數十年，極其厭惡風險，因此才能察覺。”
“安置性住宅事關黑山軍鄉民的生家性命，因此必定不遺餘力，為目前的安定生活努力，辛苦耕耘，除非遭遇天災，否則收益絕不會斷。”
“換言之，咱們最多隻需要三年，便可收迴投入的資金成本，三年以後，便是純利潤，而這部分錢則可繼續開疆拓土。”
“當然！”
言至於此，甄管急忙補充道：“老朽這般說，並非是覺得商業不重要，而是從投資安全性的角度分析，理當以安置性住房為主，投資性住宅為輔，其次才是商鋪、商業中心。”
甄儼敬佩不已，不住地點頭稱讚：“管叔果然經驗豐富，儼兒還需要好生向管叔您學習。”
甄管笑笑，搖了搖頭：“哪裏，不過是些粗鄙之見而已，僅供二公子參考。”
甄儼輕聲道：“管叔不必謙虛，您可是家父生前的頭號大將，家母這些年能撐起家業，也全都靠您的幫襯，您在經商上的經驗，於儼兒而言，如珍寶一般無二。”
“二公子謬讚，老朽可擔當不起。”
“哦對了。”
甄儼揖了一揖，再次請教道：“管叔，如果咱們準備在兗州大幹一場，您以為需要多少錢糧？咱們帶來的糧草可夠？”
“這個......”
甄管能從甄儼的目光中，感受到他的雄心壯誌。
但是......
他仔細思考了良久，終究還是搖了搖頭：“二公子，老朽以為，咱們不需要太多資金，也沒必要大幹一場，畢竟兗州有其本土士族，咱們太過深入，必觸犯它們的利益。”
“老朽以為，再來二十萬石糧草，將八個新修城池中，盡皆掛上咱們甄氏的招牌，此外要有一座縣城的商業中心，外加各縣共計一百間商鋪，足矣。”
“至於剩下的......”
甄管深吸口氣，又緩緩唿出：“咱們還要看劉郡守在兗州的發展，如果他能晉升兗州牧，勢力繼續擴大，那麽咱們迴收的資金，便可繼續深入拓展。”
“可如果他終將止步於東郡郡守，這筆買賣咱們同樣可以保本，如果他能幹五年以上，必可實現盈利。”
自從迴到渡口，甄管便開始研究那卷書，書中記錄的各種投資迴報的計算，非常詳細，解釋的同樣非常清楚，因此不過一刻鍾，便有了相應的結論。
“哦？”
甄儼急忙湊上去：“管叔，這般快便有結論了？”
甄管點點頭，將竹簡轉到其麵前：“二公子，劉郡守的投資迴報計算非常詳細，每一步都極其精準，而且還配有圖文說明。”
“這安置性住宅是為黑山軍鄉民修建的，乃是最基礎的配置，一個小院一間屋子而已，工期短、投資少、按照二十年分期，迴報大概八倍。”
“而這投資性住宅，擺明了是為改善型人群修建的，有兩進、三進、五進的豪宅大院，五進的豪宅甚至還有兩層、三層的閣樓。”
“這些豪宅地理位置同樣不錯，它們靠近商業區、官府辦公區，工期較長，投資較大，不過升值空間大，投資迴報同樣高，按照二十年分期，迴報大概十倍。”
“不過......”
話鋒一轉，甄管補充言道：“投資性住宅是要在安置了黑山軍鄉民後，才會招標建設，估摸著隻有像咱們中山甄氏這樣的豪商，才可能吃得下。”
嘶—！
甄儼驚詫不已，不自禁倒抽一口涼氣：“劉郡守還真是野心勃勃啊，居然會將住宅分為安置性、投資性兩種。”
“看來......”
甄儼思索了良久，饒有興致地點點頭：“此人對解決黑山軍鄉民之事，抱有極大的決心，而且誠意拳拳，或可一試。”
甄管當即表示讚同：“沒錯！此人的確是個奇才，原本黑山軍鄉民於東郡而言，乃是極大的危機，可經他充分讓利後，卻成了一樁美事。”
“東郡原本便有民五十餘萬，再加上收編的黑山軍軍民三十餘萬，頃刻間便達到了八十餘萬人口，簡直比魏郡人口還多。”
“二公子......”
