第560章 房地產新政策
開局考公：我改寫了人生！ 作者：餅師 投票推薦 加入書簽 留言反饋
對於排名競爭，李東沐始終秉承一個原則。
“量力而行，盡力而為。”
如果為了贏，而跨越發展階段去搞，將來一定會一地雞毛。就像後世各地的債務問題一樣。
李東沐和溫馨保持了一致意見。不在意季度排名，隻求每次都能縮小差距，然後全力衝擊年度排名。
在巨大的壓力和動力下，李東沐和溫馨以上率先，開始了大力招商引資。同時以房地產發展為有力抓手，加快產業發展。
4月中旬。
房地產行業企業家座談會在常委會議室召開，李東沐主持。
“參加今天座談的企業家們，都是江海區寶貴的財富，更是為江海區發展作出了傑出貢獻的功臣。今年以來，在教育新政的帶動下，我區樓市發展勢頭強勁，不僅銷售火爆，而且房價也較其他區縣穩中提升。當然，這種發展勢頭也加劇了房地產企業之間的競爭，尤其是土地拍賣的競爭異常激烈。”
“為了有效破解發展過程中的問題，我們研究製定了房地產行業土地競爭拍賣辦法，區政府決定參展教育新政的辦法，以企業貢獻度為標準，不以最高價中標，決定土地歸屬。”
在座企業家們認真的翻閱著文件，上麵赫然寫著貢獻度以企業招商引資的總額為計算方式。
看到這個計算方式，企業家們有些一頭霧水。
“李書記，按照要求，凡是在江海區建設的企業，都要求在本地注冊公司，這種情況屬於招聘信息麽？”
“我們是房地產企業，除了投資房產，其他的也幹不了啊。”
“這哪是促進雙方發展，簡直是增加土地拍賣的門檻啊。”
麵對大家的不解和發問，李東沐繼續一一解答。
“各位企業家們，因為建設而在本地注冊的企業，不納入招商引資序列，同樣行業間的同樣也不算。”
“之所以出台這個辦法，就是考慮江海區的後續健康發展。作為區委主要負責人，我不能在房地產黃金期時將土地賣光賣淨，將江海區後續的財政來源給徹底堵死，畢竟土地收入依然還是政府最大的收入。”
“當然，政府也考慮了這個辦法的難度，因此隻要企業能夠招引企業，或者招引總部經濟落地江海區，政府會適當的在土地成交價上給予讓步。比如招引了年度納稅1000萬元的企業，土地價格將給予1%-2%的減免。以此類推，招引的企業納稅額度越高、企業的發展前景越好，減免的也就越多。同樣，在後續那滴上也更有優勢。”
“大家都是商界精英，掌握的企業資源更加豐富，希望通過以商招商，能為江海區的可持續發展作出更大的貢獻。”
……
經過長達兩個小時的座談，企業家們在征求意見稿上簽上了自己的名字，李東沐苦口婆心的解釋也總算沒有白費。
江海區出台的這種辦法，有機結合了教育新政和工業土地拍賣畝均稅收的政策，雖然提高了房地產企業拍賣的準入門檻，但是對江海區來說絕對是百利而無一害。
會後，李東沐又將後續工作進行了安排部署。
“溫馨區長，此次征求過企業家意見後，盡快上政府常務會審議，然後盡快對社會發布。另外，產業集聚區的中小企業孵化樓要盡快整理出來，我們要免費為招引來的企業提供辦公場地，以最大的誠意將這些企業留下來。”
溫馨點點頭，召開企業家座談會前，她和李東沐已經就有關事項進行了研判。
房地產企業家們提供的招商引資線索種類肯定會很多，而引進來的，肯定以總部經濟居多，因此務必要為這些企業提供優待的政策和優質的服務。
對江海區這種缺少工業用地的區來說，總部經濟發展無疑是最合適的。隻是總部經濟招引的快，走的也快。所以在此期間，要用最好的服務打動企業，然後盡可能的吸引企業來投資。
