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，精彩無彈窗免費！四家大學同時入場是什麽概念……
意思說他們這些開發商如果給寧理工，寧航同樣的條件，那還要保持自己的利潤最少也得是五，六萬畝地的超大開發。可是這麽多大的規模的開發確實超出他們這些地產商的能力之外了！
超過五萬畝的開發，加上大學，公共設施那很可能直接上十萬！
不說其他的，僅僅這麽大規模的開發需要的現金流對他們這些公司來說也是噩夢。更大的噩夢是，超大規模的開發單靠寧城本地完全不可能消化。
縱然說這邊的房子容積率普遍很低，超過五萬畝也有幾千萬個平方，去掉商業建築等，再加上小區高檔一些，以洋房，別墅為主，人均麵積也更大一些，也需要幾十萬的高收入人口填進來。
問題寧城一共也不過六，七百萬人口！
高收入的那就更低了……
問題是這邊憑什麽把寧城所有高收入的人都吸引過來？
李同義已經可以預見到一個情況，那就是整個寧城的房價都會因為這個龐大的項目被砸下去，對很多在寧城混的地產商來說，把寧城房價砸下去簡直是挖自己的根基，但是對楊帆完全有這個動機……
房價低對啟航來說沒有任何的壞處，因為他們又不搞房地產，而且這可以提高啟航對人才的競爭力。
想著，李同義無奈的問道，“你不會是想要砸廠子的吧？”
楊帆聳了聳肩，嘲諷的說道，“啟航現在手持的物業也很多，房價掉了對啟航有什麽好處？”
啟航包括總部，研發大樓，孵化園，產業園，以及廠區，總共超過十萬個平方，房價掉下去估計麵對的就是銀行催債了，因為這些東西都被楊帆抵押出去貸款了！
說著，楊帆拍了拍李同義的肩膀，“你有這個擔憂，我隻能說你想得太多了！”
“嗯？”李同義疑惑的看著楊帆……
楊帆搖了搖頭說道，“太貪婪啊！你有這個想法那是因為你打開的方式不對，確切的說太想吃獨食了，根本沒想過分蛋糕，所以發揮不出這個項目的全部潛力，同樣，在麵對增加兩所大學後，你能想到的唯一辦法就隻有擴大規模了！”
聽到楊帆的說法，李同義立即反駁道，“開什麽玩笑，誰想吃獨食了，這麽大規模的項目，哪一家能吃下來？”
楊帆無奈的說道，“然而實際上不管多少家來分食，這就是你們地產商在吃獨食，而處在核心地位的寧大，東大你們隻是順手塞了一把幹糧。”
別看又是教師房，又是援建，看起來對兩所大學有很多的支持。可從根本上這些開發商對寧大，東大的態度還是利用，當然，不止對寧大，東大是利用態度，對啟航也隻是順手塞了一把幹糧。
仙林這一片的名稱叫什麽？
仙林大學城！
名字很明顯的就是以大學為核心的，可是大學在中間獲得了什麽？一個新校區而已，其他的蛋糕都被地產商瓜分了！
說完，看著想反駁的李同義，楊帆擺了擺手，阻止他說道，掏出a4紙，簽字筆說道，“你看，我來給你分一遍蛋糕。”
說著，楊帆刷刷刷的在a4紙上劃了四個方塊，那筆點了點，“這是四個大學。”
李同義順著楊帆的筆尖看去，可以看到圖上四個大學分立四周，說著楊帆別四個長方形外邊延長，交叉成一個大的正方形。看到這時候，李同義大概明白了楊帆的意思，不過沒有比例尺，李同義也不知道楊帆畫的大學有多大，也就無法推斷這一片區域有多大！
“一個校區五千畝左右吧！”楊帆稍微解釋了一下。
五千畝，再看看楊帆劃出的大學的長寬比例，作為一個合格的地產商，李同義立即就能算出所有麵積了……四個大學中間可以形成一個一平方公裏的核心區，而以大學後牆為邊的大正方形，可以形成一個大概四五平方公裏的較核心區域。
楊帆指著紙上簡單的地圖說道，“看到沒，中間這一片核心區實際上可以交給幾所大學，以及啟航，也可以建造一個共用的圖書館，學生活動場，實驗室等建築，以及一部分商業建築，這就極大的避免了資源浪費，重複建設。你們之前準備提供給兩所學校的資金使用在這個區域裏，同樣可以提供給四所大學，實際上你們的投入並不會變高。”
