第385章 製定規則
官場：從鎮長到封疆大吏！ 作者：武安君 投票推薦 加入書簽 留言反饋
雲溪新城項目是由單書記在任時、當時一手扶持出來的，整個項目的土地購買費用，合同上說的是兩年之內結清、但並沒有具體時間，四個項目下個月就要開盤了，大家來說說這事該怎麽辦吧？
還有一個事我要說一下，今天夏縣長親自去視察工地的時候，幾個開發商還要求我們縣裏給他們修路、建學校醫院和商場，如果項目要是賣的不好的話、還要我們縣政府托底迴購，夏縣長、我轉述的沒錯吧？
沒錯！
聽到唐翔宇當眾說了出來，夏鑫也沒有在隱瞞、將今天在工地上的事情，完完整整的敘述了一遍，包括單前進在酒桌上承諾的事情、也一並說了出來！
等到夏鑫說完後，唐翔宇接話道：“首先我在這裏表個態，我們雲溪縣縣政府、那是人民的政府，而不是某個人的一言堂！”
縣裏一切的利益和發展，都要優先以百姓利益為主、不以個人的意誌為轉移，沒有經過縣裏開會討論的事情，沒有縣裏的官方文件、這些事情縣裏堅決不予承認！
再有就是新城的那幾個項目、下月就要開始進行正式預售了，首先不管銷售的理不理想，萬一項目上再次爛尾，或者開發商直接卷錢跑路了、這件事情我們怎麽處理？
聽到這話，韓慶雲率先開口道：“書記，我看新城那幾個項目、目前也都在正常建設中，咱們現在說爛尾或者跑路、是不是有些杞人憂天了？”
雖然項目的地錢是沒給，但是那些個造出來的房子、這可是實打實花錢了的啊？
韓副縣長，一看你就沒接觸過工程吧？
唐翔宇笑著道：“工程裏麵的學問可深著呢，那些開發商要是心夠黑啊、完全可以一分錢不出，坐等項目完工了再付錢！”
這怎麽可能呢書記？韓慶雲接話道：“這年頭不給錢，誰給他幹活呀？”
怎麽沒有？唐翔宇接著道：“首先這些開發商拿到工程後，可以找一個總包、將整個建房的項目全部包出去，不僅要求總包全額墊資、有的還會再要個一筆押金！”
總包這邊拿到工程後，會將工程按照區域或者是期數、再分包給下麵的分包，分包這邊拿到工程後、又會把項目給到包工頭，包工頭這邊如果不想做、又會繼續下放……
你以為這就結束了？
項目上用到的砂石、水泥、鋼筋還有工人工資，這些都是需要包工頭墊資的，但是正常情況下呢、這些材料還得是要先用後付，至於什麽時候付款、那就不好說了！
還有啊，正常開發商拿到項目後、會先把地皮進行抵押，有些還會去多家銀行進行二次甚至是三次抵押，新城那邊一個項目的土地價值三千萬，光一家銀行抵押出來的資金、這裏就高達兩千一百萬！
如果他們去了多家銀行，那能抵押到的錢、會遠遠高於買地的錢，況且他們連土地購買的費用都沒有支付、你說這可不就是無本買賣嗎？
常委們雖然都身居高位，但是如此詳細的闡述裏麵的套路、眾人這還是第一次聽到，胡曉對此發出提問道：“書記，你說的土地多次抵押這事、銀行會讓抵押嗎？”
怎麽不會？多找幾家銀行就是了，這又不是件多麽難的事情！
唐翔宇心裏暗道：“這件事我以前都幹過，這裏頭的貓膩我還能不清楚？”
被唐翔宇這麽一解釋、眾人心裏反而都有些緊張起來，如果開發商真按照唐翔宇說的那樣，那這些開發商不是可以不用出一分錢、通過借雞生蛋的方式，把整個項目全部建成，而且還拿走了最大的利潤？
看著眾人表情神態各異，唐翔宇繼續道：“眼下我最擔心的、其實是百姓們買房的購房款，整個新城光房子不會低於五千套，哪怕到時隻有兩千戶百姓買了房子，萬一項目建到一半爛尾、開發商卷錢跑路了，那縣裏邊該如何收場？百姓們會不會怪罪我們政府不作為？”
兩千個家庭要是鬧起來，那對於縣裏的經濟治安和發展、都會造成不可逆的傷害，上麵要是問責下來，雖然這是單書記牽頭的、但是人家已經高升了，可是我們在坐的所有人、怕是都吃不了什麽好果子！
聽到唐書記說這話，眾人在腦海裏經過一番聯想、隻是光模擬出那副場景，都能讓人不寒而栗！
畢竟武安別墅購買的才幾戶人家，哪怕這些人集中起來抗議、也掀不起什麽風浪來，但要是兩千多戶家庭鬧騰起來，整個縣政府恐怕都得給掀翻咯！
