這家夥是白癡麽？
一個想法，不由在匯豐一行人腦子裏冒了出來。
匯豐銀行屬全球性連鎖銀行，麥瑞威瑟身為匯豐控股香港執行總裁同時也是匯豐銀行亞洲地區最高執行總監。
對於東南亞房地產市場的情況，他比很多人都清楚。
1983到1989年，歐洲經濟已經持續增長七年之後，經濟向好，產生自然會隨之增長，但隨著資本持續注入推動了產能提升，市場經濟開始出現供應過剩現象。
1988年歐洲經濟增長率為4.3％，到了1989年就下降到了3.3％。
經濟增速放緩，讓很多先知先覺的資本都感覺到了危機。
因為曆史已經無數次驗證，經濟發展是有周期的，當資本主義社會生產力和生產關係的矛盾擴大，經濟危機就會來臨。
這是無法避免經濟周期。
資本決定價格，當價格走高，供係就會在利潤帶動下走高，隨之供需關係就會擴大，包括人力資源、物力和產能，至產能過剩引發經濟危機，行業大洗牌到臨。
這是資本主義社會生產力和生產關係之間的不可克服矛盾，也可以稱之為係統性風險。
1990年，歐洲整體經濟再次放緩，增速下降到了百分之二點二。
資本終究是追求利潤的，歐洲經濟接連下行，流動性資本開始將目標投放到了全世界。
美國市場，剛剛走出經濟危機，但依舊搖擺不定具有很大風險，曰本市場更是經曆了慘重危機被房產拖進了無底深淵，每天破產跳樓的投資者都在樓頂排隊。
唯有東南亞各國，因為人力和資源價格低廉，正處於發展的初期。
特別是全球第二大經濟體霓虹資本不斷注入東南亞國家，在這些資本注入下，東南亞各國經濟正在飛速發展。
以泰國、菲律賓、馬來西亞、印度尼西亞為首的四個國家，已經有了趕超香港、新加坡等發達地區的趨勢，被稱為亞洲奇跡。
‘四小虎’和‘四小龍’齊頭並列，向全世界展示了亞洲的無限潛力。
匯豐的銀行數據顯示，除了霓虹，西歐資本也在不斷湧入東南亞新興市場國家，這些國家的房地產和證券市場在資本推動下蒸蒸日上。
幾乎每一個星期，東南亞國家的證券市場都在走高，房產價格也在連續攀升。
各國分行傳迴的數據非常清晰，這些國家的居民收入一直在上升，gdp增速日新月異，房產投資者人數也持續增加，供貸良好，地產壞賬幾乎不到百分之一。
氣勢如虹就像一把衝天利刃，強勢發展趨勢一覽無遺。
可是，居然有人要沽空東南亞房地產。
麥瑞威瑟眼神怪異看著沈建南。
他心裏在想，這家夥是腦殼昏壞了，還是年少輕狂心態膨脹狂妄到忘記了天高地厚？
以泰國為例。
在資本注入下，泰國經曆了十幾年的緩慢發展，經濟一路高歌猛進，五月泰國央行更是放開了外資流入限製，每個月光是從匯豐流入泰國的資本都是以億美元為單位。
在這些資本推動下，泰國set連續上升，地產業迎著初陽蓬勃發展，都正處於上升周期。
也可以理解為，趨勢性。
這是資本市場無法違背的經濟規律。
作為一名資深銀行家，麥瑞威瑟深知這種經濟規律的周期性有多可怕。
曆史無數次證明，跟這種周期性做對，一定會死的很慘很慘。
最直觀的體現就是證券市場，一個下行的市場，像是從天而降的炸彈，誰敢去接，就會被炸得粉身碎骨。
上升的市場，則是一把出鞘的利劍，也是剛剛射出去的子彈，不在子彈達到最大射程就去阻擋，必然會被子彈給射死。
就像美國。
1929年之後，美國股市和地產業連續上漲了五十七年。在這五十七年裏，美國的經濟不管如何低迷，房地產價格從來沒有真正下跌過。
因為房地產是任何一個國家權重最大的資產，所有國家都會不惜一切代價，盡量保護房地產市場的平穩發展。
直到85年美元匯率不穩美國金融危機爆發才將房地產拖向深淵。
但在這之前，美國經濟一直都在下行，美元匯率持續貶值，早已有所預兆。
現在的東南亞新興市場國家，隻有一片大好的勢頭，根本就不可能突然出現房地產崩盤的可能。
香港以及其他國家也是一樣。
1949年之後，香港經濟就是一路高歌猛進，房地產價格也是一直持續上漲。
