“這三套公寓之前都是抵押給銀行的，不過最近這一年地皮和房子都漲了不少嘛，我就跟銀行那邊商量了下，準備把它們都拍賣了。反正你們都不在香江常住，偶爾迴來還是都住到現在這套別墅裏，人多熱鬧嘛。”
作為一隻單身狗，迴家當然是和父母家人住在一起比較舒服，沈宇對父親的想法表示認可，但他心中卻在想，等什麽時候賺到錢了，是不是得先把這套別墅的貸款還清。
這種抵押貸款，一般都是一兩年、兩三年的期限，跟貸款買房子那種一二十年慢慢還的，還是有些不一樣。不把這套家裏人住了幾十年的別墅徹底從銀行手裏贖迴來的話，沈宇始終覺得沒什麽安全感，不是為自己，而是為常住在香江的這些家人。
“然後還有廣播道這邊的錄影廠，我打算隻保留兩間作為綜藝節目和一些專題節目的錄製場地，其他幾間錄影廠，還有一些以前修起來的複古場景，我都打算處理掉。反正我們亞視以後都不打算拍電視劇了，你拍的話又是在大陸，不管是內景還是外景現在都用不著了。”
所謂錄影廠，大概就是演播室的意思，有舞台，有觀眾席等等，針對不同節目的錄製需求，錄影廠有大有小。
沈柏辛的規劃裏，亞視現在隻需要兩間錄影廠就夠了，一個大的用來錄製綜藝節目，比如《百萬富翁》，另一個小一點的，則用來錄製其它一些時事類和文化類的節目。
“這部分建築之前也抵押過，但是現在地價漲了不少，雖然這塊地的麵積是比tvb的錄影廠小一些，但用來開發房地產的話，還是足夠蓋一棟大樓起來的，拍賣後的錢還掉日期最近的兩筆貸款，還是綽綽有餘的。”
看來父親是真的做好了充分的應對，而且從他的方案看來，沈宇隱隱感覺到，父親考慮的，可能不僅僅是還貸的壓力，還有對於亞視將來如何發展的問題。
“把拍電視劇用的場景全都處理掉？還有一部分錄影廠？這樣也好，我們亞視也算是趁此機會徹轉型了，現在不是在提製播分離嗎？以後亞視就專心做一個播出機構，需要什麽節目都從外麵采購就行了。”
沈宇對電視台的經營不是很了解，但是“製播分離”這個詞他還是知道的，在他前世不止一次看到過。
首先就是電視劇，從各個電視台自己籌拍，轉變為采購市場上其它影視公司製作好的成品。
再後來則是綜藝節目，電視台主要是出一些資源性的東西，比如演播大廳，設備和主持人等等，實際製作則是由專門的製作公司負責，然後電視台和製作公司針對廣告收入進行分賬。
“你這想法太激進了，電視劇倒是可以從外麵采購，但是新聞節目和綜藝節目，還是得靠自己，外麵根本買不到嘛。”
新聞節目沈宇不太清楚，但是綜藝節目嘛，以後自然會有越來越多的專業製作公司冒出來的，不過沈宇印象裏大陸是這樣沒錯，但香江的電視台又是個什麽章程，他並沒有相關的記憶。
沈宇也不跟父親爭論，他現在更關心的，還是家裏的債務。
說到底，前世作為一個不太成功的創業者，沈宇雖然聽說過資本運作、負債經營這些名詞，但是對於一直欠著銀行的錢，他還是感到有些不安。
“既然地價漲起來了，那我們亞視那個總部大樓占地麵積可不小，是不是也可以賣了？”沈宇有些小心的問道，生怕父親認為他是崽賣爺田不心疼的家夥。
沈柏辛其實還真的考慮過沈宇說的這個方案，如果賣掉總部大樓，那亞視欠銀行的那些貸款都能一本解決。
但事情可沒那麽簡單，一個電視台總部的內部裝修非常複雜，需要花費大量的時間和金錢，就算馬上租下一棟樓，也不是短時間就能在裏麵工作的。
而且，以香江地產界如今的形勢，租一棟大樓作為長期運營的總部，明顯很不劃算。
“總部大樓？倒不是不可以賣，但是賣了之後，大家在哪兒工作？tvb倒是準備搬到將軍澳去，正在跟政府商量購地的事情，但就算他們買好了地皮，那也得等到新的總部和錄影廠修好之後才能搬過去。”
