“劉總，不得不承認你對這個市場看的很深，但就像你說的，他們沒有理由把手裏的房子拿出來賣，等他們把手裏房子拿出來賣的時候，就是房價已經崩的時候了，那你又能有什麽辦法改變呢？”恆大代表疑惑的看著劉凡，“難不成你要讓你的智能語音規勸他們？”
“木龍科技可沒這本事，我們能做的隻是提供技術端的幫助，但最終能不能實現合理，迴歸自然市場規律，關鍵還是得看你們幾位啊。
我要是能靠智能語言規勸大家對金錢的渴望，我早給各位送去了。”劉凡聽出對方的埋汰，自然就懟了迴去，“我想說的是，房地產改革。”
恆大代表看著劉凡，最終還是放緩了自己的語氣，“那麽請問劉總，您說的改革，是怎麽樣的？”
“其實很簡單，租房。”
“租房？”
“沒錯，各位把後麵準備發售的房子，以及手裏的房子都捯飭捯飭，看看怎麽跟官府這邊討論個更合理的方式，大力推廣租房，把你們的房子大範圍的投向租房市場而不是買房市場。”
劉凡這麽一說，很多人已經有一點點懂了，“你的意思是...”
“剛剛我也提到了，他們現在不賣房，是因為有你們和炒房客頂著，也是因為他們每個月有租金收入擺著，所以首先，你們接下來會怎麽做是最重要的。
但我們也都分析過了，甩賣是不可能的，一不小心就會造成暴跌，那不如另辟蹊徑，搞租房。
大家設想一下，當大部分開發商突然都開始搞租房而不是賣房的時候，他們會怎麽想？
賣房這個事情不好做了。
不管是市場原因還是政策原因，當你們都去搞租房的時候，一定是賣房市場出問題了，所以等於是找到了一個不需要甩賣就可以讓他們認為房子要跌了的預期。
做金融的都懂，預期，比事實更重要。索羅斯當年是怎麽玩死大英帝國的，靠的就是掌控投資者的心理預期。
另外一點就是，當你們都去搞租房了，你們給他頂著，幫他們做風向標這件事情也就不存在了，因為你們的房子都拿去做租賃市場了，你們至少表麵上要讓他們覺得不囤房了，他們就沒法拿你們當參照物了，他們隻能靠自己去判斷了。
而這個時候，我們需要再一劑猛料，大幅降低房租。跟他們搶租房市場。如果保持房租趨勢不變，是不足以擊垮他們的內心防線的。
大家都知道，房租是跟著房價漲的，所以房租其實也有很大的泡沫，尤其是當房價高企的時候，因為大家買不起房，房租的泡沫反而會更大。
如果你們跟炒房客的主力中介可以大範圍開發低價租房市場，那麽這些炒房散客就會麵臨房子租不出去或者不得不大幅降價出租同時房價預期下跌的情況。
如果你們還能掌控核心的租房市場，這個時候對他們來說，房子砸在手裏就是不斷的貶值，也租不出去，這個時候就必然開始有人考慮賣房。而隻要有第一批散戶打開這個口子，後麵就會有人陸續跟上。”
“你就不怕散戶到時候殺跌引發暴跌？”碧桂園的代表忍不住問道。
“幾乎不可能，這個東西跟炒股一樣，雖然散戶們的資金加起來的總資金比主力要多，但是市場在非極端情況下卻都是主力在控製的，因為主力的籌碼集中，散戶的籌碼是散的，房地產也是一樣的道理，今天你們十家企業共同拋售手裏的房產，可以拋出幾百萬套，但散戶做不到。
當散戶引發的下跌局麵出現不可控的時候，你們有能力企穩，但你們引發的下跌局麵不可控的時候，散戶可沒能力企穩。
