第一百三十七章 學區房的概念
大明：朱棣跪求我打造大明仙朝 作者：香水一冬 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“劉兄，本宮有一想法，不知能否得到匯寶通的支持。”
朱高煦見氣氛帶著些許尷尬，出言道。
“二殿下但說無妨。”
劉強西看了眼林浩，頷首道。
“應天府乃是六朝古都，靠著世家的積澱，發展尚算不錯，城中三十六坊卻是雜亂無章，居住環境極差。”
“本宮想在應天府中修築成建製的住宅，出售給應天府中百姓，對於百姓來說，一次性想要拿出一大筆銀子購置房產，也實屬難事。”
“匯寶通在桃源縣中，有著信用貸一說法，不知可否將這套辦法，放置在房產之上，將償還年限延長。”
在幾人麵前，朱高煦不敢有何傲氣，支支吾吾道。
畢竟隻是一個設想，能否具體實施還是兩迴事。
“二殿下這設想不錯，匯寶通在桃源已經實施，是為按揭一說，但這放款的標準，卻需要大量數據的支撐。”
“首先需要考慮的便是，按揭之人的經濟能力，是否能夠償還後續貸款，還有便是按揭之人的信譽問題。”
劉強西如實說道，桃源縣中，幾乎八成的住宅商鋪，都是以按揭的形式出售。
“既然在桃源縣能夠實施，此事便可為，至於劉兄說的數據，錦衣衛或許能夠提供，想要調查一個人的生平，對於錦衣衛來說，易如反掌。”
“而本宮也有把握說服父皇，實行新式地契，同樣的建築麵積，可以搭建高層，分割出售，倘若後續出現貸款償還不上，由朝廷出麵，收迴房契。”
“如今大明的人均壽命大致在五十歲，依本宮的想法是，將這按揭的期限延長至三十年，比如說一間宅子，價值十兩銀子，也就是一萬錢，分攤至三十年，每月便是二十七錢，對於百姓來說便不算什麽。”
“若是能夠成批量建製，將宅子的利潤控製在半數，咱們交付宅子之時，收取一半的首付，也就意味著將成本收迴，後麵三十年所得盡是利潤。”
“而本宮手中沒有這麽多的銀子，需要有匯寶通支持，本宮也隻要宅子的利潤，後續的利息所得，都歸匯寶通所得。”
“倘若出現斷供，朝廷給予匯寶通權限，將宅子收迴，可用於二次售賣。”
朱高煦清楚，匯寶通若是參與此舉，承擔的風險也極大，所以將利益盡可能的讓了出來。
他掙得就隻是宅子的銀子，如此一來便是雙贏的買賣。
“林師認為如何？”
劉強西看向林浩，他壓根就做不了主。
“還差一個契機，匯寶通可以出資，在應天府中修建學堂，取締所有的私塾，子女想要入學，便需要在應天府中相應的地區有宅子，是為學區。”
林浩不假思索道。
若隻是單純的交易，房產絕對會出現過剩的情況，畢竟不是剛需。
倘若添加上後世學區房的概念，房產瞬間就成了增值品。
隨著桃源產業的鋪開，各行各業的人才需求便會急劇增加。
屆時隻需要再灌輸一通學曆的概念，炒房這事，便是穩掙不賠。
“這個好辦，父皇早就想對私塾下手，不僅應天府，整個大明，私塾本就是一塊極大的蛋糕，一縣之地唯有縣學，而縣學又是隻進不出的生意，隻要林兄肯讓利，絕對不成問題。”
朱高煦如實說道。
“既然如此，強子便全力配合二殿下，促成此事，以應天府為試點，倘若能成，迅速在整個大明各個州府鋪展開來。”
林浩微微頷首。
“林師，尚衣坊如今已是平穩運轉，嫣然能夠從中退出，可有需要的地方？”