言至於此，甄管輕聲提醒道：“您應該清楚目前的魏郡在冀州是何等地位？整個魏郡的消費能力，又是如何。”
甄儼雖然出身中山甄氏，但卻自幼生活在魏郡鄴城，因為長期幫助家裏打理生意，他對冀州各郡的實力，有著極其深刻的了解。
不得不承認。
魏郡在整個冀州的諸多郡國中，不僅人口接近百萬，而且經濟實力同樣非常雄厚，已經將其餘郡國，遠遠甩在身後。
“或許，東郡在十年內，還達不到如今魏郡的水平，但它已經具備了比肩魏郡的可能性，加之取消關隘稅，商貿必定更加繁榮。”
“東郡的這筆生意，對於我中山甄家而言，或許是一次將勢力拓展到兗州的絕佳機會，二公子當速速將此消息報於主母，請她定奪才是。”
實際上，古代商賈受到交通工具、地域的限製，很難真正做到貨通天下，往往每個豪商富賈，都有自己的領地。
河北甄家因何稱之為河北甄家，不單單因為他出身在中山甄氏，更是因為甄家的生意遍布河北各個郡國，這是其商業帝國的實力象征。
但反過來講......
同樣證明了他們難以突破河北疆域的限製，將自家生意拓展到其餘州郡，從而壯大自己的商業帝國。
甄儼雖然緩慢點著頭，但卻沒有輕易答應，而是繼續深入追問：“管叔，憑你多年從商的經驗，咱們應該從哪方麵入手最好？”
甄管立刻給出答案：“安置性住宅。”
甄儼一個愣怔：“安置性住宅？”
甄管點頭：“沒錯。”
“可是......”
甄儼皺著眉，不由好奇：“若是按照投資迴報率來核算，投資性住宅、商鋪等，才是最好的，且最具有影響力的。”
甄管頷首，撚須微笑：“的確，從投資迴報率上看，它們才是最賺錢的，可它們的風險同樣最大，而且投資大，極其容易陷入被動。”
“哦？”
甄儼好奇道：“何以見得？”
甄管解釋：“雖然，這些城池盡皆按照三萬鄉民的標準配備，但他們基礎太低，且背著長達二十年的分期壓力，前期的消費能力必定不足。”
“商鋪是否能夠盈利，取決於城中居民的消費能力，消費能力弱，則商鋪必定會虧損，它們真正的盈利期，應該在五年以後。”
“劉郡守在書中隻寫了投資迴報率，但卻沒有強調商業投資的風險，此人心機頗深呐，但可惜，老朽經商數十年，極其厭惡風險，因此才能察覺。”
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“換言之，咱們最多隻需要三年，便可收迴投入的資金成本，三年以後，便是純利潤，而這部分錢則可繼續開疆拓土。”
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言至於此，甄管急忙補充道：“老朽這般說，並非是覺得商業不重要，而是從投資安全性的角度分析，理當以安置性住房為主，投資性住宅為輔，其次才是商鋪、商業中心。”
甄儼敬佩不已，不住地點頭稱讚：“管叔果然經驗豐富，儼兒還需要好生向管叔您學習。”
甄管笑笑，搖了搖頭：“哪裏，不過是些粗鄙之見而已，僅供二公子參考。”
甄儼輕聲道：“管叔不必謙虛，您可是家父生前的頭號大將，家母這些年能撐起家業，也全都靠您的幫襯，您在經商上的經驗，於儼兒而言，如珍寶一般無二。”
“二公子謬讚，老朽可擔當不起。”
“哦對了。”
甄儼揖了一揖，再次請教道：“管叔，如果咱們準備在兗州大幹一場，您以為需要多少錢糧？咱們帶來的糧草可夠？”
“這個......”
甄管能從甄儼的目光中，感受到他的雄心壯誌。
但是......
他仔細思考了良久，終究還是搖了搖頭：“二公子，老朽以為，咱們不需要太多資金，也沒必要大幹一場，畢竟兗州有其本土士族，咱們太過深入，必觸犯它們的利益。”
“老朽以為，再來二十萬石糧草，將八個新修城池中，盡皆掛上咱們甄氏的招牌，此外要有一座縣城的商業中心，外加各縣共計一百間商鋪，足矣。”
“至於剩下的......”
甄管深吸口氣，又緩緩唿出：“咱們還要看劉郡守在兗州的發展，如果他能晉升兗州牧，勢力繼續擴大，那麽咱們迴收的資金，便可繼續深入拓展。”
“可如果他終將止步於東郡郡守，這筆買賣咱們同樣可以保本，如果他能幹五年以上，必可實現盈利。”