當然更重要的是，我剛剛提到過木龍科技會為各位提供技術幫助，那就是智能租房係統。智能租房係統可以為大家的租房規劃提供最合理的智能分析，在哪裏建設租房，建設多少租房，以什麽價格出租，與散戶的競爭情況，如何根據散戶的甩賣做出及時策略調整，而且智能租房會盡量為大家保證一個底線，不虧損。
所以可能更應該權衡的是，搞低價租房，沒什麽錢賺，資金迴籠慢，企業承擔的起麽？
這就是一個長痛和短痛的問題了，通過這種方式，一旦讓市場上的散戶慢慢輸出自己的房子，改變房屋配置，讓房子更多進入真正需要房子的人手中，慢慢的，市場會磨合出屬於自己的規律和一個合理的價格。
到了這個時候，房地產市場開始穩定，老百姓對房子的需求隻要有人在肯定一直存在著，你們就可以開始迴歸正常的賣房了，隻不過你們可能再也不能像過去二十年這樣從房地產撈到這麽大的暴利了。
但是各位平心而論，能在一個行業撈到這麽多，可以了吧？
像萬科，恆大，你們早幾年就開始把大量的資金轉移到其他市場，為什麽，大家都懂啊。幾乎沒有一個合法的行業可以長期保持暴利的，否則，最終必將為之付出代價。
現在用幾年的時間去換迴一個穩定的房地產市場，對各位來說，已經很劃算了吧，如果真的等來了一場暴跌，你們的損失隻會更大，畢竟你們現在手裏拿著這麽多房子呢，怎麽選，你們比我清楚。
同時，為了最終實現真正的房產穩定，必不可少的肯定是改變房產在經濟中的地位，可能你們也不知道，現在在杭城，木龍科技的稅收已經足以比肩賣地帶來的收益，而如果算上現在杭城所有科技公司的稅收，完全有能力替代土地帶來的gdp增長。
當未來，全國各地的科技蓬勃發展，我們一直期待的科技驅動國家經濟發展的良性格局一定會出現。
當土地不再成為經濟結構的核心時，土地價格同樣可以交給市場，變得更為合理，所以未來，大家該賺錢賺錢，該轉型轉型，讓房地產迴歸合理，進入穩定，對誰都是好的。
而且你們可能還不用虧，但是對於這幾年購房的自住者來說，本質上他們其實是會虧的，因為房子後麵幾年大概率會下跌一點，但我敢說，即便心裏難免有些無奈，但當房地產真的穩定了下來，房子真的是拿來住的時候，看到這樣的大環境，他們不會太計較，那些到售樓部來鬧事的，也都是炒房者帶起來的。
真正買房自住的百姓，他們其實真的很大度，很講理，他們對你們可以說友善了幾十年了，現在，也該輪到你們“大度”一迴了吧？
這個過程，在我預估中應該是5到10年，在這5到10年中，各位負責房地產市場的維穩，我負責科技行業的理性崛起，大家一起配合，讓我們的房地產不用經曆小島國那種暴跌卻可以進入相對的合理。
為國為民為己，何樂而不為呢？
當劉凡說完這一切，所有人不約而同的看向了官府代表，果然，他的眼神是亮的...
“木龍科技可沒這本事，我們能做的隻是提供技術端的幫助，但最終能不能實現合理，迴歸自然市場規律，關鍵還是得看你們幾位啊。
我要是能靠智能語言規勸大家對金錢的渴望，我早給各位送去了。”劉凡聽出對方的埋汰，自然就懟了迴去，“我想說的是，房地產改革。”
恆大代表看著劉凡，最終還是放緩了自己的語氣，“那麽請問劉總，您說的改革，是怎麽樣的？”
“其實很簡單，租房。”
“租房？”
“沒錯，各位把後麵準備發售的房子，以及手裏的房子都捯飭捯飭，看看怎麽跟官府這邊討論個更合理的方式，大力推廣租房，把你們的房子大範圍的投向租房市場而不是買房市場。”
劉凡這麽一說，很多人已經有一點點懂了，“你的意思是...”