究其原因，麥瑞威瑟很清楚。
人類從出現貨幣以來，曾經建立了無數的貨幣體係。金本位，銀本位到銀兩本位，再到如今的信譽本位。
但不管任何一種貨幣發行體係，都無法避免最終崩潰的結局。
原因就是，人類的社會是一個金字塔結構的形態。
在這種形態下，無論是什麽貨幣體係，最終必然會麵臨崩潰那一天。
人的自私和貪婪推動了社會的進步。
在貨幣的購買力下，讓無數的人去為這個社會創造價值。
但每一個人的能力終究是不同的。
有人聰明、有人勤勞、有人愚蠢、也有人懶惰。
基於多種原因下，貨幣的發行規模隻會越來越大，大到它自然崩潰那一天。因為如果不增加貨幣發行量，那麽固定的貨幣量就會讓其中一部分人變得一貧如洗。
就像一百元分配給一元給一百人，如果在不擴大貨幣總量的情況下，那麽最後結果一定是這裏麵有八十個會身無分文。
但這種結果不利於社會的穩定發展。
於是貨幣就隻能在需要的時候來注水超發，隻有保證最底層的那部分人能夠正常活下去，他們才能夠創造出更大的價值。
基於這種經濟和政治原理，貨幣的發行量隻會越來越大，錢這個符號也隻會越來越多。
所以，物價理論上來說隻會上漲。
至於下跌。
不是不可能，而是概率非常小。
從數據以及經濟理論上來說，上漲可以是無限，但下跌終究有限。即便是日本房地產如今崩盤，也是在經過戰後幾十年的持續上漲市場飽和才到了極限。
並且如果要深究其原因，主要原因還是曰本政府自己選擇了急流勇退，根本不是市場自行運動軌跡。
“沈。我想我們銀行需要商議下，大概需要一點時間，你看可以麽？”
“當然。”
“謝謝理解。”
“……”
不久，麥瑞威瑟帶著團隊恭送沈建南一行人走出了銀行，隨著加長林肯背影逐漸遠去，他立刻拿出了頂級銀行家應有的反應能力。
“約翰。再去確認一下各國房地產市場的數據，我們要仔細研究下可能存在的風險。”
“ok！”
“.......”
一個想法，不由在匯豐一行人腦子裏冒了出來。
匯豐銀行屬全球性連鎖銀行，麥瑞威瑟身為匯豐控股香港執行總裁同時也是匯豐銀行亞洲地區最高執行總監。
對於東南亞房地產市場的情況，他比很多人都清楚。
1983到1989年，歐洲經濟已經持續增長七年之後，經濟向好，產生自然會隨之增長，但隨著資本持續注入推動了產能提升，市場經濟開始出現供應過剩現象。
1988年歐洲經濟增長率為4.3％，到了1989年就下降到了3.3％。
經濟增速放緩，讓很多先知先覺的資本都感覺到了危機。
因為曆史已經無數次驗證，經濟發展是有周期的，當資本主義社會生產力和生產關係的矛盾擴大，經濟危機就會來臨。
這是無法避免經濟周期。
資本決定價格，當價格走高，供係就會在利潤帶動下走高，隨之供需關係就會擴大，包括人力資源、物力和產能，至產能過剩引發經濟危機，行業大洗牌到臨。
這是資本主義社會生產力和生產關係之間的不可克服矛盾，也可以稱之為係統性風險。
1990年，歐洲整體經濟再次放緩，增速下降到了百分之二點二。
資本終究是追求利潤的，歐洲經濟接連下行，流動性資本開始將目標投放到了全世界。
美國市場，剛剛走出經濟危機，但依舊搖擺不定具有很大風險，曰本市場更是經曆了慘重危機被房產拖進了無底深淵，每天破產跳樓的投資者都在樓頂排隊。
唯有東南亞各國，因為人力和資源價格低廉，正處於發展的初期。
特別是全球第二大經濟體霓虹資本不斷注入東南亞國家，在這些資本注入下，東南亞各國經濟正在飛速發展。
以泰國、菲律賓、馬來西亞、印度尼西亞為首的四個國家，已經有了趕超香港、新加坡等發達地區的趨勢，被稱為亞洲奇跡。
‘四小虎’和‘四小龍’齊頭並列，向全世界展示了亞洲的無限潛力。
匯豐的銀行數據顯示，除了霓虹，西歐資本也在不斷湧入東南亞新興市場國家，這些國家的房地產和證券市場在資本推動下蒸蒸日上。
