第332章 時代縮影
重啟2013，我的青梅竹馬竟是未來大佬？ 作者：妄然 投票推薦 加入書簽 留言反饋
趙大福總覺得要出事！
尤其是房地產這個行業，因為這幾年銀行給的錢實在是太多了。
多到趙大福，都有一些惶恐起來。
不是他不願意要。
而是不要不行。
你這次不要，下次就沒名額了，到底要不要？
你不花錢，下次就沒人給你花了。
所以幾乎每次，趙大福都不得不花銀行的錢，免費的錢花起來，真的十分順溜，一個念頭上億元就出去了，爽不爽？
當然爽快。
但這種情況有個非常大的缺點。
就是負債會越來越多，人的貪婪會無序放大，無法收納。
本來用銀行的10個億買地，收了用戶40個億，再掏10個億就能建造好一個完整的小區了，這是一個閉環。
也就意味著，在這個閉環裏麵，地產商這麽中規中矩地去處理的話，還是淨賺二十億的，當然這是一個例子，金額不作現實對比。
那麽四分之一錢還給銀行，四分之一錢用來建造，地產公司還賺了二十個億，大家皆大歡喜。
雖然收割了用戶的錢，用戶還著年化破6的房貸，一還就是三十年，但至少這個關係，還是正常的，買賣合同挑不出任何毛病。
可地產商不這麽搞。
剛買了一個地皮，結果就收了用戶40個億，這錢來得太快了，而且最重要的是沒人管。
銀行的10個億用了，短期不需要還，但是手頭餘了40個億。
這錢實在是太多了，怎麽辦？
那麽後續，地產商會用四十億，買其他地方的四個地皮乃至是更多的地皮。
別問為什麽不封頂，不修好的情況下，銀行就會給地產錢，因為一係列金錢關係之中，所有的路都是通暢的。
那麽，第一個小區修房子的錢沒了。
因為地產商用所有餘下的錢來買了地塊。
而後的四個地塊收入用戶一百多億，地產越玩越大，繼續賣地塊，搞投資，很快把自己玩成了百億規模，千億規模，甚至逼近萬億規模，直接上市。
總之真正用在建造樓盤上的錢，幾乎少得可憐。
那麽在全國節節開花的情況下，在套用數以幾十萬，幾百萬人的三個錢包，玩成幾百億幾千億規模的時候。
交房日期快來了。
蓋樓需要錢了，地產沒錢。
外借的錢也到賬了，該還錢了。
但是都賣了地皮，都搞投資去了。哪來的錢？
無奈之下，地產商隻好去找銀行。
可這個時候，拿捏了地產命脈的銀行，突然收緊不放款了。
銀行說你還欠著我們錢呢，還想問我們要錢？
所以一分都不給的情況下，還在追問地產商要錢。
這樣的情況，對地產商無疑是毀滅性的打擊！
因為地產不僅有銀行的借貸，還有很多地方的資金欠款，有建築公司的欠款，有廣大買房人的房子欠款等等……
一屁股債等著還呢，銀行不管的情況下，隻能任由拿捏。
於是後續，爛尾樓出現，地產企業開始倒閉，突然就玩不轉了。
而最近兩年，已經有這樣的地產商倒閉了……
正是因為如此，趙大福覺得自己是不是太激進了？
因為他玩的，也是這個模式。
幾乎所有的地產商玩的，都是這個模式，根本沒有例外。
全國性的收刮剩餘價值，但沒有任何可流動的資金。
越玩越危險！
在刀尖上跳舞的那種。
所以，趙大福反思了一下自己的負債，以及各地的一些欠款規模，尚未建造的樓盤等等……
而後——
趙大福深吸了一口氣！
他覺得自己需要穩一點了。
不能無節製的去買地。
否則遲早出事。
因為一旦銀行不給錢了，他們就是被刮幹淨魚鱗的魚，隻能任由宰割。
他也想一件事，那就是銀行不至於不給錢吧？
應該不至於，他現在可是千億地產老總了。
那些近幾年倒下的，不過是幾十個億，最大也就一百多億的規模罷了。
想到這裏，趙大福也鬆了一口氣。
隻可惜，沒有人能夠預知未來。
趙大福更不可能預知未來。
隻是一貫謹小慎微的想法，讓他對這個模式，有一些擔憂和自省罷了，根本不可能改變自己的慣有策略。
如果蘇宇知道趙大福擔憂的話，一定會想起幾年後房地產民營企業的命運，總之的確很慘。
那也是幾年後的事情了。
起碼近兩三年以來，是不會出什麽事。