可能有人會問，我們都沒有土地，怎麽吸引企業投資落地呢？
這個問題，李東沐也早已經想到，那就是發展“飛地經濟”。
在南方經濟發達的城市，因為企業多、工業用地少，麵對不斷招引的企業應該怎麽辦呢？他們就張出了和經濟發展相對滯後的地方合作，對方出地，他們出錢和人，負責廠房建設和園區管理，稅收和數據統計進行分成。
當然，如果遇到高成長度的優質企業，李東沐肯定會拉下臉向市政府請求土地供應的支持。
當晚，區政府便召開了常務會，審議通過了房地產發展的辦法。
新辦法公布以後也，房地產老板們一改往日跑政府、跑工地、跑辦公室的習慣，紛紛離開了江海區。
據相關人員透露，辦法公布的第二天，就有十位企業家離開衛安市。
對於這種勢頭，李東沐很欣慰。他記得曾經聽過一位市領導在會議中強調，招商引資工作不僅是經濟工作，更是苦力勞動，必須不停的在外奔波對接，才有可能得到企業的投資意向。如果哪個地方的區長全年都沒有出去過，那這個地方的招商引資工作一定是落後的。
這句話也同樣適用於房地產企業家們，如果他們每天都坐辦公室，那貢獻度排行榜的前麵，一定看不到他們公司的身影。
在辦公公布的一個月內，江海區的土地拍賣工作進入冷凍期，待到一個月後，兩會根據新辦法進行拍賣。達到三家以上符合條件的企業後，開放一宗土地拍賣。
在此期間，李東沐讓統計部門對江海區的服務業進行了一次徹底的排查摸底，畢竟服務業是江海區的支柱產業。
通過摸底，李東沐發現全區的服務業大而不強，布局混亂，且缺乏龍頭企業，如果能夠對服務行業進行一次精細化的提升，市區的服務行業應該會向江海區聚集。
與此同時，任軍已經從外地考察歸來，準備大顯身手。
“量力而行，盡力而為。”
如果為了贏，而跨越發展階段去搞，將來一定會一地雞毛。就像後世各地的債務問題一樣。
李東沐和溫馨保持了一致意見。不在意季度排名，隻求每次都能縮小差距，然後全力衝擊年度排名。
在巨大的壓力和動力下，李東沐和溫馨以上率先，開始了大力招商引資。同時以房地產發展為有力抓手，加快產業發展。
4月中旬。
房地產行業企業家座談會在常委會議室召開，李東沐主持。
“參加今天座談的企業家們，都是江海區寶貴的財富，更是為江海區發展作出了傑出貢獻的功臣。今年以來，在教育新政的帶動下，我區樓市發展勢頭強勁，不僅銷售火爆，而且房價也較其他區縣穩中提升。當然，這種發展勢頭也加劇了房地產企業之間的競爭，尤其是土地拍賣的競爭異常激烈。”
“為了有效破解發展過程中的問題，我們研究製定了房地產行業土地競爭拍賣辦法，區政府決定參展教育新政的辦法，以企業貢獻度為標準，不以最高價中標，決定土地歸屬。”
在座企業家們認真的翻閱著文件，上麵赫然寫著貢獻度以企業招商引資的總額為計算方式。
看到這個計算方式，企業家們有些一頭霧水。
“李書記，按照要求，凡是在江海區建設的企業，都要求在本地注冊公司，這種情況屬於招聘信息麽？”
“我們是房地產企業，除了投資房產，其他的也幹不了啊。”
“這哪是促進雙方發展，簡直是增加土地拍賣的門檻啊。”
麵對大家的不解和發問，李東沐繼續一一解答。
“各位企業家們，因為建設而在本地注冊的企業，不納入招商引資序列，同樣行業間的同樣也不算。”
