“等於你的判斷是房地產生意是十年的周期，到時候就不行了？”沙政陽肯定是有追求的人，絕對不會甘心寄情於山水之間，現在仕途受阻，正擔心滿身的才華無處施展呢，老天爺給你關上門的同時，就會給你打開一扇窗，女婿竟然要給自己一筆大生意做。
一億元的本金，確實讓他有點忐忑，萬一賠了呢，他丟人不要緊，女兒說不定還要受牽連。
但以他的自尊心，又不能說不敢接的話。
不過聽了楊辰的解釋，至少心裏好很多，楊辰以前足夠多的成功案例說服了他，至少楊辰強烈的信心感染了他。
而且他也想證明給別人看，特別是丁家，他沙政陽是能夠翻身的，不會輕易被打倒，絕對會重新站到他們的麵前。
但是這個生意隻能做十年？這讓他有點不舒服，十年之後，自己還處於男人的黃金年齡呢，就此賦閑，他肯定不樂意。
“不是。”楊辰搖了搖頭：“房地產生意以我的判斷來說，是二十年，但是十年之後就到達了巔峰了，以後就會隨著波動逐漸下滑，這個時間點出手，能賣個好價錢。”
一般人可能對這個周期不太理解，因為大多數人隻關注自己居住城市的房價，或者關注自己居住和老家兩個城市的房價。
認為房價一直在上漲之中，老是說降價了降價了，實際上並沒有降，去售樓部一問，甚至還漲了，你轉身要走，連挽留你都不挽留。
實際上去這樣問價的，根本不是存心要買房的，你就不是人家的潛在顧客，人家為什麽要搭理你。
實際上大中型城市的房價，一早就到達了巔峰，剩下的時間，隻是這個價格的範圍在不斷擴大。
而三四線城市的房價，確實是比較滯後的，以那些超大型房地產開發商進入這些小城市為標誌，直接將這些地方的房價推向了巔峰。
但實際上呢，最高的房價一直是有價無市，而且房地產開發商一般都會聯手維持這個價格不下降，然後針對真正想買房的顧客進行變相降價。
而任何敢公開降價的房企，都會被協會或主管部門勸阻。
後期國家限製銀行給房地產開發商提供貸款後，房地產開發商實際上在給融資機構打工，就跟個人以貸養貸一樣，債務規模越滾越大。
楊辰從來沒有打算過去那些小城市跟當地開發商搶飯吃，一來越往下走，權力運作越不規範，容易引發糾紛；二來規模和檔次都受限製，有損品牌和形象。
所以楊辰才製定了十年退出的時間，實際上晚兩三年也無所謂，說不定還能多賣點錢。
即使是連山水泥，楊辰也是一旦感覺到了行業開始下滑，楊辰就準備出手賣掉，而潛在對象就是那些喜歡上規模的國企，他們為了擴大規模，爭取第一或第二的名頭，還是很舍得花錢的。
等到未來記憶的紅利基本上沒有之後，楊辰除了那些前景還好的股份，就會放棄所有產業投資，把思楊基金會轉變為徹底的慈善基金，隻進行價值投資，所有支出都用到慈善上麵。
這也是不管如何變幻，卻始終有效的護身符，到時候跟自己有關係的人，可以納入到裏麵，至少一輩子衣食無憂是沒問題的。
沙政陽想了想也是這個理，如果明知道這個產業快要不行了，為什麽還要堅持呢，大的行業形勢一旦下滑，就不是憑個人之力能夠扭轉的。
“行，那我先散散心，順便拜訪一下以前的朋友們，看看他們還認不認我這個落魄之人，到時候我就先試試手。”沙政陽答應了下來。
在他看來，楊辰讓他進來，自然不是看上了他的個人能力，主要還是看上了他的關係，那麽以前的那些關係就需要維持。
楊辰點了點頭，看來這個老丈人很識趣嘛，知道該幹什麽。
