“粵省那邊的事情已經基本談妥了，三天後簽約，你要不要出席一下？”梁以開問道。
關翡搖了搖頭：“我就不去了，典韋不是在麽。”
“也行，張典那邊簽約完之後就會趕迴來，到時候咱們這邊還需要你配合一下，邀請行業內的這些大佬出麵，畢竟現在地主家也沒有餘糧呐。”梁以開笑著說道。
“需要我怎麽配合你說就是了，這個簡單。”關翡笑著點了點頭，梁以開指的是張典籌劃的那個基金的事情，畢竟粵省跟邊城的翡翠商人基本上都屬於一衣帶水，大多數都是以家族為單位兩邊串貨拿貨的，想要從這些人手上籌謀資金應該問題不大，順便還可以做一個內部的推薦會，先將那邊市場的檔口認籌出去一部分。
都說春江水暖鴨先知，有了邊城這邊的成功經驗，現在實際上已經有不少人知道了關翡他們在粵省那邊的動作，已經有人私下裏聯係過關翡，不過都被關翡以最終方案還沒出為借口推脫掉了，不過也沒有將話說死，隻是說等方案出來之後就第一時間通知他們。
10天後，風塵仆仆的張典迴到了邊城，在梁以開策劃好的推薦會上，第一次將整個粵省市場的計劃書放了出來。
“各位，這算是我們公司的內部資料，涉及保密原因，一會兒散會之後，還希望大家將這些資料交還給我們的禮儀小姐。”張典一身正裝，站在台前和善的笑著。
“張總，你的這份計劃書裏麵好像沒有涉及你們的市場檔口的出售，這個什麽投資基金又是怎麽迴事？”有人在台下快速的翻看完之後問道。
“稍安勿躁，事實上現在我們粵省市場那邊的主體結構還沒有完工，無法取得預售許可，所以暫時沒有辦法在今天的推介會上向大家進行預售。”張典笑眯眯的說道。
“張總，大家都是生意人，你計劃書上的這個基金，年化迴報率才14%，相比較下來，也太低了吧？”
“就是就是，還不如直接告訴我們一個檔口多少錢呢，你們一層樓有600多個檔口，還不如拿出一層樓來，今天我們就能幫你們消化掉。”
台下的場麵頓時間就有些混亂，大家對於張典提出來的這個基金的運作形式有些不屑一顧，畢竟能夠到場的基本上都是邊城翡翠行業有頭有臉的人物，年化最低14%的迴報率眾人還真有些不屑一顧，切漲一塊原石賺的可是比這個多多了。
“關總，你要是真的缺錢，不如帶我們去你倉庫裏麵挑一挑，我可是知道最近你剛剛運了一批原石迴來，正好最近我們的路子都不靈，大家手上都缺貨，我們幫你消化一部分原石，這錢可不就迴來了麽？不能老是你一家吃肉我們連口湯都混不著吧？”有跟關翡相熟的老板起哄說道。
“大家稍安勿躁，原石嘛，肯定能談，今天來的都是衝我們公司的麵子，肯定不能讓大家失望，不過大家還是先聽聽我們張總的這個基金的企劃書，大家這麽多年以來，都單打獨鬥慣了，平時順風順水的還好，一旦要是整個行情不好的時候，大家就隻能一起吃土了，與其到時候坐吃老本，還不如現在投資一點，到時候有個生活費也不錯對吧。”關翡笑眯眯的起身安撫道。
場下的眾人就很快安靜了下來，張典也得以將自己策劃的這個基金的全部內容說了出來。
“那我們作為基金的投資人，到時候購買你們的商鋪或者檔口有沒有什麽優惠？”有人問道。
“內部人員購買肯定有優惠的，不過為了保證廣大投資人的利益，到時候得售價還是要根據市場價來.......\\\"
張典應付完第一場推薦會以後，已經是滿臉的油光，送走了最後位客人之後，張典毫無形象的一屁股坐在了凳子上，捶打著自己有些發顫的雙腿，看向梁以開問道：“有多少人願意投資？”