“之所以出台這個辦法，就是考慮江海區的後續健康發展。作為區委主要負責人，我不能在房地產黃金期時將土地賣光賣淨，將江海區後續的財政來源給徹底堵死，畢竟土地收入依然還是政府最大的收入。”
“當然，政府也考慮了這個辦法的難度，因此隻要企業能夠招引企業，或者招引總部經濟落地江海區，政府會適當的在土地成交價上給予讓步。比如招引了年度納稅1000萬元的企業，土地價格將給予1%-2%的減免。以此類推，招引的企業納稅額度越高、企業的發展前景越好，減免的也就越多。同樣，在後續那滴上也更有優勢。”
“大家都是商界精英，掌握的企業資源更加豐富，希望通過以商招商，能為江海區的可持續發展作出更大的貢獻。”
……
經過長達兩個小時的座談，企業家們在征求意見稿上簽上了自己的名字，李東沐苦口婆心的解釋也總算沒有白費。
江海區出台的這種辦法，有機結合了教育新政和工業土地拍賣畝均稅收的政策，雖然提高了房地產企業拍賣的準入門檻，但是對江海區來說絕對是百利而無一害。
會後，李東沐又將後續工作進行了安排部署。
“溫馨區長，此次征求過企業家意見後，盡快上政府常務會審議，然後盡快對社會發布。另外，產業集聚區的中小企業孵化樓要盡快整理出來，我們要免費為招引來的企業提供辦公場地，以最大的誠意將這些企業留下來。”
溫馨點點頭，召開企業家座談會前，她和李東沐已經就有關事項進行了研判。
房地產企業家們提供的招商引資線索種類肯定會很多，而引進來的，肯定以總部經濟居多，因此務必要為這些企業提供優待的政策和優質的服務。
對江海區這種缺少工業用地的區來說，總部經濟發展無疑是最合適的。隻是總部經濟招引的快，走的也快。所以在此期間，要用最好的服務打動企業，然後盡可能的吸引企業來投資。
可能有人會問，我們都沒有土地，怎麽吸引企業投資落地呢？
這個問題，李東沐也早已經想到，那就是發展“飛地經濟”。
在南方經濟發達的城市，因為企業多、工業用地少，麵對不斷招引的企業應該怎麽辦呢？他們就張出了和經濟發展相對滯後的地方合作，對方出地，他們出錢和人，負責廠房建設和園區管理，稅收和數據統計進行分成。
當然，如果遇到高成長度的優質企業，李東沐肯定會拉下臉向市政府請求土地供應的支持。
當晚，區政府便召開了常務會，審議通過了房地產發展的辦法。
新辦法公布以後也，房地產老板們一改往日跑政府、跑工地、跑辦公室的習慣，紛紛離開了江海區。
據相關人員透露，辦法公布的第二天，就有十位企業家離開衛安市。
對於這種勢頭，李東沐很欣慰。他記得曾經聽過一位市領導在會議中強調，招商引資工作不僅是經濟工作，更是苦力勞動，必須不停的在外奔波對接，才有可能得到企業的投資意向。如果哪個地方的區長全年都沒有出去過，那這個地方的招商引資工作一定是落後的。
這句話也同樣適用於房地產企業家們，如果他們每天都坐辦公室，那貢獻度排行榜的前麵，一定看不到他們公司的身影。
在辦公公布的一個月內，江海區的土地拍賣工作進入冷凍期，待到一個月後，兩會根據新辦法進行拍賣。達到三家以上符合條件的企業後，開放一宗土地拍賣。
在此期間，李東沐讓統計部門對江海區的服務業進行了一次徹底的排查摸底，畢竟服務業是江海區的支柱產業。
通過摸底，李東沐發現全區的服務業大而不強，布局混亂，且缺乏龍頭企業，如果能夠對服務行業進行一次精細化的提升，市區的服務行業應該會向江海區聚集。
與此同時，任軍已經從外地考察歸來，準備大顯身手。