幾乎每一個星期，東南亞國家的證券市場都在走高，房產價格也在連續攀升。
各國分行傳迴的數據非常清晰，這些國家的居民收入一直在上升，gdp增速日新月異，房產投資者人數也持續增加，供貸良好，地產壞賬幾乎不到百分之一。
氣勢如虹就像一把衝天利刃，強勢發展趨勢一覽無遺。
可是，居然有人要沽空東南亞房地產。
麥瑞威瑟眼神怪異看著沈建南。
他心裏在想，這家夥是腦殼昏壞了，還是年少輕狂心態膨脹狂妄到忘記了天高地厚？
以泰國為例。
在資本注入下，泰國經曆了十幾年的緩慢發展，經濟一路高歌猛進，五月泰國央行更是放開了外資流入限製，每個月光是從匯豐流入泰國的資本都是以億美元為單位。
在這些資本推動下，泰國set連續上升，地產業迎著初陽蓬勃發展，都正處於上升周期。
也可以理解為，趨勢性。
這是資本市場無法違背的經濟規律。
作為一名資深銀行家，麥瑞威瑟深知這種經濟規律的周期性有多可怕。
曆史無數次證明，跟這種周期性做對，一定會死的很慘很慘。
最直觀的體現就是證券市場，一個下行的市場，像是從天而降的炸彈，誰敢去接，就會被炸得粉身碎骨。
上升的市場，則是一把出鞘的利劍，也是剛剛射出去的子彈，不在子彈達到最大射程就去阻擋，必然會被子彈給射死。
就像美國。
1929年之後，美國股市和地產業連續上漲了五十七年。在這五十七年裏，美國的經濟不管如何低迷，房地產價格從來沒有真正下跌過。
因為房地產是任何一個國家權重最大的資產，所有國家都會不惜一切代價，盡量保護房地產市場的平穩發展。
直到85年美元匯率不穩美國金融危機爆發才將房地產拖向深淵。
但在這之前，美國經濟一直都在下行，美元匯率持續貶值，早已有所預兆。
現在的東南亞新興市場國家，隻有一片大好的勢頭，根本就不可能突然出現房地產崩盤的可能。
香港以及其他國家也是一樣。
1949年之後，香港經濟就是一路高歌猛進，房地產價格也是一直持續上漲。
究其原因，麥瑞威瑟很清楚。
人類從出現貨幣以來，曾經建立了無數的貨幣體係。金本位，銀本位到銀兩本位，再到如今的信譽本位。
但不管任何一種貨幣發行體係，都無法避免最終崩潰的結局。
原因就是，人類的社會是一個金字塔結構的形態。
在這種形態下，無論是什麽貨幣體係，最終必然會麵臨崩潰那一天。
人的自私和貪婪推動了社會的進步。
在貨幣的購買力下，讓無數的人去為這個社會創造價值。
但每一個人的能力終究是不同的。
有人聰明、有人勤勞、有人愚蠢、也有人懶惰。
基於多種原因下，貨幣的發行規模隻會越來越大，大到它自然崩潰那一天。因為如果不增加貨幣發行量，那麽固定的貨幣量就會讓其中一部分人變得一貧如洗。
就像一百元分配給一元給一百人，如果在不擴大貨幣總量的情況下，那麽最後結果一定是這裏麵有八十個會身無分文。
但這種結果不利於社會的穩定發展。
於是貨幣就隻能在需要的時候來注水超發，隻有保證最底層的那部分人能夠正常活下去，他們才能夠創造出更大的價值。
基於這種經濟和政治原理，貨幣的發行量隻會越來越大，錢這個符號也隻會越來越多。
所以，物價理論上來說隻會上漲。
至於下跌。
不是不可能，而是概率非常小。
從數據以及經濟理論上來說，上漲可以是無限，但下跌終究有限。即便是日本房地產如今崩盤，也是在經過戰後幾十年的持續上漲市場飽和才到了極限。
並且如果要深究其原因，主要原因還是曰本政府自己選擇了急流勇退，根本不是市場自行運動軌跡。
“沈。我想我們銀行需要商議下，大概需要一點時間，你看可以麽？”
“當然。”
“謝謝理解。”
“……”
不久，麥瑞威瑟帶著團隊恭送沈建南一行人走出了銀行，隨著加長林肯背影逐漸遠去，他立刻拿出了頂級銀行家應有的反應能力。
“約翰。再去確認一下各國房地產市場的數據，我們要仔細研究下可能存在的風險。”
“ok！”
“.......”