“當場下單的隻有15個人，這裏麵有10個左右屬於是跟咱們的關係比較好的，剩下的5個則是在咱們這邊市場賺到錢了的，都想悶聲發大財呢。”梁以開笑著說道。
關翡卻是一直沉默沒有說話。
“二爺，你幹嘛一直不說話？”張典看向關翡問道。
“我在想一個問題，典韋你現在這個策劃案有點問題。”關翡迴過神來說道。
“什麽問題？”
“首先，咱們看中的就是他下麵的商場裙樓，準備將這個商場裙樓作為對麵市場的一個補充，將咱們這邊的市場模式給搬過去，對吧？”
張典點了點頭。
“那現在的問題就是，做翡翠的實際上不缺錢，缺的是時間，你保留了整個主體結構上麵商用寫字樓的部分，雖然我知道你這個是為了公司的利益著想，但是你有沒有想過一個問題，等你寫字樓封頂發售的時候，咱們很有可能已經失了先機。”關翡認真的說道。
之前一直是張典在謀劃這件事，關翡也就沒有過問，實際上張典的這個策劃書關翡也是今天才認真的看了一遍，跟自己之前的設想出入太大。張典的本意雖然不錯，不過思維模式不太適合翡翠的這個圈子，而是更偏向以後準備運營房地產開發者的思維。
“那二爺你的意思是？”張典有些懵的看向關翡。
“修改方案，取消上麵的商業樓層，最短時間將裙樓商場裝修完畢投入使用，然後再用市場的熱度來拉動周圍住宅樓的房價，還有咱們的住宅樓取消所有的大戶型豪宅，修改設計方案，全部變更成小戶型！”關翡說出了自己的看法。
“為什麽？”張典有些不理解的問道。
“大家都是出門做生意的，又不準備在這個地方安家落戶，有個落腳的地方就夠了，大戶型不實用。”關翡說出了自己的見解。
“可是這麽一來要修改規劃方案，很麻煩的。”張典有些不甘心的勸道。
“典韋，這事你得聽我的，咱們下午到市場轉一圈，你就知道這是為什麽了。”關翡神秘的笑了笑。
關翡搖了搖頭：“我就不去了，典韋不是在麽。”
“也行，張典那邊簽約完之後就會趕迴來，到時候咱們這邊還需要你配合一下，邀請行業內的這些大佬出麵，畢竟現在地主家也沒有餘糧呐。”梁以開笑著說道。
“需要我怎麽配合你說就是了，這個簡單。”關翡笑著點了點頭，梁以開指的是張典籌劃的那個基金的事情，畢竟粵省跟邊城的翡翠商人基本上都屬於一衣帶水，大多數都是以家族為單位兩邊串貨拿貨的，想要從這些人手上籌謀資金應該問題不大，順便還可以做一個內部的推薦會，先將那邊市場的檔口認籌出去一部分。
都說春江水暖鴨先知，有了邊城這邊的成功經驗，現在實際上已經有不少人知道了關翡他們在粵省那邊的動作，已經有人私下裏聯係過關翡，不過都被關翡以最終方案還沒出為借口推脫掉了，不過也沒有將話說死，隻是說等方案出來之後就第一時間通知他們。
10天後，風塵仆仆的張典迴到了邊城，在梁以開策劃好的推薦會上，第一次將整個粵省市場的計劃書放了出來。
“各位，這算是我們公司的內部資料，涉及保密原因，一會兒散會之後，還希望大家將這些資料交還給我們的禮儀小姐。”張典一身正裝，站在台前和善的笑著。
“張總，你的這份計劃書裏麵好像沒有涉及你們的市場檔口的出售，這個什麽投資基金又是怎麽迴事？”有人在台下快速的翻看完之後問道。
“稍安勿躁，事實上現在我們粵省市場那邊的主體結構還沒有完工，無法取得預售許可，所以暫時沒有辦法在今天的推介會上向大家進行預售。”張典笑眯眯的說道。
“張總，大家都是生意人，你計劃書上的這個基金，年化迴報率才14%，相比較下來，也太低了吧？”
