陳凡在家等消息，感覺美美公司收費是真心的黑，可事也是著實辦的漂亮。
根據傳迴的消息，幾級審批已經通過，下周就可以正式行文下發。
最搞笑的是相關部門對擁有這麽巨大土地資源的地主居然現在才上報開發建設項目相當生氣、不滿。
接下來，陳凡和鄭小胖、張揚、張平商量了下，還是決定到申城把土地處理了。
於是告別了還沒玩幾天的柳穎，陳凡和鄭小胖又一飛機到了申城。
開始向鄭老爹請教土地開發利用的事，畢竟他們隻會買房，可涉及到項目建設就抓瞎了。
鄭老爹的書房裏，看著陳凡和鄭小胖，鄭老爹隻是笑笑，就問道：“首先你們自己怎麽想的？你要是打算自己做還是打算轉讓出去？”
陳凡和鄭小胖對望一眼，陳凡說道：“我們沒有這方麵的能力，也沒有開發的資本，一開始我們也沒有打算自己做這個項目，而是打算轉讓出去，賺錢就行了。隻是這個項目做出來利潤很大，真要轉讓出去又有點不甘心。”
“既然這樣也沒什麽好糾結的，你們首先要認清自己的能力，給自己準確的定位。自己做就是多點利潤，可是這個蛋糕你們沒辦法吃下去。”想想又說，“你們也可以和人合作進行開發，這樣利潤也很多，可是項目周期很長，你們的資本並不雄厚。”
“對此，我個人的建議還是你們把項目轉出去，繼續做你們熟悉的行業。如果以後還有這樣的機會，你們又想要做，那麽可以考慮，至少到那時候你們的資本應該比現在雄厚得多。”
“後續我們打算把按照規劃設計包裝項目，挑選國內幾大房地產開發公司，向他們發出合作邀約。通過價格對比確定下家。”陳凡接著說。
“但是問題是我們怕他們合夥壓價，我們就一點辦法也沒有。”
鄭老爹聞言想了想，“你們可以按你們的思路繼續做，至於怕被聯手打壓的事，小胖，你可以聯係你表哥那邊，他們最近也在做房地產投資應該有興趣參與。”
第二天，陳凡就和宏大公司有房地產開發經驗的人員討論研究項目推廣方案。
經過篩選，確定了千科，宏圖，華創，恆太以及鄭小胖表哥的公司寶潤五家為邀約對象，進行項目談判。
不過計劃趕不上變化，方案剛定下來，鄭小胖那位很拽的表哥就殺到申城找到他們。
“兄弟，哥哥我可是專程來找你的，這事你是幹也得幹，不幹也得幹。”看著麵前這個身材魁梧的軍火商，目瞪口呆，這是要強上胖子的節奏啊。
“二表哥，不是說你們隻在北方試水嗎？怎麽打算南下搶地盤了？”鄭小胖也有點好奇，正打算聯係這個表哥，沒想到自己卻跑來找了。
表哥嘿嘿一笑，“現在世界和平了，哥的老本行也不能幹了，這不開始收縮業務了嗎。最近房地產看漲，所以打算進來瞧瞧。前兩天聽說你這兒發財了，你們打算怎麽處理這塊地，給個痛快話，賣地還是合作開發？”
鄭小胖看看表哥，又看看陳凡，心說“怎麽個章程，你到是給句話呀。”
看著陳凡還在思考，自己表哥還望著呢，隻好說：“我這個是和朋友合夥開的公司，不是我一個人的，要不你先把你們的條件給我個，我迴去商量。賣地你給多少錢？合作怎麽個合作法？”
表哥看著鄭小胖眼睛在陳凡那裏瞟，猜了個大概，就轉頭對陳凡說：“兄弟就是小胖的合夥人吧？我是小胖他哥，我想做那塊地的開發，不知兄弟怎麽個想法，說說。”
陳凡看想做透明人觀察下對方的打算落空，就迴話道：“那個，表哥，我也跟著小胖喊你聲表哥。”