許嫣然也試探性的問道。
尚衣坊已經是走到了瓶頸期，畢竟主打的還是富人市場，而大明的富人，幾乎都成了尚衣坊的顧客。
不需要拓展新客，她便失去了用武之地，剩餘的事情，隻需要交給下麵的人去打理即可。
“天上人間可曾聽過？”
林浩微眯著眼道。
“青樓罷了，不過那東家倒是不錯，竟然懂得連鎖概念，如今在大明已經有十三家分號，還推出了所謂的春夏秋冬四位花魁，各地天上人間巡演，所到之處，客滿為患。”
“林師是否有想法將其拿下？”
許嫣然問道。
天上人間就仿佛是憑空冒出來似的，若非給了尚衣坊一大筆稀奇古怪訂單，還真不易令人覺察。
“為何要拿下，本就是為師的產業，東家名叫許大山，算是你們的師弟，你們是為師一手帶出來的，而許大山則是無師自通。”
林浩嘴角勾勒起一抹弧度。
“的確，想來除了林師之外，整個大明，何人能有如此手筆？”
劉強西笑著搖了搖頭，林浩在他們當年桃源縣學商科學子中有個外號，被喚作投資之神。
隻要是林浩看中的生意，還就沒有成不了的，匯寶通當年起家之時，不過白銀數千兩，如今已經不止數十萬倍迴報。
“你若是從尚衣坊出來，便去幫幫這位師弟，除此之外，在應天商會掛個副會長的名頭。”
林浩略微思索後開口道。
匯寶通樹大招風，而應天商會卻需要一位能夠鎮得住台麵的人物，鬱可雖說是戶部尚書鬱新之女，但總歸是一介女流，而且資曆尚淺，沒有過多建樹。
朱高煦清楚，畢竟許大山是他破格錄取進湖畔大學的，而宋禮並不知這一內情。
隻覺得林浩過於可怕，匯寶通、尚衣坊也就算了，如今又開了個天上人間。
其子宋浩在應天府經營著一家酒肆，前些日子遞來家書，說一位姓許的東家，將酒肆以及坊市內的一條街都收購了下來。
光是修建屋子，便耗費幾十萬銀兩，除開大明宮，整個應天府史無前例的大手筆。
據說天上人間內，酒池肉林，夜夜笙歌，據說連地磚都是用金子鋪成的，而且牌匾還是當今陛下親自禦賜。
“強子，為師需要你去一趟幽州。”
林浩將一封密函推到劉強西麵前。
按照毛驤所交代，朱允炆此刻便藏身於幽州，匯寶通在幽州也是有著分號。
劉強西隻需行事張揚一些，不怕朱允炆不找上門去。
畢竟匯寶通可是百姓眼中的聚寶盆，在朱允炆眼中，若是能夠拿下匯寶通，複辟一事可謂板上釘釘。
“學生明日便動身前往。”
劉強西打開密函，掃視一番，用長明燈將信函點燃。
朱高煦二人對此早已經見多不怪，林兄行事，自然是有著他的道理。
酒過三巡之後，劉強西與許嫣然二人，下榻進了西昌府的驛站。
林浩三人則是來到運河上。
在半山放眼望去，整個運河口兩岸，朝著北方一字排開，大致分為三十二個工區，綿延數百裏，直至廬陵郡，燈火通明。
幾十萬流民整齊有序的列隊登記造冊，桃源縣所屬運送糧食的商隊絡繹不絕。
“林兄，先前宋某認為，想要開鑿運河並非人力可為，如今才不到半月光景，運河便推進十餘裏，按照如此進度，江南府一段，最多一年便可竣工。”
“而這運河唯獨就是江南府一段，工程浩大，多數崇山峻嶺，再往北走，便是一路平原，若是不出問題，明年開春，運河全線都將竣工。”
宋禮輕撫著絡腮胡，滿是欣慰道，也就意味著他離告老歸隱，也就一年光景了。
“老宋，如今西昌府構建運河一事平穩運轉，本官與殿下明日便啟程前往廬陵郡，會會那廬陵郡通判陳巨根，剩下的便要依仗你，桃源戶口已經替你準備妥當，除此之外，還有五十萬兩銀子，已經替你存進匯寶通。”