現在趙大福正風風火火，十分光鮮。
這年頭的房子，需要去搶。
怎麽說呢？
其實這也是時代發展的一個畸形縮影。
而到了相應的時間段，其實蘇宇也的確做好了提醒趙大福的準備。
當然了，這都是後話了……
後續，蘇宇和趙大富玩了半天，又在外麵吃了一頓飯，身邊慣例有劉劍鋒和許富強那兩個小子，以及趙大富新認識的其他一些二代們。
大家推杯換盞，說著苟富貴莫相忘的廢話，氣氛整體融洽。
如果說剛開始，他們對於蘇宇的尊敬，是因為趙大富無腦跟蘇宇的原因。
那麽現在，蘇宇的發展，也讓他們不得不佩服。
整個過程，蘇宇倒也比較謙虛，他從未覺得自己有多麽牛逼，而疏遠了和這些人的關係。
吃過飯後，蘇宇去了生科院接上了包子。
接下來幾天，生活依舊。
隨著考試逐漸結束……
關於大二上半學期的放假時間，自然也無限臨近了。
他們的準確放假時間，在2015年2月4號。
當然嚴格意義來講，蘇宇他們三班，早在二月一號，就考試結束了。
也就意味著，二月出頭就可以迴家了。
王浩和周強那兩小子，同樣放了假了。
至於林小小，最後一門考試在二月二號。
所以蘇宇跟那兩小子說，要晚幾天再迴去。
王浩自然沒什麽意見，他提前出來，住在了周強家裏，同時把已經考完試的老張叫了過去。qqxδnew
老張剛開始還有些不屑一顧，
但後來，王浩承諾帶他上黃金。
老張還是來了。
張慕白屬於那種活該沒朋友的一類人。
初中沒朋友，高中沒朋友，上了大學之後，還是沒朋友。
就連他的室友，都相處的不行。
一個個都覺得這小子太矯情了，學婊一個。
所以後續做什麽，也不帶著張慕白。
張慕白也算是看清楚了。
除了王浩和周強他們，沒有人願意和他做朋友。
所以每次，哪怕周強是開玩笑的，張慕白也屁顛屁顛地跑了過來。
周強倒也無所謂，看著打遊戲被王浩乖乖罵的張慕白，隻覺得這一幕很有趣。
……
二月初，
蘇宇去了一趟張家。
當然在去之前，蘇宇還是買了點鹵豬蹄，這也是張天成最喜歡吃的一個食物，蘇宇自然還記得。
尤其是房地產這個行業，因為這幾年銀行給的錢實在是太多了。
多到趙大福，都有一些惶恐起來。
不是他不願意要。
而是不要不行。
你這次不要，下次就沒名額了，到底要不要？
你不花錢，下次就沒人給你花了。
所以幾乎每次，趙大福都不得不花銀行的錢，免費的錢花起來，真的十分順溜，一個念頭上億元就出去了，爽不爽？
當然爽快。
但這種情況有個非常大的缺點。
就是負債會越來越多，人的貪婪會無序放大，無法收納。
本來用銀行的10個億買地，收了用戶40個億，再掏10個億就能建造好一個完整的小區了，這是一個閉環。
也就意味著，在這個閉環裏麵，地產商這麽中規中矩地去處理的話，還是淨賺二十億的，當然這是一個例子，金額不作現實對比。
那麽四分之一錢還給銀行，四分之一錢用來建造，地產公司還賺了二十個億，大家皆大歡喜。
雖然收割了用戶的錢，用戶還著年化破6的房貸，一還就是三十年，但至少這個關係，還是正常的，買賣合同挑不出任何毛病。
可地產商不這麽搞。
剛買了一個地皮，結果就收了用戶40個億，這錢來得太快了，而且最重要的是沒人管。
銀行的10個億用了，短期不需要還，但是手頭餘了40個億。
這錢實在是太多了，怎麽辦？
那麽後續，地產商會用四十億，買其他地方的四個地皮乃至是更多的地皮。
別問為什麽不封頂，不修好的情況下，銀行就會給地產錢，因為一係列金錢關係之中，所有的路都是通暢的。
那麽，第一個小區修房子的錢沒了。
因為地產商用所有餘下的錢來買了地塊。
而後的四個地塊收入用戶一百多億，地產越玩越大，繼續賣地塊，搞投資，很快把自己玩成了百億規模，千億規模，甚至逼近萬億規模，直接上市。
總之真正用在建造樓盤上的錢，幾乎少得可憐。
那麽在全國節節開花的情況下，在套用數以幾十萬，幾百萬人的三個錢包，玩成幾百億幾千億規模的時候。
