第305章 拆遷政策議定
開局考公：我改寫了人生！ 作者：餅師 投票推薦 加入書簽 留言反饋
李東沐對村支部書記的提醒很有必要，因為村裏很多出頭鳥都是支書的族人。
麵對已經開始冒頭的薑莊村，支部書記薑旺模棱兩可的態度讓很多人嗅到了翻倍賠償金的味道。
“薑書記，迴去以後立馬召開全體黨員大會和村民代表大會，將上級指示及時轉達。”
麵對千載難逢的發財機會，沒有人願意錯過，即便是村支部書記薑旺心裏也有些蠢蠢欲動。
在李東沐的敲打下，薑旺內心的欲望逐漸被壓製，但是有些苦還是要向領導傾訴。
“李書記，縣委政府作出的決定，作為村裏的黨員幹部肯定要執行。可是最近村裏的黨員幹部也傳出了不同的聲音，有的說這一屆村委把土地賣了有錢了，能瀟灑了，甚至把以後村裏的錢都提前花了，這讓村裏以後怎麽活？”
“我知道這種聲音並不一定都是針對征地拆遷搞發展，但是有一個事實是改變不了的，那就是村裏以後靠什麽發展？村集體收入從哪裏來？村裏該怎麽開展工作？”
李東沐明白薑旺的擔憂，對於解決這種問題，無非就是提供辦公場地和發展產業。
李東沐也一直在思考這個問題，除了老百姓的房屋拆遷政策以外，還要著重考慮村集體，不能越拆越窮，必須在城區建設過程中，給村集體留下產業。
“薑書記，這個問題目前還不能給你明確答複，但是我可以明確告訴你，縣委政府正在考慮這件事，我也一直在和主要領導匯報溝通。另外，這件事和搶建違建治理是不衝突的，希望把握好原則和底線。”
薑旺離開後，李東沐就整個薑莊村的拆遷情況重新梳理了一下，然後又根據存在問題思考謀劃了整體的拆遷方案。
經過全麵思考，最終定下了二十字的原則。
“村民得實惠，城市得形象，集體得發展，企業得利潤。”
李東沐前世曾經在拆遷指揮部工作過一段時間，對整體拆遷安置的矛盾了解的很深入。
要想城市建設快速推進，必須要平衡好政府、村民、村集體和建設企業的關係，任何一方的利益受到損失，征地拆遷和城市發展都不可能持續進行。
半小時後，李東沐在本子上簡單地羅列了幾個核心問題，然後便出發前往縣政府了。
李東沐首先來到分管副縣長張鵬飛辦公室，就問題進行了匯報。
和李東沐想的一樣，張鵬飛在具體政策製定上並沒有決定權。
“東沐，我也知道你們的難處，但是具體政策還是要趙書記和陳縣長決定，要不你去向他們匯報一下？”
李東沐等的就是張鵬飛的這句話，畢竟在重大工作上越級匯報是大忌。
離開張鵬飛辦公室後，李東沐直接前往縣長辦公室。
看到李東沐進來，陳海洋的第一句話便是詢問商都市招商引資戰況如何。
“陳縣長，商都市的項目大概率會泡湯，我就不再向你匯報了。”
聽到李東沐的這句話後，陳海洋隻好笑著安慰了幾句。
“談崩也很正常，招商引資這項工作有時候也是要靠緣分的。”
……
商都之行翻了片兒，李東沐便開始匯報征地拆遷的工作。
“陳縣長，今天來主要是要匯報薑莊村拆遷工作存在的問題，同時也想再溝通一下補償安置政策，希望縣政府能夠給予一定的支持，也便於為今後村莊拆遷提供模板。”
陳海洋看了看手表說道：“半小時後還有會，撿重點說吧。”
“當前，薑莊村除房屋外的土地已經全部征收到位，但是隨著近段時間城市建設推進，村民們嗅到了商機，有部分村民甚至出現了搶建違建行為，目前州山鎮已經聯合土地、住建等部門對房屋麵積測量工作進行了協商，原則上以上次測量結果為基礎，可以適當微幅度進行調整。針對違法違規行為，鎮裏已經在村裏進行了政策宣傳，可是受限於鎮裏沒有執法權，所以還希望政府統籌協調公安、城管、電力等部門，加大執法力度。”