那位表哥到是不介意，隻是擺擺手說，“我叫張建軍，你和小胖是兄弟，叫我表哥沒事，以後到帝都，真遇到事直接給我電話就行。”說著先遞過一張名片。
陳凡接過名片看了看，寶潤國際有限公司董事長張建軍。看這名就知道，家裏肯定有軍隊裏的高官，怪不得能倒賣軍火，也不對，是參與軍火貿易。
“張哥，我聽小胖提過你，也知道你的豐功偉績，我也不繞圈子，”看著張建軍字了下牙花子，心裏好笑，接著說：“你們以前應該沒有房地產項目開發經曆吧，我們這個盤規模可是有點大。”說完就閉嘴了，看著張建軍的反應。
張建軍看了看陳凡，笑了，“兄弟是怕我們實力不夠，吃不下來？”
“不是，我從不懷疑張哥的經濟實力”，陳凡急忙否認，“我也是門外漢，不過聽說開發地產最主要是經驗，有開發大盤的經驗，這個最重要。至於資金很重要，可真到有資格做大盤的，不管是銀行還是找人拆借，其實都不難。”
張建軍聽著點點頭，覺得這麽閑扯也不是個事，就直接說了：“我們在帝都附近開了三個盤，當然都是大盤，總規模也相當於半塊你這塊地。”
看著陳凡有點震驚的樣子，繼續說：“當然，我們沒什麽懂樓盤項目開發的人，這三塊地我們也是和人合夥開發的，我們的人就在一旁看著學著。”
陳凡這會有點明悟了，大概猜到怎麽會事了，露出一副釋然的表情。
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張建軍看著陳凡，嗬嗬一笑，“兄弟應該是猜到了，是的，我們的合作人打聽到這個項目，所以叫我來做個說客，想要包下這個項目。”
“張哥說的明確點，我們好商量著來。”陳凡點點頭，說道。
“我們寶潤和恆太、千科一起做這個盤，你們要是願意，也可以留下來合作。畢竟這個盤子太大了，他們兩家覺得吃不了獨食。”拿起茶杯喝口茶，接著說，“要是賣地，價格保證公道，我也不會壓我表弟的價格，要是合作就稍微複雜點，需要詳談。因為合作的話，牽扯就太多了。”
“賣地你們能給多少錢？”陳凡問道。
“十五億，這塊地是能值二十多億，不過還有稅費沒交，扣除稅費，這個價是個公道價。我沒打算坑我表弟，不然迴家老爺子得拿鞭子抽我。”說著嘿嘿一笑。
陳凡點頭表示認可，接著又聽到張建軍說：“至於更高的價格，說實話，項目是好，可是真做起來就會知道，資金壓力太大，國內就沒幾家公司能包下來的，那怕是分幾期操作也是一樣的。就算是千科和恆太也是商量了好一陣，感覺搞不定，又和我們聯係，我們三家湊一塊也研究了兩天，才覺得吃得下。”
陳凡感覺這個價比鄭小胖估計得價格還多了點，也算不錯了。
至於參與項目，還是算了，不熟不做。
陳凡想通了，就直截了當的迴答：“可以，不過加兩個條件。”
張建軍也不奇怪，點頭，“你說。”
“第一，原來東海倉儲的百多號人你們要負責安置，這個我是答應了的。當然要是他們不好好幹差，該怎麽辦就怎麽辦。我們不能把地賣了，直接把人打發了，這個事我們不能幹。”
看張建軍點頭就繼續說：“當初鄭叔幫我們聯係了申城商業銀行的唐行長，他那邊也幫我們不少。說白了，很多不符合流程的他也幫我們硬壓過去了。不然，我們的收購行動不會這麽順利。”說著看了眼張建軍，“前天他聯係了我，希望這個項目不管怎麽做，項目銀行要有申城商業銀行的名字，當然，各種優惠不會比其他銀行差。這就是第二個條件。”
