第42章 雪中送炭
重生：搞錢風流兩不誤 作者：爭取每日萬更 投票推薦 加入書簽 留言反饋
所有同學都愣住了，詫異地看著姚遠。
下一刻，現場立刻掀起一片騷動。
“這些問題不難解決？我沒聽錯吧？”
“牛逼是不是吹大了？姚遠，說說你怎麽解決這些難題？”
大家七嘴八舌地說道，都很是好奇。
姚遠掃視了一下現場這些家夥，隨即微笑著說道：
“既然有些同學手裏的錢不夠，那為什麽不合作買房、一起持有房產呢？”
“比如一套價值五十萬的老破小，首付款需要十萬到十五萬左右，那就把它分成十股或十五股，每股一萬”
“大家依據自己的財力進行認購，那樣的話，兩三個同學或三五個同學就能拿下這套房子”
所有同學都聽傻了，瞠目結舌地看著姚遠。
合作買房這種在後世再普通不過的炒房模式，現在知道的人並不是很多。
教室裏這些在校大學生，就更加不了解了。
姚遠的這個提議，給現場每個人都帶來了巨大的衝擊。
下一瞬間，教室裏直接炸了。
“我去！大家合作買房，太異想天開了吧？”
“這樣好像行得通，大家都是同學，信任不是問題，隻要定好合同就能合作買房”
“還真是的，如果真能合作買房，很多難題都會迎刃而解！”
大家議論紛紛的同時，那些手裏沒多少錢的同學，眼睛驟然亮了起來。
他們都看到了希望，不必再為錯過這個天賜良機而後悔！
姚遠輕聲笑了笑，繼續大聲說道：
“確定合作買房後，所有人必須簽署合作協議並公證，在協議上標明各自所占房產份額，避免發生糾紛”
“辦理過戶手續時，必須注明所有合作者的名字並公證，隻有大家一致同意，才能出售這套房產”
“甚至更進一步，在持有房產期間，持有人所占份額可以隨時按市價轉讓，其他同學可以接盤”
“但房產份額的轉讓和受讓，隻能限定在咱們同學間，而且必須簽署轉讓合同，並變更房產證上的名字”
聽到這裏，台下一位同學突然站起來提問。
“姚遠，你的提議很棒，的確解決了部分同學湊不齊首付款的問題”
“但你想過沒有，貸款問題怎麽解決？”
“難道也像湊首付款一樣，按比例向銀行申請貸款，銀行會放貸嗎？”
姚遠看了看這家夥，稍作思考，這才點頭說道：
“這的確是個問題，李楠，但在我看來，大家分別向銀行申請貸款，也不是不可能”
“大家不要忘了，咱們是財大學生，京城哪家銀行沒有財大學長？而且很多學長都身居高位”
“不客氣地說，京城銀行係統就是財大的一畝三分地，咱們很多人將來也會進入銀行係統，每個人都是潛力股”
聽到這裏，所有同學都點頭不已。
大家已明白姚遠這番話的意思，這是要打感情牌了！
站在台前的姚遠，則繼續自己的表演。
“大家發揮一下主觀能動性，去找各大銀行主管信貸的學長聯絡感情，甚至可以通過學院老師去找那些學長”
“據我所知，京城銀行係統的財大校友圈勢力驚人，彼此照顧，願意提攜後輩”
“在合法合規的前提下，各大銀行主管信貸業務的那些學長們，相信會很樂意給大家開綠燈！”
“有一點大家務必注意，跟那些學長接觸時要注意安全，最好男女同學結伴，金融圈裏老色批最多！”
說這番話時，姚遠絲毫不擔心眼前這些同學辦不下貸款來。
不像經過無數次調控後的2023年房地產市場，現在的銀行房貸政策非常寬鬆。
現在是銀行求著買房人貸款，甚至沒工作都能貸款，當然都是商業貸款，利率比公積金貸款高點。
等到了後世，完全就是另外一迴事了。
“哈哈哈”
教室裏響起一片爆笑聲，大家都樂不可支。
待笑聲落下，一班一個男生起身問道：
“如果我們想盡辦法仍然辦不下房貸怎麽辦？這種情況可能會發生”
姚遠看了看這家夥，隨即給出了答案。
“那樣的話，就隻能哥們出馬了，我可以幫大家擔保貸款”
“我會把手裏的房子拿出來，給大家做擔保，擔保期限最長不超過一年”
“也就是說，大家通過這種方式買的房子，最多隻能持有一年，一年後必須賣掉還貸”
“按京城房價上漲的速度，一年後房價至少翻倍，由於是貸款買房，你們能有四五倍的利潤，甚至更多”