李同義點了點頭，如果這些大學同意共用，這樣他們確實可以維持之前的打算。
見李同義點頭，楊帆笑了笑，“你看，這一片區域每年產生至少上億的收益歸於四所大學後，這四所大學的積極性立即不一樣了。同樣，在這個正方形裏，兩所大學之間的麵積足夠你們迴收成本了，不管你們在哪兒開發，都在兩所大學之間，距離另外兩所大學也不算遠。肯定比你們之前的打算更容易升值……”
對於這點，李同義不得不點頭同意。
“所以這麽做對你們的盈利計劃沒有任何影響，不對，應該是有促進！”楊帆說道，“同樣，這樣周邊還有很多地塊可以開發！”
說著，楊帆看了看李同義，“當然，這些都不是最重要的！”
李同義不得不點了點頭，楊帆這個方案最強大的一點確實不是這些，最強大的是，不管之前仙林大學城是什麽格局，當這個方案成型之後，四所大學中間的位置都無可置疑的成為大學城的最核心的位置。
也就是說本來師大附近被很多地產商逐漸開發成熟的仙林中心不管怎麽努力都阻止不了這一塊成為仙林中心了。
而美廷，寧華他們的地皮也會從邊緣地區一躍成為中心周邊。
這個收益就太大了……
關鍵是這個方案成型，沒人有拒絕的餘地。
對於四所大學來講，或許會稍微多投資一些，可想著坐著不動每年就會最少多幾千萬的收入，而且會隨著地價增長不斷增長，他們怎麽可能拒絕！而對開發商來說，可以從一片荒地中憑空長成大學城中心的收益絕對是無法拒絕的條件……
至於仙林這邊的想法，基本可以過濾掉了。
這四所大學組團，仙林隻要還想叫大學城就無法拒絕它們……
因為四所大學基本可以決定仙林大學城的生死了，它們講話的力度很大，反正這幾個大學就按照這個布局，不管是搬到寧南，還是浦口，實際上都能形成類似的效果，可對仙林來說則是一個天一個地。
“見鬼，你們啟航的收獲最大啊！”
李同義都不用想，那最核心的一片地方，啟航肯定要占據相當大的一塊！
比如說研發大樓，啟航總部，或者啟航網絡一個超大規模的旗艦店，要知道周圍近十萬學生啊……
最特麽關鍵的！
四所跟啟航有著最多合作的大學拱衛著啟航，啟航的實驗室就可以盡情的使用廉價勞動力了，而且以後人才無慮啊……至少這四所大學的優秀畢業生首先要被啟航挑選一遍。
想著這些，李同義的眼睛突然睜大了，“我靠，你最近套出這麽多錢，不會就是為這個打算的吧？”
所有人都很奇怪，啟航最近的大動作一直都在進錢，而不是出錢……
雖然隱隱傳出啟航是在為上市做準備，可按著楊帆的性格持有這麽多現金總要做點事吧？
之前有說啟航要建立什麽數據中心，可李同義想了想啟航，或者說楊帆手裏持有的現金，少說也得四，五個億美金，什麽數據中心需要這麽多的投資，啟航哪兒來的這麽多的數據？
今天楊帆這麽一說，李同義總算反應了過來。
尼瑪……
一群人又特麽走啟航後麵去，這貨原來是想要再造一個寧城中心！
想著李同義就咬牙切齒的說道，“見鬼，你之前怎麽好意思說啟航為我們地產商做嫁衣的？說來說去，還是我們為你們啟航服務啊！”
真無恥啊……
估計吳安寧這些人聽到了楊帆的想法估計直接會一口老血噴出來！
這正是他們擔憂的楊帆的洗牌能力……如今楊帆總算洗出牌了，他們卻連反抗都無法反抗，因為他們也是獲益人之一，可是計劃了這麽久，工作做了這多多，最核心的寧大，東大這邊都說好了，啟航隻是站在旁邊隨便洗洗牌，主導人就換成了它們，換誰誰不吐血！
楊帆攤了攤手說道，認真的說道，“之前真沒想這麽多。”
李同義，“……”
“行了，你啥都別說了！”
什麽叫之前沒想這麽多，意思說你現在隻是臨時性的隨便想想就把我們這麽多公司籌劃這麽久的方案全部推到重來了？那你還不如是深謀遠慮，計算好久了呢！
這明顯要是秀智商的！
打擊人不帶這麽打擊的。
反正不管事實如何，李同義都當楊帆是深思熟慮過的，對，這一定是提前挖好的坑。楊帆一直得意洋洋的站旁邊等著他們這些人排著隊往下跳呢！