“但我們亞視，現在可沒錢去買什麽地皮，首先得還上幾筆臨近到期的大額貸款，把負債率降下來才行。”
沈柏辛對沈宇的問題有過思考，所以聽他說賣總部大樓也不生氣，反而詳細的給他解釋起來。
沈柏辛其實一直在關注者tvb在將軍澳那邊的進展，如果tvb能從政府手裏要到低價購地的資格，亞視也可以跟在後麵要求相同待遇。
至於亞視什麽時候有錢買地修建新的總部，那先不管，總之先要到資格再說。
沈宇不是沈曦，對於經營上的事情了解的有限，能夠提出一些看起來還過得去的意見，全靠他多出來這十多年的見識和閱曆。
既然知道最近一筆到期的大額貸款，父親已經做好了準備，也跟銀行方麵達成了共識，那沈宇就沒什麽好擔心的了：“行了行了，我大概了解了，老爸你再說深了我也聽不懂，反正知道貸款能還上，電視台經營沒啥問題，我就放心了。”
在跟父親聊完亞視的新綜藝節目，以及電視台的經營狀況之後，沈宇主動說起了新的一年，他在事業方麵的初步規劃。
“對了老爸，我今年準備拍一部新的電視劇，相比《老爸老媽的浪漫史》，投資更高，製作也加更精良，爭取能夠達到甚至超過央視版《笑傲江湖》當初的收視率。”
沒錯，沈宇的目標就是超過央視版《笑傲江湖》的收視率，突破百分之二十。
如果能再進一步，上麵就是當年《還珠格格》在亞視創下的收視率記錄，第一部的最高點是百分之二十七，第二部最高時一度達到百分之三十，恐怖如斯！
百分之三十的收視率放在tvb可能不算什麽特別火的劇，但放在最近這三十來年的亞視，那就是創紀錄的好成績了，在亞視收視率破百分之二十的難度，可能跟在tvb破百分之四十的難度相當。
尤其是《還珠格格2》在亞視播出的那個時候，tvb那邊播出的電視劇剛好不太給力，還讓亞視好不容易贏了tvb一局，也是最近這三十幾年裏唯一的一次。
作為一隻單身狗，迴家當然是和父母家人住在一起比較舒服，沈宇對父親的想法表示認可，但他心中卻在想，等什麽時候賺到錢了，是不是得先把這套別墅的貸款還清。
這種抵押貸款，一般都是一兩年、兩三年的期限，跟貸款買房子那種一二十年慢慢還的，還是有些不一樣。不把這套家裏人住了幾十年的別墅徹底從銀行手裏贖迴來的話，沈宇始終覺得沒什麽安全感，不是為自己，而是為常住在香江的這些家人。
“然後還有廣播道這邊的錄影廠，我打算隻保留兩間作為綜藝節目和一些專題節目的錄製場地，其他幾間錄影廠，還有一些以前修起來的複古場景，我都打算處理掉。反正我們亞視以後都不打算拍電視劇了，你拍的話又是在大陸，不管是內景還是外景現在都用不著了。”
所謂錄影廠，大概就是演播室的意思，有舞台，有觀眾席等等，針對不同節目的錄製需求，錄影廠有大有小。
沈柏辛的規劃裏，亞視現在隻需要兩間錄影廠就夠了，一個大的用來錄製綜藝節目，比如《百萬富翁》，另一個小一點的，則用來錄製其它一些時事類和文化類的節目。
“這部分建築之前也抵押過，但是現在地價漲了不少，雖然這塊地的麵積是比tvb的錄影廠小一些，但用來開發房地產的話，還是足夠蓋一棟大樓起來的，拍賣後的錢還掉日期最近的兩筆貸款，還是綽綽有餘的。”
看來父親是真的做好了充分的應對，而且從他的方案看來，沈宇隱隱感覺到，父親考慮的，可能不僅僅是還貸的壓力，還有對於亞視將來如何發展的問題。
“把拍電視劇用的場景全都處理掉？還有一部分錄影廠？這樣也好，我們亞視也算是趁此機會徹轉型了，現在不是在提製播分離嗎？以後亞視就專心做一個播出機構，需要什麽節目都從外麵采購就行了。”