“如此一來，等你們一年後再次出手買房，錢就不是問題了！”
“啊！”
大家紛紛驚唿起來，都被嚇了一跳。
我沒聽錯吧，還有人願意拿出自己的房子，來給別人做擔保？
大家隻是大學同學而已，又不是血濃於水的一家人！
即便一家人，也未必願意這樣做！
想到這裏，大家看姚遠的眼神頓時都有所變化。
尤其那些家裏經濟情況比較差的同學，眼神中都透出幾分感激！
而這，正是姚遠想要的結果。
俗話說得好，錦上添花容易，雪中送炭難！
他並非聖母心泛濫，而是另有所圖。
台下那些買房困難的同學裏，有好幾個以後都考上國家公務員，進了中央各大部委，發展非常不錯！
還有些進了國內各大銀行總行、頂級投行和證券公司、京城市政府和地方政府、以及一些著名企業等。
到2023年，他們中的相當一部分已身居高位，能量不容小覷！
這是千金不換的人脈啊！
在篤定京城房價將會瘋漲、自己不會被坑的情況下，現在有這麽一個雪中送炭的機會，姚遠哪舍得錯過！
還是之前那句話，他已看不上炒房賺的這點錢。
但利用大家一起炒房的機會夯實人脈，這種事情他非常樂意幹！
就在此時，李楠突然開著玩笑說道：
“之前我聽周旭說，你這家夥手裏隻有五套全款房子，萬一不夠做擔保怎麽辦？”
下一刻，姚遠霸氣地揮了揮手。
“很簡單，哥們再買幾套房不就行了嗎，分分鍾的事！”
“京城全麵落實中小學就近入學政策在即，機不可失，我決定再買五套房子！”
話音未落，所有同學都被再次震撼了。
“我艸！這也太牛逼了！”
“這他媽是買房子嗎？根本就是買大白菜啊！”
此起彼伏的驚唿聲中，王欣然輕輕捅了捅柳璟雯的胳膊。
“璟雯，姚遠家裏到底有多少錢？這也太誇張了！”
“你算是抄上了，準備好做少奶奶吧！”
清醒過來的柳璟雯，連忙搖了搖頭。
“我也不知道他家有多少錢，反正他花錢跟流水似的！”
“但他又不亂花錢，也沒什麽不良嗜好！”
話剛說到這裏，王欣然已翻起白眼。
“打住，別再說了，再說下去我會嫉妒的死過去！”
下一刻，現場立刻掀起一片騷動。
“這些問題不難解決？我沒聽錯吧？”
“牛逼是不是吹大了？姚遠，說說你怎麽解決這些難題？”
大家七嘴八舌地說道，都很是好奇。
姚遠掃視了一下現場這些家夥，隨即微笑著說道：
“既然有些同學手裏的錢不夠，那為什麽不合作買房、一起持有房產呢？”
“比如一套價值五十萬的老破小，首付款需要十萬到十五萬左右，那就把它分成十股或十五股，每股一萬”
“大家依據自己的財力進行認購，那樣的話，兩三個同學或三五個同學就能拿下這套房子”
所有同學都聽傻了，瞠目結舌地看著姚遠。
合作買房這種在後世再普通不過的炒房模式，現在知道的人並不是很多。
教室裏這些在校大學生，就更加不了解了。
姚遠的這個提議，給現場每個人都帶來了巨大的衝擊。
下一瞬間，教室裏直接炸了。
“我去！大家合作買房，太異想天開了吧？”
“這樣好像行得通，大家都是同學，信任不是問題，隻要定好合同就能合作買房”
“還真是的，如果真能合作買房，很多難題都會迎刃而解！”
大家議論紛紛的同時，那些手裏沒多少錢的同學，眼睛驟然亮了起來。
他們都看到了希望，不必再為錯過這個天賜良機而後悔！
姚遠輕聲笑了笑，繼續大聲說道：
“確定合作買房後，所有人必須簽署合作協議並公證，在協議上標明各自所占房產份額，避免發生糾紛”
“辦理過戶手續時，必須注明所有合作者的名字並公證，隻有大家一致同意，才能出售這套房產”
“甚至更進一步，在持有房產期間，持有人所占份額可以隨時按市價轉讓，其他同學可以接盤”
“但房產份額的轉讓和受讓，隻能限定在咱們同學間，而且必須簽署轉讓合同，並變更房產證上的名字”
聽到這裏，台下一位同學突然站起來提問。
“姚遠，你的提議很棒，的確解決了部分同學湊不齊首付款的問題”
“但你想過沒有，貸款問題怎麽解決？”