“剛剛我也提到了，他們現在不賣房，是因為有你們和炒房客頂著，也是因為他們每個月有租金收入擺著，所以首先，你們接下來會怎麽做是最重要的。
但我們也都分析過了，甩賣是不可能的，一不小心就會造成暴跌，那不如另辟蹊徑，搞租房。
大家設想一下，當大部分開發商突然都開始搞租房而不是賣房的時候，他們會怎麽想？
賣房這個事情不好做了。
不管是市場原因還是政策原因，當你們都去搞租房的時候，一定是賣房市場出問題了，所以等於是找到了一個不需要甩賣就可以讓他們認為房子要跌了的預期。
做金融的都懂，預期，比事實更重要。索羅斯當年是怎麽玩死大英帝國的，靠的就是掌控投資者的心理預期。
另外一點就是，當你們都去搞租房了，你們給他頂著，幫他們做風向標這件事情也就不存在了，因為你們的房子都拿去做租賃市場了，你們至少表麵上要讓他們覺得不囤房了，他們就沒法拿你們當參照物了，他們隻能靠自己去判斷了。
而這個時候，我們需要再一劑猛料，大幅降低房租。跟他們搶租房市場。如果保持房租趨勢不變，是不足以擊垮他們的內心防線的。
大家都知道，房租是跟著房價漲的，所以房租其實也有很大的泡沫，尤其是當房價高企的時候，因為大家買不起房，房租的泡沫反而會更大。
如果你們跟炒房客的主力中介可以大範圍開發低價租房市場，那麽這些炒房散客就會麵臨房子租不出去或者不得不大幅降價出租同時房價預期下跌的情況。
如果你們還能掌控核心的租房市場，這個時候對他們來說，房子砸在手裏就是不斷的貶值，也租不出去，這個時候就必然開始有人考慮賣房。而隻要有第一批散戶打開這個口子，後麵就會有人陸續跟上。”
“你就不怕散戶到時候殺跌引發暴跌？”碧桂園的代表忍不住問道。
“幾乎不可能，這個東西跟炒股一樣，雖然散戶們的資金加起來的總資金比主力要多，但是市場在非極端情況下卻都是主力在控製的，因為主力的籌碼集中，散戶的籌碼是散的，房地產也是一樣的道理，今天你們十家企業共同拋售手裏的房產，可以拋出幾百萬套，但散戶做不到。
當散戶引發的下跌局麵出現不可控的時候，你們有能力企穩，但你們引發的下跌局麵不可控的時候，散戶可沒能力企穩。
當然更重要的是，我剛剛提到過木龍科技會為各位提供技術幫助，那就是智能租房係統。智能租房係統可以為大家的租房規劃提供最合理的智能分析，在哪裏建設租房，建設多少租房，以什麽價格出租，與散戶的競爭情況，如何根據散戶的甩賣做出及時策略調整，而且智能租房會盡量為大家保證一個底線，不虧損。
所以可能更應該權衡的是，搞低價租房，沒什麽錢賺，資金迴籠慢，企業承擔的起麽？
這就是一個長痛和短痛的問題了，通過這種方式，一旦讓市場上的散戶慢慢輸出自己的房子，改變房屋配置，讓房子更多進入真正需要房子的人手中，慢慢的，市場會磨合出屬於自己的規律和一個合理的價格。
到了這個時候，房地產市場開始穩定，老百姓對房子的需求隻要有人在肯定一直存在著，你們就可以開始迴歸正常的賣房了，隻不過你們可能再也不能像過去二十年這樣從房地產撈到這麽大的暴利了。
但是各位平心而論，能在一個行業撈到這麽多，可以了吧？
像萬科，恆大，你們早幾年就開始把大量的資金轉移到其他市場，為什麽，大家都懂啊。幾乎沒有一個合法的行業可以長期保持暴利的，否則，最終必將為之付出代價。
現在用幾年的時間去換迴一個穩定的房地產市場，對各位來說，已經很劃算了吧，如果真的等來了一場暴跌，你們的損失隻會更大，畢竟你們現在手裏拿著這麽多房子呢，怎麽選，你們比我清楚。
同時，為了最終實現真正的房產穩定，必不可少的肯定是改變房產在經濟中的地位，可能你們也不知道，現在在杭城，木龍科技的稅收已經足以比肩賣地帶來的收益，而如果算上現在杭城所有科技公司的稅收，完全有能力替代土地帶來的gdp增長。
當未來，全國各地的科技蓬勃發展，我們一直期待的科技驅動國家經濟發展的良性格局一定會出現。
當土地不再成為經濟結構的核心時，土地價格同樣可以交給市場，變得更為合理，所以未來，大家該賺錢賺錢，該轉型轉型，讓房地產迴歸合理，進入穩定，對誰都是好的。
而且你們可能還不用虧，但是對於這幾年購房的自住者來說，本質上他們其實是會虧的，因為房子後麵幾年大概率會下跌一點，但我敢說，即便心裏難免有些無奈，但當房地產真的穩定了下來，房子真的是拿來住的時候，看到這樣的大環境，他們不會太計較，那些到售樓部來鬧事的，也都是炒房者帶起來的。
真正買房自住的百姓，他們其實真的很大度，很講理，他們對你們可以說友善了幾十年了，現在，也該輪到你們“大度”一迴了吧？
這個過程，在我預估中應該是5到10年，在這5到10年中，各位負責房地產市場的維穩，我負責科技行業的理性崛起，大家一起配合，讓我們的房地產不用經曆小島國那種暴跌卻可以進入相對的合理。
為國為民為己，何樂而不為呢？
當劉凡說完這一切，所有人不約而同的看向了官府代表，果然，他的眼神是亮的...