沈宇對電視台的經營不是很了解，但是“製播分離”這個詞他還是知道的，在他前世不止一次看到過。
首先就是電視劇，從各個電視台自己籌拍，轉變為采購市場上其它影視公司製作好的成品。
再後來則是綜藝節目，電視台主要是出一些資源性的東西，比如演播大廳，設備和主持人等等，實際製作則是由專門的製作公司負責，然後電視台和製作公司針對廣告收入進行分賬。
“你這想法太激進了，電視劇倒是可以從外麵采購，但是新聞節目和綜藝節目，還是得靠自己，外麵根本買不到嘛。”
新聞節目沈宇不太清楚，但是綜藝節目嘛，以後自然會有越來越多的專業製作公司冒出來的，不過沈宇印象裏大陸是這樣沒錯，但香江的電視台又是個什麽章程，他並沒有相關的記憶。
沈宇也不跟父親爭論，他現在更關心的，還是家裏的債務。
說到底，前世作為一個不太成功的創業者，沈宇雖然聽說過資本運作、負債經營這些名詞，但是對於一直欠著銀行的錢，他還是感到有些不安。
“既然地價漲起來了，那我們亞視那個總部大樓占地麵積可不小，是不是也可以賣了？”沈宇有些小心的問道，生怕父親認為他是崽賣爺田不心疼的家夥。
沈柏辛其實還真的考慮過沈宇說的這個方案，如果賣掉總部大樓，那亞視欠銀行的那些貸款都能一本解決。
但事情可沒那麽簡單，一個電視台總部的內部裝修非常複雜，需要花費大量的時間和金錢，就算馬上租下一棟樓，也不是短時間就能在裏麵工作的。
而且，以香江地產界如今的形勢，租一棟大樓作為長期運營的總部，明顯很不劃算。
“總部大樓？倒不是不可以賣，但是賣了之後，大家在哪兒工作？tvb倒是準備搬到將軍澳去，正在跟政府商量購地的事情，但就算他們買好了地皮，那也得等到新的總部和錄影廠修好之後才能搬過去。”
“但我們亞視，現在可沒錢去買什麽地皮，首先得還上幾筆臨近到期的大額貸款，把負債率降下來才行。”
沈柏辛對沈宇的問題有過思考，所以聽他說賣總部大樓也不生氣，反而詳細的給他解釋起來。
沈柏辛其實一直在關注者tvb在將軍澳那邊的進展，如果tvb能從政府手裏要到低價購地的資格，亞視也可以跟在後麵要求相同待遇。
至於亞視什麽時候有錢買地修建新的總部，那先不管，總之先要到資格再說。
沈宇不是沈曦，對於經營上的事情了解的有限，能夠提出一些看起來還過得去的意見，全靠他多出來這十多年的見識和閱曆。
既然知道最近一筆到期的大額貸款，父親已經做好了準備，也跟銀行方麵達成了共識，那沈宇就沒什麽好擔心的了：“行了行了，我大概了解了，老爸你再說深了我也聽不懂，反正知道貸款能還上，電視台經營沒啥問題，我就放心了。”
在跟父親聊完亞視的新綜藝節目，以及電視台的經營狀況之後，沈宇主動說起了新的一年，他在事業方麵的初步規劃。
“對了老爸，我今年準備拍一部新的電視劇，相比《老爸老媽的浪漫史》，投資更高，製作也加更精良，爭取能夠達到甚至超過央視版《笑傲江湖》當初的收視率。”
沒錯，沈宇的目標就是超過央視版《笑傲江湖》的收視率，突破百分之二十。
如果能再進一步，上麵就是當年《還珠格格》在亞視創下的收視率記錄，第一部的最高點是百分之二十七，第二部最高時一度達到百分之三十，恐怖如斯！
百分之三十的收視率放在tvb可能不算什麽特別火的劇，但放在最近這三十來年的亞視，那就是創紀錄的好成績了，在亞視收視率破百分之二十的難度，可能跟在tvb破百分之四十的難度相當。
尤其是《還珠格格2》在亞視播出的那個時候，tvb那邊播出的電視劇剛好不太給力，還讓亞視好不容易贏了tvb一局，也是最近這三十幾年裏唯一的一次。