最後，楊辰又給他們普及了一番不喝最後一口湯的理論，在現在這個隻嫌自己賺錢少的年代，這個理論還是很新穎的，至少他們三個，都覺得楊辰還是比較有思想深度的。
其實這個理論說起來容易，能做到的人少之又少，楊辰也不知道自己能不能做到，但不妨礙他現在拿出來裝一把。
夜話結束，楊辰也有點如釋重負的感覺，至少很大一部分秘密是交出去了，說真的，保守秘密是很累的，特別是關於自己的秘密。
然後楊辰帶著沙嫣紅去過自己的洞房生活了，而沙政陽頗為尷尬地看著張紅霞，不知道該說什麽。
原來聽到張紅霞的介紹時，很是為她的長情所感動，自己怎麽就沒有碰到這麽一個媳婦呢。
結果現在才知道，滿不是這麽迴事，人家是為了掌握巨額資產去了，那麽什麽深情自然就成了借口。
現在麵對人家，沙政陽竟然還小有壓力。
張紅霞卻比較淡然，換成以前，對於沙政陽這個級別的幹部，她肯定是十分尊重，現在，基本上已經視若平常了。
特別是在香江這樣的地方呆久了，對於權力的畏懼慢慢就小了，所以她起身說道：“沙省長，時間不長了，告辭。”
沙政陽竟然在她的身上，看到了不次於妻子的優雅。
迴到房間內，楊辰並沒有急著去跟沙嫣紅過夫妻生活，都老公老妻了，對那方麵就沒有那麽渴求。
而是討論起了度蜜月的地點，因為一開始無法確定沙政陽出來的日期，所以兩個人也沒有辦理出國手續，現在辦也趕不上了，隻能來個國內遊了。
楊辰想去西南走走，上輩子加上這輩子，他去最少的就是西南，但他的意願並不強烈，當錢不再是阻止你去旅遊的因素，那你去哪裏都可以。
沙嫣紅卻想去看看一望無際的草原或遼闊壯麗的沙漠這類北國風光，身為新婚妻子，沙嫣紅還是想讓楊辰順從自己一迴。
楊辰當然不會拒絕妻子的簡單要求，但是他考慮要不要帶上張紅霞、沙政陽、段雙林他們，畢竟人多熱鬧，就小兩口的話，其實也沒意思，最多體驗一把馬背上的樂趣。
一億元的本金，確實讓他有點忐忑，萬一賠了呢，他丟人不要緊，女兒說不定還要受牽連。
但以他的自尊心，又不能說不敢接的話。
不過聽了楊辰的解釋，至少心裏好很多，楊辰以前足夠多的成功案例說服了他，至少楊辰強烈的信心感染了他。
而且他也想證明給別人看，特別是丁家，他沙政陽是能夠翻身的，不會輕易被打倒，絕對會重新站到他們的麵前。
但是這個生意隻能做十年？這讓他有點不舒服，十年之後，自己還處於男人的黃金年齡呢，就此賦閑，他肯定不樂意。
“不是。”楊辰搖了搖頭：“房地產生意以我的判斷來說，是二十年，但是十年之後就到達了巔峰了，以後就會隨著波動逐漸下滑，這個時間點出手，能賣個好價錢。”
一般人可能對這個周期不太理解，因為大多數人隻關注自己居住城市的房價，或者關注自己居住和老家兩個城市的房價。
認為房價一直在上漲之中，老是說降價了降價了，實際上並沒有降，去售樓部一問，甚至還漲了，你轉身要走，連挽留你都不挽留。
實際上去這樣問價的，根本不是存心要買房的，你就不是人家的潛在顧客，人家為什麽要搭理你。
實際上大中型城市的房價，一早就到達了巔峰，剩下的時間，隻是這個價格的範圍在不斷擴大。
而三四線城市的房價，確實是比較滯後的，以那些超大型房地產開發商進入這些小城市為標誌，直接將這些地方的房價推向了巔峰。
但實際上呢，最高的房價一直是有價無市，而且房地產開發商一般都會聯手維持這個價格不下降，然後針對真正想買房的顧客進行變相降價。
而任何敢公開降價的房企，都會被協會或主管部門勸阻。