雖然怎麽都是鬱悶的被坑了一下，可這樣想確實會讓李同義感覺更好一些。(。)
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意思說他們這些開發商如果給寧理工，寧航同樣的條件，那還要保持自己的利潤最少也得是五，六萬畝地的超大開發。可是這麽多大的規模的開發確實超出他們這些地產商的能力之外了！
超過五萬畝的開發，加上大學，公共設施那很可能直接上十萬！
不說其他的，僅僅這麽大規模的開發需要的現金流對他們這些公司來說也是噩夢。更大的噩夢是，超大規模的開發單靠寧城本地完全不可能消化。
縱然說這邊的房子容積率普遍很低，超過五萬畝也有幾千萬個平方，去掉商業建築等，再加上小區高檔一些，以洋房，別墅為主，人均麵積也更大一些，也需要幾十萬的高收入人口填進來。
問題寧城一共也不過六，七百萬人口！
高收入的那就更低了……
問題是這邊憑什麽把寧城所有高收入的人都吸引過來？
李同義已經可以預見到一個情況，那就是整個寧城的房價都會因為這個龐大的項目被砸下去，對很多在寧城混的地產商來說，把寧城房價砸下去簡直是挖自己的根基，但是對楊帆完全有這個動機……
房價低對啟航來說沒有任何的壞處，因為他們又不搞房地產，而且這可以提高啟航對人才的競爭力。
想著，李同義無奈的問道，“你不會是想要砸廠子的吧？”
楊帆聳了聳肩，嘲諷的說道，“啟航現在手持的物業也很多，房價掉了對啟航有什麽好處？”
啟航包括總部，研發大樓，孵化園，產業園，以及廠區，總共超過十萬個平方，房價掉下去估計麵對的就是銀行催債了，因為這些東西都被楊帆抵押出去貸款了！
說著，楊帆拍了拍李同義的肩膀，“你有這個擔憂，我隻能說你想得太多了！”
“嗯？”李同義疑惑的看著楊帆……
楊帆搖了搖頭說道，“太貪婪啊！你有這個想法那是因為你打開的方式不對，確切的說太想吃獨食了，根本沒想過分蛋糕，所以發揮不出這個項目的全部潛力，同樣，在麵對增加兩所大學後，你能想到的唯一辦法就隻有擴大規模了！”
聽到楊帆的說法，李同義立即反駁道，“開什麽玩笑，誰想吃獨食了，這麽大規模的項目，哪一家能吃下來？”
楊帆無奈的說道，“然而實際上不管多少家來分食，這就是你們地產商在吃獨食，而處在核心地位的寧大，東大你們隻是順手塞了一把幹糧。”
別看又是教師房，又是援建，看起來對兩所大學有很多的支持。可從根本上這些開發商對寧大，東大的態度還是利用，當然，不止對寧大，東大是利用態度，對啟航也隻是順手塞了一把幹糧。
仙林這一片的名稱叫什麽？
仙林大學城！
名字很明顯的就是以大學為核心的，可是大學在中間獲得了什麽？一個新校區而已，其他的蛋糕都被地產商瓜分了！
說完，看著想反駁的李同義，楊帆擺了擺手，阻止他說道，掏出a4紙，簽字筆說道，“你看，我來給你分一遍蛋糕。”
說著，楊帆刷刷刷的在a4紙上劃了四個方塊，那筆點了點，“這是四個大學。”
李同義順著楊帆的筆尖看去，可以看到圖上四個大學分立四周，說著楊帆別四個長方形外邊延長，交叉成一個大的正方形。看到這時候，李同義大概明白了楊帆的意思，不過沒有比例尺，李同義也不知道楊帆畫的大學有多大，也就無法推斷這一片區域有多大！
“一個校區五千畝左右吧！”楊帆稍微解釋了一下。
五千畝，再看看楊帆劃出的大學的長寬比例，作為一個合格的地產商，李同義立即就能算出所有麵積了……四個大學中間可以形成一個一平方公裏的核心區，而以大學後牆為邊的大正方形，可以形成一個大概四五平方公裏的較核心區域。
楊帆指著紙上簡單的地圖說道，“看到沒，中間這一片核心區實際上可以交給幾所大學，以及啟航，也可以建造一個共用的圖書館，學生活動場，實驗室等建築，以及一部分商業建築，這就極大的避免了資源浪費，重複建設。你們之前準備提供給兩所學校的資金使用在這個區域裏，同樣可以提供給四所大學，實際上你們的投入並不會變高。”
