第746章 談判
開局一隻麻袋,古董全靠撿 作者:金生水起 投票推薦 加入書簽 留言反饋
陳國華帶著老花鏡,坐在陳陽對麵認真的翻看著文件,當看到價格的時候,皺緊了眉頭。文件上寫著,電子局將以每套住房三萬元的價格出售給陳陽,兩棟家屬樓加起來一共有三十四套房子,這總價下來就是一百多萬,這tm分明是按照陳陽八裏鋪荒地被收購的價格來的呀!
這麽看來,譚局分明是早就算計好了,奔著自己家那些錢來了!陳國華側目看了一眼譚局,我tm想幫局裏,你tm迴頭想著坑我!哪怕你給我家省點錢呢,,都直接算計到我兜裏來了!
想到這裏,陳國華抬起眼皮看了陳陽一眼,而此時陳陽正認真的看著文件,嘴角露出一絲絲笑容。
“譚局這份協議做的很細,我很滿意。”陳陽將文件順手扔到桌麵上,笑嗬嗬看著譚局說道。
譚局聽完陳陽說的,自己臉上的肌肉微微顫抖了一下,心中暗暗想到,陳國華家這麽有錢麽?這上麵可是寫的一百多萬呀,陳陽還說很滿意,我還以為他要討價還價一番呢,早知道多寫點了!
自己讓人調查過,單單在八裏鋪荒地上,陳陽就掙了上上百萬,當然當初西美私下給陳陽轉的那些錢,譚局並不知道,他估計陳陽那個破寄賣行應該沒掙什麽錢,所以將家屬樓出售金額定在了一百萬出點頭,做好了陳陽往下壓價的準備,大概估計五六十萬就能成交,可現在陳陽說很滿意,給譚局說懵了。
“我是說譚局做事這種認真的精神,我很滿意。”陳陽笑著看向譚局說道,“對於這上麵的內容,除了價格以外,其餘還都不錯。”
這才對麽,譚局微笑著點點頭,隨即輕輕點點頭,“那就好,價格方麵麽,這隻是我們單方麵的價格,我們還可以再商量。”
譚局說完話之後,馬上覺得不對了。什麽叫你對這種認真的態度很滿意,說的你好像是我領導一樣。一時間自己沒留意,居然被這小子繞進去了,這主動權瞬間就跑到了陳陽手裏。
聽譚局說完,陳陽心裏也樂了,你們著急賣房子變現!那就好辦了嘍!
陳陽低頭整理了一下衣衫,之後抬頭笑著看向譚局,“譚局,我是電子局的職工子弟,而且這裏在座的除了我父親之外,其他叔叔大爺都是看著我長起來的,所以客套話,奉承話咱們就大可不必說了,我們直奔主題。”
“這份文件上,”陳陽伸手拿起了文件,向譚局晃了晃,“寫明了電子局將以每套住房三萬元的價格,將電池廠兩棟家屬樓轉讓給我。雖然說我沒在電池廠工作過,但我也知道電池廠家屬樓一共就兩棟。”
“其中一棟,每層為四套房子,一共四層樓,也就是十六戶;另一棟每層三套住房,一共六層,也就是十八戶,兩棟樓加起來三十四戶,按照每套三萬元算,我可是一共要花費一百多萬,這金額可是不少呀!”
聽陳陽說完,幾人微微點點頭,確實這個價格有些高了。而且這些住房麵積不是統一大小,都按三萬塊一套算,確實有些不合理。
譚局聽後笑著點點頭,表示陳陽說的沒有問題。但這兩棟房子中間的住房都是大麵積,兩側的住戶麵積相比之下會小一些,再加上陽台和棚子的麵積,還有自行車棚的麵積,合在一起也差不多。
差不多?差多了!這老狐狸欺負自己不懂呢!無論自行車棚還是存放雜物的棚子,那地皮都屬於國家的。就算有一天拆遷,或者征地,那都是不算錢,而且就算有補償款,也是給你們電子局,跟老子一分錢關係都沒有!