後期國家限製銀行給房地產開發商提供貸款後，房地產開發商實際上在給融資機構打工，就跟個人以貸養貸一樣，債務規模越滾越大。
楊辰從來沒有打算過去那些小城市跟當地開發商搶飯吃，一來越往下走，權力運作越不規範，容易引發糾紛；二來規模和檔次都受限製，有損品牌和形象。
所以楊辰才製定了十年退出的時間，實際上晚兩三年也無所謂，說不定還能多賣點錢。
即使是連山水泥，楊辰也是一旦感覺到了行業開始下滑，楊辰就準備出手賣掉，而潛在對象就是那些喜歡上規模的國企，他們為了擴大規模，爭取第一或第二的名頭，還是很舍得花錢的。
等到未來記憶的紅利基本上沒有之後，楊辰除了那些前景還好的股份，就會放棄所有產業投資，把思楊基金會轉變為徹底的慈善基金，隻進行價值投資，所有支出都用到慈善上麵。
這也是不管如何變幻，卻始終有效的護身符，到時候跟自己有關係的人，可以納入到裏麵，至少一輩子衣食無憂是沒問題的。
沙政陽想了想也是這個理，如果明知道這個產業快要不行了，為什麽還要堅持呢，大的行業形勢一旦下滑，就不是憑個人之力能夠扭轉的。
“行，那我先散散心，順便拜訪一下以前的朋友們，看看他們還認不認我這個落魄之人，到時候我就先試試手。”沙政陽答應了下來。
在他看來，楊辰讓他進來，自然不是看上了他的個人能力，主要還是看上了他的關係，那麽以前的那些關係就需要維持。
楊辰點了點頭，看來這個老丈人很識趣嘛，知道該幹什麽。
最後，楊辰又給他們普及了一番不喝最後一口湯的理論，在現在這個隻嫌自己賺錢少的年代，這個理論還是很新穎的，至少他們三個，都覺得楊辰還是比較有思想深度的。
其實這個理論說起來容易，能做到的人少之又少，楊辰也不知道自己能不能做到，但不妨礙他現在拿出來裝一把。
夜話結束，楊辰也有點如釋重負的感覺，至少很大一部分秘密是交出去了，說真的，保守秘密是很累的，特別是關於自己的秘密。
然後楊辰帶著沙嫣紅去過自己的洞房生活了，而沙政陽頗為尷尬地看著張紅霞，不知道該說什麽。
原來聽到張紅霞的介紹時，很是為她的長情所感動，自己怎麽就沒有碰到這麽一個媳婦呢。
結果現在才知道，滿不是這麽迴事，人家是為了掌握巨額資產去了，那麽什麽深情自然就成了借口。
現在麵對人家，沙政陽竟然還小有壓力。
張紅霞卻比較淡然，換成以前，對於沙政陽這個級別的幹部，她肯定是十分尊重，現在，基本上已經視若平常了。
特別是在香江這樣的地方呆久了，對於權力的畏懼慢慢就小了，所以她起身說道：“沙省長，時間不長了，告辭。”
沙政陽竟然在她的身上，看到了不次於妻子的優雅。
迴到房間內，楊辰並沒有急著去跟沙嫣紅過夫妻生活，都老公老妻了，對那方麵就沒有那麽渴求。
而是討論起了度蜜月的地點，因為一開始無法確定沙政陽出來的日期，所以兩個人也沒有辦理出國手續，現在辦也趕不上了，隻能來個國內遊了。
楊辰想去西南走走，上輩子加上這輩子，他去最少的就是西南，但他的意願並不強烈，當錢不再是阻止你去旅遊的因素，那你去哪裏都可以。
沙嫣紅卻想去看看一望無際的草原或遼闊壯麗的沙漠這類北國風光，身為新婚妻子，沙嫣紅還是想讓楊辰順從自己一迴。
楊辰當然不會拒絕妻子的簡單要求，但是他考慮要不要帶上張紅霞、沙政陽、段雙林他們，畢竟人多熱鬧，就小兩口的話，其實也沒意思，最多體驗一把馬背上的樂趣。