林浩拍了拍宋禮的肩頭。
“何來的五十萬兩？”
宋禮不解道。
“此番構建運河一事，乃是咱們三人一同設想，便有著你的一份，俗話說的好，羊毛出在羊身上。”
林浩擺了擺手。
“何為羊毛出在羊身上？”
宋禮下意識問道，雖說三萬兩養老的銀子，已經認捐出去。
可宋禮並不想做這魚肉百姓之事，兒子這些年在應天府經營酒肆，也積攢下一些身家，足夠一家人安享晚年。
“老宋你多慮了，這筆銀子算是林兄給你的犒賞，雖說銀子是那些個東家向匯寶通貸的，可糧食也是林大人的產業，除開糧食，還有那些個民工身上的工衣，見得到的，見不到的，此番林兄獲利至少數百萬兩。”
朱高煦笑著搖了搖頭，昨夜林浩便將此事告知於他。
宋禮這些年為朝廷鞠躬盡瘁，在大明各處開河點泉，深得百姓敬仰，這些銀子是他應得的。
“那就謝過林大人了。”
宋禮朝著林浩拱了拱手，內心折服不已。
以他工部尚書之位，想要貪墨五十萬兩銀子，並非難事，可林浩給得，他拿的心安理得。
“林大哥，剛剛我去找寧兒，發現她留了一封書信，迴應天府了。”
竹熙氣喘籲籲的爬上山坡，有氣無力道。
“可有人陪同？”
林浩下意識的問道。
就怕再出個王加寶的事。
“問過禦林軍旗官，寧兒走的時候，有一百禦林軍陪同。”
竹熙連忙道。
“有禦林軍一路護送，便出不了問題，要不你也趕上去，與寧兒一同迴應天府，這兒不適合你。”
林浩鬆了口氣，瞥了眼竹熙道。
“人家才不要迴應天，好不容易，才說服父親出了城，再一個怎麽就不適合了，桃子也是女子，還有那陳若涵與憐月，為何我就待不了？”
竹熙氣得直跺腳，當真是個不解風情之人，不就是先前針對了一番，用得著處處擠兌自個嘛。
朱高煦見氣氛帶著些許尷尬，出言道。
“二殿下但說無妨。”
劉強西看了眼林浩，頷首道。
“應天府乃是六朝古都，靠著世家的積澱，發展尚算不錯，城中三十六坊卻是雜亂無章，居住環境極差。”
“本宮想在應天府中修築成建製的住宅，出售給應天府中百姓，對於百姓來說，一次性想要拿出一大筆銀子購置房產，也實屬難事。”
“匯寶通在桃源縣中，有著信用貸一說法，不知可否將這套辦法，放置在房產之上，將償還年限延長。”
在幾人麵前，朱高煦不敢有何傲氣，支支吾吾道。
畢竟隻是一個設想，能否具體實施還是兩迴事。
“二殿下這設想不錯，匯寶通在桃源已經實施，是為按揭一說，但這放款的標準，卻需要大量數據的支撐。”
“首先需要考慮的便是，按揭之人的經濟能力，是否能夠償還後續貸款，還有便是按揭之人的信譽問題。”
劉強西如實說道，桃源縣中，幾乎八成的住宅商鋪，都是以按揭的形式出售。
“既然在桃源縣能夠實施，此事便可為，至於劉兄說的數據，錦衣衛或許能夠提供，想要調查一個人的生平，對於錦衣衛來說，易如反掌。”
“而本宮也有把握說服父皇，實行新式地契，同樣的建築麵積，可以搭建高層，分割出售，倘若後續出現貸款償還不上，由朝廷出麵，收迴房契。”
“如今大明的人均壽命大致在五十歲，依本宮的想法是，將這按揭的期限延長至三十年，比如說一間宅子，價值十兩銀子，也就是一萬錢，分攤至三十年，每月便是二十七錢，對於百姓來說便不算什麽。”