陳陽微微撅起了嘴,搖搖頭看著譚局說道,“譚局不能這麽算,首先來說,您說的這些地方,自行車棚和棚子,占地都屬於國家的,而且我買過來也沒有用。”
“自行車棚占地麵積倒是大,我也沒用呀。”陳陽雙手攤開,“我總不能把棚子拆了,蓋上一片小房,在往外租吧?存放雜物的棚子,也是同一個道理,所以這些地方的麵積不能算在住房裏麵。”
“雖然它不單單不算在住房麵積裏,我接手住房之後,還有免費負責修繕,日常維護,其實是你們更省心了,我反倒是吃虧著呢!”
譚局看看陳陽,這小子不好蒙呀!眼睛隨即轉動了幾圈,淡淡笑了下,“陳陽,家屬樓都歸你了,難道說這幾個地方還能拆開不成,到時候你想怎麽用就怎麽用,還不是你說了算!”
“譚局,您這話說的玩笑了,”陳陽嗬嗬一笑,“這些土地可不是我說了算的,那是國家說了算的,我可沒這麽大的膽子!”
少跟老子來這套,老子現在又不缺錢,缺錢是你們!這種土地根本就毫無意義,它不像房子。房子拆遷了,按照政策國家最起碼能補償給自己房子,這土地可沒人給自己錢,要是把錢花在這上麵,純屬是圖逼!
電池廠家屬樓這片陳陽太知道了,兩年後因為這裏要擴道,將這一片的住房,無論是平房還是樓房全都拆了,擴道之後在這裏建設了一片小區。因為當時的房改政策,絕大部分電池廠職工家屬,都選擇了迴遷房,而譚局嘴裏說的自行車棚和居民棚子,都變成了小區大院。這片小區當時大概蓋了十多棟住宅樓,其中有五棟迴遷房,迴遷房的那個質量.......江城第一破!
新樓第一年,各家牆皮開始脫落,水泥預製板出現裂縫;第二年頂樓開始漏水,甚至有的單元樓梯都出現了開裂。這種情況隻出現在迴遷的幾棟居民樓,其他銷售出去的房子,工程質量過關,根本就沒有這些問題。
於是迴遷戶聯合起來找開發商,開發商說你們的房子不歸他們管,雖然他們是迴遷戶,但產權依舊屬於電子局,所以他們得去找原單位房管科。可那時候的電子局房產科早就沒了,整個科室人員都裁了,電子局連辦公大樓都賣了,僅剩下幾位領導,租用一間辦公室,誰能解決他們的問題。
事情拖了三年,三年之後,五樓一戶陽台大白天直接掉下去了,萬幸的是當時沒有砸死人,隻是砸傷了幾人,這事情通過新聞報道出去了,引起了社會重視,問題才得以解決,雖然修繕了一下住房,但是這些為電子局奉獻了一輩子的老職工們,因為沒有錢,也隻能在這迴遷房裏,擔驚受怕的住著。
陳陽想到這裏,抬頭看向了譚局,“譚局,您這個價格太高了,不如我出個方案,您看看如何?”
“行啊,小陳,你把你的想法說說,”譚局笑嗬嗬說道,“你想買,我們想賣,您又是我們的職工子弟,商量著來麽。”
陳陽向要了一支筆,隨後將文件翻了過來,在後麵的空白地方,邊寫邊說道,“譚局,既然是買房子,那我們就按照麵積算。”
隨後陳陽將電池廠家屬樓的麵積算了出來,電池廠家屬樓分為兩棟,其中一棟是四層,一層是四戶;四戶中中間兩套,均為三室一廳一廚一衛,大概麵積在70平米左右;右側這邊是一室半,就是一大屋一個小屋,加上廚房和衛生間,大概在45平米左右;另一側是一室一廚一衛,大概麵積在24平米。
另一棟是六層,每層三戶,中間這戶麵積為兩室一廚一衛,兩個房間麵積一邊大,整體麵積在55平米;另外兩套同樣是一室半,麵積也是在45平米左右。
“這樣,現在我們江城市在紅旗新開發的小區,平均價格為700元一平米,”說完麵積之後,陳陽抬頭看著譚局繼續說道,“電池廠這兩棟家屬樓,一棟是在78年建成,一棟是在80年建成,距離現在已經過去十多年了,已經屬於老樓了,所以按照價格上會打一些折扣,我就按照300一平米來算。”
“一共是伍拾壹萬一千一百八十元,這個價格如何?”