根據傳迴的消息，幾級審批已經通過，下周就可以正式行文下發。
最搞笑的是相關部門對擁有這麽巨大土地資源的地主居然現在才上報開發建設項目相當生氣、不滿。
接下來，陳凡和鄭小胖、張揚、張平商量了下，還是決定到申城把土地處理了。
於是告別了還沒玩幾天的柳穎，陳凡和鄭小胖又一飛機到了申城。
開始向鄭老爹請教土地開發利用的事，畢竟他們隻會買房，可涉及到項目建設就抓瞎了。
鄭老爹的書房裏，看著陳凡和鄭小胖，鄭老爹隻是笑笑，就問道：“首先你們自己怎麽想的？你要是打算自己做還是打算轉讓出去？”
陳凡和鄭小胖對望一眼，陳凡說道：“我們沒有這方麵的能力，也沒有開發的資本，一開始我們也沒有打算自己做這個項目，而是打算轉讓出去，賺錢就行了。隻是這個項目做出來利潤很大，真要轉讓出去又有點不甘心。”
“既然這樣也沒什麽好糾結的，你們首先要認清自己的能力，給自己準確的定位。自己做就是多點利潤，可是這個蛋糕你們沒辦法吃下去。”想想又說，“你們也可以和人合作進行開發，這樣利潤也很多，可是項目周期很長，你們的資本並不雄厚。”
“對此，我個人的建議還是你們把項目轉出去，繼續做你們熟悉的行業。如果以後還有這樣的機會，你們又想要做，那麽可以考慮，至少到那時候你們的資本應該比現在雄厚得多。”
“後續我們打算把按照規劃設計包裝項目，挑選國內幾大房地產開發公司，向他們發出合作邀約。通過價格對比確定下家。”陳凡接著說。
“但是問題是我們怕他們合夥壓價，我們就一點辦法也沒有。”
鄭老爹聞言想了想，“你們可以按你們的思路繼續做，至於怕被聯手打壓的事，小胖，你可以聯係你表哥那邊，他們最近也在做房地產投資應該有興趣參與。”
第二天，陳凡就和宏大公司有房地產開發經驗的人員討論研究項目推廣方案。
經過篩選，確定了千科，宏圖，華創，恆太以及鄭小胖表哥的公司寶潤五家為邀約對象，進行項目談判。
不過計劃趕不上變化，方案剛定下來，鄭小胖那位很拽的表哥就殺到申城找到他們。
“兄弟，哥哥我可是專程來找你的，這事你是幹也得幹，不幹也得幹。”看著麵前這個身材魁梧的軍火商，目瞪口呆，這是要強上胖子的節奏啊。
“二表哥，不是說你們隻在北方試水嗎？怎麽打算南下搶地盤了？”鄭小胖也有點好奇，正打算聯係這個表哥，沒想到自己卻跑來找了。
表哥嘿嘿一笑，“現在世界和平了，哥的老本行也不能幹了，這不開始收縮業務了嗎。最近房地產看漲，所以打算進來瞧瞧。前兩天聽說你這兒發財了，你們打算怎麽處理這塊地，給個痛快話，賣地還是合作開發？”
鄭小胖看看表哥，又看看陳凡，心說“怎麽個章程，你到是給句話呀。”
看著陳凡還在思考，自己表哥還望著呢，隻好說：“我這個是和朋友合夥開的公司，不是我一個人的，要不你先把你們的條件給我個，我迴去商量。賣地你給多少錢？合作怎麽個合作法？”
表哥看著鄭小胖眼睛在陳凡那裏瞟，猜了個大概，就轉頭對陳凡說：“兄弟就是小胖的合夥人吧？我是小胖他哥，我想做那塊地的開發，不知兄弟怎麽個想法，說說。”
陳凡看想做透明人觀察下對方的打算落空，就迴話道：“那個，表哥，我也跟著小胖喊你聲表哥。”