李同義點了點頭，如果這些大學同意共用，這樣他們確實可以維持之前的打算。
見李同義點頭，楊帆笑了笑，“你看，這一片區域每年產生至少上億的收益歸於四所大學後，這四所大學的積極性立即不一樣了。同樣，在這個正方形裏，兩所大學之間的麵積足夠你們迴收成本了，不管你們在哪兒開發，都在兩所大學之間，距離另外兩所大學也不算遠。肯定比你們之前的打算更容易升值……”
對於這點，李同義不得不點頭同意。
“所以這麽做對你們的盈利計劃沒有任何影響，不對，應該是有促進！”楊帆說道，“同樣，這樣周邊還有很多地塊可以開發！”
說著，楊帆看了看李同義，“當然，這些都不是最重要的！”
李同義不得不點了點頭，楊帆這個方案最強大的一點確實不是這些，最強大的是，不管之前仙林大學城是什麽格局，當這個方案成型之後，四所大學中間的位置都無可置疑的成為大學城的最核心的位置。
也就是說本來師大附近被很多地產商逐漸開發成熟的仙林中心不管怎麽努力都阻止不了這一塊成為仙林中心了。
而美廷，寧華他們的地皮也會從邊緣地區一躍成為中心周邊。
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至於仙林這邊的想法，基本可以過濾掉了。
這四所大學組團，仙林隻要還想叫大學城就無法拒絕它們……
因為四所大學基本可以決定仙林大學城的生死了，它們講話的力度很大，反正這幾個大學就按照這個布局，不管是搬到寧南，還是浦口，實際上都能形成類似的效果，可對仙林來說則是一個天一個地。
“見鬼，你們啟航的收獲最大啊！”
李同義都不用想，那最核心的一片地方，啟航肯定要占據相當大的一塊！
比如說研發大樓，啟航總部，或者啟航網絡一個超大規模的旗艦店，要知道周圍近十萬學生啊……
最特麽關鍵的！
四所跟啟航有著最多合作的大學拱衛著啟航，啟航的實驗室就可以盡情的使用廉價勞動力了，而且以後人才無慮啊……至少這四所大學的優秀畢業生首先要被啟航挑選一遍。
想著這些，李同義的眼睛突然睜大了，“我靠，你最近套出這麽多錢，不會就是為這個打算的吧？”
所有人都很奇怪，啟航最近的大動作一直都在進錢，而不是出錢……
雖然隱隱傳出啟航是在為上市做準備，可按著楊帆的性格持有這麽多現金總要做點事吧？
之前有說啟航要建立什麽數據中心，可李同義想了想啟航，或者說楊帆手裏持有的現金，少說也得四，五個億美金，什麽數據中心需要這麽多的投資，啟航哪兒來的這麽多的數據？
今天楊帆這麽一說，李同義總算反應了過來。
尼瑪……
一群人又特麽走啟航後麵去，這貨原來是想要再造一個寧城中心！
想著李同義就咬牙切齒的說道，“見鬼，你之前怎麽好意思說啟航為我們地產商做嫁衣的？說來說去，還是我們為你們啟航服務啊！”
真無恥啊……
估計吳安寧這些人聽到了楊帆的想法估計直接會一口老血噴出來！
這正是他們擔憂的楊帆的洗牌能力……如今楊帆總算洗出牌了，他們卻連反抗都無法反抗，因為他們也是獲益人之一，可是計劃了這麽久，工作做了這多多，最核心的寧大，東大這邊都說好了，啟航隻是站在旁邊隨便洗洗牌，主導人就換成了它們，換誰誰不吐血！
楊帆攤了攤手說道，認真的說道，“之前真沒想這麽多。”
李同義，“……”
“行了，你啥都別說了！”
什麽叫之前沒想這麽多，意思說你現在隻是臨時性的隨便想想就把我們這麽多公司籌劃這麽久的方案全部推到重來了？那你還不如是深謀遠慮，計算好久了呢！
這明顯要是秀智商的！
打擊人不帶這麽打擊的。
反正不管事實如何，李同義都當楊帆是深思熟慮過的，對，這一定是提前挖好的坑。楊帆一直得意洋洋的站旁邊等著他們這些人排著隊往下跳呢！
雖然怎麽都是鬱悶的被坑了一下，可這樣想確實會讓李同義感覺更好一些。(。)