一想到這、錢俊淵有些坐不住了，開口道：“書記，您說這事咱們該怎麽辦？”
為了保護住人民百姓的利益、我是這麽想的，對於縣裏售賣期房的開發商、咱們縣裏要對資金進行一個監管，百姓們要買房的話，隻能轉入開發商指定的銀行監管賬戶！
房子如果封頂了，銀行可以給開發商那邊、解凍裏麵百分之二十的資金，項目如果完工了、可以再解凍百分之四十的資金，等到項目完全售賣結束、再解凍最後的百分之四十的資金，你們對這事怎麽看？
這個比例是我能想到對開發商也好，對縣政府這邊也好、對買房的百姓們也好，最合適三方共贏的一種方案了！
而且這件事情縣裏一定要製定法規，最好是能再通過廣播、用大喇叭遊街連喊上三天，讓縣裏所有的百姓都能知道！
畢竟除了新城的那四個項目之外，一年之後、咱們縣裏可還有五個新盤要步入市場，而且這五個新盤、大概率也是期房銷售，如果能通過一次宣傳，永久解決掉縣裏的爛尾房問題、我認為這是值得的！
好！書記的這個辦法好！
蔡康第一個表示了支持，畢竟他是分管城建的副縣長、縣裏的房子要是出了什麽大問題，第一個要追究主要責任的就是他！
縣委的幹部中，雖然也有和開發商有聯係的、但是一想到腦袋上的烏紗帽，在看到唐翔宇態度堅決、也是識趣的閉上了嘴，畢竟這位書記的強勢、在縣裏可是出了名的！
有了第一個支持的、就會有第二個和第三個，在聽到大多數人表態同意後，唐翔宇開口道：“既然大家都表示同意，那關於資金監管這件事情、大家就開始投票表決吧，同意資金監管的幹部請舉手！”
說完這話，唐翔宇第一個舉起了右手、同時將眼神看向了台下，其目光猶如冬日般的暖陽，凡是被唐翔宇注視的常委、都很懂事的舉起了右手！
好！全票通過、把手放下來吧！
隨即唐翔宇將目光看向宣傳部長鄧建平，開口道：“鄧部長，麻煩你今天將文件草擬出來、然後先發給到市領導那審批，市裏邊通過之後、我們第一時間對外公布！”
好的書記，鄧建平迴道：“那會議結束後我立馬去辦！”
唐翔宇將目光巡視一圈，追問道：“其他人還有什麽事情要說的嗎？如果沒事的話、那咱們會議就到此結束！”
沉默五秒之後、見台下仍沒有迴應，唐翔宇也是直接道：“行，那今天的會議就先開到這裏、散會吧！”
還有一個事我要說一下，今天夏縣長親自去視察工地的時候，幾個開發商還要求我們縣裏給他們修路、建學校醫院和商場，如果項目要是賣的不好的話、還要我們縣政府托底迴購，夏縣長、我轉述的沒錯吧？
沒錯！
聽到唐翔宇當眾說了出來，夏鑫也沒有在隱瞞、將今天在工地上的事情，完完整整的敘述了一遍，包括單前進在酒桌上承諾的事情、也一並說了出來！
等到夏鑫說完後，唐翔宇接話道：“首先我在這裏表個態，我們雲溪縣縣政府、那是人民的政府，而不是某個人的一言堂！”
縣裏一切的利益和發展，都要優先以百姓利益為主、不以個人的意誌為轉移，沒有經過縣裏開會討論的事情，沒有縣裏的官方文件、這些事情縣裏堅決不予承認！
再有就是新城的那幾個項目、下月就要開始進行正式預售了，首先不管銷售的理不理想，萬一項目上再次爛尾，或者開發商直接卷錢跑路了、這件事情我們怎麽處理？
聽到這話，韓慶雲率先開口道：“書記，我看新城那幾個項目、目前也都在正常建設中，咱們現在說爛尾或者跑路、是不是有些杞人憂天了？”
雖然項目的地錢是沒給，但是那些個造出來的房子、這可是實打實花錢了的啊？
韓副縣長，一看你就沒接觸過工程吧？
唐翔宇笑著道：“工程裏麵的學問可深著呢，那些開發商要是心夠黑啊、完全可以一分錢不出，坐等項目完工了再付錢！”
這怎麽可能呢書記？韓慶雲接話道：“這年頭不給錢，誰給他幹活呀？”
怎麽沒有？唐翔宇接著道：“首先這些開發商拿到工程後，可以找一個總包、將整個建房的項目全部包出去，不僅要求總包全額墊資、有的還會再要個一筆押金！”
總包這邊拿到工程後，會將工程按照區域或者是期數、再分包給下麵的分包，分包這邊拿到工程後、又會把項目給到包工頭，包工頭這邊如果不想做、又會繼續下放……
你以為這就結束了？