“就是就是，還不如直接告訴我們一個檔口多少錢呢，你們一層樓有600多個檔口，還不如拿出一層樓來，今天我們就能幫你們消化掉。”
台下的場麵頓時間就有些混亂，大家對於張典提出來的這個基金的運作形式有些不屑一顧，畢竟能夠到場的基本上都是邊城翡翠行業有頭有臉的人物，年化最低14%的迴報率眾人還真有些不屑一顧，切漲一塊原石賺的可是比這個多多了。
“關總，你要是真的缺錢，不如帶我們去你倉庫裏麵挑一挑，我可是知道最近你剛剛運了一批原石迴來，正好最近我們的路子都不靈，大家手上都缺貨，我們幫你消化一部分原石，這錢可不就迴來了麽？不能老是你一家吃肉我們連口湯都混不著吧？”有跟關翡相熟的老板起哄說道。
“大家稍安勿躁，原石嘛，肯定能談，今天來的都是衝我們公司的麵子，肯定不能讓大家失望，不過大家還是先聽聽我們張總的這個基金的企劃書，大家這麽多年以來，都單打獨鬥慣了，平時順風順水的還好，一旦要是整個行情不好的時候，大家就隻能一起吃土了，與其到時候坐吃老本，還不如現在投資一點，到時候有個生活費也不錯對吧。”關翡笑眯眯的起身安撫道。
場下的眾人就很快安靜了下來，張典也得以將自己策劃的這個基金的全部內容說了出來。
“那我們作為基金的投資人，到時候購買你們的商鋪或者檔口有沒有什麽優惠？”有人問道。
“內部人員購買肯定有優惠的，不過為了保證廣大投資人的利益，到時候得售價還是要根據市場價來.......\\\"
張典應付完第一場推薦會以後，已經是滿臉的油光，送走了最後位客人之後，張典毫無形象的一屁股坐在了凳子上，捶打著自己有些發顫的雙腿，看向梁以開問道：“有多少人願意投資？”
“當場下單的隻有15個人，這裏麵有10個左右屬於是跟咱們的關係比較好的，剩下的5個則是在咱們這邊市場賺到錢了的，都想悶聲發大財呢。”梁以開笑著說道。
關翡卻是一直沉默沒有說話。
“二爺，你幹嘛一直不說話？”張典看向關翡問道。
“我在想一個問題，典韋你現在這個策劃案有點問題。”關翡迴過神來說道。
“什麽問題？”
“首先，咱們看中的就是他下麵的商場裙樓，準備將這個商場裙樓作為對麵市場的一個補充，將咱們這邊的市場模式給搬過去，對吧？”
張典點了點頭。
“那現在的問題就是，做翡翠的實際上不缺錢，缺的是時間，你保留了整個主體結構上麵商用寫字樓的部分，雖然我知道你這個是為了公司的利益著想，但是你有沒有想過一個問題，等你寫字樓封頂發售的時候，咱們很有可能已經失了先機。”關翡認真的說道。
之前一直是張典在謀劃這件事，關翡也就沒有過問，實際上張典的這個策劃書關翡也是今天才認真的看了一遍，跟自己之前的設想出入太大。張典的本意雖然不錯，不過思維模式不太適合翡翠的這個圈子，而是更偏向以後準備運營房地產開發者的思維。
“那二爺你的意思是？”張典有些懵的看向關翡。
“修改方案，取消上麵的商業樓層，最短時間將裙樓商場裝修完畢投入使用，然後再用市場的熱度來拉動周圍住宅樓的房價，還有咱們的住宅樓取消所有的大戶型豪宅，修改設計方案，全部變更成小戶型！”關翡說出了自己的看法。
“為什麽？”張典有些不理解的問道。
“大家都是出門做生意的，又不準備在這個地方安家落戶，有個落腳的地方就夠了，大戶型不實用。”關翡說出了自己的見解。
“可是這麽一來要修改規劃方案，很麻煩的。”張典有些不甘心的勸道。
“典韋，這事你得聽我的，咱們下午到市場轉一圈，你就知道這是為什麽了。”關翡神秘的笑了笑。