香港，匯豐銀行大廈。
麥瑞威瑟放下手中的綜合報表，臉上全是輕鬆寫意的笑容。
由於日元持續升值，霓虹出口業遭到強力衝擊，經濟如同蹺蹺板效應，隨著霓虹出口業下滑，東南亞各國憑著物美價廉出口增長速度一直在飛速增加。
加上全球資本都在流入這些新興市場國家，各國人均收入也在飛速提高，房地產市場和證券市場都在平穩上升。
特別是泰國，自從五月泰國央行全麵放開對外資限製，往泰國流入的資本越來越多。
兩個原因。
1984年6月，泰國開始實行盯住“一籃子貨幣”的匯率製度，籃子中的主要貨幣與權重分別為：美元80%~82%；日元11%~13%；西德馬克6%~8%。泰國中央銀行每天公布泰銖對美元的中心匯率，浮動區間為中心匯率的±0.2%。
在此製度安排下，泰銖對美元的匯率長期維持在25∶1左右，成為實際上的盯住美元製度。
並且，泰國開放離岸金融業務，推出曼穀國際金融外匯市場。
凡獲批準的商業銀行均可從國外吸收存款和借款，並在泰國境內發放外幣貸款。企業可以自由對外借款，非居民在國內和國外自由開立泰銖賬戶，進行存款、借款和自由匯兌。
受到這條政策吸引，全球資本都在瘋狂湧入泰國市場。
1971年到1990年，泰國經濟年均增長率為6.6%，但今年前兩個季度，泰國經濟增長率則上升到了百分之九點五，這種增長速度，相信泰國很快就會超越四小龍成為五小龍之一。
而且長期以來，泰國通脹率一直有效地控製在3%～6%之間。
這說明什麽？
極低的通脹率說明現在的泰國基本盤非常好。
並且，隨著日元持續升值美元貶值，泰國出口業受到霓虹的壓力越來越小，從泰國內閣公布的數據看，第一季度泰國出口增長率還是百分之十，第二季度增長率就達到了百分之二十二。
各行各業都持續向好，泰國人均收入在五年時間從三百三十美元上漲到了一千美元。
而這個數字，以當下形勢看根本就看不出它的潛力極限在哪裏。
誰有錢了不想住大點的房子。沒有人喜歡住在陰暗潮濕和狹小的空間裏。曼穀分行傳迴房貸信息，已經可以很好證明這點。
僅僅一周時間，曼穀分行房屋貸款比例就上漲了百分之十，房屋價格也同比上漲了百分之十。
這些，都是泰國央行放開外資帶來的結果，而現在，一切都隻是開始。
拿起咖啡輕輕抿了抿，麥瑞威瑟笑著朝同事們問道。
“夥計們。你們怎麽看？”
“想要賣空房地產，需要房地產價格下跌才行，但是現在根本看不到任何下跌的可能。”
“沒錯。隻有沒人買房，數十上百萬人斷貸房價才可能下跌。但這根本不可能。”
“這看起來是一筆極其愚蠢的投資。”
“但看起來，沈，不像是愚蠢的人。”
“也許你不了解華人，當他們有錢的時候，就會膨脹，有一個詞語叫什麽來的，暴發戶，yes。就是暴發戶，華國人有錢後總是會狂妄自大。
有一次我遇到一名客戶，據說是陝西煤老板來香港旅遊，您們猜怎麽滴？他因為覺得咖啡太難喝，居然口出狂言說要買下我們銀行。”
“天啊。還真無知。後來呢？”
“後來我告訴他可以去打聽一下匯豐的股價，看他能不能買夠十萬股。就沒有後來了。”
“哈哈！”
“......”
“他們華人還有一個成語，叫做年少輕狂。”
“真的挺狂，哈哈！”
“......”