“這個沒問題，違建行為必須嚴厲打擊，前後我會就此事進行專題安排。”陳海洋迴應道。
“近幾年，城中村拆遷改造推進的如火如荼，因此村民們會將我縣的補償安置政策和城中村進行比較。雖然各地情況不同，政策也不可能一樣，但是村民們普遍覺得1:1置換確實不太合理，家中有多個子女的反對聲音更大，希望在安置補償標準和戶均麵積上能夠適當進行調整。”
聽到這個問題，陳海洋停頓了片刻。
“市區城中村大多處於核心位置，地價是縣城的好幾倍，賠償標準自然高，我們縣級財政空缺較大，如果調整賠償係數，可是要額外支出不少錢的。”
李東沐聽出了陳海洋不想作出調整，於是隻好窮追不舍。
“陳縣長，其實整個項目算下來應該不會賠錢，包括城區土地價格那麽高，政府基本上也不會賺錢，隻要整體項目能夠保持自平衡，就已經是優質項目了。畢竟政府要的是形象和發展空間。我們可以在提升村民補償標準的同時，對施工企業的利潤進行把控，整體算下來，是可以持平的。”
“比如，我們可以將補償安置係數調整為1:1.2左右，同時對符合計劃生育政策的多子女家庭進行麵積補償。另外對建設單位的利潤，控製在總投資額的15%以內。這樣，更有利於推進拆遷。”
“利潤控製在15%以內？會有企業願意幹麽？”陳海洋問道。
“對房地產企業來說，時間就是金錢。如果我們承諾在規定時間內完成村莊拆遷，並且不留下影響施工的問題，我想應該會有很多企業願意的，15%的利潤雖然不高，但是還是比較可觀的。”
李東沐的這個做法，既是對村民利益的保護，也是對政府和企業的保護，縱觀多少企業拍到土地後，遲遲無法進場施工，大把大把的利息都扔在了時間上，以至於很多房企都被拖死了，甚至該發生了很多暴力拆遷事件。
這對政府的公信力來說，是嚴重的損害。
麵對已經開始冒頭的薑莊村，支部書記薑旺模棱兩可的態度讓很多人嗅到了翻倍賠償金的味道。
“薑書記，迴去以後立馬召開全體黨員大會和村民代表大會，將上級指示及時轉達。”
麵對千載難逢的發財機會，沒有人願意錯過，即便是村支部書記薑旺心裏也有些蠢蠢欲動。
在李東沐的敲打下，薑旺內心的欲望逐漸被壓製，但是有些苦還是要向領導傾訴。
“李書記，縣委政府作出的決定，作為村裏的黨員幹部肯定要執行。可是最近村裏的黨員幹部也傳出了不同的聲音，有的說這一屆村委把土地賣了有錢了，能瀟灑了，甚至把以後村裏的錢都提前花了，這讓村裏以後怎麽活？”
“我知道這種聲音並不一定都是針對征地拆遷搞發展，但是有一個事實是改變不了的，那就是村裏以後靠什麽發展？村集體收入從哪裏來？村裏該怎麽開展工作？”
李東沐明白薑旺的擔憂，對於解決這種問題，無非就是提供辦公場地和發展產業。
李東沐也一直在思考這個問題，除了老百姓的房屋拆遷政策以外，還要著重考慮村集體，不能越拆越窮，必須在城區建設過程中，給村集體留下產業。
“薑書記，這個問題目前還不能給你明確答複，但是我可以明確告訴你，縣委政府正在考慮這件事，我也一直在和主要領導匯報溝通。另外，這件事和搶建違建治理是不衝突的，希望把握好原則和底線。”
薑旺離開後，李東沐就整個薑莊村的拆遷情況重新梳理了一下，然後又根據存在問題思考謀劃了整體的拆遷方案。
經過全麵思考，最終定下了二十字的原則。
“村民得實惠，城市得形象，集體得發展，企業得利潤。”
李東沐前世曾經在拆遷指揮部工作過一段時間，對整體拆遷安置的矛盾了解的很深入。