“若是能夠成批量建製，將宅子的利潤控製在半數，咱們交付宅子之時，收取一半的首付，也就意味著將成本收迴，後麵三十年所得盡是利潤。”
“而本宮手中沒有這麽多的銀子，需要有匯寶通支持，本宮也隻要宅子的利潤，後續的利息所得，都歸匯寶通所得。”
“倘若出現斷供，朝廷給予匯寶通權限，將宅子收迴，可用於二次售賣。”
朱高煦清楚，匯寶通若是參與此舉，承擔的風險也極大，所以將利益盡可能的讓了出來。
他掙得就隻是宅子的銀子，如此一來便是雙贏的買賣。
“林師認為如何？”
劉強西看向林浩，他壓根就做不了主。
“還差一個契機，匯寶通可以出資，在應天府中修建學堂，取締所有的私塾，子女想要入學，便需要在應天府中相應的地區有宅子，是為學區。”
林浩不假思索道。
若隻是單純的交易，房產絕對會出現過剩的情況，畢竟不是剛需。
倘若添加上後世學區房的概念，房產瞬間就成了增值品。
隨著桃源產業的鋪開，各行各業的人才需求便會急劇增加。
屆時隻需要再灌輸一通學曆的概念，炒房這事，便是穩掙不賠。
“這個好辦，父皇早就想對私塾下手，不僅應天府，整個大明，私塾本就是一塊極大的蛋糕，一縣之地唯有縣學，而縣學又是隻進不出的生意，隻要林兄肯讓利，絕對不成問題。”
朱高煦如實說道。
“既然如此，強子便全力配合二殿下，促成此事，以應天府為試點，倘若能成，迅速在整個大明各個州府鋪展開來。”
林浩微微頷首。
“林師，尚衣坊如今已是平穩運轉，嫣然能夠從中退出，可有需要的地方？”
許嫣然也試探性的問道。
尚衣坊已經是走到了瓶頸期，畢竟主打的還是富人市場，而大明的富人，幾乎都成了尚衣坊的顧客。
不需要拓展新客，她便失去了用武之地，剩餘的事情，隻需要交給下麵的人去打理即可。
“天上人間可曾聽過？”
林浩微眯著眼道。
“青樓罷了，不過那東家倒是不錯，竟然懂得連鎖概念，如今在大明已經有十三家分號，還推出了所謂的春夏秋冬四位花魁，各地天上人間巡演，所到之處，客滿為患。”
“林師是否有想法將其拿下？”
許嫣然問道。
天上人間就仿佛是憑空冒出來似的，若非給了尚衣坊一大筆稀奇古怪訂單，還真不易令人覺察。
“為何要拿下，本就是為師的產業，東家名叫許大山，算是你們的師弟，你們是為師一手帶出來的，而許大山則是無師自通。”
林浩嘴角勾勒起一抹弧度。
“的確，想來除了林師之外，整個大明，何人能有如此手筆？”
劉強西笑著搖了搖頭，林浩在他們當年桃源縣學商科學子中有個外號，被喚作投資之神。
隻要是林浩看中的生意，還就沒有成不了的，匯寶通當年起家之時，不過白銀數千兩，如今已經不止數十萬倍迴報。
“你若是從尚衣坊出來，便去幫幫這位師弟，除此之外，在應天商會掛個副會長的名頭。”
林浩略微思索後開口道。
匯寶通樹大招風，而應天商會卻需要一位能夠鎮得住台麵的人物，鬱可雖說是戶部尚書鬱新之女，但總歸是一介女流，而且資曆尚淺，沒有過多建樹。
朱高煦清楚，畢竟許大山是他破格錄取進湖畔大學的，而宋禮並不知這一內情。
隻覺得林浩過於可怕，匯寶通、尚衣坊也就算了，如今又開了個天上人間。
其子宋浩在應天府經營著一家酒肆，前些日子遞來家書，說一位姓許的東家，將酒肆以及坊市內的一條街都收購了下來。
光是修建屋子，便耗費幾十萬銀兩，除開大明宮，整個應天府史無前例的大手筆。