首席位上，聽著同事們的議論，麥瑞威瑟聳了聳肩。
“那各位認為我們該如何做。”
“這裏是匯豐，有白癡想要送錢給我們，我們有不要的道理麽？”
當然沒有。
就算是小孩子，都不會拒絕大人給的壓歲錢，盡管他們總是會很謙虛很不好意思說著不要、不要。
中環廣場，第一資本中心辦公室。
沈建南躺在沙發上，靠在盧新月的大腿上把玩著她柔順的頭發，掛斷來自匯豐的電話，這貨挑了挑眉毛。
“新月。我想那幫家夥一定覺得這是一筆非常愚蠢的投資。可能，還會罵我是白癡。”
“我也覺得這很愚蠢。目前的泰國市場看，跟香港過去發展非常接近，房價幾乎沒有任何下跌的可能。泰國方麵的房貸利率又高達百分之六點八，我們在房產上的投資預計不會有太大收益，還要支付給匯豐一大筆錢，就算能賺到錢，不是全給匯豐打工了。”
“哈哈！新月，你以為我是想對衝泰銖資產的風險啊。”
“不是麽？”
沈建南奸笑著，搖了搖頭。
頓時，盧新月的好奇心就被勾了出來。
“不是對衝泰銖資產風險，那你想幹嘛？”
“最後兩個字。”
“我打死你，一天就知道耍流氓。”
說著，盧新月在沈建南身上捶打了起來，但女人的好奇終究又占了上風。看著懷裏滿臉奸詐的沈建南，盧新月臉貼過去撒起了嬌。
“說嘛。你想幹嘛。”
“想。”
“流氓，說正事。”
“現在整？”
“再耍流氓我打死你。”、
盧新月揚著拳頭恐嚇起來。
沈建南不為所動，把握著手中的柔荑依舊嬉皮笑臉。
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“你猜猜看。”
“哼哼！人家能猜到還問你啊！”
嬌憨起來的盧新月瓊鼻微微皺著，讓沈建南頓時食指大動。
“你答應我一個條件。我就告訴你。”
“什麽條件。”
沈建南壞笑道。
“韓綽判官泊秦淮。”
“......”
盧新月臉色悠然緋紅一片，眸子中全是幽怨之色，但在情郎期待之色中，還是順了這混蛋的意思。
良久，盧新月抬起頭整了整分散的頭發，眼裏全是滿滿水霧望著自家整天沒個正形的情郎。
“現在滿意了吧。”
滿意。
當然滿意。
盧新月不比麻生織月和新川雅子，能做到這一步，不是愛極了一個人，又如何肯。
沈建南愛憐之心大起，將人一把拉入懷裏，幽蘭氣息從鼻尖傳來，感受著懷中的嬌柔和細膩，讓人心中無限滿足。
“你說如果我們買一億美元的信用違約護腕，泰國房地產崩盤了的話，會什麽結果。”
盧新月蠕動著喉嚨想了想。
但依然，沒有想出泰國地產有崩盤的可能。
“根本不可能。泰國的經濟發展勢頭很好，沒有理由崩盤的。”
“你忘了霓虹。”
“霓虹不一樣的，你不是說霓虹是選擇主動退讓的，泰國沒有理由這麽做，也不可能這麽做。”
“這就對了。你都這麽看，匯豐肯定也會這麽認為。不然明知道賠錢，怎麽可能和我們做生意。”
“就你聰明。”
“當然。我不聰明的話，怎麽能人財兼得。”
“得了便宜還賣乖。壞東西。”
“想要壞東西了？”
“討厭啦。說正事。”
“泰國是東盟的首腦之一，如今蘇聯岌岌可危，冷戰已經算是結束了，你覺得等美國恢複了元氣，會給東盟做大的機會麽？”
“......”
秋風未動蟬先覺。
曆史早已經證明，事物發展經濟運轉都有其軌跡和先兆。
基於這種邏輯。
匯豐亞洲區的理財產品，有很大一部分都投資在東南亞各國的金融和地產業。
如果不是看到其中的機會，匯豐又如何會這麽幹。
現在的東南亞各國經濟，就像是證券市場剛起步的牛市處在上升期，人們收入良好，貸款買房意願增強，房價正節節攀升，以地產業經濟周期，動則就是大幾十年甚至上百年，形式一片大好，怎麽可能說跌就跌。
匯豐銀行大廈，頂層貴賓接待室。
麥瑞威瑟像看傻子一樣看了看沈建南，在確定沈建南不是開玩笑後，麥瑞威瑟聳了聳肩。