要想城市建設快速推進，必須要平衡好政府、村民、村集體和建設企業的關係，任何一方的利益受到損失，征地拆遷和城市發展都不可能持續進行。
半小時後，李東沐在本子上簡單地羅列了幾個核心問題，然後便出發前往縣政府了。
李東沐首先來到分管副縣長張鵬飛辦公室，就問題進行了匯報。
和李東沐想的一樣，張鵬飛在具體政策製定上並沒有決定權。
“東沐，我也知道你們的難處，但是具體政策還是要趙書記和陳縣長決定，要不你去向他們匯報一下？”
李東沐等的就是張鵬飛的這句話，畢竟在重大工作上越級匯報是大忌。
離開張鵬飛辦公室後，李東沐直接前往縣長辦公室。
看到李東沐進來，陳海洋的第一句話便是詢問商都市招商引資戰況如何。
“陳縣長，商都市的項目大概率會泡湯，我就不再向你匯報了。”
聽到李東沐的這句話後，陳海洋隻好笑著安慰了幾句。
“談崩也很正常，招商引資這項工作有時候也是要靠緣分的。”
……
商都之行翻了片兒，李東沐便開始匯報征地拆遷的工作。
“陳縣長，今天來主要是要匯報薑莊村拆遷工作存在的問題，同時也想再溝通一下補償安置政策，希望縣政府能夠給予一定的支持，也便於為今後村莊拆遷提供模板。”
陳海洋看了看手表說道：“半小時後還有會，撿重點說吧。”
“當前，薑莊村除房屋外的土地已經全部征收到位，但是隨著近段時間城市建設推進，村民們嗅到了商機，有部分村民甚至出現了搶建違建行為，目前州山鎮已經聯合土地、住建等部門對房屋麵積測量工作進行了協商，原則上以上次測量結果為基礎，可以適當微幅度進行調整。針對違法違規行為，鎮裏已經在村裏進行了政策宣傳，可是受限於鎮裏沒有執法權，所以還希望政府統籌協調公安、城管、電力等部門，加大執法力度。”
“這個沒問題，違建行為必須嚴厲打擊，前後我會就此事進行專題安排。”陳海洋迴應道。
“近幾年，城中村拆遷改造推進的如火如荼，因此村民們會將我縣的補償安置政策和城中村進行比較。雖然各地情況不同，政策也不可能一樣，但是村民們普遍覺得1:1置換確實不太合理，家中有多個子女的反對聲音更大，希望在安置補償標準和戶均麵積上能夠適當進行調整。”
聽到這個問題，陳海洋停頓了片刻。
“市區城中村大多處於核心位置，地價是縣城的好幾倍，賠償標準自然高，我們縣級財政空缺較大，如果調整賠償係數，可是要額外支出不少錢的。”
李東沐聽出了陳海洋不想作出調整，於是隻好窮追不舍。
“陳縣長，其實整個項目算下來應該不會賠錢，包括城區土地價格那麽高，政府基本上也不會賺錢，隻要整體項目能夠保持自平衡，就已經是優質項目了。畢竟政府要的是形象和發展空間。我們可以在提升村民補償標準的同時，對施工企業的利潤進行把控，整體算下來，是可以持平的。”
“比如，我們可以將補償安置係數調整為1:1.2左右，同時對符合計劃生育政策的多子女家庭進行麵積補償。另外對建設單位的利潤，控製在總投資額的15%以內。這樣，更有利於推進拆遷。”
“利潤控製在15%以內？會有企業願意幹麽？”陳海洋問道。
“對房地產企業來說，時間就是金錢。如果我們承諾在規定時間內完成村莊拆遷，並且不留下影響施工的問題，我想應該會有很多企業願意的，15%的利潤雖然不高，但是還是比較可觀的。”
李東沐的這個做法，既是對村民利益的保護，也是對政府和企業的保護，縱觀多少企業拍到土地後，遲遲無法進場施工，大把大把的利息都扔在了時間上，以至於很多房企都被拖死了，甚至該發生了很多暴力拆遷事件。
這對政府的公信力來說，是嚴重的損害。