陳陽笑著看著譚局問道,陳國華坐在對麵,聽完兒子說的,不由抬頭看向了陳陽,公平,合理,不知不覺直接將家格殺了一半,這小子比他爹強呀!
這麽看來,譚局分明是早就算計好了,奔著自己家那些錢來了!陳國華側目看了一眼譚局,我tm想幫局裏,你tm迴頭想著坑我!哪怕你給我家省點錢呢,,都直接算計到我兜裏來了!
想到這裏,陳國華抬起眼皮看了陳陽一眼,而此時陳陽正認真的看著文件,嘴角露出一絲絲笑容。
“譚局這份協議做的很細,我很滿意。”陳陽將文件順手扔到桌麵上,笑嗬嗬看著譚局說道。
譚局聽完陳陽說的,自己臉上的肌肉微微顫抖了一下,心中暗暗想到,陳國華家這麽有錢麽?這上麵可是寫的一百多萬呀,陳陽還說很滿意,我還以為他要討價還價一番呢,早知道多寫點了!
自己讓人調查過,單單在八裏鋪荒地上,陳陽就掙了上上百萬,當然當初西美私下給陳陽轉的那些錢,譚局並不知道,他估計陳陽那個破寄賣行應該沒掙什麽錢,所以將家屬樓出售金額定在了一百萬出點頭,做好了陳陽往下壓價的準備,大概估計五六十萬就能成交,可現在陳陽說很滿意,給譚局說懵了。
“我是說譚局做事這種認真的精神,我很滿意。”陳陽笑著看向譚局說道,“對於這上麵的內容,除了價格以外,其餘還都不錯。”
這才對麽,譚局微笑著點點頭,隨即輕輕點點頭,“那就好,價格方麵麽,這隻是我們單方麵的價格,我們還可以再商量。”
譚局說完話之後,馬上覺得不對了。什麽叫你對這種認真的態度很滿意,說的你好像是我領導一樣。一時間自己沒留意,居然被這小子繞進去了,這主動權瞬間就跑到了陳陽手裏。
聽譚局說完,陳陽心裏也樂了,你們著急賣房子變現!那就好辦了嘍!
陳陽低頭整理了一下衣衫,之後抬頭笑著看向譚局,“譚局,我是電子局的職工子弟,而且這裏在座的除了我父親之外,其他叔叔大爺都是看著我長起來的,所以客套話,奉承話咱們就大可不必說了,我們直奔主題。”
“這份文件上,”陳陽伸手拿起了文件,向譚局晃了晃,“寫明了電子局將以每套住房三萬元的價格,將電池廠兩棟家屬樓轉讓給我。雖然說我沒在電池廠工作過,但我也知道電池廠家屬樓一共就兩棟。”
“其中一棟,每層為四套房子,一共四層樓,也就是十六戶;另一棟每層三套住房,一共六層,也就是十八戶,兩棟樓加起來三十四戶,按照每套三萬元算,我可是一共要花費一百多萬,這金額可是不少呀!”
聽陳陽說完,幾人微微點點頭,確實這個價格有些高了。而且這些住房麵積不是統一大小,都按三萬塊一套算,確實有些不合理。
譚局聽後笑著點點頭,表示陳陽說的沒有問題。但這兩棟房子中間的住房都是大麵積,兩側的住戶麵積相比之下會小一些,再加上陽台和棚子的麵積,還有自行車棚的麵積,合在一起也差不多。
差不多?差多了!這老狐狸欺負自己不懂呢!無論自行車棚還是存放雜物的棚子,那地皮都屬於國家的。就算有一天拆遷,或者征地,那都是不算錢,而且就算有補償款,也是給你們電子局,跟老子一分錢關係都沒有!
陳陽微微撅起了嘴,搖搖頭看著譚局說道,“譚局不能這麽算,首先來說,您說的這些地方,自行車棚和棚子,占地都屬於國家的,而且我買過來也沒有用。”
“自行車棚占地麵積倒是大,我也沒用呀。”陳陽雙手攤開,“我總不能把棚子拆了,蓋上一片小房,在往外租吧?存放雜物的棚子,也是同一個道理,所以這些地方的麵積不能算在住房裏麵。”
“雖然它不單單不算在住房麵積裏,我接手住房之後,還有免費負責修繕,日常維護,其實是你們更省心了,我反倒是吃虧著呢!”