據說天上人間內，酒池肉林，夜夜笙歌，據說連地磚都是用金子鋪成的，而且牌匾還是當今陛下親自禦賜。
“強子，為師需要你去一趟幽州。”
林浩將一封密函推到劉強西麵前。
按照毛驤所交代，朱允炆此刻便藏身於幽州，匯寶通在幽州也是有著分號。
劉強西隻需行事張揚一些，不怕朱允炆不找上門去。
畢竟匯寶通可是百姓眼中的聚寶盆，在朱允炆眼中，若是能夠拿下匯寶通，複辟一事可謂板上釘釘。
“學生明日便動身前往。”
劉強西打開密函，掃視一番，用長明燈將信函點燃。
朱高煦二人對此早已經見多不怪，林兄行事，自然是有著他的道理。
酒過三巡之後，劉強西與許嫣然二人，下榻進了西昌府的驛站。
林浩三人則是來到運河上。
在半山放眼望去，整個運河口兩岸，朝著北方一字排開，大致分為三十二個工區，綿延數百裏，直至廬陵郡，燈火通明。
幾十萬流民整齊有序的列隊登記造冊，桃源縣所屬運送糧食的商隊絡繹不絕。
“林兄，先前宋某認為，想要開鑿運河並非人力可為，如今才不到半月光景，運河便推進十餘裏，按照如此進度，江南府一段，最多一年便可竣工。”
“而這運河唯獨就是江南府一段，工程浩大，多數崇山峻嶺，再往北走，便是一路平原，若是不出問題，明年開春，運河全線都將竣工。”
宋禮輕撫著絡腮胡，滿是欣慰道，也就意味著他離告老歸隱，也就一年光景了。
“老宋，如今西昌府構建運河一事平穩運轉，本官與殿下明日便啟程前往廬陵郡，會會那廬陵郡通判陳巨根，剩下的便要依仗你，桃源戶口已經替你準備妥當，除此之外，還有五十萬兩銀子，已經替你存進匯寶通。”
林浩拍了拍宋禮的肩頭。
“何來的五十萬兩？”
宋禮不解道。
“此番構建運河一事，乃是咱們三人一同設想，便有著你的一份，俗話說的好，羊毛出在羊身上。”
林浩擺了擺手。
“何為羊毛出在羊身上？”
宋禮下意識問道，雖說三萬兩養老的銀子，已經認捐出去。
可宋禮並不想做這魚肉百姓之事，兒子這些年在應天府經營酒肆，也積攢下一些身家，足夠一家人安享晚年。
“老宋你多慮了，這筆銀子算是林兄給你的犒賞，雖說銀子是那些個東家向匯寶通貸的，可糧食也是林大人的產業，除開糧食，還有那些個民工身上的工衣，見得到的，見不到的，此番林兄獲利至少數百萬兩。”
朱高煦笑著搖了搖頭，昨夜林浩便將此事告知於他。
宋禮這些年為朝廷鞠躬盡瘁，在大明各處開河點泉，深得百姓敬仰，這些銀子是他應得的。
“那就謝過林大人了。”
宋禮朝著林浩拱了拱手，內心折服不已。
以他工部尚書之位，想要貪墨五十萬兩銀子，並非難事，可林浩給得，他拿的心安理得。
“林大哥，剛剛我去找寧兒，發現她留了一封書信，迴應天府了。”
竹熙氣喘籲籲的爬上山坡，有氣無力道。
“可有人陪同？”
林浩下意識的問道。
就怕再出個王加寶的事。
“問過禦林軍旗官，寧兒走的時候，有一百禦林軍陪同。”
竹熙連忙道。
“有禦林軍一路護送，便出不了問題，要不你也趕上去，與寧兒一同迴應天府，這兒不適合你。”
林浩鬆了口氣，瞥了眼竹熙道。
“人家才不要迴應天，好不容易，才說服父親出了城，再一個怎麽就不適合了，桃子也是女子，還有那陳若涵與憐月，為何我就待不了？”
竹熙氣得直跺腳，當真是個不解風情之人，不就是先前針對了一番，用得著處處擠兌自個嘛。