“你確定以泰國房地產為標的？”
“當然。”
“你想怎麽做？”
沈建南挑了挑眉毛，拿起匯豐免費送的咖啡抿了一口。
以匯豐的身家接待最高級別客戶，自然不會準備垃圾東西。
不知名咖啡。
苦澀中帶著醇香，但味道確實還算不錯。
“我要讓你們銀行為我量身打造一份金融合約，然後通過合約來做空。”
“你有什麽好的建議。”
“比如以泰國首府所有樓盤現行價格為標的物，來作出一個綜合加權平均房價指數，然後根據這個加權平均指數，你們銀行為我打造一個標準化的金融合約。”
麥瑞威瑟放下手中的綜合報表，臉上全是輕鬆寫意的笑容。
由於日元持續升值，霓虹出口業遭到強力衝擊，經濟如同蹺蹺板效應，隨著霓虹出口業下滑，東南亞各國憑著物美價廉出口增長速度一直在飛速增加。
加上全球資本都在流入這些新興市場國家，各國人均收入也在飛速提高，房地產市場和證券市場都在平穩上升。
特別是泰國，自從五月泰國央行全麵放開對外資限製，往泰國流入的資本越來越多。
兩個原因。
1984年6月，泰國開始實行盯住“一籃子貨幣”的匯率製度，籃子中的主要貨幣與權重分別為：美元80%~82%；日元11%~13%；西德馬克6%~8%。泰國中央銀行每天公布泰銖對美元的中心匯率，浮動區間為中心匯率的±0.2%。
在此製度安排下，泰銖對美元的匯率長期維持在25∶1左右，成為實際上的盯住美元製度。
並且，泰國開放離岸金融業務，推出曼穀國際金融外匯市場。
凡獲批準的商業銀行均可從國外吸收存款和借款，並在泰國境內發放外幣貸款。企業可以自由對外借款，非居民在國內和國外自由開立泰銖賬戶，進行存款、借款和自由匯兌。
受到這條政策吸引，全球資本都在瘋狂湧入泰國市場。
1971年到1990年，泰國經濟年均增長率為6.6%，但今年前兩個季度，泰國經濟增長率則上升到了百分之九點五，這種增長速度，相信泰國很快就會超越四小龍成為五小龍之一。
而且長期以來，泰國通脹率一直有效地控製在3%～6%之間。
這說明什麽？
極低的通脹率說明現在的泰國基本盤非常好。
並且，隨著日元持續升值美元貶值，泰國出口業受到霓虹的壓力越來越小，從泰國內閣公布的數據看，第一季度泰國出口增長率還是百分之十，第二季度增長率就達到了百分之二十二。
各行各業都持續向好，泰國人均收入在五年時間從三百三十美元上漲到了一千美元。
而這個數字，以當下形勢看根本就看不出它的潛力極限在哪裏。
誰有錢了不想住大點的房子。沒有人喜歡住在陰暗潮濕和狹小的空間裏。曼穀分行傳迴房貸信息，已經可以很好證明這點。
僅僅一周時間，曼穀分行房屋貸款比例就上漲了百分之十，房屋價格也同比上漲了百分之十。
這些，都是泰國央行放開外資帶來的結果，而現在，一切都隻是開始。
拿起咖啡輕輕抿了抿，麥瑞威瑟笑著朝同事們問道。
“夥計們。你們怎麽看？”
“想要賣空房地產，需要房地產價格下跌才行，但是現在根本看不到任何下跌的可能。”
“沒錯。隻有沒人買房，數十上百萬人斷貸房價才可能下跌。但這根本不可能。”
“這看起來是一筆極其愚蠢的投資。”
“但看起來，沈，不像是愚蠢的人。”
“也許你不了解華人，當他們有錢的時候，就會膨脹，有一個詞語叫什麽來的，暴發戶，yes。就是暴發戶，華國人有錢後總是會狂妄自大。
有一次我遇到一名客戶，據說是陝西煤老板來香港旅遊，您們猜怎麽滴？他因為覺得咖啡太難喝，居然口出狂言說要買下我們銀行。”
“天啊。還真無知。後來呢？”
“後來我告訴他可以去打聽一下匯豐的股價，看他能不能買夠十萬股。就沒有後來了。”
“哈哈！”
“......”
“他們華人還有一個成語，叫做年少輕狂。”
“真的挺狂，哈哈！”
“......”
