城關鄉的優勢和劣勢，張鴻泰自己心裏都非常清楚的，和其他的同行考察人員聊，也隻不過是為了堅定自己心裏的想法而已，另外就是論證，要是投資的話，需要投資多少錢的問題。
一個晚上的時間，很快就過去了。
隔天，城關鄉鄉政府辦公大樓的會議室裏邊，一邊是城關鄉的鄉黨委班子成員，一邊是鴻泰地產公司張鴻泰為首的一幫人。
雙方客氣的寒暄過後，就談起了投資的問題。
“陶醉書記，經過我們昨天的參觀考察，我們對於城關鄉的情況，有了進一步的了解，還是很有投資意願的，其實也不瞞陶醉書記和各位，這城關鄉的投資環境呢一般，但是我能夠看的出來，這在座的各位領導呢，是真的想要把城關鄉給建設好。
這投資嘛，很多時候也是投人，所以這個項目，我們鴻泰地產公司投了。”
“啪啪啪。”會議室裏邊響起了一陣陣的掌聲。
接下來就是雙方針對投資規模和具體項目的事情談判了。
原來的時候呢，自強地產那邊的投資呢，預計是六千萬左右，投資的商貿城呢，主要是以小商品為主，占地麵積兩萬平方米左右，一共六層，建築麵積會達到十萬平方米左右。
當然了，投資六千萬的自強地產，大部分的還是要和銀行貸款的，自強地產根本就沒有六千萬的資產，相當大的一部分資金是指望從銀行貸款的。
而針對具體的項目，張鴻泰這邊卻有其他的想法。
“這個占地麵積兩萬平方米足夠了，但是六層不夠，既然咱們這個商貿城要考慮輻射的是周邊的四市六縣，那就要體量上足夠大的，所以我們的初步規劃是建地下一層，地上九層，其中直梯要達到四部到六部，扶梯要達到十六部。
將來建成之後的各類檔口要達到一千兩百往上，經營的商品種類最起碼要超過六萬種，隻有這樣，才能夠真正的輻射到周邊的四市六縣，成為周邊地區的小商品集散中心。
規模太小的話，根本就達不到這個效果的……”
張鴻泰說著，會議室裏邊陶醉等一眾城關鄉的鄉黨委領導，全部都唿吸急促了起來。
看看，什麽叫做大手筆，這就叫做大手筆啊，什麽叫做專業啊，這個就是專業，相對比起來，那自強地產就是土包子了。
一共六層，什麽一層當商場啊，二層賣衣服啊，三樓賣鞋子啊，四樓五樓娛樂餐飲，六樓看電影，這玩意一聽就是一些大商場的翻版，這自強地產投資六千萬，就是他媽的為了在城關鄉建一個大點的商場。
可是這看看人家鴻泰地產，這才是真正的投資商呢，要建多少層，多少電梯，多少檔口，多少商品種類，輻射到什麽地方。
“可是這個要投資多少錢？”一旁的邱世濤忍不住唿吸急促的說道。
說真的，他是邱家莊的人，雖然說心裏也有自己的小心思，但是要是真的對邱家莊好的，那他肯定也是願意的，主要是之前自強地產投資的時候，一聽那說法，就是他媽的政績工程，一聽就是一杆子買賣。
建一個大商場，在城關鄉這種鬼地方，誰來啊，還餐飲娛樂呢，還什麽商貿城，所以這項目不靠譜，正好再加上他也有點小心思，就想著讓村民多撈點好處。
但是這鴻泰地產不一樣啊，要是真的建成了，輻射到了四市六縣，那城關鄉發展起來了，就這一件事，自己這個鄉長也算是沒有白當了。
而且現在再加上修路的事情，這個計劃是完全有可能實現了。
“投資方麵，最起碼相比之前要翻倍的，可能投資的金額會達到兩個億左右，不過這個還需要看後續的投資情況，具體的規劃出來才能夠確定。”張鴻泰笑著說道。
“拿這麽多錢，我們和銀行溝通起來，恐怕費勁……”邱世濤下意識的說道。
張鴻泰聞言一怔：“你們和銀行溝通？”
“不是，這麽多錢，你們公司全部出嗎？不需要銀行貸款嗎？”