譚局看看陳陽,這小子不好蒙呀!眼睛隨即轉動了幾圈,淡淡笑了下,“陳陽,家屬樓都歸你了,難道說這幾個地方還能拆開不成,到時候你想怎麽用就怎麽用,還不是你說了算!”
“譚局,您這話說的玩笑了,”陳陽嗬嗬一笑,“這些土地可不是我說了算的,那是國家說了算的,我可沒這麽大的膽子!”
少跟老子來這套,老子現在又不缺錢,缺錢是你們!這種土地根本就毫無意義,它不像房子。房子拆遷了,按照政策國家最起碼能補償給自己房子,這土地可沒人給自己錢,要是把錢花在這上麵,純屬是圖逼!
電池廠家屬樓這片陳陽太知道了,兩年後因為這裏要擴道,將這一片的住房,無論是平房還是樓房全都拆了,擴道之後在這裏建設了一片小區。因為當時的房改政策,絕大部分電池廠職工家屬,都選擇了迴遷房,而譚局嘴裏說的自行車棚和居民棚子,都變成了小區大院。這片小區當時大概蓋了十多棟住宅樓,其中有五棟迴遷房,迴遷房的那個質量.......江城第一破!
新樓第一年,各家牆皮開始脫落,水泥預製板出現裂縫;第二年頂樓開始漏水,甚至有的單元樓梯都出現了開裂。這種情況隻出現在迴遷的幾棟居民樓,其他銷售出去的房子,工程質量過關,根本就沒有這些問題。
於是迴遷戶聯合起來找開發商,開發商說你們的房子不歸他們管,雖然他們是迴遷戶,但產權依舊屬於電子局,所以他們得去找原單位房管科。可那時候的電子局房產科早就沒了,整個科室人員都裁了,電子局連辦公大樓都賣了,僅剩下幾位領導,租用一間辦公室,誰能解決他們的問題。
事情拖了三年,三年之後,五樓一戶陽台大白天直接掉下去了,萬幸的是當時沒有砸死人,隻是砸傷了幾人,這事情通過新聞報道出去了,引起了社會重視,問題才得以解決,雖然修繕了一下住房,但是這些為電子局奉獻了一輩子的老職工們,因為沒有錢,也隻能在這迴遷房裏,擔驚受怕的住著。
陳陽想到這裏,抬頭看向了譚局,“譚局,您這個價格太高了,不如我出個方案,您看看如何?”
“行啊,小陳,你把你的想法說說,”譚局笑嗬嗬說道,“你想買,我們想賣,您又是我們的職工子弟,商量著來麽。”
陳陽向要了一支筆,隨後將文件翻了過來,在後麵的空白地方,邊寫邊說道,“譚局,既然是買房子,那我們就按照麵積算。”
隨後陳陽將電池廠家屬樓的麵積算了出來,電池廠家屬樓分為兩棟,其中一棟是四層,一層是四戶;四戶中中間兩套,均為三室一廳一廚一衛,大概麵積在70平米左右;右側這邊是一室半,就是一大屋一個小屋,加上廚房和衛生間,大概在45平米左右;另一側是一室一廚一衛,大概麵積在24平米。
另一棟是六層,每層三戶,中間這戶麵積為兩室一廚一衛,兩個房間麵積一邊大,整體麵積在55平米;另外兩套同樣是一室半,麵積也是在45平米左右。
“這樣,現在我們江城市在紅旗新開發的小區,平均價格為700元一平米,”說完麵積之後,陳陽抬頭看著譚局繼續說道,“電池廠這兩棟家屬樓,一棟是在78年建成,一棟是在80年建成,距離現在已經過去十多年了,已經屬於老樓了,所以按照價格上會打一些折扣,我就按照300一平米來算。”
“一共是伍拾壹萬一千一百八十元,這個價格如何?”
陳陽笑著看著譚局問道,陳國華坐在對麵,聽完兒子說的,不由抬頭看向了陳陽,公平,合理,不知不覺直接將家格殺了一半,這小子比他爹強呀!