首席位上，聽著同事們的議論，麥瑞威瑟聳了聳肩。
“那各位認為我們該如何做。”
“這裏是匯豐，有白癡想要送錢給我們，我們有不要的道理麽？”
當然沒有。
就算是小孩子，都不會拒絕大人給的壓歲錢，盡管他們總是會很謙虛很不好意思說著不要、不要。
中環廣場，第一資本中心辦公室。
沈建南躺在沙發上，靠在盧新月的大腿上把玩著她柔順的頭發，掛斷來自匯豐的電話，這貨挑了挑眉毛。
“新月。我想那幫家夥一定覺得這是一筆非常愚蠢的投資。可能，還會罵我是白癡。”
“我也覺得這很愚蠢。目前的泰國市場看，跟香港過去發展非常接近，房價幾乎沒有任何下跌的可能。泰國方麵的房貸利率又高達百分之六點八，我們在房產上的投資預計不會有太大收益，還要支付給匯豐一大筆錢，就算能賺到錢，不是全給匯豐打工了。”
“哈哈！新月，你以為我是想對衝泰銖資產的風險啊。”
“不是麽？”
沈建南奸笑著，搖了搖頭。
頓時，盧新月的好奇心就被勾了出來。
“不是對衝泰銖資產風險，那你想幹嘛？”
“最後兩個字。”
“我打死你，一天就知道耍流氓。”
說著，盧新月在沈建南身上捶打了起來，但女人的好奇終究又占了上風。看著懷裏滿臉奸詐的沈建南，盧新月臉貼過去撒起了嬌。
“說嘛。你想幹嘛。”
“想。”
“流氓，說正事。”
“現在整？”
“再耍流氓我打死你。”、
盧新月揚著拳頭恐嚇起來。
沈建南不為所動，把握著手中的柔荑依舊嬉皮笑臉。
這章沒有結束^.^，請點擊下一頁繼續閱讀！
“你猜猜看。”
“哼哼！人家能猜到還問你啊！”
嬌憨起來的盧新月瓊鼻微微皺著，讓沈建南頓時食指大動。
“你答應我一個條件。我就告訴你。”
“什麽條件。”
沈建南壞笑道。
“韓綽判官泊秦淮。”
“......”
盧新月臉色悠然緋紅一片，眸子中全是幽怨之色，但在情郎期待之色中，還是順了這混蛋的意思。
良久，盧新月抬起頭整了整分散的頭發，眼裏全是滿滿水霧望著自家整天沒個正形的情郎。
“現在滿意了吧。”
滿意。
當然滿意。
盧新月不比麻生織月和新川雅子，能做到這一步，不是愛極了一個人，又如何肯。
沈建南愛憐之心大起，將人一把拉入懷裏，幽蘭氣息從鼻尖傳來，感受著懷中的嬌柔和細膩，讓人心中無限滿足。
“你說如果我們買一億美元的信用違約護腕，泰國房地產崩盤了的話，會什麽結果。”
盧新月蠕動著喉嚨想了想。
但依然，沒有想出泰國地產有崩盤的可能。
“根本不可能。泰國的經濟發展勢頭很好，沒有理由崩盤的。”
“你忘了霓虹。”
“霓虹不一樣的，你不是說霓虹是選擇主動退讓的，泰國沒有理由這麽做，也不可能這麽做。”
“這就對了。你都這麽看，匯豐肯定也會這麽認為。不然明知道賠錢，怎麽可能和我們做生意。”
“就你聰明。”
“當然。我不聰明的話，怎麽能人財兼得。”
“得了便宜還賣乖。壞東西。”
“想要壞東西了？”
“討厭啦。說正事。”
“泰國是東盟的首腦之一，如今蘇聯岌岌可危，冷戰已經算是結束了，你覺得等美國恢複了元氣，會給東盟做大的機會麽？”
“......”
秋風未動蟬先覺。
曆史早已經證明，事物發展經濟運轉都有其軌跡和先兆。
基於這種邏輯。
匯豐亞洲區的理財產品，有很大一部分都投資在東南亞各國的金融和地產業。
如果不是看到其中的機會，匯豐又如何會這麽幹。
現在的東南亞各國經濟，就像是證券市場剛起步的牛市處在上升期，人們收入良好，貸款買房意願增強，房價正節節攀升，以地產業經濟周期，動則就是大幾十年甚至上百年，形式一片大好，怎麽可能說跌就跌。
匯豐銀行大廈，頂層貴賓接待室。
麥瑞威瑟像看傻子一樣看了看沈建南，在確定沈建南不是開玩笑後，麥瑞威瑟聳了聳肩。
“你確定以泰國房地產為標的？”
“當然。”
“你想怎麽做？”
沈建南挑了挑眉毛，拿起匯豐免費送的咖啡抿了一口。
以匯豐的身家接待最高級別客戶，自然不會準備垃圾東西。
不知名咖啡。
苦澀中帶著醇香，但味道確實還算不錯。
“我要讓你們銀行為我量身打造一份金融合約，然後通過合約來做空。”
“你有什麽好的建議。”
“比如以泰國首府所有樓盤現行價格為標的物，來作出一個綜合加權平均房價指數，然後根據這個加權平均指數，你們銀行為我打造一個標準化的金融合約。”