“需要啊，但是那是我們公司的事情啊，我們會拿項目做一部分的抵押，會拿一部分的銀行貸款。可能需要三分之一的銀行貸款吧，這個完全是合規的啊。”張鴻泰解釋道。
這麽大的項目，當然要是全部公司投資，那是不可能的，肯定是需要一部分的銀行貸款的，這是毋庸置疑的，但是貸款的比例卻會控製的，有這個項目在，貸款一部分是完全沒有問題的。
以兩個億來算，自己投資個一億三千萬左右，從銀行接個七千萬，那是完全沒有問題的，建成以後的項目還在這裏呢，銀行怕什麽？又不是空手套白狼，全部拿銀行的貸款來投資。
“三分之一？”邱世濤有些發蒙，按照自強地產那個尿性的話，能夠拿出來一個前期的啟動資金已經算是不錯了，剩下的全部都要貸款的，結果到了鴻泰地產這裏，隻需要三分之一的銀行貸款，也就是說剩下的一個多億，鴻泰地產是要真金白銀的出的。
陶醉看出來邱世濤有些失態了，趕緊的輕咳一聲：“不好意思啊張總，這個實在是給了我們一個大驚喜，我們邱鄉長有些失態了。”
“哈哈，正常，我能夠看的出來，你們城關鄉是真的想要發展，和你們城關鄉合作，我們也要拿出來誠意，而且這個最大的困難，拆遷的問題，已經幫我們解決了，而且村民都已經開始搬遷了，這個效率有些出乎我們預料了。”張鴻泰笑著說道。
接下來，雙方就在會議室裏邊，針對投資的詳細情況開始討論了，當然了，陶醉也下了命令，會談的過程要嚴格保密的，等到正式的簽約才能夠公布。
當天晚上吃過飯以後，在鄉裏的飯店門口，張鴻泰一行人開車迴縣裏，陶醉一群人就在飯店門口散去，該迴家的都迴家了，陶醉準備迴辦公室再整理整理白天的會談資料。
鄉裏邊的路上，這個點黑漆馬虎的，陶醉正準備深一腳淺一腳的往迴走，聽見身後傳來了邱世濤的聲音：“書記等等我。”
同時一道燈光從身後打來，照亮了前路。
一個晚上的時間，很快就過去了。
隔天，城關鄉鄉政府辦公大樓的會議室裏邊，一邊是城關鄉的鄉黨委班子成員，一邊是鴻泰地產公司張鴻泰為首的一幫人。
雙方客氣的寒暄過後，就談起了投資的問題。
“陶醉書記，經過我們昨天的參觀考察，我們對於城關鄉的情況，有了進一步的了解，還是很有投資意願的，其實也不瞞陶醉書記和各位，這城關鄉的投資環境呢一般，但是我能夠看的出來，這在座的各位領導呢，是真的想要把城關鄉給建設好。
這投資嘛，很多時候也是投人，所以這個項目，我們鴻泰地產公司投了。”
“啪啪啪。”會議室裏邊響起了一陣陣的掌聲。
接下來就是雙方針對投資規模和具體項目的事情談判了。
原來的時候呢，自強地產那邊的投資呢，預計是六千萬左右，投資的商貿城呢，主要是以小商品為主，占地麵積兩萬平方米左右，一共六層，建築麵積會達到十萬平方米左右。
當然了，投資六千萬的自強地產，大部分的還是要和銀行貸款的，自強地產根本就沒有六千萬的資產，相當大的一部分資金是指望從銀行貸款的。
而針對具體的項目，張鴻泰這邊卻有其他的想法。
“這個占地麵積兩萬平方米足夠了，但是六層不夠，既然咱們這個商貿城要考慮輻射的是周邊的四市六縣，那就要體量上足夠大的，所以我們的初步規劃是建地下一層，地上九層，其中直梯要達到四部到六部，扶梯要達到十六部。
將來建成之後的各類檔口要達到一千兩百往上，經營的商品種類最起碼要超過六萬種，隻有這樣，才能夠真正的輻射到周邊的四市六縣，成為周邊地區的小商品集散中心。
規模太小的話，根本就達不到這個效果的……”