項目上用到的砂石、水泥、鋼筋還有工人工資，這些都是需要包工頭墊資的，但是正常情況下呢、這些材料還得是要先用後付，至於什麽時候付款、那就不好說了！
還有啊，正常開發商拿到項目後、會先把地皮進行抵押，有些還會去多家銀行進行二次甚至是三次抵押，新城那邊一個項目的土地價值三千萬，光一家銀行抵押出來的資金、這裏就高達兩千一百萬！
如果他們去了多家銀行，那能抵押到的錢、會遠遠高於買地的錢，況且他們連土地購買的費用都沒有支付、你說這可不就是無本買賣嗎？
常委們雖然都身居高位，但是如此詳細的闡述裏麵的套路、眾人這還是第一次聽到，胡曉對此發出提問道：“書記，你說的土地多次抵押這事、銀行會讓抵押嗎？”
怎麽不會？多找幾家銀行就是了，這又不是件多麽難的事情！
唐翔宇心裏暗道：“這件事我以前都幹過，這裏頭的貓膩我還能不清楚？”
被唐翔宇這麽一解釋、眾人心裏反而都有些緊張起來，如果開發商真按照唐翔宇說的那樣，那這些開發商不是可以不用出一分錢、通過借雞生蛋的方式，把整個項目全部建成，而且還拿走了最大的利潤？
看著眾人表情神態各異，唐翔宇繼續道：“眼下我最擔心的、其實是百姓們買房的購房款，整個新城光房子不會低於五千套，哪怕到時隻有兩千戶百姓買了房子，萬一項目建到一半爛尾、開發商卷錢跑路了，那縣裏邊該如何收場？百姓們會不會怪罪我們政府不作為？”
兩千個家庭要是鬧起來，那對於縣裏的經濟治安和發展、都會造成不可逆的傷害，上麵要是問責下來，雖然這是單書記牽頭的、但是人家已經高升了，可是我們在坐的所有人、怕是都吃不了什麽好果子！
聽到唐書記說這話，眾人在腦海裏經過一番聯想、隻是光模擬出那副場景，都能讓人不寒而栗！
畢竟武安別墅購買的才幾戶人家，哪怕這些人集中起來抗議、也掀不起什麽風浪來，但要是兩千多戶家庭鬧騰起來，整個縣政府恐怕都得給掀翻咯！
一想到這、錢俊淵有些坐不住了，開口道：“書記，您說這事咱們該怎麽辦？”
為了保護住人民百姓的利益、我是這麽想的，對於縣裏售賣期房的開發商、咱們縣裏要對資金進行一個監管，百姓們要買房的話，隻能轉入開發商指定的銀行監管賬戶！
房子如果封頂了，銀行可以給開發商那邊、解凍裏麵百分之二十的資金，項目如果完工了、可以再解凍百分之四十的資金，等到項目完全售賣結束、再解凍最後的百分之四十的資金，你們對這事怎麽看？
這個比例是我能想到對開發商也好，對縣政府這邊也好、對買房的百姓們也好，最合適三方共贏的一種方案了！
而且這件事情縣裏一定要製定法規，最好是能再通過廣播、用大喇叭遊街連喊上三天，讓縣裏所有的百姓都能知道！
畢竟除了新城的那四個項目之外，一年之後、咱們縣裏可還有五個新盤要步入市場，而且這五個新盤、大概率也是期房銷售，如果能通過一次宣傳，永久解決掉縣裏的爛尾房問題、我認為這是值得的！
好！書記的這個辦法好！
蔡康第一個表示了支持，畢竟他是分管城建的副縣長、縣裏的房子要是出了什麽大問題，第一個要追究主要責任的就是他！
縣委的幹部中，雖然也有和開發商有聯係的、但是一想到腦袋上的烏紗帽，在看到唐翔宇態度堅決、也是識趣的閉上了嘴，畢竟這位書記的強勢、在縣裏可是出了名的！
有了第一個支持的、就會有第二個和第三個，在聽到大多數人表態同意後，唐翔宇開口道：“既然大家都表示同意，那關於資金監管這件事情、大家就開始投票表決吧，同意資金監管的幹部請舉手！”
說完這話，唐翔宇第一個舉起了右手、同時將眼神看向了台下，其目光猶如冬日般的暖陽，凡是被唐翔宇注視的常委、都很懂事的舉起了右手！
好！全票通過、把手放下來吧！
隨即唐翔宇將目光看向宣傳部長鄧建平，開口道：“鄧部長，麻煩你今天將文件草擬出來、然後先發給到市領導那審批，市裏邊通過之後、我們第一時間對外公布！”
好的書記，鄧建平迴道：“那會議結束後我立馬去辦！”
唐翔宇將目光巡視一圈，追問道：“其他人還有什麽事情要說的嗎？如果沒事的話、那咱們會議就到此結束！”
沉默五秒之後、見台下仍沒有迴應，唐翔宇也是直接道：“行，那今天的會議就先開到這裏、散會吧！”