“難道也像湊首付款一樣，按比例向銀行申請貸款，銀行會放貸嗎？”
姚遠看了看這家夥，稍作思考，這才點頭說道：
“這的確是個問題，李楠，但在我看來，大家分別向銀行申請貸款，也不是不可能”
“大家不要忘了，咱們是財大學生，京城哪家銀行沒有財大學長？而且很多學長都身居高位”
“不客氣地說，京城銀行係統就是財大的一畝三分地，咱們很多人將來也會進入銀行係統，每個人都是潛力股”
聽到這裏，所有同學都點頭不已。
大家已明白姚遠這番話的意思，這是要打感情牌了！
站在台前的姚遠，則繼續自己的表演。
“大家發揮一下主觀能動性，去找各大銀行主管信貸的學長聯絡感情，甚至可以通過學院老師去找那些學長”
“據我所知，京城銀行係統的財大校友圈勢力驚人，彼此照顧，願意提攜後輩”
“在合法合規的前提下，各大銀行主管信貸業務的那些學長們，相信會很樂意給大家開綠燈！”
“有一點大家務必注意，跟那些學長接觸時要注意安全，最好男女同學結伴，金融圈裏老色批最多！”
說這番話時，姚遠絲毫不擔心眼前這些同學辦不下貸款來。
不像經過無數次調控後的2023年房地產市場，現在的銀行房貸政策非常寬鬆。
現在是銀行求著買房人貸款，甚至沒工作都能貸款，當然都是商業貸款，利率比公積金貸款高點。
等到了後世，完全就是另外一迴事了。
“哈哈哈”
教室裏響起一片爆笑聲，大家都樂不可支。
待笑聲落下，一班一個男生起身問道：
“如果我們想盡辦法仍然辦不下房貸怎麽辦？這種情況可能會發生”
姚遠看了看這家夥，隨即給出了答案。
“那樣的話，就隻能哥們出馬了，我可以幫大家擔保貸款”
“我會把手裏的房子拿出來，給大家做擔保，擔保期限最長不超過一年”
“也就是說，大家通過這種方式買的房子，最多隻能持有一年，一年後必須賣掉還貸”
“按京城房價上漲的速度，一年後房價至少翻倍，由於是貸款買房，你們能有四五倍的利潤，甚至更多”
“如此一來，等你們一年後再次出手買房，錢就不是問題了！”
“啊！”
大家紛紛驚唿起來，都被嚇了一跳。
我沒聽錯吧，還有人願意拿出自己的房子，來給別人做擔保？
大家隻是大學同學而已，又不是血濃於水的一家人！
即便一家人，也未必願意這樣做！
想到這裏，大家看姚遠的眼神頓時都有所變化。
尤其那些家裏經濟情況比較差的同學，眼神中都透出幾分感激！
而這，正是姚遠想要的結果。
俗話說得好，錦上添花容易，雪中送炭難！
他並非聖母心泛濫，而是另有所圖。
台下那些買房困難的同學裏，有好幾個以後都考上國家公務員，進了中央各大部委，發展非常不錯！
還有些進了國內各大銀行總行、頂級投行和證券公司、京城市政府和地方政府、以及一些著名企業等。
到2023年，他們中的相當一部分已身居高位，能量不容小覷！
這是千金不換的人脈啊！
在篤定京城房價將會瘋漲、自己不會被坑的情況下，現在有這麽一個雪中送炭的機會，姚遠哪舍得錯過！
還是之前那句話，他已看不上炒房賺的這點錢。
但利用大家一起炒房的機會夯實人脈，這種事情他非常樂意幹！
就在此時，李楠突然開著玩笑說道：
“之前我聽周旭說，你這家夥手裏隻有五套全款房子，萬一不夠做擔保怎麽辦？”
下一刻，姚遠霸氣地揮了揮手。
“很簡單，哥們再買幾套房不就行了嗎，分分鍾的事！”
“京城全麵落實中小學就近入學政策在即，機不可失，我決定再買五套房子！”
話音未落，所有同學都被再次震撼了。
“我艸！這也太牛逼了！”
“這他媽是買房子嗎？根本就是買大白菜啊！”
此起彼伏的驚唿聲中，王欣然輕輕捅了捅柳璟雯的胳膊。
“璟雯，姚遠家裏到底有多少錢？這也太誇張了！”
“你算是抄上了，準備好做少奶奶吧！”
清醒過來的柳璟雯，連忙搖了搖頭。
“我也不知道他家有多少錢，反正他花錢跟流水似的！”
“但他又不亂花錢，也沒什麽不良嗜好！”
話剛說到這裏，王欣然已翻起白眼。
“打住，別再說了，再說下去我會嫉妒的死過去！”