那位表哥到是不介意，隻是擺擺手說，“我叫張建軍，你和小胖是兄弟，叫我表哥沒事，以後到帝都，真遇到事直接給我電話就行。”說著先遞過一張名片。
陳凡接過名片看了看，寶潤國際有限公司董事長張建軍。看這名就知道，家裏肯定有軍隊裏的高官，怪不得能倒賣軍火，也不對，是參與軍火貿易。
“張哥，我聽小胖提過你，也知道你的豐功偉績，我也不繞圈子，”看著張建軍字了下牙花子，心裏好笑，接著說：“你們以前應該沒有房地產項目開發經曆吧，我們這個盤規模可是有點大。”說完就閉嘴了，看著張建軍的反應。
張建軍看了看陳凡，笑了，“兄弟是怕我們實力不夠，吃不下來？”
“不是，我從不懷疑張哥的經濟實力”，陳凡急忙否認，“我也是門外漢，不過聽說開發地產最主要是經驗，有開發大盤的經驗，這個最重要。至於資金很重要，可真到有資格做大盤的，不管是銀行還是找人拆借，其實都不難。”
張建軍聽著點點頭，覺得這麽閑扯也不是個事，就直接說了：“我們在帝都附近開了三個盤，當然都是大盤，總規模也相當於半塊你這塊地。”
看著陳凡有點震驚的樣子，繼續說：“當然，我們沒什麽懂樓盤項目開發的人，這三塊地我們也是和人合夥開發的，我們的人就在一旁看著學著。”
陳凡這會有點明悟了，大概猜到怎麽會事了，露出一副釋然的表情。
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張建軍看著陳凡，嗬嗬一笑，“兄弟應該是猜到了，是的，我們的合作人打聽到這個項目，所以叫我來做個說客，想要包下這個項目。”
“張哥說的明確點，我們好商量著來。”陳凡點點頭，說道。
“我們寶潤和恆太、千科一起做這個盤，你們要是願意，也可以留下來合作。畢竟這個盤子太大了，他們兩家覺得吃不了獨食。”拿起茶杯喝口茶，接著說，“要是賣地，價格保證公道，我也不會壓我表弟的價格，要是合作就稍微複雜點，需要詳談。因為合作的話，牽扯就太多了。”
“賣地你們能給多少錢？”陳凡問道。
“十五億，這塊地是能值二十多億，不過還有稅費沒交，扣除稅費，這個價是個公道價。我沒打算坑我表弟，不然迴家老爺子得拿鞭子抽我。”說著嘿嘿一笑。
陳凡點頭表示認可，接著又聽到張建軍說：“至於更高的價格，說實話，項目是好，可是真做起來就會知道，資金壓力太大，國內就沒幾家公司能包下來的，那怕是分幾期操作也是一樣的。就算是千科和恆太也是商量了好一陣，感覺搞不定，又和我們聯係，我們三家湊一塊也研究了兩天，才覺得吃得下。”
陳凡感覺這個價比鄭小胖估計得價格還多了點，也算不錯了。
至於參與項目，還是算了，不熟不做。
陳凡想通了，就直截了當的迴答：“可以，不過加兩個條件。”
張建軍也不奇怪，點頭，“你說。”
“第一，原來東海倉儲的百多號人你們要負責安置，這個我是答應了的。當然要是他們不好好幹差，該怎麽辦就怎麽辦。我們不能把地賣了，直接把人打發了，這個事我們不能幹。”
看張建軍點頭就繼續說：“當初鄭叔幫我們聯係了申城商業銀行的唐行長，他那邊也幫我們不少。說白了，很多不符合流程的他也幫我們硬壓過去了。不然，我們的收購行動不會這麽順利。”說著看了眼張建軍，“前天他聯係了我，希望這個項目不管怎麽做，項目銀行要有申城商業銀行的名字，當然，各種優惠不會比其他銀行差。這就是第二個條件。”