張鴻泰說著，會議室裏邊陶醉等一眾城關鄉的鄉黨委領導，全部都唿吸急促了起來。
看看，什麽叫做大手筆，這就叫做大手筆啊，什麽叫做專業啊，這個就是專業，相對比起來，那自強地產就是土包子了。
一共六層，什麽一層當商場啊，二層賣衣服啊，三樓賣鞋子啊，四樓五樓娛樂餐飲，六樓看電影，這玩意一聽就是一些大商場的翻版，這自強地產投資六千萬，就是他媽的為了在城關鄉建一個大點的商場。
可是這看看人家鴻泰地產，這才是真正的投資商呢，要建多少層，多少電梯，多少檔口，多少商品種類，輻射到什麽地方。
“可是這個要投資多少錢？”一旁的邱世濤忍不住唿吸急促的說道。
說真的，他是邱家莊的人，雖然說心裏也有自己的小心思，但是要是真的對邱家莊好的，那他肯定也是願意的，主要是之前自強地產投資的時候，一聽那說法，就是他媽的政績工程，一聽就是一杆子買賣。
建一個大商場，在城關鄉這種鬼地方，誰來啊，還餐飲娛樂呢，還什麽商貿城，所以這項目不靠譜，正好再加上他也有點小心思，就想著讓村民多撈點好處。
但是這鴻泰地產不一樣啊，要是真的建成了，輻射到了四市六縣，那城關鄉發展起來了，就這一件事，自己這個鄉長也算是沒有白當了。
而且現在再加上修路的事情，這個計劃是完全有可能實現了。
“投資方麵，最起碼相比之前要翻倍的，可能投資的金額會達到兩個億左右，不過這個還需要看後續的投資情況，具體的規劃出來才能夠確定。”張鴻泰笑著說道。
“拿這麽多錢，我們和銀行溝通起來，恐怕費勁……”邱世濤下意識的說道。
張鴻泰聞言一怔：“你們和銀行溝通？”
“不是，這麽多錢，你們公司全部出嗎？不需要銀行貸款嗎？”
“需要啊，但是那是我們公司的事情啊，我們會拿項目做一部分的抵押，會拿一部分的銀行貸款。可能需要三分之一的銀行貸款吧，這個完全是合規的啊。”張鴻泰解釋道。
這麽大的項目，當然要是全部公司投資，那是不可能的，肯定是需要一部分的銀行貸款的，這是毋庸置疑的，但是貸款的比例卻會控製的，有這個項目在，貸款一部分是完全沒有問題的。
以兩個億來算，自己投資個一億三千萬左右，從銀行接個七千萬，那是完全沒有問題的，建成以後的項目還在這裏呢，銀行怕什麽？又不是空手套白狼，全部拿銀行的貸款來投資。
“三分之一？”邱世濤有些發蒙，按照自強地產那個尿性的話，能夠拿出來一個前期的啟動資金已經算是不錯了，剩下的全部都要貸款的，結果到了鴻泰地產這裏，隻需要三分之一的銀行貸款，也就是說剩下的一個多億，鴻泰地產是要真金白銀的出的。
陶醉看出來邱世濤有些失態了，趕緊的輕咳一聲：“不好意思啊張總，這個實在是給了我們一個大驚喜，我們邱鄉長有些失態了。”
“哈哈，正常，我能夠看的出來，你們城關鄉是真的想要發展，和你們城關鄉合作，我們也要拿出來誠意，而且這個最大的困難，拆遷的問題，已經幫我們解決了，而且村民都已經開始搬遷了，這個效率有些出乎我們預料了。”張鴻泰笑著說道。
接下來，雙方就在會議室裏邊，針對投資的詳細情況開始討論了，當然了，陶醉也下了命令，會談的過程要嚴格保密的，等到正式的簽約才能夠公布。
當天晚上吃過飯以後，在鄉裏的飯店門口，張鴻泰一行人開車迴縣裏，陶醉一群人就在飯店門口散去，該迴家的都迴家了，陶醉準備迴辦公室再整理整理白天的會談資料。
鄉裏邊的路上，這個點黑漆馬虎的，陶醉正準備深一腳淺一腳的往迴走，聽見身後傳來了邱世濤的聲音：“書記等等我。”
同時一道燈光從身後打來，照亮了前路。