交房日期快來了。
蓋樓需要錢了，地產沒錢。
外借的錢也到賬了，該還錢了。
但是都賣了地皮，都搞投資去了。哪來的錢？
無奈之下，地產商隻好去找銀行。
可這個時候，拿捏了地產命脈的銀行，突然收緊不放款了。
銀行說你還欠著我們錢呢，還想問我們要錢？
所以一分都不給的情況下，還在追問地產商要錢。
這樣的情況，對地產商無疑是毀滅性的打擊！
因為地產不僅有銀行的借貸，還有很多地方的資金欠款，有建築公司的欠款，有廣大買房人的房子欠款等等……
一屁股債等著還呢，銀行不管的情況下，隻能任由拿捏。
於是後續，爛尾樓出現，地產企業開始倒閉，突然就玩不轉了。
而最近兩年，已經有這樣的地產商倒閉了……
正是因為如此，趙大福覺得自己是不是太激進了？
因為他玩的，也是這個模式。
幾乎所有的地產商玩的，都是這個模式，根本沒有例外。
全國性的收刮剩餘價值，但沒有任何可流動的資金。
越玩越危險！
在刀尖上跳舞的那種。
所以，趙大福反思了一下自己的負債，以及各地的一些欠款規模，尚未建造的樓盤等等……
而後——
趙大福深吸了一口氣！
他覺得自己需要穩一點了。
不能無節製的去買地。
否則遲早出事。
因為一旦銀行不給錢了，他們就是被刮幹淨魚鱗的魚，隻能任由宰割。
他也想一件事，那就是銀行不至於不給錢吧？
應該不至於，他現在可是千億地產老總了。
那些近幾年倒下的，不過是幾十個億，最大也就一百多億的規模罷了。
想到這裏，趙大福也鬆了一口氣。
隻可惜，沒有人能夠預知未來。
趙大福更不可能預知未來。
隻是一貫謹小慎微的想法，讓他對這個模式，有一些擔憂和自省罷了，根本不可能改變自己的慣有策略。
如果蘇宇知道趙大福擔憂的話，一定會想起幾年後房地產民營企業的命運，總之的確很慘。
那也是幾年後的事情了。
起碼近兩三年以來，是不會出什麽事。
現在趙大福正風風火火，十分光鮮。
這年頭的房子，需要去搶。
怎麽說呢？
其實這也是時代發展的一個畸形縮影。
而到了相應的時間段，其實蘇宇也的確做好了提醒趙大福的準備。
當然了，這都是後話了……
後續，蘇宇和趙大富玩了半天，又在外麵吃了一頓飯，身邊慣例有劉劍鋒和許富強那兩個小子，以及趙大富新認識的其他一些二代們。
大家推杯換盞，說著苟富貴莫相忘的廢話，氣氛整體融洽。
如果說剛開始，他們對於蘇宇的尊敬，是因為趙大富無腦跟蘇宇的原因。
那麽現在，蘇宇的發展，也讓他們不得不佩服。
整個過程，蘇宇倒也比較謙虛，他從未覺得自己有多麽牛逼，而疏遠了和這些人的關係。
吃過飯後，蘇宇去了生科院接上了包子。
接下來幾天，生活依舊。
隨著考試逐漸結束……
關於大二上半學期的放假時間，自然也無限臨近了。
他們的準確放假時間，在2015年2月4號。
當然嚴格意義來講，蘇宇他們三班，早在二月一號，就考試結束了。
也就意味著，二月出頭就可以迴家了。
王浩和周強那兩小子，同樣放了假了。
至於林小小，最後一門考試在二月二號。
所以蘇宇跟那兩小子說，要晚幾天再迴去。
王浩自然沒什麽意見，他提前出來，住在了周強家裏，同時把已經考完試的老張叫了過去。qqxδnew
老張剛開始還有些不屑一顧，
但後來，王浩承諾帶他上黃金。
老張還是來了。
張慕白屬於那種活該沒朋友的一類人。
初中沒朋友，高中沒朋友，上了大學之後，還是沒朋友。
就連他的室友，都相處的不行。
一個個都覺得這小子太矯情了，學婊一個。
所以後續做什麽，也不帶著張慕白。
張慕白也算是看清楚了。
除了王浩和周強他們，沒有人願意和他做朋友。
所以每次，哪怕周強是開玩笑的，張慕白也屁顛屁顛地跑了過來。
周強倒也無所謂，看著打遊戲被王浩乖乖罵的張慕白，隻覺得這一幕很有趣。
……
二月初，
蘇宇去了一趟張家。
當然在去之前，蘇宇還是買了點鹵豬蹄，這也是張天成最喜歡吃的一個食物，蘇宇自然還記得。